HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42951: 匿名さん]

>延期が売主の責に帰すかどうかってのがグレーゾーン。

売り主の責ではありません。
ぬかりありません。

[42952: 匿名さん]

>>42945 匿名さん
住民板は人間の汚いところが露呈してるな…（笑）
暇潰しに見る分には良いけど。

[42953: 匿名さん]

＞42951

延期を受け入れたのは売主の判断なので責を問える可能性がある。法律で強制収容されたわけじゃないからね。感染拡大時に隔離病棟として使われたのなら売主に責はない。

[42954: 口コミ知りたいさん4]

>>42945 匿名さん
ここに書き込むこと自体無駄じゃない？
他にいい物件ないかなあ。

[42955: 匿名さん]

ここ解約してどこ買えるんですか？

[42956: 匿名さん]

>42955

新規分譲でアフターコロナ価格あるかも。

[42957: 匿名さん]

余程不人気な物件を除いて新築の値下げはしないでしょ。

[42958: 匿名希望]

>>42957 匿名さん

そういうことであれば、のらちゃんが書いているように大体3、4年は覚悟して待った方がいいのかなあ。

[42959: 匿名さん]

>>42953 匿名さん
君の言う通りと思いますよ。

[42960: 匿名さん]

怒りが充ち溢れてますね。。ごもっともですよね。
購入者さんもデベロッパーもコロナの被害者なんですよね。こうなることは分かってたんだから、国や東京都がお詫び金でも用意してればもう少し丸く納まったんじゃないかね？
面子を重んじる国や都は、オリンピックで選手村を用意出来ないなんて、世界にそんな恥を晒すことなんか出来ない訳でしょ？であれば、契約者900人分へ例えば50万円ずつ包むとかすればいいのに。それをデベロッパーに丸投げしちゃうから、こんなことになるんだよ。それとも、900人ぐらいの切り捨てなんか世界に比べたら屁でもないのかね？
国民を大事に出来ない政治家なんか要らないね。

[42961: eマンションさん]

マンマニさん、ステアリの事は一旦忘れてこっちフォローしてやってくれい。。貴方の「フラッグ、キター(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ」に後押しされて購入を決断した人も居るのだから。

抽選外れたからといって、その後我関せずじゃ、皆どうしていいか分からんくなるよ。

[42962: 匿名さん]

>>42944 匿名さん
晴海運河じゃんか

[42963: 匿名さん]

>>42960 匿名さん
そうです。900人なんかどうでもいいです。
選挙票としてもゴミみたいなもんだし、お詫び金をばら撒くほうが都民、国民の反感を買います。
まあ、都議会がまず許しませんね。

[42964: 匿名さん]

そそ。東京都や国に文句言うのはお門違い。
文句あるなら、売主と契約者の間で裁判でも何でもやって、勝手に殴りあってください。こちらは高みの見物させていただきますわ。

[42965: 購入経験者さん]

規模が大きいとはいえ、ただのマンション販売事業になぜ東京都や国が保証金を払うべきという発想になるのか理解不能

何か特別な存在だと勘違いしてる人が多いようで

[42966: 匿名さん]

都はここの土地を格安で払い下げてデベはがっぽりと利益を得てる。それを吐き出せば契約者に対する補償できるはずなんだよね。

[42967: 匿名さん]

コロナの影響で仕事出来なくなった人や会社に国は補償したよ？　
コロナの影響で小学校休校になって働けない親にもその間稼げる筈の給料を間接的に補償した。
コロナの影響で五輪延期になって、一年間家賃が余計にかかるんだから、国が払わないのはおかしくない？五輪延期は国と東京都が決めたんだから。

[42968: 匿名さん]

>>42966 匿名さん

もしデベが補償なんかしたら
やっぱりがっぽり利益があったんだと
勘ぐられるだけだよ。

[42969: 匿名さん]

>>42967 匿名さん

国からデベに渡る選手村の賃貸料からデベが家賃相当額を契約者に払うのが筋だよね。

[42970: 匿名さん]

>>42967 匿名さん

だけど、一年分の管理費修繕費ローンの利息など、払わなくて良くなった分もあるでしょ。

[42971: 匿名さん]

>>42970 匿名さん

ローンは後ろに倒れるだけでしょ。
管理費修繕費は、払わなくてよかった筈の今住んでるマンションの分払わないとならないよ。

[42972: 匿名さん]

