HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44101: 匿名さん]

飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからｗ　

[44102: 匿名さん]

>>44101 匿名さん

ちょっと面白くなった！いいぞ、ぼくちゃんその調子だ！

[44103: 匿名さん]

今日は、感染者230人の速報がでた
500人行き場がないんだってさ
いよいよ施設として提供するときが来たぞ

[44104: 匿名さん]

＞44103

傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

[44105: マンション掲示板さん]

>>44104 匿名さん

まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

[44106: 匿名さん]

流石に施設として提供はないだろ。

[44107: 匿名さん]

このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

[44108: 匿名さん]

都営住宅にする手もあるな

[44109: 検討板ユーザーさん]

売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか？
思ったより安いな。高層階検討しようかな

[44110: 匿名さん]

思ったより安いと考えるのなら
ご自身の親戚や友人にも勧めて
何戸も買ってあげてください

[44111: 匿名さん]

>>44110 匿名さん
実際そういう人いるらしいね

[44112: 匿名さん]

>>44109 検討板ユーザーさん
引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか？

[44113: 匿名さん]

>>44112 匿名さん
60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

[44114: 住民でない人さん]

毎日夜、敷地内暴走族多いね！やり放題？警察は？？どこ？？

[44115: 買い替え検討中さん]

ＨＰ見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション？
オリンピックが中止なら新築のまま？

市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

[44116: 匿名さん]

しばらく東京に住もうと考える人はいないよ（笑）

[44117: 匿名さん]

>>44115 買い替え検討中さん

ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら（中止の場合でも）スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

[44118: 匿名さん]

>>44117 匿名さん

昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
最近は、図々しいねえ。

[44119: 匿名さん]

＞4118

竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

[44120: 匿名さん]

>>44112 匿名さん

躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

[44121: 匿名さん]

デベにバカにされてるのが実態だろうな

[44122: 匿名さん]

>>44118
図々しいというか御上公認だからｗ
まあ特例というか裏技駆使した感はあるけどね。
気分的な問題や経年はさて置き、売る際はあくまでも表記上だからあんまり気にすることもないと思う。
ただ延期が1年2年と伸びるようだったらやっぱり面白くはないだろうけど、それは一期の契約者限定の話。
これからの人は納得いかないんだったら手出し無用、まあリスクの読めない物件になっちゃったね・・・

[44123: 匿名さん]

>>44120 匿名さん
築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

[44124: マンション掲示板さん]

>>44119 匿名さん

おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

[44125: 匿名さん]

>>44123 匿名さん

土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな？

[44126: 匿名さん]

>>44125 匿名さん

天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

[44127: 匿名さん]

>>44123 匿名さん

竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

[44128: 匿名さん]

>>44127 匿名さん
本来なら明日からオリンピックかー！

[44129: 初心者]

>>44128 匿名さん

代わりに Go toで

[44130: 購入経験者さん]

開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
オリンピック選手みたいやん

[44131: 匿名さん]

法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

[44132: 匿名さん]

>>44127 匿名さん
外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか？

[44133: 口コミ知りたいさん]

>>44131 匿名さん

いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

[44134: 買い替え検討中さん]

ココって民泊でしょ！
許可取ってるか調べて下さい。
こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

[44135: 匿名さん]

ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか？

[44136: マン掲さん]

>>44135 匿名さん

そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

[44137: 匿名さん]

>>44135 匿名さん

パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

↓↓↓↓
サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

[44138: 匿名さん]

>>44133

　「仮使用認定制度」って言うんですか？知りませんでした。
選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない？
まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
人は多いかも？
　

[44139: 匿名さん]

きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
意見が多いようでした。
専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。

　１０月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
を４年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
思います。１０月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
する様子が目に浮かびます。
　森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
と危機突破力のあるリーダーが必要です。

[44140: 匿名さん]

>>44139 匿名さん
来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな?？
IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。

[44141: 匿名さん]

>>44140 匿名さん
本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。

[44142: ご近所さん]

築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。

[44143: 匿名さん]

Yahooニュースより。
負の遺産ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

[44144: 評判気になるさん]

いま、東京に引っ越す人はいないでしょ(笑)　

[44145: 評判気になるさん]

志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。

ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。

[44146: 匿名さん]

>>44143 匿名さん

ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。

[44147: 匿名さん]

高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか？
行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
こっちの方が不便でしょ

[44148: 評判気になるさん]

高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。

検討者さん、契約者さん、
高島平団地を買わない理由は何でしょうか？　言ってみてください。

[44149: 名無しさん]

>>44148 評判気になるさん
何様なの？

[44150: 匿名さん]

