HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44001: 匿名さん]

パークタワー勝どきのオーナーズスタイリング見て結構驚いたんだけど、晴海フラッグとかなり似てる。というかjust fit とか名称まで同じ。
設計変更でそれなりに希望がでたものを有償オプションに組み込んでる印象だわ。
PTKの販売時期12月延期も含めて自社物件への誘導感がすごい。
三井、こいつら…。

[44002: 匿名さん]

>>43997 名無しさん
モデルルームで景色のシミュレーションの確認は必須ですね。

運河側の最上階でなんとか汐留等の本当のアーバンビューがギリギリ見える程度です。それより下は残念な古く汚れた倉庫ビューのみです。。
あと、豊海に50F建の野村ツインタワーが決定しているので、それはシミュレーションに未反映なので要注意です！D棟はほぼ正面で大きな影響を受けます。

ただ、タワー棟からの眺めはきっと最高のばずなので、タワーの販売を数年待つ価値はあると思います！

[44003: 匿名さん]

>>44002 匿名さん
板マンは引渡しまでに築年数が経過しますしね？

[44004: 入居前さん]

ゴミ焼却場と原発（汚染水も）の心配もあります。

[44005: 匿名さん]

>>44004 入居前さん
通報しました

[44006: 匿名さん]

将来的に通勤ゼロを目指すようですが、そもそも平均年齢50で通勤は無理ですよね。通勤がなしだと、地方者は来ませんし、地方者が一時的に住んでいる湾岸住民に限っては、９９％の人のマンションが不要、となるのではないでしょか。一戸建てを建てられなかった埋立地は厳しい現実に直面します。

[44007: 匿名さん]

接道と同じで、密集マンションは建築法で規制されるかもしれない。
将来まったく値段が付かない恐れもあるよ。

[44008: 匿名さん]

>>44005 匿名さん
ゴミ焼却場がそばにあるのは事実だろ？
なんで誹謗中傷になるんだ？

[44009: 匿名さん]

そもそも湾岸ってごみ埋立場だったんでしょ？
子供の頃テレビでよく放映されてた
豊かになってゴミが増えすぎて埋めるところがなくなるって

[44010: 匿名さん]

>>44009 匿名さん

それ、夢の島じゃなかったっけ？

[44011: 匿名さん]

どんどん、どんどん人が減る。今日、上野駅で地元に帰る人が列を作っていた。。、東京から田舎者をとったら風俗しか残らん、千葉、埼玉に次ぐ第3の小国になるだろう。

[44015: 評判気になるさん]

スポーツジムってどのくらいありますか？

[44018: 匿名さん]

>>44004 入居前さん

あーあ、やっちゃった。
訴えられても知らないよ。

[44019: 名無しさん]

>>44008 匿名さん
現時点でも購入者は引き渡し延期を余儀なくされるなど、非常にナイーブな状況です。

にも関わらず、その様な風評で貶める行為は人としてどうかと思います。誹謗中傷に当たるかは別として、人としてどうなのでしょう？

[44021: 匿名さん]

コロナで、また同じことをしようとしているわけです。

1938年に日中戦争の影響で、オリンピックの開催は中止になりましたが、当時の東京市は1941年に移転事業を開始し、移転先とした枝川地区に「簡易住宅」を建て、バラックに住んでいた朝鮮人に当地区への移住を強制しました。

https://blog.goo.ne.jp/saypeaceproject/e/f6a6ada7d4e29ad551725c8bd7eca...