>>42967 匿名さん

国民に対し生活を保証するのは国の役目。
不動産取得に関係する費用を補償するのとは全然違うでしょ。
コロナ禍でディズニーランド行けなくなったから、ホテルのキャンセル料を国に求めてるのと変わらんだろうが。

[42973: 匿名さん]

買い替え特約で売却しちゃった人が悲惨。解約したら家なき子だし、解約せずに入居する場合は、1年余計に家賃がかかるしタイミングによっては更新料も。

[42974: 匿名さん]

>42972

gotoキャンペーンという形で補填するけどね。あれは本当に必要なのか。

[42975: 購入経験者さん]

・コロナの影響で、五輪需要で見込んでいたビールが売れなくなりました
・コロナの影響で、五輪マークの付いたTシャツを破棄することになりました
・コロナの影響で、五輪キャンペーンサイトのシステム開発案件が凍結されました
・コロナの影響で、転勤が延期になり、転勤先で購入したマンションと今の居住地のダブルローンになりました
・コロナの影響で・・・

こんなのいちいち保証しろとかアホなの？

[42976: 匿名さん]

小池さんが当選するだろうし、オリンピックは引っ張りまくって中止だよ
経費垂れ流しだね

[42977: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

ホテルのキャンセルはホテルが返金したよね。
ホテル事業者には国が補償をした。

[42978: 匿名さん]

>>42975 購入経験者さん

コロナで特に生活に影響受けなかった公務員にまで10万ばらまいた国はアホじゃないのか？

影響受けた人はゴネれば何かしらの補償受けてるよ。
調べてみな。
コロナでゴネれば補償受けられるって思わせたのは国じゃないか？

[42979: マンション検討中さん]

山本太郎を当選させれば戻ってくるぞ

[42980: 匿名さん]

まぁまぁ、
契約者以外は契約内容知らないし、知らない部外者が、契約も交わしてないビールだのTシャツだのと、契約を交わした不動産を同じ土俵に挙げてどうこう言っても意味ない。
契約者がデベと勝手にやれば良いこと。

それより、ここがダメな場合、どのあたりを狙うか教えてくれ。
広くて開放感あって都心に近いマンション、、幕張まで行かないとダメか？

[42981: マンション検討中さん]

無知なので教えてください。
オリンピックが中止になれば、入居時期は予定通りですよね？

[42982: 匿名さん]

>42981

どうだろうね。中止が決まる時期によってはスケジュール的には予定通り入居できるかもしれないけど、いったん延期で連絡しちゃってるからそれにあわせて変更しちゃった人には迷惑な話にもなりうる。

[42983: 購入経験者さん]

新築ならばパークタワー勝どき。待てるなら月島3丁目に2本タワマンができる。解放感重視ならば晴海2丁目トリプルタワーの南側（中古）。

[42984: 匿名さん]

フラッグタワーを待たずに板マン選んだ人がタワー選ぶかな。

[42985: 匿名さん]

>>42980 匿名さん

ブランズ豊洲とプリリア有明じゃないか？

[42986: 匿名さん]

>>42980 匿名さん

同じ価格帯で広さ・眺望を求めるなら似ているのは幕張だろうね。
湾岸がよいなら価格、広さ、眺望のうち最低1つは妥協が必要だと思う。

[42987: 匿名さん]

三井不動産の株価（笑）
もうソフトバンクの5分の１以下の時価総額。。
ずいぶん小さな会社になりましたね。

楽天あたりに買収されるのでは（笑）

[42988: 匿名さん]

>42979

10万円給付の原資は都債とか言ってるけど自治体は赤字債は発行できない。できないことをやるといってる候補者が当選したら悲惨。民主党政権の二の舞。

[42989: 匿名さん]

>>42987 匿名さん

契約者で三井不動産憎しなのかもしれんが楽天の時価総額知ってるか？知識もないのに関係ないこと書き込まないように。

[42990: 匿名さん]

大手連合とか言っても、これ全部足してもソフトバンクやドコモに及ばないんだよね。
時代なんだろうけど、弱くなったよな。

[42991: 匿名さん]

そもそもこれだけの大規模で国の一代イベント絡めた目玉プロジェクトが、事前案内含め1年半以上前から今までに1/4しか売れてなかったのが衝撃。。

これ本当一体誰が買うの？？

[42992: 買い替え検討中さん]

