HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[43701: 匿名さん]

>>43700 匿名さん

都心中心部を諦めてここを見当してるのに
ここがダメだからといって都心中心部なんていけないんだし、仮に無理して行ってもしょうがないでしょ

ってことが書かれている

[43702: 匿名さん]

>>43700 匿名さん

あくまでも、晴海は隅田川の川向こうだからね？都心中心部って言いたいなら、昭和通りの内側に住まないと。
区は中央区だけど、江東区と同じ扱いよ。それでもいいならウェルカムだ。

[43703: 匿名さん]

>>43685 匿名さん

あんたらはそれで良いから住むんだろ？でも不動産てしては下の下。

[43704: 口コミ知りたいさん]

>>43699 匿名さん

おっしゃるとおりです。
よって、他の板マンも数え方は同じですね。

[43705: 名無しさん]

>>43697 匿名さん
なんで千葉なの？住んだこともないのだか。
地元は月島で地元に近いから検討してるのだが。。。

答えはもうでてる。とかって、
赤面もののかっこよさ笑

[43706: 匿名さん]

>>43698 匿名さん
それはいい判断ですね。
あなたにピッタリのマンションがありますよ！
港区芝にクレストプライムタワー芝っていうのがありますよ！
築13年ですが未だ未入居が残ってたはずです！

[43707: 匿名さん]

>>43704 口コミ知りたいさん

そこがよく分からないんですよね。
選手村の住居としては、既に竣工して完成検査済みですよね？　配管や躯体は古いままなのに内装工事やり直して完成させたら新築になるんですか？
一般的に、リフォームでは新築扱いにはなりませんよね？　素人的には一度完成検査終わってるんだから、リフォームの扱いではないか？って思うんですが。
配管のメンテナンスとかはどうなるんですかね？

ご存知でしたら教えていただけますか？

[43708: 名無しさん]

一ヶ月程度使ったくらいで配管の交換なんかするわけないだろ。

[43709: 匿名さん]

時代の流れ的にここを選ぶのはナンセンスというのはよく分かった。

[43710: 匿名さん]

>>43708 名無しさん

何で一か月？
5年前に配管工事してんのに劣化しないわけないじゃん？

[43711: 匿名さん]

人が住んでいない家は、3倍～10倍の速度で劣化しますよ。

[43712: 匿名さん]

>>43711 匿名さん
たまに水流したりしなきゃダメといいますよね？

[43713: 匿名さん]

空気の入れ替えも必要です。湿度と細菌などの要因で、ソファーがボロボロになりますよね。フローリングのひび割れ、ドア、玄関周りの歪み、まぁ、ぜんぶ劣化します。　　

配管のサビは一ヶ所できると、消せません。広がるだけです。水を定期的に流さないとサビます。

管理会社がしっかりやるはずですよ。プロなんですから、空き家周りは、新人の役割でしょうね。

[43714: 匿名さん]

>>43713 匿名さん

配管だけでなく、受水槽等の定期メンテナンスも必要ですね。潮風吹きっさらしなので窓も清掃しないと。

[43715: 初心者]

なるほど、そうですか。
それでは、契約者全員、例外なく解除せざるを得ないですね。

下がり基調の不動産価格基調を杞憂して、
まさか、希望者に限り、契約解除しないとか無いですよね。

抽選に漏れた人もたくさんいるんで、初めから再募集ですよね。もちろん。


履行不能なら、全員契約解除。

履行不履行なら、解約者へは倍返し。
契約継続者には、引き渡し遅延分損害賠償。

この2択しか本来無いはず。

２０２１年の選手村使用はどんなに頑張っても不可抗力は無理があります。

デべの利害を優先して、解約者を切り捨て、
継続希望者には保証無しとか、
大手デべの対応としてあり得ないことなんだけど、
他人事だと気にならない日本人。

[43716: 通りがかりさん]

>>43715 初心者さん
民間の取引ごとき、芸能ニュースぐらいどうでもよいわ。当事者が気が済むまでやればよし。

都知事選の方が気になるわ。

[43717: 初心者]

マンション買うならこの11社のどれかから買うとして。
この塩対応しっかり認識しておいたほうがいいかと。
老婆心ながら。

[43718: 通りがかりさん]