[44022: 検討板ユーザーさん]

ここは契約不履行で全員が契約解除の権利があるのですか？
ここは価値の下落可能性高いので良かったのでは

[44023: 匿名さん]

東京の日本人は封印されているので、出られない。　外国人が減っているのでしょうね。

[44024: 通りすがり]

>>44022 検討板ユーザーさん

新型コロナとウィズ時代にふさわしい物件であって、
既に買った人にとってこの権利はお宝だよー
よっぽど急いで解約せざるを得ない特段の事情がある人以外、待った方がいい。

[44025: 匿名さん]

キャンセルしたら、検討に要した時間と交通費は無駄になるけどね。その分損害賠償請求するとか。

[44026: 匿名さん]

契約解除も手続きするから来いでしょきっと。ご迷惑おかけして申し訳ないので伺いますくらいすればいいのに。

[44027: マンション検討中さん]

>>44026 匿名さん
お互い様なのに何様だよ。そんなに偉いんか？手付け返金されるだけでも御の字なのにあさましいな。

[44028: マンション検討中さん]

>>44007 匿名さん

この辺の空撮をまずは見てみたら。勝どき月島、さらに内陸の凄まじい密集にくらべてここの余裕ありまくりな配棟。

[44029: 匿名さん]

>>44025 匿名さん
すれば。
日本中の笑い者になるよ。
バカなクレーマーだとね。

[44032: 評判気になるさん]

スポーツジムがないからオワコンだろ。デブばかり量産しそうな物件だな。

[44033: 匿名さん]

>>44032 評判気になるさん

駅まで20分歩いて足腰鍛えられるよ。

[44034: 匿名さん]

マンションで駅徒歩20分は価値無し

[44035: 検討板ユーザーさん]

>>44034 匿名さん
金ある奴は築地のマンションで、金ない奴は有明か西葛西あたりで検討だな。

[44037: 匿名さん]

[No.44012～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44038: 匿名さん]

晴海の神輿担いでみてーな！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

[44039: 匿名さん]

中央区なのに駅まで徒歩20分+αのマンションってどうなの？
東京の人なら名前だけの中央区なんかに拘らないだろう。

[44040: マンション検討中さん]

>>44035
手頃な価格だっただけに残念です。
一から検討し直すので気が滅入りますが、前向きに捕まえて活動していきます。
西葛西はノーチェックだったので調べてみます。

[44041: 匿名さん]

結局、いま分かっている情報ってのは、2023年から2024年に延期ってことだけ？

となるとタワマンも2024年から2025年に延期かい？

[44042: 職人さん]

>>44041 タワマンも恐らくさよなら

[44043: 匿名さん]

>>44039
港区や品川湾岸も五十歩百歩だったけど、
今はある程度認知されて港区相場に引っ張られてるから、やっぱりアドレスは重要だよ。
もちろんだからといってここがどうこうってことではないし、
アドレス重視するにしてもあまりにも利便性が悪過ぎるからまあ相応の妥協は必要だけどね。

[44044: 匿名さん]

＞44042

もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

[44045: 匿名]

>>44043 匿名さん

ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

[44046: 匿名さん]

>>44045
アドレス≒資産性の話ね。
資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

[44047: 匿名さん]

腐ってない中央区ですね。

[44048: 匿名さん]

資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

[44049: 匿名]

>>44048 匿名さん

資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

[44050: 春美]

オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか？（大暴落の記事）
オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか？
選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
擦り切れる前に改心してくださいね！

[44051: 匿名さん]

交通利便性は東京BRT次第だね。
もし臨海地下鉄が開通すれば、駅徒歩10分くらいになるかな？

[44052: 匿名さん]

>>44045 匿名さん

俺はアドレスは大事だと思ってるけど、だからこそ
ここの場合はその観点以外のものが必要っ感じですね。

品川ナンバーにこだわる方がよほど理解できます。

[44053: 匿名さん]

＞44050

オリンピック開催したら期間中選手村が放送されて宣伝になるでしょ。それがなくなると大きい。4000戸どうやって売るんだろうね。

[44054: 匿名さん]

>>44050 春美

逆に、オリンピックの選手村ができるから晴海のマンションを買おう
って煽ってきたマスコミが意味不明。
何でオリンピックとマンション購入に関連があるのか。

>選手村として使用するから価格が安かったのに、

駅から遠い板マンションだから安いのです。
駅から遠けりゃ安くて当たり前。タワマンより板マンが安くて当たり前。

[44055: 匿名さん]

