HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44151: 匿名さん]

高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
お金ある人はそっちに転居すればいい。

[44152: 匿名さん]

20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない？

[44153: 匿名さん]

＞次は何処が開発されるか分からないけど、

いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。

高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
サビついちゃってダメなんだよ。

[44154: 匿名さん]

団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。

[44155: 匿名さん]

ほとんどキャンセルないようですね。
意外でした。

[44156: 買い替え検討中さん]

今キャンセルしても意味ないから、ギリギリまで待つだけでしょ。

[44157: 評判気になるさん]

東京では、窓を開けると、シャープ空気清浄機のセンサーが真っ赤でした。
いつもレッドでした。

いま田舎ですが、中も外も、緑ランプです。

今回のコロナの件でよく分かりました。空気が大切ですね。
空気と水を浄化するのは自然ですね。

その点、ここは、他のエリアより良いかもしれませんよ。

[44158: 匿名さん]

>>44148 評判気になるさん
何故今更昭和40年代に建てたれた高島平を買えと？
高島平団地は駅は遠くないかも知れないけど、丸の内勤務だと通勤1時間かかるんですけど？
ここならバスで2、30分だし始発だから検討してるんだけど何か？

当時都心の地価高騰でドーナツ化現象の進む中、高島平団地は都心に近めの団地だった為、当時の若者が競って入居した。その後バブル崩壊で都心にマンションやアパートが建築され、高島平で育った子供達は都心に引っ越し高島平に戻らない。で高齢化過疎化の街になった。これは高島平に限らず、当時のニュータウンはどこも似たような感じ。

[44159: 匿名さん]

いや、東京駅なら高島平の方が近いでしょ。
しかも、電車でだぜ。他の場所への移動も含めて圧倒的に高島の勝ち。

買いなさい。

[44160: 匿名さん]

>>44159 匿名さん
いや、無理だから

あなたが買いなさい

[44161: 匿名さん]

>>44159 匿名さん

今有明から丸の内までバスで快適だよー
電車よりバスがいい

[44162: 匿名さん]

>>44157 評判気になるさん

それは部屋が臭かったんじゃないの？シャープからクレーム来るよ(笑)

[44163: 匿名さん]

>>44159 匿名さん

高島平から大手町なら乗り換え無しで30分。
晴海は八重洲か丸の内までバス一本で30分。

あとはどっちの街が好みかどうかだね。

[44164: 匿名さん]

大手町に出て行くなら高島平の方が速いだろうね
開発がないから人気ないのだろう

[44165: 匿名さん]

いや、さすが高島だよ。昭和40がここと比較されているわけ、
ここはもうダメだから、いい避難先が見つかったじゃん。

[44166: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃない？
昭和の名残があって下町っぽいところが好きな人と、再開発されてキレイな町並みが好きな人いるし。

[44167: 匿名さん]

バスより電車が良いに決まってる
車酔いでだめ
スピードが安定しないの嫌い

[44168: 匿名さん]

ここの50年後は何となく想像できるけど、
タワマンの50年後ってどうなんだろうね。
修繕費すごそうだし、そもそも足並み揃わず修繕進むのかね…。
築50年のタワマンって住めるかな。。

[44169: 匿名さん]

>>44167 匿名さん

キミは高島平だね

[44170: 匿名さん]

将来的に同じ道を辿ると言うだけの話しです

[44171: 匿名さん]

2回目、3回目と、マンションの修繕費用が倍々ゲームになって終わりだよ。
本体価格が2万円、月々の修繕費が15万円。こんな感じでタワーは終わり。

[44172: 匿名さん]

でも、晴海ニュータウンの寿命も２０年くらいはあるでしょう。

[44173: 匿名さん]

丸の内、虎ノ門の高層商業ビルの修繕費ってどのくらいなんだろう。

旧NYCワールドトレードセンターみたいに　厄介払いしたくなっちゃうレベルなのかな？

[44174: 匿名さん]

湾岸は人が減ったり　下げ相場には弱いだろう
その時は　スミフ値上げバブルも終焉するだろう

[44175: 匿名さん]

>>44171 匿名さん

賃貸が正解なのかも

負の遺産残すよりマシ。

[44176: 匿名さん]

地方の戸建てよりは売れるだろ
建物の解体費分値引きしなくて良いから

[44177: 匿名さん]

ザックリ25万の家賃として、年間300
敷金礼金更新料考えて3年で1千万円か。

[44178: 匿名さん]

>>44158 匿名さん

失礼な！駅前で。高島平ー大手町は確か20分　雨の日なんか、フラッグで家から停留所まで歩いてBRT待ってる間に着いちゃいますよ。

きっと、３０年後くらいに、
何故今更、広いだけが取り柄の高齢者ばかりの晴海埠頭団地を買えと？
みたいなやりとりされてるのかも。

ニュータウンは結局スクラップアンドビルドで、地歴のある本当の東京の住宅地とは永遠に異質なのかも。

[44179: 匿名さん]