元々は大手デベで大儲けして、それを山分けしようと目論んでいた物件だよねここ
コロナでそうもいかなくなるだろうし、営業は顧客から罵倒もされる可能性が高いし、
世の中甘くないねぇ

[42993: 匿名さん]

ヤフコメから若葉が迷い込んできてますね。
10年ROMりなさい

[42994: 匿名さん]

オリンピック中止ならデベも白紙解約したいでしょ。
国とね。

[42995: マンション検討中さん]

税金を貪り食おうとするデベに下った天誅

[42996: 匿名さん]

以前はいいヤツだったんです。でも、倍返しもらえなかったんで、ネガになってしまった。

[42997: ｋｙ]

ｈｄ

[42998: 匿名さん]

どうせオリンピックは中止なのに

[42999: 通りがかりさん]

何だか近隣の売れない物件がここぞとばかりに攻撃してるね！

売れないのはこの物件が原因でなく、その場所と価格釣り合ってないからですよ…

そろそろ気付いては？

[43000: 匿名さん]

晴海はどんなに工夫しても竣工売りが普通なんだから、むしろよく売れたと思うよ。

[43001: 匿名さん]

何もないところに街を作るっていうコンセプトはシムシティみたいで好きなんだけどな。

[43002: 匿名さん]

今日はコロナが無ければちょうどオリンピック開幕１ヶ月前でしたね。本当だったら今頃晴海は活気で溢れかえってたのかなぁ。
来年はオリンピック出来るといいですね。

[43003: 通りがかりさん]

もうeスポーツでオリンピックやればいいんじゃないかな？
それなら選手村も不要だし、コロナ対策にもなるし、良いこと尽くめだよw

[43004: 買い替え検討中さん]

検討されてるなら、住人・契約者板は参考になりますよ。
なかなかの方達のようで・・・。

[43005: 匿名]

>>43004 買い替え検討中さん

住民板見て、うわぁーってなりました。
ここの安めの部屋を無理して買った人達なのかな？って思ってしまうくらい、余裕のない感じ。
他の晴海や豊洲物件の人達とは違う感じ、ここは安いから色んな人がいますね。

[43006: 通りがかりさん]

住民は困惑しております

https://news.yahoo.co.jp/articles/feca37607e7ebd6e849c1443ab1923e0973a...

[43007: 匿名さん]

>43006

青田売りで買う以上、覚悟しておかないと。

[43008: 匿名さん]

だからシティタワーズ1期かプレミストを買っておけとあれほど。言わんこっちゃない。

[43009: 買い替え検討中さん]

>>43006

契約者板、困惑という生やさしい方達ではないですね。

感染症の問題に損害賠償を三井に求めて、裏で結託して何やらやっていて
団体交渉しようとしているような動きも。

白紙解約は三井の譲歩だと思いますけどね。三井に落ち度は無いわけで。
コロナで亡くなっている方もいるなか、学生も3月から休校するという戦後初めての混乱で
不可抗力で1年延期になったところ、三井に矛先を向けている・・・。

住人が怖そう。

[43010: 匿名さん]

それにしても三井は今後青田買い物件を販売する度にマンコミュ中からこの事例を持ち出されてネガされることになるな。前例を作りたくないのは分かるが、特殊ケースだし自分で選手村貸出し延長決めてる責任もあるんだから、もう少し上手くやれなかったか。

[43011: 匿名さん]

湾岸に完売したマンションが一つもないという、、、なんで不人気なんだろ。

[43012: 匿名さん]

>>43004 買い替え検討中さん

でも肝心の契約者は大半が別の場所に大移動して何やら作戦会議してるみたいで、ニセ契約者とデベさんが沢山書き込みしてるみたいです。

[43013: マンション検討中さん]

どの選択をするのが最善なんですかね？
もう色々と考え過ぎて分からなくなって来ました。

進学のスケジュールとか、前の家先行して手放すなど、もうぐちゃぐちゃだ…疲れた

[43014: 匿名さん]

>>43012 匿名さん

これ分断工作ですね。
前回の横浜の杭偽装で建て直しになった時にも、最初そういった動きが見られ、そういう不穏な動きを感じた住民側が更に大激怒してた。

[43015: 匿名さん]

>>43010 匿名さん
それでも湾岸は三井信者だらけだから、彼らが買い支えるから何ら問題ないよ。

[43016: 匿名さん]