>>44053 匿名さん

選手村は、栄光の新記録が生まれる場でも感動の名場面が生まれる場でもありません。
更にセキュリティとプライバシー重視ですから、開催中に選手村を放送するとは思えません。

[44056: 匿名さん]

＞44055

オリンピック見たことないの？　食事の様子や部屋で過ごしてる様子とかやってるでしょ。

[44057: 周辺住民さん]

中止の場合の方が、殺到しそう。
私は狙ってます。
選手が使用した後なんて汚いやん。

[44058: マンション検討中さん]

ここか武蔵小杉、どっちがいい？

[44059: 匿名]

>>44053 匿名さん

真っ新って…5年も経っちゃうのに？
築5年の中古マンションなんか嫌だよ。相当価格下げなきゃ売り切れないだろうなぁ

[44060: 匿名]

オリンピック開催でも中止でも、どちらにしろダメですね、ここは。

[44061: 匿名さん]

>>44058
ここと、駅5分以内の武蔵小杉タワマンなら断然後者。
周辺で武蔵小杉のタワマンと比較していいのはPT勝どき、ブランズ豊洲、住不有明ぐらいでしょう。
まあ生活圏が全く異なるから同列で比較する人も少ないだろうけど。

[44062: 匿名さん]

きっと武蔵小杉の浸水したマンションなら買えるよ

[44063: 匿名さん]

厚労省が来年にワクチンを供給と言っているのだから、どう考えても来年にオリンピックは無理だろ。

となると、中止で予定通り2023年内に入居だろうな。ただ、傷物だし、事故物件だから、値下げしなければ難しそうだな。

[44064: 匿名さん]

>>44058 マンション検討中さん

どんな場所でも中央区じゃなきゃ嫌って人でなければ、武蔵小杉の方がいいと思うよ。っていうか、他にも良いところたくさんあると思いますよ。

[44065: 匿名さん]

>>44056 匿名さん
東京オリンピックはできるわけないから心配すんな。

[44066: 匿名さん]

>>44045 匿名さん　
中央区に拘る人なんかいませんよ。
晴海は中央区であることしか、セールスポイントがないから、中央区がブランドだと思わせたいマンション業者が必死に書いてるだけ。
引っかかるのは東京のことを何も知らない田舎者です。

[44067: 匿名さん]

>>44046 匿名さん
まあ、マンションとゴミ焼却場と倉庫しかない僻地の晴海を都心だと思う奴はバカだね。

[44068: 通りがかりさん]

>>44067 匿名さん

都心だよ、ディスるのはやめれ！

[44069: 匿名さん]

事故物件なの？

[44070: 通りがかりさん]

>>44069 匿名さん

違うよ

[44071: 通りがかりさん]

>>44069 匿名さん

またー、建設中に亡くなった方がいるとかゆーんちゃやろな。

[44072: 匿名さん]

>>44069 匿名さん

事故物件というより、わけあり？曰く付き物件ですね？

[44073: 匿名さん]

コロナで中止になったオリンピックという枕詞が、付き纏うということですね

[44074: 匿名さん]

>>44054 匿名さん

例えば目黒とか世田谷とかにある低層のマンションは板状マンションになるの？
派手なタワマンより上品で高級感あるんだけど。
タワマンの方が高いんですか？

[44075: 匿名さん]

>>44068 通りがかりさん

区の括りで言うと、中央区だから都心に入ります。
でも土地でいうと都心ではないんてす。
知らない人はちょいと複雑ですよね。
都心と言って胸を張れるのは隅田川の内側ですよ。更に言えば昭和通りの向こうです。
晴海は長らく中央区のお荷物、腐っても中央区とか言われてきた土地です。
なので都心と言ってしまうと馬鹿にされてしまうので、あまり言わない方がいいと思います。中央区なのは間違いないので、相手次第ですが胸を張れることは出来ると思います。
20～30年後は昔の晴海を知ってる人も少なくなってると思うので、その頃は堂々と胸を張れるかもしれません。

[44076: 検討板ユーザーさん]