>>44178 匿名さん
そうかもね。
高島平買いたい人はの物件スレいけば？

[44180: 匿名さん]

>>44177 匿名さん

購入9000万として、月家賃2５万だと、利回り表面でも3.3％、実質だと、2％前後、
借りた方が圧倒的にお得だね。

[44181: 通りがかり]

>>44153 匿名さん

高島平駅(元々は志村駅)は高島平団地への第一期入居(1972年)の4年前から開業していますよ。
鉄道も道路も完備させた非常によく計画された大開発。

[44182: 匿名さん]

>>44179 匿名さん

老朽化した高島平が欲しいんじゃなくて、今はフラッグ開発中でキラキラでも、
行く末は今の高島平みたいにになりますよっていう説明です。

高島平も、始発駅、大手町　直通20分、緑豊かなゆとりの敷地、隣接小中学校新規開校予定。
高層(当時)の　新規開発の整備された新しい街並み、みたいな感じでしたよ。当時。
そっくりですね。

老婆心が過ぎました。ごめんなさい。評価は人がするものなので。

[44183: 匿名さん]

＞高島平も、始発駅、大手町　直通20分、緑豊かなゆとりの敷地

すげーや。　坪750ぐらいの価値じゃんか。

[44184: 匿名さん]

ぼくは、いつもここの人達にイビられているんだけど、

高島平に住んで見返そうと思う。

[44185: 匿名さん]

>>44184 匿名さん

若葉マークなのに、いつもってどういうこと？
高島平もいいけど、光が丘団地もいいと思うよ。

[44186: 匿名さん]

>>44182 匿名さん

まぁ良いんじゃないですか？
キラキラした場所に夢を描いて住んで、自分と一緒に置いていく街ってのも趣ありますよ、きっと。
どこでも必ず古くはなるし、数年で住み替えるか永住するかは自由だし、ここに夢を描ける人が住めば良い。

[44187: 匿名さん]

子供には優良資産を残しましょう

[44188: 匿名さん]

皇太子ご夫婦が新居探しに参られた「ひばりが丘団地」大人気だった様子。
みんな一戸建てを売り払ってここに住んだのですね。憧れだったんですね。

[44189: 匿名さん]

壁に「番号」が書いてあるのが、カッコいいです。

[44190: 匿名さん]

都心みたいに再開発が続かないとね
そんな投資マネーが入ってくるかな？
開発の余地も無いんじゃないの？

[44191: 匿名さん]

>>44187 匿名さん

今は何が優良資産なのかわからないです。
世田谷の土地付き住居も空き家が目立ち、管理会社に管理を委託してる家庭が多いです。
買い手が付かず、更地にするにはお金がかかる。
マンションの方が売り易いから駅近のマンションが良いんですかね？
でも自分は駅近の狭いマンションはもう充分かなぁって感じで…駅近売って買える広い場所探してます。
駅から遠い又は郊外だと優良資産にはならない？

[44192: 匿名さん]

今夜のアメトークは団地で粗だった芸人だって。
これ見たら馬鹿にしてる人も団地の良さも分かるんじゃない？
俺は団地いいと思うよ。
っていうか、団地馬鹿にしてる人ってどんな地域に住んでるんだろ？

[44193: 匿名さん]

連休前の駆け込みかな

感染者数
5月23日→2人　今日→366人　なんでこうなるの？？

[44194: 匿名さん]

コントロールしてるからだよ

[44195: 匿名さん]

>>44191 匿名さん

郊外は　広くても優良資産にはならないよ
これからは、普通に下がると思うよ
ビンテージマンションなんて旧耐震でも、1億保ってるのに

[44196: 匿名さん]

>>44188 匿名さん

これはさすがにまずいんじゃないか？
人の家なんだから止めとけ。

[44197: 匿名さん]

大使館とか来れば、ここもビンテージマンションになるんじゃないか。

[44198: 匿名さん]

>>44197 匿名さん

なかなか面白い発想だな(笑)

[44199: 匿名さん]

ビンテージマンション？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

ま、数十年後に無印良品にリノベしてもらえばいいんじゃない。

[44200: 匿名さん]

アメリカの王族と称するケネディ大使がいたでしょ。
日本人は、あぁ、すごいってなるわけ。

9割方の大使館が港区だけど、これが不公平だよ、たったこれだけで
資産価値を維持している。ずるいよ。

ビンテージマンションなんて存在しなくて、ただ大使館があるだけで、
あぁぁセレブなんじゃないのかー？？って周りがヒーヒーしているだけ。

[44201: 匿名さん]