>43012

あれっ、過去に既存不適格であることを説明せずに販売して契約者がデベと団体交渉したマスタービューのやり方。匿名掲示板だから野次馬とか紛れ込むからね。過去にトラブル事例は多々あるけど、マンコミュを契機に団体交渉までたどり着いたのは知る限りあれが唯一。当時、成功したのは既にやっていることにプラスして状況を都度報告、賛同者をさらに集めるってことやった。

ただ、あのやり方の欠点はデベのスパイが紛れ込んでも排除できない。

というはSNSとかネットが進化した今、捨てアカウントにメイルって古臭い。

[43017: 匿名さん]

他の手法は当時をまねしてるけど、言い出しっぺが契約者であることを証明するってことしてないから、愉快犯かもね。捨てアカウントじゃなくてリアルに使っているアカウントを使うのは危険かも。

[43018: eマンションさん]

何でここまで大荒れになるの？？
だって契約前の条件に戻せる訳でしょ？

今回いわば世界的に未曾有の事態になってて、誰が悪いって事もないのにも関わらず、希望者には手付け戻して契約解除を受け入れてくれるんだから、それ以上に何を求めてんの？

こういう時に人間性って出るって改めて思うな。本当に怖いのは、普段澄ました顔して、何かあると人一倍権利だ、賠償だと騒ぐ心が卑しい人間。

これ単に延期が納得出来ないって事だけじゃないだろ？コロナ絡みの不況で、あわよくば自身の経済的な損失のリカバリーもこれに乗じて求める算段だろ？

そりゃ全てとは言わんけど、こんな考えを持った一定数の連中と何年も共同生活するのなんて、考えただけでも恐怖でしかない。

[43019: 匿名さん]

トラブったら野次馬が参入して大荒れになるのはいつものこと。

[43020: 匿名さん]

正直みんなコロナで生活厳しいですからね。
特にここは単価重視で集まって来た人達が多数だから、こういう事態になると一層表面化しやすい。

それと「納得いかない！」と声高に叫んでる人達は、そもそも可能なら初めから解除したかった人達なのでは？

[43021: 匿名さん]

>>43011 匿名さん
オリゾンマーレは完売してるんじゃ？

[43022: 匿名さん]

第二波が来るかもしれないし、ここは大手デベが集まってる。今回のやり方が、今後、コロナで引き渡し遅れになった時の前例になるとデベさん他の物件売りにくくなると思うんだけどね。

[43023: 住民板ユーザーさん]

>>43011 匿名さん

晴海だとクロノとティアロは竣工前完売

[43024: 匿名さん]

>>43021 匿名さん

オリゾンマーレの頃は有明安かったよなー
ゆりかもめ通ってなかったし。
今や有明ガーデン至近の便利マンション。
ある意味勝ち組だよなぁ

[43025: 匿名さん]

>43023

5年以上も昔の話。

[43026: 匿名さん]

あれっ、クロノって棟内モデルルームをティアロの検討者に見せてもめてたから竣工前には完売してなかったはず。

[43027: 匿名]

>>43009 買い替え検討中さん

本当、デベだって泣きたいと思いますよ。
白紙撤回してくれるのに、なんの不満があるのか不思議です。
契約者でごちゃごちゃ言ってる人は、文句つけて金銭で補償してくれればラッキーと思ってるんでしょうね。卑しいなー。

[43028: 匿名さん]

>432027

営業の愚痴か？

[43029: 匿名さん]

>>43018 eマンションさん
まあ契約ごとだから、契約違反があれば言われて仕方ないと思うけど。デベも選手村の使用期間を明記しなければ良かったのにな。

[43030: 匿名さん]

>>43018 eマンションさん

皆ちょっと住んだあと売却して儲けようと思ってたんじゃない？そのお金でもうちょい良いマンションに住もうとしてたんじゃないかな？そうでなければ、あんなとこ買わないよ。
そうしたらコロナでその計画が泡になり、給料も減り焦ってるんだよ。だから少しでも小銭稼ごうとしてるんじゃないかな？
武蔵小杉の台風19号の住民の無茶振りは第三者から見て異常だと思ってたけど、ここでも同じようなことが起きるとは思わなかった。不動産って怖いね。。

[43031: 通りがかりさん]

ここ数年の東京の湾岸エリアは小金持ってる地方出身者がイナゴのように大規模マンションに群がってたけど、これでようやく落ち着きそうだな。売れなくて大暴落するんじゃないの？既に住んでる人もローン厳しくて転居する人が増えそう。ゴーストタウンになっちまったら淋しいなぁ。

