HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44001: 匿名さん]

パークタワー勝どきのオーナーズスタイリング見て結構驚いたんだけど、晴海フラッグとかなり似てる。というかjust fit とか名称まで同じ。
設計変更でそれなりに希望がでたものを有償オプションに組み込んでる印象だわ。
PTKの販売時期12月延期も含めて自社物件への誘導感がすごい。
三井、こいつら…。

[44002: 匿名さん]

>>43997 名無しさん
モデルルームで景色のシミュレーションの確認は必須ですね。

運河側の最上階でなんとか汐留等の本当のアーバンビューがギリギリ見える程度です。それより下は残念な古く汚れた倉庫ビューのみです。。
あと、豊海に50F建の野村ツインタワーが決定しているので、それはシミュレーションに未反映なので要注意です！D棟はほぼ正面で大きな影響を受けます。

ただ、タワー棟からの眺めはきっと最高のばずなので、タワーの販売を数年待つ価値はあると思います！

[44003: 匿名さん]

>>44002 匿名さん
板マンは引渡しまでに築年数が経過しますしね？

[44004: 入居前さん]

ゴミ焼却場と原発（汚染水も）の心配もあります。

[44005: 匿名さん]

>>44004 入居前さん
通報しました

[44006: 匿名さん]

将来的に通勤ゼロを目指すようですが、そもそも平均年齢50で通勤は無理ですよね。通勤がなしだと、地方者は来ませんし、地方者が一時的に住んでいる湾岸住民に限っては、９９％の人のマンションが不要、となるのではないでしょか。一戸建てを建てられなかった埋立地は厳しい現実に直面します。

[44007: 匿名さん]

接道と同じで、密集マンションは建築法で規制されるかもしれない。
将来まったく値段が付かない恐れもあるよ。

[44008: 匿名さん]

>>44005 匿名さん
ゴミ焼却場がそばにあるのは事実だろ？
なんで誹謗中傷になるんだ？

[44009: 匿名さん]

そもそも湾岸ってごみ埋立場だったんでしょ？
子供の頃テレビでよく放映されてた
豊かになってゴミが増えすぎて埋めるところがなくなるって

[44010: 匿名さん]

>>44009 匿名さん

それ、夢の島じゃなかったっけ？

[44011: 匿名さん]

どんどん、どんどん人が減る。今日、上野駅で地元に帰る人が列を作っていた。。、東京から田舎者をとったら風俗しか残らん、千葉、埼玉に次ぐ第3の小国になるだろう。

[44015: 評判気になるさん]

スポーツジムってどのくらいありますか？

[44018: 匿名さん]

>>44004 入居前さん

あーあ、やっちゃった。
訴えられても知らないよ。

[44019: 名無しさん]

>>44008 匿名さん
現時点でも購入者は引き渡し延期を余儀なくされるなど、非常にナイーブな状況です。

にも関わらず、その様な風評で貶める行為は人としてどうかと思います。誹謗中傷に当たるかは別として、人としてどうなのでしょう？

[44021: 匿名さん]

コロナで、また同じことをしようとしているわけです。

1938年に日中戦争の影響で、オリンピックの開催は中止になりましたが、当時の東京市は1941年に移転事業を開始し、移転先とした枝川地区に「簡易住宅」を建て、バラックに住んでいた朝鮮人に当地区への移住を強制しました。

https://blog.goo.ne.jp/saypeaceproject/e/f6a6ada7d4e29ad551725c8bd7eca...

[44022: 検討板ユーザーさん]

ここは契約不履行で全員が契約解除の権利があるのですか？
ここは価値の下落可能性高いので良かったのでは

[44023: 匿名さん]

東京の日本人は封印されているので、出られない。　外国人が減っているのでしょうね。

[44024: 通りすがり]

>>44022 検討板ユーザーさん

新型コロナとウィズ時代にふさわしい物件であって、
既に買った人にとってこの権利はお宝だよー
よっぽど急いで解約せざるを得ない特段の事情がある人以外、待った方がいい。

[44025: 匿名さん]

キャンセルしたら、検討に要した時間と交通費は無駄になるけどね。その分損害賠償請求するとか。

[44026: 匿名さん]

契約解除も手続きするから来いでしょきっと。ご迷惑おかけして申し訳ないので伺いますくらいすればいいのに。

[44027: マンション検討中さん]

>>44026 匿名さん
お互い様なのに何様だよ。そんなに偉いんか？手付け返金されるだけでも御の字なのにあさましいな。

[44028: マンション検討中さん]

>>44007 匿名さん

この辺の空撮をまずは見てみたら。勝どき月島、さらに内陸の凄まじい密集にくらべてここの余裕ありまくりな配棟。

[44029: 匿名さん]

>>44025 匿名さん
すれば。
日本中の笑い者になるよ。
バカなクレーマーだとね。

[44032: 評判気になるさん]

スポーツジムがないからオワコンだろ。デブばかり量産しそうな物件だな。

[44033: 匿名さん]

>>44032 評判気になるさん

駅まで20分歩いて足腰鍛えられるよ。

[44034: 匿名さん]

マンションで駅徒歩20分は価値無し

[44035: 検討板ユーザーさん]

>>44034 匿名さん
金ある奴は築地のマンションで、金ない奴は有明か西葛西あたりで検討だな。

[44037: 匿名さん]

[No.44012～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44038: 匿名さん]

晴海の神輿担いでみてーな！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

[44039: 匿名さん]

中央区なのに駅まで徒歩20分+αのマンションってどうなの？
東京の人なら名前だけの中央区なんかに拘らないだろう。

[44040: マンション検討中さん]

>>44035
手頃な価格だっただけに残念です。
一から検討し直すので気が滅入りますが、前向きに捕まえて活動していきます。
西葛西はノーチェックだったので調べてみます。

[44041: 匿名さん]

結局、いま分かっている情報ってのは、2023年から2024年に延期ってことだけ？

となるとタワマンも2024年から2025年に延期かい？

[44042: 職人さん]

>>44041 タワマンも恐らくさよなら

[44043: 匿名さん]

>>44039
港区や品川湾岸も五十歩百歩だったけど、
今はある程度認知されて港区相場に引っ張られてるから、やっぱりアドレスは重要だよ。
もちろんだからといってここがどうこうってことではないし、
アドレス重視するにしてもあまりにも利便性が悪過ぎるからまあ相応の妥協は必要だけどね。

[44044: 匿名さん]

＞44042

もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

[44045: 匿名]

>>44043 匿名さん

ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

[44046: 匿名さん]

>>44045
アドレス≒資産性の話ね。
資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

[44047: 匿名さん]

腐ってない中央区ですね。

[44048: 匿名さん]

資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

[44049: 匿名]

>>44048 匿名さん

資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

[44050: 春美]

オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか？（大暴落の記事）
オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか？
選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
擦り切れる前に改心してくださいね！