ヤフーニュース読んだけど、簡単にまとめると、

埋め立て湾岸地域は、開発期待ありきで価格が成り立っている
その開発を呼び込む大義名分がオリンピックだった
オリンピックで、バブル崩壊後頓挫していた開発が行われた

もう継続的な開発とかないのじゃないかね
そうなれば湾岸暴落という話だ

高値更新を信じて、高値追いをして大丈夫なのかね
下がりにくい内陸の方がいいのでは？

[44151: 匿名さん]

高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
お金ある人はそっちに転居すればいい。

[44152: 匿名さん]

20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない？

[44153: 匿名さん]

＞次は何処が開発されるか分からないけど、

いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。

高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
サビついちゃってダメなんだよ。

[44154: 匿名さん]

団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。

[44155: 匿名さん]

ほとんどキャンセルないようですね。
意外でした。

[44156: 買い替え検討中さん]

今キャンセルしても意味ないから、ギリギリまで待つだけでしょ。

[44157: 評判気になるさん]

東京では、窓を開けると、シャープ空気清浄機のセンサーが真っ赤でした。
いつもレッドでした。

いま田舎ですが、中も外も、緑ランプです。

今回のコロナの件でよく分かりました。空気が大切ですね。
空気と水を浄化するのは自然ですね。

その点、ここは、他のエリアより良いかもしれませんよ。

[44158: 匿名さん]

>>44148 評判気になるさん
何故今更昭和40年代に建てたれた高島平を買えと？
高島平団地は駅は遠くないかも知れないけど、丸の内勤務だと通勤1時間かかるんですけど？
ここならバスで2、30分だし始発だから検討してるんだけど何か？

当時都心の地価高騰でドーナツ化現象の進む中、高島平団地は都心に近めの団地だった為、当時の若者が競って入居した。その後バブル崩壊で都心にマンションやアパートが建築され、高島平で育った子供達は都心に引っ越し高島平に戻らない。で高齢化過疎化の街になった。これは高島平に限らず、当時のニュータウンはどこも似たような感じ。

[44159: 匿名さん]

いや、東京駅なら高島平の方が近いでしょ。
しかも、電車でだぜ。他の場所への移動も含めて圧倒的に高島の勝ち。

買いなさい。

[44160: 匿名さん]

>>44159 匿名さん
いや、無理だから

あなたが買いなさい

[44161: 匿名さん]

>>44159 匿名さん

今有明から丸の内までバスで快適だよー
電車よりバスがいい

[44162: 匿名さん]

>>44157 評判気になるさん

それは部屋が臭かったんじゃないの？シャープからクレーム来るよ(笑)

[44163: 匿名さん]

>>44159 匿名さん

高島平から大手町なら乗り換え無しで30分。
晴海は八重洲か丸の内までバス一本で30分。

あとはどっちの街が好みかどうかだね。

[44164: 匿名さん]

大手町に出て行くなら高島平の方が速いだろうね
開発がないから人気ないのだろう

[44165: 匿名さん]

いや、さすが高島だよ。昭和40がここと比較されているわけ、
ここはもうダメだから、いい避難先が見つかったじゃん。

[44166: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃない？
昭和の名残があって下町っぽいところが好きな人と、再開発されてキレイな町並みが好きな人いるし。

[44167: 匿名さん]

バスより電車が良いに決まってる
車酔いでだめ
スピードが安定しないの嫌い

[44168: 匿名さん]

ここの50年後は何となく想像できるけど、
タワマンの50年後ってどうなんだろうね。
修繕費すごそうだし、そもそも足並み揃わず修繕進むのかね…。
築50年のタワマンって住めるかな。。

[44169: 匿名さん]

>>44167 匿名さん

キミは高島平だね

[44170: 匿名さん]

将来的に同じ道を辿ると言うだけの話しです

[44171: 匿名さん]

2回目、3回目と、マンションの修繕費用が倍々ゲームになって終わりだよ。
本体価格が2万円、月々の修繕費が15万円。こんな感じでタワーは終わり。

[44172: 匿名さん]

でも、晴海ニュータウンの寿命も２０年くらいはあるでしょう。

[44173: 匿名さん]

丸の内、虎ノ門の高層商業ビルの修繕費ってどのくらいなんだろう。

旧NYCワールドトレードセンターみたいに　厄介払いしたくなっちゃうレベルなのかな？

[44174: 匿名さん]

湾岸は人が減ったり　下げ相場には弱いだろう
その時は　スミフ値上げバブルも終焉するだろう

[44175: 匿名さん]

>>44171 匿名さん

賃貸が正解なのかも

負の遺産残すよりマシ。

[44176: 匿名さん]

地方の戸建てよりは売れるだろ
建物の解体費分値引きしなくて良いから

[44177: 匿名さん]

ザックリ25万の家賃として、年間300
敷金礼金更新料考えて3年で1千万円か。

[44178: 匿名さん]

