HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[43651: マンション検討中さん]

>>43649 マンション検討中さん

先生?！
残業は無しですか？

[43652: 匿名さん]

>>43651 マンション検討中さん
解約にしたの？それともゴネることにしたの？

[43653: 匿名さん]

不毛な議論が延々と。笑
4月くらいまでは優秀な人が投稿していたが、ここんとこの投稿者の頭が。。。

[43654: 匿名さん]

>>43653 匿名さん
4月くらいまではどの辺りが優秀だったの？笑
このスレッドで？笑
コロナ感染者の隔離施設なんかにされてたまるか！って憤ってた辺りですか？ぷっ

[43655: 匿名さん]

弱そう。。

[43656: 匿名さん]

>>43649 マンション検討中さん
この掲示板みたいに不可抗力の解釈に差がでないよう、PSAを最初からワーディング出来てれば良かったのにね？

[43657: マンション検討中さん]

>>43656 匿名さん
Port of Singapore Authority ?

[43658: 匿名さん]

>>43656 匿名さん

＞PSAを最初からワーディング
何それ馬鹿じゃないの？

[43659: 名無しさん]

オリンピックは中止すると早く言えばいいのに。
この状況でできるわけないんだからさ。
そしたら今のゴタゴタもなくなっていいだろ？

[43660: 口コミ知りたいさん]

荒れてますね。
ギスギスしたマンションは嫌かな。

[43661: マンション検討中さん]

デベさん。

今回の引き渡しの遅れは
債務不履行なの？
債務履行不能なの？

もし、履行不能による契約解除だったら、白紙撤回だから、
公平に もう一回購入申込み者募って、抽選やり直しじゃ無いの？

はっきりしてくれないと、怖くてマンション買えなくなる。

[43662: 匿名さん]

>>43661 マンション検討中さん
ここは去年の台風で被害はありませんでしたが、今年も九州では豪雨災害です。

[43663: 匿名]

本当買わなくてよかった。
抽選に当たったのにとんでもない貧乏くじだったよね、かわいそう。
仮に無事入居して住んでも、世間のイメージが悪すぎ。あー、ダメになっちゃったかわいそうなマンションって見られる

[43664: 匿名さん]

>>43663 匿名さん
オリンピック中止で当選チケットが無駄になりそうで悲しいけど、ハルミフラッグが当選した人と比べたら傷は浅いと自分を慰めてる。

[43665: 匿名さん]

仮に価格調整が入ったとしても、今の維持管理費設定だとやはり無理がある気がする。表面上の価格下げたら、そんなことを理解せずに手を出してしまう輩が湧いてしまって将来的に管理費不足、なんてのが1番困る。

[43666: 匿名さん]

>>43663 匿名さん
最低限解約ができるから貧乏くじとは違うかと、

[43667: 匿名さん]

>>43665 匿名さん
価格調整とは値下げですか？
やっぱり下げないと、売れないですかね？

[43668: 匿名さん]

>>43659 名無しさん

都知事選いよいよだし、そろそろオリンピック中止を公約に掲げる候補者の話をしようよ。上位狙えそうな2、3人の話。
ここアフターコロナに最適な物件なんで、早く買いたいから中止しかないでしょう。

[43669: 物件比較者さん]

>>43668 匿名さん

オリパラ中止には合理性あるよ。早く買えるという。

[43670: 匿名さん]

>>43668 匿名さん
確かに駅からのディスタンスはあるな。

[43671: 物件比較者さん]

>>43664 匿名さん

同じ物件でも購入した時期によっては、明暗が分かれるので、運（買うタイミングのこと）ってほんと大事ですねー。

[43672: 物件比較者さん]

>>43670 匿名さん

それこそ私の言うたいほんとの意味のソーシャルディスタンスなのです。都心にあり、ソーシャルなディスタンスを確保してる。こんな素晴らしい物件ないですって。

[43673: マンション検討中さん]

そういやデベは体力あるから値下げしないとか偉そうに言ってた奴いたが今も同じ意見かな？

[43674: 匿名さん]

>>43672 物件比較者さん

それイコール資産価値は低くなりますよね。
言わずとも…ですが、資産価値が下がらない条件として、駅近というのは最低条件ですよ。
ここが気に入って絶対永住すると決めるならいいけど、いざ引っ越したくなってもなかなか売れないだろうな。

[43675: 匿名さん]

>>43674 匿名さん
そんな最低条件無いわ笑

[43676: 匿名さん]

駅から遠いと当然価値は下がりますよ。
中古で駅から遠くて陸の孤島ときたら、なかなか買い手はつかないかと。
賃貸ならなおさら住む人限られるだろうし。
ここに住むなら永住一択ですね。

[43677: 匿名さん]