筋トレしたいから、スポーツジムできてくれないかな？

[44202: 匿名さん]

港区というか、広尾麻布地区のボランティアの地域サッカーチームとか、父兄も凄いのですが、ビジネスに繋がるとかの下心はあまりなくて、むしろ、仕事とは違う日常を楽しむ感じで皆様ワイワイやられていますが、子供達のダイバーシティが結構あるので、その点は、有り難く思っています。

英語を喋れる日本人の子も結構いるので、その子達が仲介役になるような感じで、国籍入り乱れてスポーツしています。

案外、そういった子供達の触れ合いが、相互理解というか、平和な世界に繋がるのではないかと思っています。

[44203: 匿名さん]

44202
あなた、この辺の人じゃないね。　貴族系の人ですか？

[44204: デベにお勤めさん]

年内話すことがないとはいえ港区の話はお門違いすぎる気がします。

[44205: 匿名さん]

>>44203 匿名さん
この辺てどこ？
港区の内側だと普通だよ。

[44206: ご近所さん]

>>44205
えっ、晴海って港区だったんだ。

[44207: 匿名さん]

>港区の内側だと普通だよ。

それを千葉県人の集う湾岸物件スレで語ってなんになるのか

[44208: 匿名さん]

>>44207 匿名さん

中央区と言っても、晴海は隅田川の川向こう。さすがに港区とは比較にならないよ。

[44209: 匿名さん]

今更高くてボロいだけの内陸買うとか考えられん

[44210: 匿名さん]

千葉ってランキングでいつも埼玉の下にいるよな。(笑)

[44211: マンション検討中さん]

灯がつかないと怖い

[44212: 匿名さん]

おお、すげーじゃん。写真ナイス。　いやー、こりゃ酷いな。。
オリンピックで最高の時のはずが、まったく逆の展開だもん。　まさかの弊店ガラガラ。

[44213: 匿名さん]

>>44212 匿名さん

なんだそりゃ(笑)喜んでんじゃねーか。
晴海フラッグに何か恨みでもあるのか？
毎年楽しみにしてた花火が無くなっちゃったとか、
女口説く場所が無くなっちゃったとかか？
本当なら大賑わいだったんだろうが、コロナなんだから仕方無いな。
地元の俺としては、ずっと真っ暗なのは気味悪いから、4年後は生活感あって活気のある明るい街になってることを祈ってるよ。

[44214: 匿名さん]

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 米商務省が２４日発表した６月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済）は、年率換算で前月比１３．８％増の７７万６０００戸と、２００７年７月以来約１３年ぶりの高水準を付けた。

コロナ禍の影響で在宅勤務が浸透する中、事務スペースなどを兼ね備えた郊外の大型物件への需要が殺到しているといい、こうした動きは家具・装備品や園芸用品などを取り扱う小売業にも追い風になり得るとみられている。

[44215: 匿名さん]

>>44214 匿名さん

郊外の大型物件に殺到？どこですか？

[44216: 匿名さん]

タワー棟って2025年以降に入居？

[44217: 匿名さん]

これは、在宅勤務がどうこうの前に、コロナから逃げているだけ。

[44218: 匿名さん]

>>44215 匿名さん

記事の引用だから、44215 匿名さんは物件のことまで知らないんじゃないかな？

[44219: 匿名さん]

>>44211 マンション検討中さん

怖ーっ！！
まさに廃墟だらけの陸の孤島って感じ。
肝試しスポット！

[44220: 匿名さん]

5年も放置されたら落書きだらけで、ボロボロでしょうね。
ただでさえ潮風で劣化が早いのに。

[44221: 匿名さん]

>>44220 匿名さん

リフォームして提供とありますが、微妙なところはどうなんでしょう？例えば、

窓サッシ
給湯設備
トイレ設備

とか、5年前の時代遅れ設備を買わされても最悪。
壁面もかなり劣化するのはどうなるの？

[44222: 匿名さん]

>>44221 匿名さん

全部を入れ替えるのは無理でしょうから、一部入れ替えという感じですかね。
給湯設備や壁面なんかはそのまま。
普通に築5年のマンションですよ。

[44223: 匿名さん]

オリンピックやらなくても2024年に入居なん？

[44224: 匿名さん]

>>44223 匿名さん

そこは変わらないと思いますよ。

[44225: 匿名さん]

土地を安く売ったとかで裁判あるみたいだけど、意味あるのかな
東京都にお金が入るわけでもなかろうに

[44226: マンション検討中さん]