>>44158 匿名さん

失礼な！駅前で。高島平ー大手町は確か20分　雨の日なんか、フラッグで家から停留所まで歩いてBRT待ってる間に着いちゃいますよ。

きっと、３０年後くらいに、
何故今更、広いだけが取り柄の高齢者ばかりの晴海埠頭団地を買えと？
みたいなやりとりされてるのかも。

ニュータウンは結局スクラップアンドビルドで、地歴のある本当の東京の住宅地とは永遠に異質なのかも。

[44179: 匿名さん]

>>44178 匿名さん
そうかもね。
高島平買いたい人はの物件スレいけば？

[44180: 匿名さん]

>>44177 匿名さん

購入9000万として、月家賃2５万だと、利回り表面でも3.3％、実質だと、2％前後、
借りた方が圧倒的にお得だね。

[44181: 通りがかり]

>>44153 匿名さん

高島平駅(元々は志村駅)は高島平団地への第一期入居(1972年)の4年前から開業していますよ。
鉄道も道路も完備させた非常によく計画された大開発。

[44182: 匿名さん]

>>44179 匿名さん

老朽化した高島平が欲しいんじゃなくて、今はフラッグ開発中でキラキラでも、
行く末は今の高島平みたいにになりますよっていう説明です。

高島平も、始発駅、大手町　直通20分、緑豊かなゆとりの敷地、隣接小中学校新規開校予定。
高層(当時)の　新規開発の整備された新しい街並み、みたいな感じでしたよ。当時。
そっくりですね。

老婆心が過ぎました。ごめんなさい。評価は人がするものなので。

[44183: 匿名さん]

＞高島平も、始発駅、大手町　直通20分、緑豊かなゆとりの敷地

すげーや。　坪750ぐらいの価値じゃんか。

[44184: 匿名さん]

ぼくは、いつもここの人達にイビられているんだけど、

高島平に住んで見返そうと思う。

[44185: 匿名さん]

>>44184 匿名さん

若葉マークなのに、いつもってどういうこと？
高島平もいいけど、光が丘団地もいいと思うよ。

[44186: 匿名さん]

>>44182 匿名さん

まぁ良いんじゃないですか？
キラキラした場所に夢を描いて住んで、自分と一緒に置いていく街ってのも趣ありますよ、きっと。
どこでも必ず古くはなるし、数年で住み替えるか永住するかは自由だし、ここに夢を描ける人が住めば良い。

[44187: 匿名さん]

子供には優良資産を残しましょう

[44188: 匿名さん]

皇太子ご夫婦が新居探しに参られた「ひばりが丘団地」大人気だった様子。
みんな一戸建てを売り払ってここに住んだのですね。憧れだったんですね。

[44189: 匿名さん]

壁に「番号」が書いてあるのが、カッコいいです。

[44190: 匿名さん]

都心みたいに再開発が続かないとね
そんな投資マネーが入ってくるかな？
開発の余地も無いんじゃないの？

[44191: 匿名さん]

>>44187 匿名さん

今は何が優良資産なのかわからないです。
世田谷の土地付き住居も空き家が目立ち、管理会社に管理を委託してる家庭が多いです。
買い手が付かず、更地にするにはお金がかかる。
マンションの方が売り易いから駅近のマンションが良いんですかね？
でも自分は駅近の狭いマンションはもう充分かなぁって感じで…駅近売って買える広い場所探してます。
駅から遠い又は郊外だと優良資産にはならない？

[44192: 匿名さん]

今夜のアメトークは団地で粗だった芸人だって。
これ見たら馬鹿にしてる人も団地の良さも分かるんじゃない？
俺は団地いいと思うよ。
っていうか、団地馬鹿にしてる人ってどんな地域に住んでるんだろ？

[44193: 匿名さん]

連休前の駆け込みかな

感染者数
5月23日→2人　今日→366人　なんでこうなるの？？

[44194: 匿名さん]

コントロールしてるからだよ

[44195: 匿名さん]

>>44191 匿名さん

郊外は　広くても優良資産にはならないよ
これからは、普通に下がると思うよ
ビンテージマンションなんて旧耐震でも、1億保ってるのに

[44196: 匿名さん]

>>44188 匿名さん

これはさすがにまずいんじゃないか？
人の家なんだから止めとけ。

[44197: 匿名さん]

大使館とか来れば、ここもビンテージマンションになるんじゃないか。

[44198: 匿名さん]

>>44197 匿名さん

なかなか面白い発想だな(笑)

[44199: 匿名さん]

ビンテージマンション？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

ま、数十年後に無印良品にリノベしてもらえばいいんじゃない。

[44200: 匿名さん]

アメリカの王族と称するケネディ大使がいたでしょ。
日本人は、あぁ、すごいってなるわけ。

9割方の大使館が港区だけど、これが不公平だよ、たったこれだけで
資産価値を維持している。ずるいよ。

ビンテージマンションなんて存在しなくて、ただ大使館があるだけで、
あぁぁセレブなんじゃないのかー？？って周りがヒーヒーしているだけ。