HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[43752: 匿名さん]

来年でも再来年でもいい、24年にスライドでもいいから、オリンピックやって欲しいですね。
選手村はさすがにここフラッグはもう使えないと思う。日本国の面子としては選手村を用意しておもてなしするべきだが、コロナで各国も財政が厳しいのだから、理解は得られると思う。その時はホテル貸し切ってやるんだろうね。選手村利用予定だったマンションだということで、外国人観光客の観光名所になったりして。

[43753: 匿名さん]

さすがにこれは草

[43754: 匿名さん]

小池さん都知事やから、オリンピック確定やな。

[43758: 匿名さん]

[No.43733～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43759: 匿名さん]

オリンピックは、どんな内容であれ、100年の世紀の私たちの人生の質を決定づける。これを中止しようと目論んだ人間は、罰を受けるべきだ。　

まず、子供に謝罪だよね。年寄りばかり最低な時代のうちらが、子供に残せる最後の罪滅ぼしが、このつたないオリンピックなんだ。

オリンピック中止を目論んだ大人は、関わってもらいたくないね。

[43760: 匿名さん]

>>43759 匿名さん
熱いですが、趣旨違いでまた削除されるよ。

[43761: 買い替え検討中さん]

このマンション、今現在、どんな販売状況なんだろう。

[43762: 匿名さん]

>>43759 匿名さん
それでも2022北京オリンピックをはやるんだろーなー。マジでふざけてる。

[43763: 匿名さん]

MRの受付ってしていますか？

[43764: マンション検討中さん]

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1280134376303423488
晴海にはこのように権利を行使しないだけの人にバカだの言う隣人がいるから要注意ですね。

[43765: 匿名さん]

>>43764 マンション検討中さん
こうやってバカと言われないと選挙に行かない奴がいるからだろ。言われても行かないのだろうが

[43766: 名無しさん]

>>43764 マンション検討中さん

権利を行使しないのも権利

[43767: 匿名希望]

>>43761 買い替え検討中さん

暫く販売再開しない

[43768: 匿名さん]

>>43764 マンション検討中さん

いやいや、そんなのバカ呼ばわりされた方がいいでしょ。
晴海に限ったことではなく、湾岸地域全体が低いらしいけどね。
だから政治家も湾岸住民には本気で取り合わないんだよ。
駅頭したって無視、ビラ配れば邪魔と文句言われ、投票もしてもらえず。
で、困った時だけやたらと声がデカイ。
マンションの資産価値ばかり注目していて、売り時見計らって出て行っちゃうからね。
俺が区議だったら晴海や勝どきの声なんか聞くふりだよ。
だから晴海はマンションばかりでインフラは一向に良くならないんだよ。頑張るのはあの手この手で金メッキの価値をあたかもブランドのように見せ掛けて高額商品売り付けて来る悪徳企業と、それに群がる地方のイナゴの大群ばかりよ。
だから来年の都議会議員選挙は皆さん投票しましょうね。臨海地下鉄だってこの選挙で話が進むかも知れませんよ？

[43769: 匿名さん]

オリンピックは、世界中から人が集まる訳だから、新型コロナウイルスの
収束は日本だけではだめで、世界中で収まらないと開催できないでしょ。
小池さんは、そんなこと分かっていない筈ないけど、立場上、中止は自分
からは言い出せないものと思います。森さんは、縮小は無理みたいなこと
を言っていましたが、あの人はイカレテいるみたいだから、フル開催する
つもりかもね。
来年開催できないのは（イカレテいない人の目には）明白ですが、ウルトラC
の技としては２~３年延期という手があるかと思います。いっそのこと、
次の４年めのときの開催がすっきりしていい。
ハルミフラッグは、オリンピックが中止でなく延期でも、それまで待てない
から別のを作ることにならざるを得ないと思います。
しかし、どこに？横浜のベイエリアだったらまとまった土地を確保できない
こともないかも。

[43770: 匿名希望]