>>43672 物件比較者さん
都内西側の新宿区や池袋からの感染の流れてを見る限り、物理的に人が流れていれば駅から離れてるとか関係ない。
新橋虎ノ門に直行バスあれば一緒。

[43678: 職人さん]

来年の夏以降ではないとワクチン供給されないので、オリパラは残念ながら中止ではないでしょうか。パリに向けて選手は標準合わせているのでは。

[43679: マンション検討中さん]

標準を合わせる？？

[43680: マンション検討中さん]

>>43678 職人さん
同じ名前だけど間抜けなこと言ってた36763と同一人物？

[43681: 匿名さん]

>>43676 匿名さん

駅遠&陸の孤島が資産価値無しって分かってて買うんだから、放っといてあげればいいんじゃない？
近隣住民の俺からすれば、江東区の荒川沿いの東砂とか足立区の鹿浜辺りと全く変わらないロケーションなんだが。
まあ、近隣なので永い目で開発されることを祈ってるよ。俺が生きてるうちに電車通るんだろうか。。

[43682: 職人さん]

照準でした。申し訳ございません。

[43683: マンション検討中さん]

ここのマンションは入居時に築4年ぐらいになるのでしょうか？
給湯器とか交換するのですかね？
あと鉄製の部分とか結構塩害があるので入居後10年で大規模修繕とかになるんですかね。
内装は新築でも共用部がやはり中古扱いになるでしょうね。

[43684: マンション検討中さん]

知人の不動産屋さんから言われたのが駅から遠いのは物理的なことなので仕方がないけど駅から遠くても公共施設や活気のある個人商店街、医院や介護施設、銀行が揃っていれば老後も安全だと言ってました。なんかここ全部無いような気がするんですが。

[43685: 匿名さん]

>>43684 マンション検討中さん
公共施設（区の出張所と図書館）とクリニック、介護施設はあるよ。個人商店街は現在の老人にはありがたいかもしれないが、これからの人からすれば大きな商業施設があれば良いかと。
銀行は近くになくてもいいだろ。

[43686: 匿名さん]

>>43684 マンション検討中さん

何もないですね。
駅から遠い上に何ひとつ充実していない！
だから陸の孤島と言われるんですよ。
孤島に団地が並んでるだけに見える…

[43687: 匿名さん]

>>43683 マンション検討中さん

住む頃には築5年扱いですね。
5年しか住まなくても築10年、、、
もう、それだけで悲惨です

[43688: 匿名さん]

>>43670 匿名さん
ソーシャルディスタンスですね

[43689: 名無しさん]

フラッグタワーの一択と考えていた俺はどうしたら良いのだ。。、

[43690: マンション検討中さん]

タワーはいいんじゃない？
築年数は他とは違うでしょ。

[43691: 匿名さん]

ATMないと苦労するぞ
三井住友銀行のATMが無い立地は評価しない

[43692: マンション検討中さん]

ATMとか半年に1?2回くらいしか使わんな
ネット銀行でコンビニATM手数料タダだし

[43693: 通りがかりさん]

青田買いしなくても、中古で買ったらいいんでない？

安く買えると思うな。

[43694: 匿名さん]

>>43692 マンション検討中さん

コンビニあれば事足りますよね。
ところで、フラッグ内にコンビニはいくつ出来るのか知ってますか？

[43695: 匿名さん]

>>43693 通りがかりさん

ここの青田買いはできないな。
また引き渡し日延期になっても補償もないんだろ？
今の家どうするか予定立てられずに契約とから無理っしょ。

[43696: マンション掲示板さん]

>>43690 マンション検討中さん

築年数の定義は？

[43697: 匿名さん]

>>43689 名無しさん
>フラッグタワーの一択と考えていた俺はどうしたら良いのだ。。

千葉なり地元なりに帰ればいいのよ。
地元が遠くて帰る気ないなら同じ湾岸で考えるしかあるまい。

今さら都心中心部とか横浜ってキャラでもあるまいし住んでも疲れるだけやろ。

答えはもうでてる。

[43698: 匿名さん]

>>43695 匿名さん
ここに限らず、三井の青田買いはやめようと思います。
何があっても自己責任の一言で済まされてはたまらない。

[43699: 匿名さん]

>>43696 マンション掲示板さん
はい？
竣工して完了検査して、役所に届けてからの年数でしょ？

タワーはまだ着工すらしてないよね？
他の板マンとは違うっしょ。

[43700: 匿名さん]

>>都心中心部とか

ここは少なくとも、都心中心部ではないでしょう。
運河の向こうは江東区だから。

[43701: 匿名さん]

>>43700 匿名さん

都心中心部を諦めてここを見当してるのに
ここがダメだからといって都心中心部なんていけないんだし、仮に無理して行ってもしょうがないでしょ

ってことが書かれている

[43702: 匿名さん]