[43032: 匿名さん]

オリンピック成功して、ここも完売して、さぁパンパンに膨れ上がって暴落、って予測が多かったけど、オリンピックがこけて、ここが空き家じゃ話にならんね。

[43033: 匿名さん]

アベノミクで変なブロガー増えたでしょ。こういう人の全員が吹っ飛ばないと下落って終わらないから。ずっとそうだった。

[43034: 匿名さん]

晴海のタダ同然の土地を東京から買って建ててるからボロ儲けしてるくせに、という書き込みが目立つけど、皆それ知ってて高いマンション買ったの？ぼったくられてるとは思わなかったの？
あんな土地のあんな辺境の地のマンションを売れるように色付けて販売してるの分かってて買ったんでしょ？
皆カモネギだったんだから、最期まで貫き通しなよ。みっともないよ。

[43035: 住民板ユーザーさん]

間違いがないのは、フラッグの低層板マンの住戸がたくさん売れ残るようならば、高層タワマンは建たないであろうということ。

[43036: 匿名さん]

契約者に対してこのような発言はどうなのかな。

[43037: 通りがかりさん]

これから世界大恐慌になるって記事もあるけど、皆さんの会社は大丈夫なのでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/588ab8c60c1598eb3bd2b6b89e0ea068d2d2...

うちは交通系だからコロナは大打撃です。在宅勤務は有難いけど、自分達で首を絞めているんじゃないかと思えてしまいます。
もちろん賞与もカットです。
うちはモロ被りですし、妻も化粧品会社で女性が化粧しなくなったらしく、中国人も訪日客が減って減収だそうです。
大なり小なり影響受けている会社が多いと思うので、いろいろ支出を考えると、分譲はしばらく見送ろうかなと思っています。
契約者様もお金が戻ってくるなら、それで良しとした方がいいのでは？
万が一三井不動産が倒産したら、手付金が戻ってこなくなるかもしれませんよ？
この先どうなるか分かりませんが、損しないうちに手付金戻してもらって手を引いた方が得策かもしれません。

[43038: マンション検討中さん]

総楽観は待ち、総悲観は買い、で間違いないよ。

[43039: 匿名さん]

半値でな。

[43040: 匿名さん]

>>43022 匿名さん
消費者目線で考えると、ここでのデベのやり方がまかり通ると、今後もコロナを理由にさえすれば、引き渡しがどんなに遅れても購入者は黙って待つか手付返金がまかり通る事になる。
そうなると、重説の引き渡し日は意味がない。
完成し次第引き渡し、目安として○○年○○月予定
となる。
青田売り禁止にしないと被害者続出だな。
モデルルームに何度も行く時間や労力の無駄だから、現物見て決める方法に変えてくれ。

[43041: 検討板ユーザーさん]

>>43040 匿名さん
何度も行くの疲れるよね。ネット販売して欲しい。

[43042: 匿名さん]

三井不動産は不動産会社のトップ。三井不動産が潰れたら日本の不動産会社は全部潰れるよ。

[43043: 匿名さん]

>>43041 検討板ユーザーさん
何度も見に行って色々考えて決めても、引き渡し日が変更になって白紙撤回したら、またイチからやり直し。完成してからの契約にして欲しいわ。

[43044: 匿名さん]

>>43025 匿名さん
有明のプレミストはここと同じ板マンで入居前完売だったはず。

[43045: 匿名]

>>43044 匿名さん

ここは元々売れ行き良くなかったですよね。
心配になるくらい。

[43046: 匿名さん]

>>43044 匿名さん
中国人投資家が爆買いしたらしいよね。
賃貸に出したり、上乗せ転売してるよ。

[43047: 匿名さん]

>43044

有明のプレミストは竣工前にもかかわらず値下げ販売して売り切った。ダイワは賃貸アパートの不祥事で資金回収したかったんだろうね。

[43048: 匿名さん]

中国人が、来日できなくて時計と車の価格が下がっているらしいよ
大好きな湾岸マンションも売れなくなるよ

[43049: 匿名さん]

>43043

青田売りは売る側の都合なんだけど、早くしないといい部屋はなくなるってつられて買っちゃう方も問題。早くしないといい部屋無くなるって、裏を返すとだめな部屋あるってこと売る側が自ら言っちゃってるんだけど。

[43050: 匿名さん]

>>43045 匿名さん
ハルミフラッグも値下げすればワンチャン