>>43768 匿名さん

すこぶる真っ当な書込み。文うまい。そのとおり。
選挙行くべし！
今の買主と同じところがあるけど、自らの正当な権利を行使せず放棄してる。究極的には別にいいんだけど、主張しないと誰も己の権利を守ってくれない。

[43771: 匿名さん]

自演？笑

[43772: 住民板ユーザーさん]

>>43768 匿名さん

失礼だな。晴海の投票率が他地区より低いという根拠を示せ。湾岸在住歴は長いが、湾岸住民の政治意識が低いと感じたことはない。高層マンションは効率の良い大票田で、選挙カーはひっきりなしに来る。湾岸からの立候補者も少なくない。

[43773: マンション比較中さん]

>>43772 住民板ユーザーさん

議員達が湾岸地域は毎回投票率が低いと言ってますよ。数字の根拠は今は持ってませんが、いずれ地区別の率が出てくると思います。
クレームも、ビラを目の前で捨てるのも湾岸住民は多いって。あなたはそうではない立派な方なのでしょうが、そういう人が多いって当事者達が言ってます。
今の湾岸は外から来た人が多く地盤や組織票があまり無いから、浮動票狙いで選挙カーが来るんでしょ。要はポーズだけ。議員も実績アピールして票もらえればOKなんだから。そんな風に思われるのは悔しいじゃないですか。だから次回は「湾岸すげーな！」って思われるぐらい投票率上げたいですよね。今回はそうなると思ってましたが、実際はそうでもなかったようです。自分は湾岸で産まれ育って40年以上の住民です。

[43774: 匿名さん]

>>43773 マンション比較中さん
十把一絡げに言うのは控えた方が賢明かと思います。
湾岸タワマン住民ですが、同マンションから選挙会場まで相当数が連なって向かっておりましたよ。
選挙の話題もよく出ていたし、湾岸が興味が低いわけじゃ無いと思います。

どなたかが書かれていたブログのリンクが貼られていましたが、晴海は約57%の投票率ですね。
>> 12,026名のうち6,836名が投票した。つまり、5,190名の大人が棄権した。

全体の投票率が55%なんだから、晴海や湾岸が際立って低い訳じゃないでしょ。

[43775: マンション住民さん]

今回の都知事選の期日前投票の結果では、中央区が東京都の自治体の中で投票率第一位だった。中央区の人口の約半数が湾岸地域（月島・勝どき・晴海・佃）住民であることを考えると、湾岸の投票率が他地区より低いとは考えにくい。

[43776: マンション比較中さん]

43774 匿名さん
>>43775 マンション住民さん

そうなんですね！今回は投票率上がったんですね。平均より上ってすごいじゃないですか！さすがに今回は上がると思ってました。

[43777: 議員]

>>43773 マンション比較中さん

その議員の発言、どこにでてますか？

[43778: 匿名さん]

>>43777 議員さん

出てないですよ。個人的に話してて聞いているので。

[43779: 匿名さん]

選挙投票率が高いとか低いとか、どうでもいい議論なんですけど。
そもそも都民全体の投票率が50%台ですよ？都民の半数は投票してないって事で、そこまで地域差があるとは思えない。
仮に地域差があったとして、それが何？笑

[43780: マンション住民さん]

「それが何？」って本当にわからないんですか？議員になりたい人は票が欲しいので、票が取れそうな層や地域に向けての公約を掲げるものなのです。例えば高齢者は若年者よりも人数が多くて投票率が高いので、高齢者向けの政策が充実しがちなのです。

[43781: 匿名さん]

>>43779 匿名さん

雨降っていたし、お年寄りや小さな子供を抱えた方は出にくかったんではないですかね？
コロナの心配もあったわけだし、オンライン投票にすればもっと投票率は上がると思います。

[43782: ご近所さん]

ここって、何の掲示板なんですかー？

[43783: 匿名さん]

ここは、湾岸のやっちゃった物件のお荷物を、地元民がひーひーしながら手当てするスレです。

[43784: 匿名さん]

年内の販売再開は難しいでしょうかね？

実際に五輪が再延期なく開催されることが決定してから動き出すのかな？

チョット不透明過ぎますね・・・

[43785: 匿名さん]