>>43700 匿名さん

あくまでも、晴海は隅田川の川向こうだからね？都心中心部って言いたいなら、昭和通りの内側に住まないと。
区は中央区だけど、江東区と同じ扱いよ。それでもいいならウェルカムだ。

[43703: 匿名さん]

>>43685 匿名さん

あんたらはそれで良いから住むんだろ？でも不動産てしては下の下。

[43704: 口コミ知りたいさん]

>>43699 匿名さん

おっしゃるとおりです。
よって、他の板マンも数え方は同じですね。

[43705: 名無しさん]

>>43697 匿名さん
なんで千葉なの？住んだこともないのだか。
地元は月島で地元に近いから検討してるのだが。。。

答えはもうでてる。とかって、
赤面もののかっこよさ笑

[43706: 匿名さん]

>>43698 匿名さん
それはいい判断ですね。
あなたにピッタリのマンションがありますよ！
港区芝にクレストプライムタワー芝っていうのがありますよ！
築13年ですが未だ未入居が残ってたはずです！

[43707: 匿名さん]

>>43704 口コミ知りたいさん

そこがよく分からないんですよね。
選手村の住居としては、既に竣工して完成検査済みですよね？　配管や躯体は古いままなのに内装工事やり直して完成させたら新築になるんですか？
一般的に、リフォームでは新築扱いにはなりませんよね？　素人的には一度完成検査終わってるんだから、リフォームの扱いではないか？って思うんですが。
配管のメンテナンスとかはどうなるんですかね？

ご存知でしたら教えていただけますか？

[43708: 名無しさん]

一ヶ月程度使ったくらいで配管の交換なんかするわけないだろ。

[43709: 匿名さん]

時代の流れ的にここを選ぶのはナンセンスというのはよく分かった。

[43710: 匿名さん]

>>43708 名無しさん

何で一か月？
5年前に配管工事してんのに劣化しないわけないじゃん？

[43711: 匿名さん]

人が住んでいない家は、3倍～10倍の速度で劣化しますよ。

[43712: 匿名さん]

>>43711 匿名さん
たまに水流したりしなきゃダメといいますよね？

[43713: 匿名さん]

空気の入れ替えも必要です。湿度と細菌などの要因で、ソファーがボロボロになりますよね。フローリングのひび割れ、ドア、玄関周りの歪み、まぁ、ぜんぶ劣化します。　　

配管のサビは一ヶ所できると、消せません。広がるだけです。水を定期的に流さないとサビます。

管理会社がしっかりやるはずですよ。プロなんですから、空き家周りは、新人の役割でしょうね。

[43714: 匿名さん]

>>43713 匿名さん

配管だけでなく、受水槽等の定期メンテナンスも必要ですね。潮風吹きっさらしなので窓も清掃しないと。

[43715: 初心者]

なるほど、そうですか。
それでは、契約者全員、例外なく解除せざるを得ないですね。

下がり基調の不動産価格基調を杞憂して、
まさか、希望者に限り、契約解除しないとか無いですよね。

抽選に漏れた人もたくさんいるんで、初めから再募集ですよね。もちろん。


履行不能なら、全員契約解除。

履行不履行なら、解約者へは倍返し。
契約継続者には、引き渡し遅延分損害賠償。

この2択しか本来無いはず。

２０２１年の選手村使用はどんなに頑張っても不可抗力は無理があります。

デべの利害を優先して、解約者を切り捨て、
継続希望者には保証無しとか、
大手デべの対応としてあり得ないことなんだけど、
他人事だと気にならない日本人。

[43716: 通りがかりさん]

>>43715 初心者さん
民間の取引ごとき、芸能ニュースぐらいどうでもよいわ。当事者が気が済むまでやればよし。

都知事選の方が気になるわ。

[43717: 初心者]

マンション買うならこの11社のどれかから買うとして。
この塩対応しっかり認識しておいたほうがいいかと。
老婆心ながら。

[43718: 通りがかりさん]

>>43717 初心者さん

甘え過ぎ。ビジネスなんだから、利益最大化するだけでしょ？民間の取引なんだから購入者がロイヤルカスタマーじゃないと判断されたからこの対応なだけ。

[43719: マンション比較中さん]

晴海フラッグはやり玉にあがりがちですが、長期的には安泰だと思います。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12608723782.html

[43720: 匿名さん]

>>43719 マンション比較中さん
この手の槍玉になる物件て、最終的には損しないから。
入居後二年後にはそれなりに特してたり。

[43721: 匿名さん]

>>43717 初心者さん

クレーマーに毅然とした態度を取ってるだけでしょ？デベの対応は素晴らしいと思います。

[43722: 匿名さん]

>>43721 匿名さん
契約は？

[43723: 匿名さん]

タワーっていつ引き渡し予定なんですか？2024年ですか？

[43724: 匿名さん]

>>43718 通りがかりさん
甘え過ぎって…
契約書は企業側の不利益を防ぎ利益を最大化にするためだけに交わされるってことなんだね。
酷いビジネス。これが日本の不動産企業の実態なんだね、

[43725: 匿名さん]

>>43724 匿名さん

不動産だけじゃなくて、ビジネスの常識でしょ。企業側がリスク取らないように契約書を交わすんだよ。

ビジネス経験ない学生さん？

[43726: 匿名さん]

>>43725 匿名さん

ですね。
契約書はあくまで会社を守るために作るもので、企業側にリスクがあるようには作られません。

[43727: 通りがかりさん]

>>43718 通りがかりさん
同感

[43728: マンコミュファンでもないけと役に立つとは思ってる]

>>43707 匿名さん
・板マンは現時点は建築確認済証が出た段階。躯体構造はできてるとは言えまだ築年カウントしてない。
・選手村は板マン含め、引き渡す何ヶ月か前に検査済証発行、その後からカウントするので全て新築
・メンテは知らないけど、躯体構造は、書類上の築年数とは違い、物理的に劣化するのは間違いない。ただ書類上の中古の概念には当てはまらない。

[43729: 匿名さん]

ここは住民板も検討板も
デベと野次馬しかいない感じですねー
住民はみんなslackかな。

[43730: 通りすがり]

>>43718 通りがかりさん

売主ですか？
代表会社の三井不動産の広報にクレームを！
他の9社って具体的にどこ？
社員にこんなこと言わせるなんてCSRも何もあったもんじゃないよ。アルバイト雇って担当させてるのかな。

[43731: 匿名さん]

>>43729 匿名さん
せっかく教えてるのに。
検討板だから、少しでも興味あれば誰でも書いていいんだよ。私も家探してるので書いてる。
そんなことより早くオリパラ中止の話題を！

[43732: 匿名さん]

>>43730 通りすがりさん

世間知らずの小学生かな？

[43735: 匿名]

>>43732 匿名さん

えっ、三井不動産のCSRは嘘だって言いたいの？それはまずいぞ。

[43736: 匿名さん]

苗場の豪華億ションが10万円で話題になりましたが、生活スタイルが変わるというのは恐ろしいもので、東京のマンションも同じ運命にあるのでしょうか。

[43737: 匿名さん]

空飛ぶクルマが量産化しますし、2023年から地方でスタート。　タワーマンションにとっては突っ込んでくるので恐怖しかないと思いますが、どうなんでしょうね。　穴場的な場所が人気になるんでしょうか。

[43738: 匿名さん]

>>43724 匿名さん
>契約書は企業側の不利益を防ぎ利益を最大化にするためだけに交わされるってことなんだね。
>酷いビジネス。これが日本の不動産企業の実態なんだね、

契約書の内容に不満があれば契約しなければいいのです。
購入者にも選択する権利があります。

[43739: 匿名さん]

>>43738 匿名さん

え、今回の件は契約書に記載ないらしいんだけど。

[43740: 匿名さん]

>>43736 匿名さん

さすがにそれはないでしょ！
苗場はリゾート地ですよ。東京と一緒にするのは意味がわからない

[43741: 匿名さん]

>>43739 匿名さん

アメリカなら契約書に記載ない時点で企業の負けだけど、日本は企業に有利になってるからね?

[43742: 匿名さん]

>>43741 匿名さん
企業の対応の差じゃなくて、法律の差なんだけど。

[43743: 匿名さん]

>>43742 匿名さん

皆んなが皆んな匿名さんで誰が誰と何を対話してるのかよく分からないから、匿名さんa、b.、c、って分かりやすくして。

[43744: 匿名さん]

>>43742 匿名さん

どんな法律？

[43745: 匿名さん]

何の参考にもならん糞スレ化しとるな

[43746: 匿名さん]

小池当選で、オリンピックは引っ張るだけ引っ張るよ
結論は出さない人だからね

[43747: 匿名さん]

>>43746 匿名さん

小池さん以外はほとんどオリンピック中止を公約にかかげていました。
小池さんは規模を縮小して開催ですよね。中途半端なオリンピックになりそう。

[43748: 匿名さん]

>>43747 匿名さん

いや、やることになったら案外きっちり形になると思うけどな

[43749: 匿名さん]

オリンピック中止を公約に掲げるって、頭おかしいんじゃない。

手元しか見えないというか、アニメや声優を目指す若者が増えてリアルが分からないというか、ハーバード大学から日本人が消えて、これ以上、世界の笑い者にならないように。

[43750: 匿名さん]

ごめん、何が言いたいのか意味がわからない