>>44073 匿名さん
良くも悪くも注目度浴びるマンションてそうないよ。
何世帯くらいが契約解除しないんだろうか？

[44077: 評判気になるさん]

ここは徒歩20分と思わずに、バス物件としてみれば、そんなにダメじゃない気がするするけど。
プラウドシティ吉祥寺ならこっちの方がよくない？
遠いっていっても中央区だし、銀座からタクシーで帰れてこの値段って、もう出ないんでないの。

[44078: 匿名さん]

意味なし。

18区になったり、25区になったり、23区なんてコロコロ変わるよ。
ここは、確実に豊洲と同じくくりにされる。

[44079: 匿名さん]

>>44077 評判気になるさん

まぁ吉祥寺なんて殆どがバス物件だからね。
吉祥寺なら徒歩20分でも相当高いよね。
埋め立てだからか、選手村の恩恵かは知らんが、銀座から頑張れば歩けるここは悪くないと思うよ。
この値段でこの広さはもう出ないよな。

[44080: 匿名さん]

建設中の事故でなく10Fから作業員の転落事故と某ブログに記載されているからネットで探してみ。

[44081: 匿名さん]

銀座から歩けるだと？
嘘だろ
何キロあるんだよ

[44082: 匿名さん]

>>44081 匿名さん

3キロ弱ぐらい。

[44083: 匿名さん]

銀座4丁目交差点からなら40分くらいですね。良い散歩です。

[44084: 匿名さん]

>>44083 匿名さん

40分は、徒歩圏内とは言わないwwww

[44085: 匿名さん]

40分あれば10キロ走れる

[44086: 匿名さん]

＞44080

自殺でしょ。ブラック現場か。

[44087: 匿名さん]

>>44084 匿名さん

誰も徒歩圏とは言ってないよ。でも歩けないことはない。昔はよく銀座で飲んで歩いて帰ったな～。秋冬は酔い醒ましに歩くと気持ちいいんだよ。
昔は朝まで飲んで、築地で朝飯食って帰ったりしたよ。

[44088: 匿名さん]

>>44087 匿名さん

銀座3キロは近いね。運動がてら歩ける距離だ。
疲れたらバス乗ればいいんだし。
築地までは近いし豊洲市場も近いし、悪くないね。
たしかにこの値段ならお値打ちなのかも。

[44089: 匿名さん]

誰も通勤で毎日40分歩けなんて言ってないんだがな。
銀座あたりで飲んだ後、酔い醒ましに歩いて帰ることもできるくらいな距離感ってこと。

[44090: 匿名さん]

どんどん、どんどん東京から人が減っています。

[44091: 匿名さん]

築地にもうまい飯屋は沢山あるので、良いですよね。
築地なら30分くらいかな。

[44092: 匿名さん]

>>44090 匿名さん

相変わらずつまんねーこと言ってんな。それで笑い取れてると思ってんの？

[44093: 匿名さん]

笑いにしたいのはキミｗ　減ってるのは事実。
どんどんどんどん減っている。

[44094: 匿名さん]

在宅勤務になる人も多いだろうし、仕事の前に豊洲や築地でモリモリ朝飯を食べて気合い入れるってことも出来るよ。自転車ならあっという間。
久しぶりに築地のきつねやのホルモン丼や丸豊のおにぎり食べたいな～。
仕事終わったあとは勝ちどきのかねますで軽くうにくたべながら一杯飲んだりして。

[44095: 匿名さん]

店が残っていればいいけどね。汚いだけ。

[44096: 匿名さん]

>>44093 匿名さん

だから、全く面白くないって！何かもっと面白いこと言ってよ～

[44097: 匿名さん]

>>44095 匿名さん

つまらん。次！

[44098: 匿名さん]

よく東京のどこどこのお店がーとか、田舎の人がいうけど、旨くないからｗ　
土地代引いてパンの耳ぐらいの原価で、他より旨い料理ができるわけないでしょｗ

[44099: 匿名さん]

初心者に優しく！

[44100: 匿名さん]

>>44098 匿名さん

ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ？もんじゃだけじゃないよ？
ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい！