HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[43951: 匿名さん]

>>43949 匿名さん

1期の平均価格は高めで、確か8千万円位って何かで読んだな。倍返しだと900x1600万？？
ホテル借りた方が安いな、こりゃ。
契約者儲けさせるより潰れそうなホテル助ける方がいいしな。

[43952: 匿名さん]

>>43941 匿名さん
頼むから違っても出さないでくれ。

[43953: マンション検討中さん]

コロナ収容場所としてうってつけです。
後はどうなるやら…

[43954: 匿名さん]

いいじゃん、東京都に差し出しなさい
自分のものでないのだから、黙ってなさい

[43955: 匿名さん]

>>43948 匿名さん
本人はYouTubeで借金と50代の色々な問題で仕事をせざるを得ないと話していました。

[43956: 匿名さん]

>>43954 匿名さん

何で命令口調？
関係ないんだから黙ってなさい。

[43957: 匿名さん]

真面目な話、コスト考えるとホテル借りる方が安上がりだし、色々と楽。

ただ、ホテルでさえキャパオーバーになる可能性が高い。
都で感染者1日500人とかになってくると、ホテルだけじゃ確実に回らんからな。
今月中には500に到達する可能性あり。

そうなると、ここは確実に候補に上がってくるな。

[43958: マンション検討中さん]

初めての書き込みです。皆さまが第2期で人気だと思われるエリア(ビレッジ)・棟・部屋タイプ・階数はどの辺りだと思われますか(延期になるまでは思っていらっしゃいましたか)？
私はSUN D棟の4LDKが欲しかったのですが今回の騒動で申し込み断念です。

[43959: 匿名さん]

>>43958 マンション検討中さん

D棟だと陽当たりの良い中庭側は良いですね。
あと、AとFのレインボー側は言うまでもなくですが、良いと思います。
運河側は実際に行ってみましたが、薄汚い豊海の景色と、少し臭う運河で閉口しました。雨の翌日で東京湾が汚く行った日が悪かったのかもしれませんが。

[43960: 匿名さん]

>>43959 匿名さん

潮の臭いは好き嫌いありますからねぇ。晴海側の潮の流れが悪いみたいで、赤潮っぽい時があります。臭いは慣れれば大丈夫だと思いますが、無理なようなら湾岸は検討から外した方がいいかと思います。

[43961: 匿名さん]

>>43954 匿名さん

有明のホテルやビッグサイトがいいよ。ガン研もあるし、重篤者出たら防災公園からヘリでも搬送できるんだし。何より東京の一番端っこだから、隔離にはうってつけ。

[43962: 匿名さん]

ビッグサイトは元のオリンピック期間後は予約入ってるから長引いたら問題になるでしょ。オリンピック延期で最後まで問題になった会場だし。

ホテル差し出すなら羽田のホテルがいいんじゃない、国際便の入国者の一時退避にもできる。

[43963: 匿名さん]

>>43953 マンション検討中さん
人工島ですから、橋を封鎖すれば簡単に隔離できる。
感染者を収容するにはベスト。

[43964: 匿名]

コロナ収容にここを使うという話は以前から出てますからね。
緊急事態宣言が再度出されれば、有無を言わさず差し出さなければならないですからね。
その場合はデベが拒否する権利も、もちろん購入者が拒否する権利もない。

[43965: 匿名さん]

>>43962 匿名さん

ビックサイトも来年の延期に向けて調整してるんだから問題ないんじゃない？元のオリンピック後にここは改装して民間に分譲だったのに、ここは良くて他の施設が使えない理由がわからん。

[43966: 匿名さん]

>>43964 匿名さん
いやいや、
それが今の特措法では出来ないんだよ。法律変えないと。
東京都がここを使えるのは、他に施設を建てる場所も何もない時だけなんだよ。
築地があるし、ソナエリアにも建てられる。
民間の施設を使うと補償が絡むし面倒だから避けると思うぞ。

[43967: 匿名さん]

>>43966 匿名さん

これな。
特措法
第四十九条　特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。
２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。

○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

[43968: 匿名さん]

＞43965

全施設調整終了ってアナウンスあったよ。ビッグサイトは今年と来年のオリンピック期間中の貸し出しでしょ。その間は展示会とか入っちゃってるはず。来年のオリンピックに向けてずっと借り上げなんてことしたらそれこそお金の無駄。

ここは来年のオリンピックまで何も無いでしょ。

[43969: 匿名さん]

>>43968 匿名さん

どのみち中止だろうけどな。

[43970: 匿名さん]

一部屋一部屋に隔離するって意味では選手村マンションは適してるのかもしれないけど、何棟もあるし広がり過ぎてて、医療側が管理出来ないんじゃない？
収容された人は罹患者だから、離す必要無いし。
ある程度コンパクトな場所の方が適してると思うよ。
だから有明のビッグサイトやワシントンホテル辺りがベストだと思う。
有明もタワマン多いけど、高速道路で分断されているし、ビッグサイト側には人は住んで無いしね。
俺は豊洲なので晴海も有明も近いからどちらも気になるけど、有明の方が安心かな。

[43971: 匿名]

>>43970 匿名さん

有明住みの私からしたら勘弁してほしい、、、

[43972: 匿名さん]

>>43970 匿名さん
船の科学館に作った収容所はどうなったんだ？

[43973: 匿名さん]

>>43971 匿名さん

みんなそう思うよね。
自分と関わりある場所は勘弁してほしい。
晴海住民も同じですよ。

[43974: 評判気になるさん]

>>43964 匿名さん
そんな事になったら購入者が黙ってないだろう。

[43975: 匿名さん]

>43790
>43792

プライバシー無いから無症状の人をそんなところに収容したら文句続出でしょ。武漢みたいに野戦病院状態になった時の切り札じゃない。

[43976: 匿名さん]

>>43975 匿名さん
誰に対してのレス？と思ったら、数年で1万戸超の供給ってヤベエな…

しかもどれもそれなりに高いんでしょ？誰が買うの？
>43792

[43977: 匿名さん]

>>43976 匿名さん
パークタワー晴海10棟分ぐらいだから問題無いでしょうね。デベもその辺は計算してるでしょう。

[43978: 通りすがり]

>>43967 匿名さん

隔離収容所の検討か。
要は出来るのできないのどっち？

[43979: 匿名さん]

>>43977 匿名さん

完売できていないパークタワー晴海、の10棟分が問題ないとする具体的な根拠は？

[43980: 匿名さん]

>>43976 匿名さん

まだこれからそんなに移住してくるんだ。。
勝どき駅は大丈夫なの？武蔵小杉駅みたいにマスコミや週刊誌から格好のネタにされるんじゃないの？？

[43981: 匿名さん]

>>43980 匿名さん

武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人以上。
勝どき駅は、10万人。比較するほどのレベルではないようです。

[43982: 匿名さん]

>43981

小杉はJR横須賀線、南武線、東急東横線、目黒線とあるけど勝どきは大江戸線だけ。駅も東急とJRで別れてるしJRは南武線と横須賀線でも少し距離がある。

[43983: ご近所さん]

しかも石原が「小さいのでいいだろ、建設費も安いし」って言ったから、ミニ規格の地下鉄。
おまけに庶民が大好き「タワマン住んで、駅入りきらない」マスゴミネタ。

[43984: 匿名さん]

ここ住んで勝どき駅使います？
BRT乗って新橋か都バス乗って東京駅方面の二択だと思うけど。

[43985: 匿名さん]

BRTもビレッジによっては乗り場まで歩くからね。せめて屋根付きにすればいいのに。

[43986: 匿名さん]

数年後の大江戸線は阿鼻叫喚な状態になりそうですね。。晴海はBRTと都バスしか使える手段が無いのか。BRTと都バスの輸送力がどれぐらいになるのか分からないけど、いずれにせよ大変そうですね。。

[43987: 名無しさん]

>>43959 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
中庭側、マンションビューになってしまい折角の海の景色が、、と思っていましたが運河沿いも運河沿いで、という感じだったのですね。seaやparkが人気な理由も分かりますね。

[43988: 匿名さん]

>>43945 買い替え検討中さん
勝ち組感すごい

[43989: 匿名さん]

>>43988 匿名さん

頑張ったんですね！

[43990: ご近所さん]

>>43987 名無しさん
運河側はありえない。既存の晴海テラス等の2棟の価格帯がその証明。
フラッグの唯一といっても良い特徴である景色と広さのどちらもない部屋ばかり。。
リセールメリットもナシ。売れ残るでしょう

[43991: 匿名さん]

>>43986 匿名さん
大変だと思うなら買わなきゃいいんです。
晴海を買って欲しいのは売ってるマンション業者だけ。こいつらなんかどうでもいいですからね。

[43992: 匿名]

>晴海はBRTと都バスしか使える手段が無いのか

千葉の力を借りないと何も出来ません。
もっとも、住民が千葉県人だらけなので普通のことですけどね。

[43993: 匿名さん]

>>43986 匿名さん

人口減るから大丈夫だろ。

[43994: 匿名さん]

>>43993 匿名さん
中央区もそんなにすぐ減るの？

[43995: 匿名]

>>43994 匿名さん

橋を渡った運河側は15年位で減ると思うよ。

[43996: 匿名さん]

もう先月から東京の人口は激減してるよ。

[43997: 名無しさん]

>>43990 ご近所さん
なるほど、ありがとうございます！
理由は運河の臭いと豊海の景色ですか？urban viewと記載ありつつも真正面は豊海ですもんね、、。

[43998: 匿名さん]

>>43995 匿名さん
勝鬨橋から先の埋立地は都心じゃないからな。
先々は人口減るよ。

[43999: 匿名さん]

>>43998 匿名さん

昭和通りからね

[44000: 匿名さん]

相続した後に子供世代が住み続けるかだよ
新旧の建物が入り混じっていない街は、一斉に世代交代が行われるから、寂しい街になる可能性があるよ
頻繁に孤独死がある高島平が先例だ

[44001: 匿名さん]

パークタワー勝どきのオーナーズスタイリング見て結構驚いたんだけど、晴海フラッグとかなり似てる。というかjust fit とか名称まで同じ。
設計変更でそれなりに希望がでたものを有償オプションに組み込んでる印象だわ。
PTKの販売時期12月延期も含めて自社物件への誘導感がすごい。
三井、こいつら…。

[44002: 匿名さん]

>>43997 名無しさん
モデルルームで景色のシミュレーションの確認は必須ですね。

運河側の最上階でなんとか汐留等の本当のアーバンビューがギリギリ見える程度です。それより下は残念な古く汚れた倉庫ビューのみです。。
あと、豊海に50F建の野村ツインタワーが決定しているので、それはシミュレーションに未反映なので要注意です！D棟はほぼ正面で大きな影響を受けます。

ただ、タワー棟からの眺めはきっと最高のばずなので、タワーの販売を数年待つ価値はあると思います！

[44003: 匿名さん]

>>44002 匿名さん
板マンは引渡しまでに築年数が経過しますしね？

[44004: 入居前さん]

ゴミ焼却場と原発（汚染水も）の心配もあります。

[44005: 匿名さん]

>>44004 入居前さん
通報しました

[44006: 匿名さん]

将来的に通勤ゼロを目指すようですが、そもそも平均年齢50で通勤は無理ですよね。通勤がなしだと、地方者は来ませんし、地方者が一時的に住んでいる湾岸住民に限っては、９９％の人のマンションが不要、となるのではないでしょか。一戸建てを建てられなかった埋立地は厳しい現実に直面します。

[44007: 匿名さん]

接道と同じで、密集マンションは建築法で規制されるかもしれない。
将来まったく値段が付かない恐れもあるよ。

[44008: 匿名さん]

>>44005 匿名さん
ゴミ焼却場がそばにあるのは事実だろ？
なんで誹謗中傷になるんだ？

[44009: 匿名さん]

そもそも湾岸ってごみ埋立場だったんでしょ？
子供の頃テレビでよく放映されてた
豊かになってゴミが増えすぎて埋めるところがなくなるって

[44010: 匿名さん]

>>44009 匿名さん

それ、夢の島じゃなかったっけ？

[44011: 匿名さん]

どんどん、どんどん人が減る。今日、上野駅で地元に帰る人が列を作っていた。。、東京から田舎者をとったら風俗しか残らん、千葉、埼玉に次ぐ第3の小国になるだろう。

[44015: 評判気になるさん]

スポーツジムってどのくらいありますか？

[44018: 匿名さん]

>>44004 入居前さん

あーあ、やっちゃった。
訴えられても知らないよ。

[44019: 名無しさん]

>>44008 匿名さん
現時点でも購入者は引き渡し延期を余儀なくされるなど、非常にナイーブな状況です。

にも関わらず、その様な風評で貶める行為は人としてどうかと思います。誹謗中傷に当たるかは別として、人としてどうなのでしょう？

[44021: 匿名さん]

コロナで、また同じことをしようとしているわけです。

1938年に日中戦争の影響で、オリンピックの開催は中止になりましたが、当時の東京市は1941年に移転事業を開始し、移転先とした枝川地区に「簡易住宅」を建て、バラックに住んでいた朝鮮人に当地区への移住を強制しました。

https://blog.goo.ne.jp/saypeaceproject/e/f6a6ada7d4e29ad551725c8bd7eca...

[44022: 検討板ユーザーさん]

ここは契約不履行で全員が契約解除の権利があるのですか？
ここは価値の下落可能性高いので良かったのでは

[44023: 匿名さん]

東京の日本人は封印されているので、出られない。　外国人が減っているのでしょうね。

[44024: 通りすがり]

>>44022 検討板ユーザーさん

新型コロナとウィズ時代にふさわしい物件であって、
既に買った人にとってこの権利はお宝だよー
よっぽど急いで解約せざるを得ない特段の事情がある人以外、待った方がいい。

[44025: 匿名さん]

キャンセルしたら、検討に要した時間と交通費は無駄になるけどね。その分損害賠償請求するとか。

[44026: 匿名さん]

契約解除も手続きするから来いでしょきっと。ご迷惑おかけして申し訳ないので伺いますくらいすればいいのに。

[44027: マンション検討中さん]

>>44026 匿名さん
お互い様なのに何様だよ。そんなに偉いんか？手付け返金されるだけでも御の字なのにあさましいな。

[44028: マンション検討中さん]

>>44007 匿名さん

この辺の空撮をまずは見てみたら。勝どき月島、さらに内陸の凄まじい密集にくらべてここの余裕ありまくりな配棟。

[44029: 匿名さん]

>>44025 匿名さん
すれば。
日本中の笑い者になるよ。
バカなクレーマーだとね。

[44032: 評判気になるさん]

スポーツジムがないからオワコンだろ。デブばかり量産しそうな物件だな。

[44033: 匿名さん]

>>44032 評判気になるさん

駅まで20分歩いて足腰鍛えられるよ。

[44034: 匿名さん]

マンションで駅徒歩20分は価値無し

[44035: 検討板ユーザーさん]

>>44034 匿名さん
金ある奴は築地のマンションで、金ない奴は有明か西葛西あたりで検討だな。

[44037: 匿名さん]

[No.44012～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44038: 匿名さん]

晴海の神輿担いでみてーな！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

[44039: 匿名さん]

中央区なのに駅まで徒歩20分+αのマンションってどうなの？
東京の人なら名前だけの中央区なんかに拘らないだろう。

[44040: マンション検討中さん]

>>44035
手頃な価格だっただけに残念です。
一から検討し直すので気が滅入りますが、前向きに捕まえて活動していきます。
西葛西はノーチェックだったので調べてみます。

[44041: 匿名さん]

結局、いま分かっている情報ってのは、2023年から2024年に延期ってことだけ？

となるとタワマンも2024年から2025年に延期かい？

[44042: 職人さん]

>>44041 タワマンも恐らくさよなら

[44043: 匿名さん]

>>44039
港区や品川湾岸も五十歩百歩だったけど、
今はある程度認知されて港区相場に引っ張られてるから、やっぱりアドレスは重要だよ。
もちろんだからといってここがどうこうってことではないし、
アドレス重視するにしてもあまりにも利便性が悪過ぎるからまあ相応の妥協は必要だけどね。

[44044: 匿名さん]

＞44042

もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

[44045: 匿名]

>>44043 匿名さん

ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

[44046: 匿名さん]

>>44045
アドレス≒資産性の話ね。
資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

[44047: 匿名さん]

腐ってない中央区ですね。

[44048: 匿名さん]

資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

[44049: 匿名]

>>44048 匿名さん

資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

[44050: 春美]

オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか？（大暴落の記事）
オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか？
選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
擦り切れる前に改心してくださいね！