>>43717 初心者さん

甘え過ぎ。ビジネスなんだから、利益最大化するだけでしょ？民間の取引なんだから購入者がロイヤルカスタマーじゃないと判断されたからこの対応なだけ。

[43719: マンション比較中さん]

晴海フラッグはやり玉にあがりがちですが、長期的には安泰だと思います。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12608723782.html

[43720: 匿名さん]

>>43719 マンション比較中さん
この手の槍玉になる物件て、最終的には損しないから。
入居後二年後にはそれなりに特してたり。

[43721: 匿名さん]

>>43717 初心者さん

クレーマーに毅然とした態度を取ってるだけでしょ？デベの対応は素晴らしいと思います。

[43722: 匿名さん]

>>43721 匿名さん
契約は？

[43723: 匿名さん]

タワーっていつ引き渡し予定なんですか？2024年ですか？

[43724: 匿名さん]

>>43718 通りがかりさん
甘え過ぎって…
契約書は企業側の不利益を防ぎ利益を最大化にするためだけに交わされるってことなんだね。
酷いビジネス。これが日本の不動産企業の実態なんだね、

[43725: 匿名さん]

>>43724 匿名さん

不動産だけじゃなくて、ビジネスの常識でしょ。企業側がリスク取らないように契約書を交わすんだよ。

ビジネス経験ない学生さん？

[43726: 匿名さん]

>>43725 匿名さん

ですね。
契約書はあくまで会社を守るために作るもので、企業側にリスクがあるようには作られません。

[43727: 通りがかりさん]

>>43718 通りがかりさん
同感

[43728: マンコミュファンでもないけと役に立つとは思ってる]

>>43707 匿名さん
・板マンは現時点は建築確認済証が出た段階。躯体構造はできてるとは言えまだ築年カウントしてない。
・選手村は板マン含め、引き渡す何ヶ月か前に検査済証発行、その後からカウントするので全て新築
・メンテは知らないけど、躯体構造は、書類上の築年数とは違い、物理的に劣化するのは間違いない。ただ書類上の中古の概念には当てはまらない。

[43729: 匿名さん]

ここは住民板も検討板も
デベと野次馬しかいない感じですねー
住民はみんなslackかな。

[43730: 通りすがり]

>>43718 通りがかりさん

売主ですか？
代表会社の三井不動産の広報にクレームを！
他の9社って具体的にどこ？
社員にこんなこと言わせるなんてCSRも何もあったもんじゃないよ。アルバイト雇って担当させてるのかな。

[43731: 匿名さん]

>>43729 匿名さん
せっかく教えてるのに。
検討板だから、少しでも興味あれば誰でも書いていいんだよ。私も家探してるので書いてる。
そんなことより早くオリパラ中止の話題を！

[43732: 匿名さん]

>>43730 通りすがりさん

世間知らずの小学生かな？

[43735: 匿名]

>>43732 匿名さん

えっ、三井不動産のCSRは嘘だって言いたいの？それはまずいぞ。

[43736: 匿名さん]

苗場の豪華億ションが10万円で話題になりましたが、生活スタイルが変わるというのは恐ろしいもので、東京のマンションも同じ運命にあるのでしょうか。

[43737: 匿名さん]

空飛ぶクルマが量産化しますし、2023年から地方でスタート。　タワーマンションにとっては突っ込んでくるので恐怖しかないと思いますが、どうなんでしょうね。　穴場的な場所が人気になるんでしょうか。

[43738: 匿名さん]

>>43724 匿名さん
>契約書は企業側の不利益を防ぎ利益を最大化にするためだけに交わされるってことなんだね。
>酷いビジネス。これが日本の不動産企業の実態なんだね、

契約書の内容に不満があれば契約しなければいいのです。
購入者にも選択する権利があります。

[43739: 匿名さん]

>>43738 匿名さん

え、今回の件は契約書に記載ないらしいんだけど。

[43740: 匿名さん]

>>43736 匿名さん

さすがにそれはないでしょ！
苗場はリゾート地ですよ。東京と一緒にするのは意味がわからない

[43741: 匿名さん]

>>43739 匿名さん

アメリカなら契約書に記載ない時点で企業の負けだけど、日本は企業に有利になってるからね?

