HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[43101: 匿名さん]

>>43094 匿名さん
あれは元の価格が高過ぎたからね。
ただ、値下げ後の坪270?は駅と商業施設に徒歩二分の立地にしては下げ過ぎたと思う。

[43102: 匿名さん]

ダイワは賃貸アパートの施工問題の対応で代金回収急いだんじゃない。竣工直前で、大量に残ていたという訳じゃないし。

[43103: 匿名さん]

朝テレビでやってたけど
コロナで収益に影響を受けた企業が大多数で
今後ますます事態は厳しくなるって言ってたよ。
そうなると必然的に不動産は芳しくなくなるわけですよね

[43104: 匿名さん]

>>43102 匿名さん
でも差額を既契約者全員に返金したらしいよ。

[43105: 匿名さん]

>>43103 匿名さん

特にここはケチが付いたからな。
百合子爆弾投下のコロナ隔離施設に始まり、もやいのホームレスへ解放活動、で五輪延期で引き渡し遅れの契約白紙、今後も引き渡し不透明って。

[43106: 匿名さん]

デベ側にすればすべての住戸を白紙撤回して
価格や入居時期を含め再検討後、リスタートで
仕切り直したかったんじゃないかな。
それが一番スッキリするでしょう。
でもここを熱望していた契約者に配慮して選べる形にしたんだと思う。
まさか倍返し組がここまで幅をきかせてくることを想定していたかどうか。
してないはずはないとも思うけどね。
程度を超えたクレームになっていなければいいが。

[43107: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋ってどのあたりなんですか？？？坪単価でみてるの？

[43108: 匿名さん]

なぜ値下げしないといけない？

[43109: 匿名さん]

>>43108 匿名さん
売れなくなったらの話

[43110: 匿名さん]

契約者への塩対応。第二波で再遅延もあり得る。これから契約する人はそのこと考えたら躊躇するでしょ。

[43111: 匿名さん]

勝手な個人的意見ですが
値下げが濃厚な気がするなぁ
現実として夏のボーナスは6％減、経済はなかなか戻らないなか、
コロナ第２波の恐怖を感じつつ
１億も２億も出してマンションを買う人がそんなにいますかね？
オリンピックレガシーも微妙（個人的にはオリンピックは中止じゃないかと思っています）
頼みの綱だった中国人も買いに来ない（そもそも観光ですら日本に来れない）
って状況ですよ？
オリンピックがどうなるかわからない状況で
オリンピックレガシー混みの価格を維持できるって考える方が
無理なような気がするんだけどなぁ。
倍返しのみなさんの存在も資産価値を下げてるしなぁ。

[43112: 匿名さん]

「ＩＭＦ、リスク資産の再暴落警告」

現在想定されている以上の景気後退の長期化および深刻化、新型コロナの感染第２波、封じ込め措置の再開、通商面での緊張再燃などを挙げたほか、経済格差の拡大に伴う世界的な社会不安の広がりも投資家心理を損なう可能性があると言及。「これまでも経済的圧力が大きな弱気相場下で反騰したことはあるが、その後はよく下落していた」とした。

また対国内総生産（ＧＤＰ）比で歴史的な高水準にある企業債務や増加する家計債務に関するリスクも指摘。「高水準の債務を抱える多くの経済圏が急激な景気減速に直面することが想定される」とした。

https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-imf-stability-idJPKB...

[43113: 匿名さん]

契約者が確認したら、今回はJVだから原則として値下げしない方針と言われたらしい。まあ平気で引渡し契約を延期しちゃうくらいだから信用できないが

[43114: 匿名さん]

「大恐慌が小さく見える恐れ」

バラック氏は「融資返済の要求がシステム全体のレベルで高まり、借り手のデフォルトのドミノ効果が生じる可能性が高い。それは不動産および住宅保有者、家主、デベロッパー、ホテル運営事業者、それぞれのテナントと従業員を含む不動産市場全体の幅広いステークホルダー（利害関係者）に速やかに深刻な影響を与えると予想される」と指摘した。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-23/Q7MLGKT0AFBD01