何でこんな事になっちゃったんだろうね。

出始めは凄く注目されてMRもスレも活況があったのに。

冷静に考えて4000戸超ってヤバくない？今後売り出される近隣の新規物件も合せると幾つになるんだ？月島まで含めると、下手したら6000戸ぐらいになるんじゃない？

[43786: 匿名さん]

湾岸民も、みんな小池さんに投票したんでしょ
私のTwitterのタイムラインでは不評だったけど、Twitterの声って大したことないよなと、再認識した

[43787: 匿名さん]

東京の人口がとうとう減少に転じましたね。。これだけマンション建てて減るって、、あり得ないよなー。

[43788: 匿名さん]

>>43787 匿名さん

先日、東京の人口が1400万人を越えたって記事を見たような。
ただ、たしかに減らさないとヤバい。人多すぎですよ。いろんな企業は郊外へ移転してくれないですかね？

[43789: 匿名さん]

6000戸ぐらいの市は、千葉に沢山ある。つまり、どこかの市を潰さないと穴が埋まらない。日本をダメにしていることを、デベは分かってんのかね？

[43790: マンコミュファンさん]

600も想像つかないけど、
6000ってすげーな。 ゴミ　(笑)

[43791: 匿名さん]

東京に人そんな多いか？
三県から流入してくる昼人口がいなければ、そんな多くないよ。観光地以外は土日空いてる。

[43792: 匿名さん]

>>43785　匿名さん
そんなもんじゃ済まないでしょうね。
ここで4000、パークタワー勝どきで2700、豊海再開発で2150、月島3丁目北再開発で1200、の計10000戸超が数年で供給される予定。

取り敢えずデベからしたら此処は一旦置いておいて、先に上を進めていきたいんじゃない？

[43793: 匿名さん]

>>43792　匿名さん
それらは数年前、下手したら10数年前から計画されてた再開発です。
今となっては・・・完全に破綻をきたす可能性もあります。

ちょっと過密過ぎで、価格含めて危険水準ですね。

[43794: マンション検討中さん]

このマンション買おうと思ってるんですけどいくらくらいですかね？
予算は3500万ほど用意しています

[43795: マンション掲示板さん]

オリンピック中止になったらただの築5年の未入居中古物件だし

[43796: マンコミュファンさん]

私は、1992年からの「不動産バブル崩壊」や、2007年から2008年にかけてのリーマンショック時の「ミニ不動産バブル崩壊」など、不動産価格の大暴落を実体験として記憶しています。

その経験から言えるのは、不動産価格の暴落というのは「過去の数値」からは誰も予測できないということです。どちらのバブル崩壊時も、暴落直前までなんの予兆もなく、高値で売買されていました。それがあるとき、まさに坂を転がり落ちるかのように下落へと転じたのです。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69244?page=3

急に来るんだって、やだなー。

[43797: 匿名さん]

まぁ、三井不動産の株価は単独で売られ続けてますがね。投資家には分かるみたい。

[43798: 匿名さん]

>>43795 マンション掲示板さん

未入居なら中古ではないんじゃない？
築5年の未入居物件が正しいのではないかな？

[43799: 匿名さん]

>>43793 匿名さん

もしフラッグにタワー建ったらプラス2000？
確かにちょっと過密過ぎるね。。
災害そのものは安全かもしれないけど、その後は食料争奪戦になりそう。近所のスーパーでは足りなくて近隣まで押し掛けてきそうで怖い。。
もし数日電気止まって、自家発電も止まってしまったらどうするんだろ？避難所なんか入れないし、中央区は公園も少ないし、大量の難民が出るな。
隣の自治体と力を合わせる必要はあるけど、限度があるよなぁ。

[43800: 匿名さん]

マンション建てた分だけ人口が増えていたのに、とうとう建てても増えなくなったか。

[43801: 匿名さん]

減っても減っても、デベマは潰れるまでマンションを建て続けるしかないから、これから地獄だろう。