[43742: 匿名さん]

>>43741 匿名さん
企業の対応の差じゃなくて、法律の差なんだけど。

[43743: 匿名さん]

>>43742 匿名さん

皆んなが皆んな匿名さんで誰が誰と何を対話してるのかよく分からないから、匿名さんa、b.、c、って分かりやすくして。

[43744: 匿名さん]

>>43742 匿名さん

どんな法律？

[43745: 匿名さん]

何の参考にもならん糞スレ化しとるな

[43746: 匿名さん]

小池当選で、オリンピックは引っ張るだけ引っ張るよ
結論は出さない人だからね

[43747: 匿名さん]

>>43746 匿名さん

小池さん以外はほとんどオリンピック中止を公約にかかげていました。
小池さんは規模を縮小して開催ですよね。中途半端なオリンピックになりそう。

[43748: 匿名さん]

>>43747 匿名さん

いや、やることになったら案外きっちり形になると思うけどな

[43749: 匿名さん]

オリンピック中止を公約に掲げるって、頭おかしいんじゃない。

手元しか見えないというか、アニメや声優を目指す若者が増えてリアルが分からないというか、ハーバード大学から日本人が消えて、これ以上、世界の笑い者にならないように。

[43750: 匿名さん]

ごめん、何が言いたいのか意味がわからない

[43752: 匿名さん]

来年でも再来年でもいい、24年にスライドでもいいから、オリンピックやって欲しいですね。
選手村はさすがにここフラッグはもう使えないと思う。日本国の面子としては選手村を用意しておもてなしするべきだが、コロナで各国も財政が厳しいのだから、理解は得られると思う。その時はホテル貸し切ってやるんだろうね。選手村利用予定だったマンションだということで、外国人観光客の観光名所になったりして。

[43753: 匿名さん]

さすがにこれは草

[43754: 匿名さん]

小池さん都知事やから、オリンピック確定やな。

[43758: 匿名さん]

[No.43733～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43759: 匿名さん]

オリンピックは、どんな内容であれ、100年の世紀の私たちの人生の質を決定づける。これを中止しようと目論んだ人間は、罰を受けるべきだ。　

まず、子供に謝罪だよね。年寄りばかり最低な時代のうちらが、子供に残せる最後の罪滅ぼしが、このつたないオリンピックなんだ。

オリンピック中止を目論んだ大人は、関わってもらいたくないね。

[43760: 匿名さん]

>>43759 匿名さん
熱いですが、趣旨違いでまた削除されるよ。

[43761: 買い替え検討中さん]

このマンション、今現在、どんな販売状況なんだろう。

[43762: 匿名さん]

>>43759 匿名さん
それでも2022北京オリンピックをはやるんだろーなー。マジでふざけてる。

[43763: 匿名さん]

MRの受付ってしていますか？

[43764: マンション検討中さん]

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1280134376303423488
晴海にはこのように権利を行使しないだけの人にバカだの言う隣人がいるから要注意ですね。

[43765: 匿名さん]

>>43764 マンション検討中さん
こうやってバカと言われないと選挙に行かない奴がいるからだろ。言われても行かないのだろうが

[43766: 名無しさん]

>>43764 マンション検討中さん

権利を行使しないのも権利

[43767: 匿名希望]

>>43761 買い替え検討中さん

暫く販売再開しない

[43768: 匿名さん]

>>43764 マンション検討中さん

いやいや、そんなのバカ呼ばわりされた方がいいでしょ。
晴海に限ったことではなく、湾岸地域全体が低いらしいけどね。
だから政治家も湾岸住民には本気で取り合わないんだよ。
駅頭したって無視、ビラ配れば邪魔と文句言われ、投票もしてもらえず。
で、困った時だけやたらと声がデカイ。
マンションの資産価値ばかり注目していて、売り時見計らって出て行っちゃうからね。
俺が区議だったら晴海や勝どきの声なんか聞くふりだよ。
だから晴海はマンションばかりでインフラは一向に良くならないんだよ。頑張るのはあの手この手で金メッキの価値をあたかもブランドのように見せ掛けて高額商品売り付けて来る悪徳企業と、それに群がる地方のイナゴの大群ばかりよ。
だから来年の都議会議員選挙は皆さん投票しましょうね。臨海地下鉄だってこの選挙で話が進むかも知れませんよ？

[43769: 匿名さん]