[43115: 匿名さん]

皆さんホントに検討してるの？
契約済の部屋が解約されたとしたらどの部屋欲しいの？

[43116: 匿名]

>>43115 匿名さん

今検討する人はいないと思いますよ笑
この状況で、このマンション契約したい人がいたら笑います。

[43117: 匿名さん]

家賃200万円の六本木ヒルズレジデンスと地方の都心の家賃7万円と比較して、正直、一長一短で大差なしです。六本木の街の作りが地方都市と似ているのもありますが、つまり、マンションなんて趣味嗜好品で、無理して買う物ではありません。

国道沿いの景色がどこも一緒なのと同じで、家賃200万でも7万でも大差なしです。その時の状況に応じて適当に住んでいればいいのです。

[43118: 匿名さん]

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住。戻ってきた手付金持って越後湯沢にGo.

[43119: 匿名さん]

>>43118 匿名さん
あの辺の温泉地マンション、持て余されてるから
ただでも譲りたい人がいる。

[43120: 匿名さん]

>43119

では、箱根、熱海、軽井沢あたりで。リゾマンはダメだよ、別荘をね。

[43121: 匿名さん]

>>43118 匿名さん
管理費修繕積立金でジワジワと命を削られるぞ。
子孫に残す資産が無いなら相続放棄でいいけどさ。、

[43122: 匿名さん]

越後湯沢！？
もう少し世間見たほうがいいよ。
若葉からアドバイス。

[43123: 匿名さん]

>43112

それいったらここもエネファームとか交換費用高いよ。

[43124: eマンションさん]

これほどの世帯数だと変わった人が入居する率も上がるよね。住民の足並みが全く揃ってないのも、そういった事が起因してるのかな？

住んだ後の事も考えておく必要があるなと改めて思った。住み始めて隣がモンスター住民だったらマジで泣く。

[43125: 匿名さん]

今回の件で何割ほどの解約者が出るんでしょうね？蓋開けたら2割程度だったりして。

[43126: 匿名さん]

>>43124
ここ買う人でそれらに該当する人は居ないでしょう。言っても中央区ですから。

[43127: 匿名さん]

>>43126 匿名さん
中央区に夢見過ぎですよ（笑）

[43128: 評判気になるさん]

>>43125 匿名さん
もっと多いんじゃないかな？引渡し時期が明確にならないとハッキリとは分からないけど。

契約した人は、そこが一番気になってる部分だろうし、そこが未確定だから不安ばかりが募る。当然今後のコロナの状況や、実際に五輪は開催され、タワー棟は計画通りに竣工するのか？など。

色々と考えれば考えるほど、不安になるし本当に住みたいのだろうか？って思い始める人も出てくるでしょうしね。5年後の引き渡しじゃ世の中も大分変わってるでしょうし。

[43129: 匿名さん]

>>43128
5年て、、笑
それ笑っちゃうレベルよ
機会損失ハンパないな。

中央区にしては安いって本当にそうなのだろうか？単純に単価だけで見てやしないかい？
利便性や環境、引き渡しまでの期間など諸々考慮して計算しないと、単純に単価だけでは測れないよ。

[43130: マンション検討中さん]

白紙撤回の条件が出たので、解約予定です。
広くて安いのは魅力的でしたが、こればかりは仕方ないですね。
うまい話は無いと言うことが勉強になりました。

オリンピック延期が決まってからと言うもの、
周りからの哀れみの目に耐えられませんでした。

中止になれば、新築で入れるメリットよりも
残念なマンションというイメージが強くなり、
将来どこに住んでるかと言う話題になっても、
コロナやオリンピックが中止になった暗い歴史と共に語られるに違いないと思います。

自身、白紙撤回いただけたのは非常に満足です。

[43131: 匿名さん]

>43128

五輪実施の前提はワクチンが開発されて、普及していること。SARS、MARSといったコロナのワクチンはADEというかえって重症化させる問題があって実用化されてない。COVID-19も期待薄。

中止を前提に判断するのが賢明。

[43132: 匿名さん]