特に今賃貸の人はどう考えても先に他当たった方がいいと思うんだけど、
ここにこだわる理由ってなんでしょう？
今住んでるのが25万／月として、48ヶ月で1200万、
今すぐ購入すれば、ここより1,200万高い物件を選べるのに。
新築がいいって言ってもここは入居時は築4、5年。
スケルトンにするとしても外観は実質中古と変わらないし、
海沿いだから外観の劣化も激しい。
これだけ世間で残念なマンションってレッテルも張られてしまった以上、
イメージ回復はもう不可能だと思う。
もともとオリンピックというイメージだけで販売が進んだマンションでしたからね。

[44227: 匿名さん]

五輪グッズ売れてないんだって
確かに、なんか残念な気がするな
マンションが悪いわけではないけど

[44228: 匿名さん]

＞44225
無知な人ほど裁判・法律やら口するよな。
横の晴レジの土地もタダ、晴海テラスもタダ、3段格上の東京タワーズの土地もゼロ円。

そもそも、この汚染土壌にお金を払ったデベがいないし、デベ自身がこの土地に一円すら払う価値がないと思っているわけ。裁判しても「適正価格だった」で、恥かいて終わるわ。

[44229: 匿名さん]

この前も書き込みしましたが、北東や南東からディズニーランドの花火って見えるんですか？

[44230: 匿名さん]

>>44229 匿名さん

音は聞こえるんじゃない？あとパレードの光だけ。

[44231: 匿名さん]

そもそも、東京都は、寿命を迎えた「坪1円」のゴミ埋立地を、汚染除去もせず、坪３０万（30万倍）で不当にデベロッパーに売却した。となる案件。

[44232: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44233: 匿名さん]

坪単価10万円で購入したんだっけ？なら、坪単価高くても200万円位に大幅値下げすれば完売できるっしょ。

[44234: 匿名さん]

>>44231 匿名さん
そもそもゴミ埋立地じゃないけどな

[44235: 匿名さん]

オリンピック中止になったらどうなるの？

[44236: 匿名さん]

住む側からしたら、オリンピック中止の方がありがたいよね。
選手村に使われたお古なんて嫌でしょ。

[44237: 匿名さん]

GOTOキャンペーンと、ホテル独自のサービスのキャッシュバックで、宿泊するほどお金が増えるという。。。いやー、最高ですよ。東京のみなさん。

フロントで東京の人がいたらしく、館内騒然となって揉めてましたけどね。。。
他の客に配慮が必要になってきますから。。大変ですね。

一か月の旅に行ってきます。ではでは。

[44238: 近隣住民さん]

>>44237 匿名さん

知らん。勝手に行ってこい。お前面白いな。１ヶ月後にまた面白コメント入れてくれ。可哀想な俺ら都民の癒しに旅行の写真でも載せてくれ。

[44239: マンション検討中さん]

>>44229 匿名さん
たぶん、見えないですよ。
方角的に
見えるのは豊洲市場、有明、東雲ぐらいまで？

[44240: マンション検討中さん]

>>44230 匿名さん
お台場ならわかるけど
ディズニーなんて見えるわけないし
聞こえるわけない。

[44241: 匿名さん]

コロナ感染者が、隔離できずに1000人滞留してるらしい
2000人ぐらいベッド空いてるのじゃなかったのか

[44242: 匿名さん]

そろそろ ユリコが感染しそうだな。

[44243: 匿名さん]

販売再開はまだですか？

[44244: 匿名さん]

予防策がマスクの着用とか、100年前と変化なしだから、ほんと情けない。

冬に向けて無限に拡大していくようなら、交通はストップし、社会から隔離、東京には何の情報も入らず、東京の最終処分の仕方を他県が協議することになる。

天皇が東京を離れればもう首都でもないし、管理もしなくなる。コントロールを失い、犯罪だらけで非常に危険で、電飾もなく、暗黒の街になってしまう。

[44245: 匿名さん]

>>44244 匿名さん

世の中に絶望しとるようやが、陛下を忘れとるで。

[44246: 匿名さん]

お前らゲームのやりすぎだろ。。秩序のない暗黒の街ってなんだよ。

[44247: ご近所さん]

>>44240
ディズニーランドの花火の音は聞こえるよ。
自分の部屋から見えるかは方角が違うから分からないけど、一般に見通し距離は2.083 x （√目線の高さ（ｍ）＋√物標の高さ）（海里）で求めることができます。
5階の高さが16ｍ、5号玉の花火の打ち上げ高さが190ｍとすると、68.6ｋｍまで見える計算になるけど、実際は途中に高い建物があると遮られて計算より小さくなります。
東京湾大煙火祭なら、こんな風に見えるぞ（祈　復活）。

[44248: 匿名さん]

>>44244 匿名さん

お前日本人じゃねーな？

[44249: 匿名さん]

>>44247 ご近所さん
これからは花火に加えてミュージックと共にドローンの空中共演も行われるでしょう。

[44250: 匿名さん]

>>44243 匿名さん

販売再開はいつからなの？