オリンピックは、世界中から人が集まる訳だから、新型コロナウイルスの
収束は日本だけではだめで、世界中で収まらないと開催できないでしょ。
小池さんは、そんなこと分かっていない筈ないけど、立場上、中止は自分
からは言い出せないものと思います。森さんは、縮小は無理みたいなこと
を言っていましたが、あの人はイカレテいるみたいだから、フル開催する
つもりかもね。
来年開催できないのは（イカレテいない人の目には）明白ですが、ウルトラC
の技としては２~３年延期という手があるかと思います。いっそのこと、
次の４年めのときの開催がすっきりしていい。
ハルミフラッグは、オリンピックが中止でなく延期でも、それまで待てない
から別のを作ることにならざるを得ないと思います。
しかし、どこに？横浜のベイエリアだったらまとまった土地を確保できない
こともないかも。

[43770: 匿名希望]

>>43768 匿名さん

すこぶる真っ当な書込み。文うまい。そのとおり。
選挙行くべし！
今の買主と同じところがあるけど、自らの正当な権利を行使せず放棄してる。究極的には別にいいんだけど、主張しないと誰も己の権利を守ってくれない。

[43771: 匿名さん]

自演？笑

[43772: 住民板ユーザーさん]

>>43768 匿名さん

失礼だな。晴海の投票率が他地区より低いという根拠を示せ。湾岸在住歴は長いが、湾岸住民の政治意識が低いと感じたことはない。高層マンションは効率の良い大票田で、選挙カーはひっきりなしに来る。湾岸からの立候補者も少なくない。

[43773: マンション比較中さん]

>>43772 住民板ユーザーさん

議員達が湾岸地域は毎回投票率が低いと言ってますよ。数字の根拠は今は持ってませんが、いずれ地区別の率が出てくると思います。
クレームも、ビラを目の前で捨てるのも湾岸住民は多いって。あなたはそうではない立派な方なのでしょうが、そういう人が多いって当事者達が言ってます。
今の湾岸は外から来た人が多く地盤や組織票があまり無いから、浮動票狙いで選挙カーが来るんでしょ。要はポーズだけ。議員も実績アピールして票もらえればOKなんだから。そんな風に思われるのは悔しいじゃないですか。だから次回は「湾岸すげーな！」って思われるぐらい投票率上げたいですよね。今回はそうなると思ってましたが、実際はそうでもなかったようです。自分は湾岸で産まれ育って40年以上の住民です。

[43774: 匿名さん]

>>43773 マンション比較中さん
十把一絡げに言うのは控えた方が賢明かと思います。
湾岸タワマン住民ですが、同マンションから選挙会場まで相当数が連なって向かっておりましたよ。
選挙の話題もよく出ていたし、湾岸が興味が低いわけじゃ無いと思います。

どなたかが書かれていたブログのリンクが貼られていましたが、晴海は約57%の投票率ですね。
>> 12,026名のうち6,836名が投票した。つまり、5,190名の大人が棄権した。

全体の投票率が55%なんだから、晴海や湾岸が際立って低い訳じゃないでしょ。

[43775: マンション住民さん]

今回の都知事選の期日前投票の結果では、中央区が東京都の自治体の中で投票率第一位だった。中央区の人口の約半数が湾岸地域（月島・勝どき・晴海・佃）住民であることを考えると、湾岸の投票率が他地区より低いとは考えにくい。

[43776: マンション比較中さん]

43774 匿名さん
>>43775 マンション住民さん

そうなんですね！今回は投票率上がったんですね。平均より上ってすごいじゃないですか！さすがに今回は上がると思ってました。

[43777: 議員]

>>43773 マンション比較中さん

その議員の発言、どこにでてますか？

[43778: 匿名さん]

>>43777 議員さん

出てないですよ。個人的に話してて聞いているので。

[43779: 匿名さん]

選挙投票率が高いとか低いとか、どうでもいい議論なんですけど。
そもそも都民全体の投票率が50%台ですよ？都民の半数は投票してないって事で、そこまで地域差があるとは思えない。
仮に地域差があったとして、それが何？笑

[43780: マンション住民さん]

「それが何？」って本当にわからないんですか？議員になりたい人は票が欲しいので、票が取れそうな層や地域に向けての公約を掲げるものなのです。例えば高齢者は若年者よりも人数が多くて投票率が高いので、高齢者向けの政策が充実しがちなのです。

[43781: 匿名さん]

>>43779 匿名さん

雨降っていたし、お年寄りや小さな子供を抱えた方は出にくかったんではないですかね？
コロナの心配もあったわけだし、オンライン投票にすればもっと投票率は上がると思います。

[43782: ご近所さん]

ここって、何の掲示板なんですかー？

[43783: 匿名さん]

ここは、湾岸のやっちゃった物件のお荷物を、地元民がひーひーしながら手当てするスレです。

[43784: 匿名さん]

年内の販売再開は難しいでしょうかね？

実際に五輪が再延期なく開催されることが決定してから動き出すのかな？

チョット不透明過ぎますね・・・

[43785: 匿名さん]

何でこんな事になっちゃったんだろうね。

出始めは凄く注目されてMRもスレも活況があったのに。

冷静に考えて4000戸超ってヤバくない？今後売り出される近隣の新規物件も合せると幾つになるんだ？月島まで含めると、下手したら6000戸ぐらいになるんじゃない？

[43786: 匿名さん]

湾岸民も、みんな小池さんに投票したんでしょ
私のTwitterのタイムラインでは不評だったけど、Twitterの声って大したことないよなと、再認識した

[43787: 匿名さん]

東京の人口がとうとう減少に転じましたね。。これだけマンション建てて減るって、、あり得ないよなー。

[43788: 匿名さん]

>>43787 匿名さん

先日、東京の人口が1400万人を越えたって記事を見たような。
ただ、たしかに減らさないとヤバい。人多すぎですよ。いろんな企業は郊外へ移転してくれないですかね？

[43789: 匿名さん]

6000戸ぐらいの市は、千葉に沢山ある。つまり、どこかの市を潰さないと穴が埋まらない。日本をダメにしていることを、デベは分かってんのかね？

[43790: マンコミュファンさん]

600も想像つかないけど、
6000ってすげーな。 ゴミ　(笑)

[43791: 匿名さん]

東京に人そんな多いか？
三県から流入してくる昼人口がいなければ、そんな多くないよ。観光地以外は土日空いてる。

[43792: 匿名さん]

>>43785　匿名さん
そんなもんじゃ済まないでしょうね。
ここで4000、パークタワー勝どきで2700、豊海再開発で2150、月島3丁目北再開発で1200、の計10000戸超が数年で供給される予定。

取り敢えずデベからしたら此処は一旦置いておいて、先に上を進めていきたいんじゃない？

[43793: 匿名さん]

>>43792　匿名さん
それらは数年前、下手したら10数年前から計画されてた再開発です。
今となっては・・・完全に破綻をきたす可能性もあります。

ちょっと過密過ぎで、価格含めて危険水準ですね。

[43794: マンション検討中さん]

このマンション買おうと思ってるんですけどいくらくらいですかね？
予算は3500万ほど用意しています

[43795: マンション掲示板さん]

オリンピック中止になったらただの築5年の未入居中古物件だし

[43796: マンコミュファンさん]

私は、1992年からの「不動産バブル崩壊」や、2007年から2008年にかけてのリーマンショック時の「ミニ不動産バブル崩壊」など、不動産価格の大暴落を実体験として記憶しています。

その経験から言えるのは、不動産価格の暴落というのは「過去の数値」からは誰も予測できないということです。どちらのバブル崩壊時も、暴落直前までなんの予兆もなく、高値で売買されていました。それがあるとき、まさに坂を転がり落ちるかのように下落へと転じたのです。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69244?page=3

急に来るんだって、やだなー。

[43797: 匿名さん]

まぁ、三井不動産の株価は単独で売られ続けてますがね。投資家には分かるみたい。

[43798: 匿名さん]

>>43795 マンション掲示板さん

未入居なら中古ではないんじゃない？
築5年の未入居物件が正しいのではないかな？

[43799: 匿名さん]

>>43793 匿名さん

もしフラッグにタワー建ったらプラス2000？
確かにちょっと過密過ぎるね。。
災害そのものは安全かもしれないけど、その後は食料争奪戦になりそう。近所のスーパーでは足りなくて近隣まで押し掛けてきそうで怖い。。
もし数日電気止まって、自家発電も止まってしまったらどうするんだろ？避難所なんか入れないし、中央区は公園も少ないし、大量の難民が出るな。
隣の自治体と力を合わせる必要はあるけど、限度があるよなぁ。

[43800: 匿名さん]

マンション建てた分だけ人口が増えていたのに、とうとう建てても増えなくなったか。