>>43130 マンション検討中さん

〉オリンピック延期が決まってからと言うもの、
周りからの哀れみの目に耐えられませんでした。

実際のところそう思ってる人は結構多いかも。
もうニュースにもなって大勢に周知されちゃったし、マイナスなイメージが付いちゃった。

[43133: 匿名]

>>43126 匿名さん

中央区とは言え、ここは名ばかりですからね…

[43134: 匿名さん]

待って住むのもやめるのもどっちも皆千葉っ子だからねえ。
そんなこんなあんな事があってものんびり
待つもヨシ、同じく千葉人だらけの他の湾岸に方向転換するもヨシ、千葉から動かないもヨシ。

千葉っ子の事は応援してるので悔いのない選択をしてほしいね。

[43135: 匿名さん]

>>43130 マンション検討中さん
とてつもなく嘘っぽい書き込みだな笑

[43136: 入居前さん]

>>43134 匿名さん
は？千葉民はあんな民度低くねーぞ。
ここ殆ど玉どもだろ。

[43137: 匿名さん]

>>43134 匿名さん
もういい加減千葉千葉やめてくれ。
埼玉でも茨城でも何でもいいだろ、面白くないししつこすぎて腹が立つ。
そこまで言うなら、湾岸住民にどれだけ千葉がいるのか証明してみろよ。
by 川崎出身湾岸民

[43138: 買い替え検討中さん]

キャッチのど真ん中ってあるけど、若い人は納得しちゃうのかな？

昔、見本市にフェリーで行き来していた場所だよね？
端っこ過ぎ、住むような場所じゃ無かったから、最後まで残っていた埋め立て地。

[43139: マンション検討中さん]

>>43138 買い替え検討中さん
ど真ん中は海ん中と思ってます。海、海、海。

[43140: 評判気になるさん]

総悲観は買いなのでスケジュールが本当に確定して、つまり来年のオリンピック以降、再度販売が開始されたら検討してもいいと思う。
いまは憐れみの対象だが一通りことが住んだら人は忘れる。きちんと街の整備が終わればまた評価も変わるんじゃない？
よほどのお得部屋掴んだ人以外は一旦白紙解約で仕切り直すのがいいとは思うけど。

[43141: 匿名さん]

家選びって本当に難しいよね。特に引き渡しが数年先の青田売りのは。見た目だけの表面的な部分では本当に判断がつきづらい。住み始めないと、どんな住民と共同生活するかも分からないし、

[43142: マンション検討中さん]

みんな暇人だねー。買えもしないマンションの掲示板に張り付いて。

[43143: 匿名さん]

>>43141 匿名さん

そういう理由で少しでもリスクを減らすために小規模低層を選んだりワンルームや1Lのない物件にしたり中古から選んだりってのもよくある事ですね。

[43144: 匿名]

>>43142 マンション検討中さん

ここが買えないなら、ほとんど買えないことになるよ笑笑

[43145: 匿名さん]

>>43144 匿名さん

先に言われちゃった

[43146: 匿名さん]

>>43142 マンション検討中さん
確かにリスキーで買えないマンションだわ。

[43147: 匿名さん]

>>43134 匿名さん
と、埼玉っ子が申しております。

[43148: 匿名さん]

総悲観は買いとか言って糞株掴む奴いるよね

[43149: 通りがかりさん]

893人が既に申し込んでいるらしい。＊＊＊ってのが笑えるのは置いておいて、デベが返金に応じるって言うのだから、もう一回冷静に考えてみるのも良いでしょうね。

[43150: 匿名さん]

思いますがみなさん三井がどんなデベか知らなさすぎ。
バブル崩壊や様々な不景気を乗り越えて
湾岸を開発してきたデベロッパーですよ
今回の案件も３０年ほど前に分譲された
神戸市東灘区にあるオーキッドコード湖南館の案件にくらべればちょろいちょろい
当時の既契約者は政界財界を代表するような面々
ここの契約者に比べれば非常に手ごわかったはず
そんなこんなを乗り越えて尚業界1位の三井ですから
ここの契約者が太刀打ちできる相手とはとても思えないですね。