HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42901: 匿名さん]

引渡し前はデベの所有物だからどうしようが勝手だけど、引き渡し予定以降は本来契約者の所有物になるものだからデベが判断するのってありなのかな。契約者で投票して決めるのが民主的？

[42902: 匿名さん]

>42899

五輪中止になったら注目度が下がってより売れなくなる。オリンピック開催されたら期間中に選手村の中での様子はって形で映し出されるはずだったからね。

[42903: 匿名さん]

>>42901 匿名さん
引渡し予定日とか関係ないでしょう。
正式に引渡しが済んで所有権が移転しない限り、使用権はデベにありますよ。

[42904: 匿名さん]

>42903

本来であれば引き渡し予定日に引き渡しできないと違約。

[42905: 匿名さん]

>>42904
>本来であれば引き渡し予定日に引き渡しできないと違約。

でも実際はちゃんと免責になるように理由付けして謳ってるので
その「本来であれば」ってのはあんま意味ないけどね。

[42906: 匿名さん]

免責は売主の責に帰さない場合。今回、売主が判断したわけだからグレーゾーン。選手村として延長しては貸さない選択肢もあった。まあ、それやったら国民から反発受けるけど、それを避けるためであれば売主の利益の為でもあるよね。

[42907: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
てっきり今は都の所有でオリンピック終わったらデベに引き渡しかと思ってて、それなら売主の責に全く帰す余地ないから契約者何いってんの？と思っていたが、今デベの所有なのね。都との協議で自分の意思で延長決まったなら責任あると思うんだけど、なんでそうならないの？

[42908: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
貸さない選択肢があったかどうかは都とデベの契約が開示されない限り分からない。
免責云々もデベは間違いなく弁護士確認してるはず。

[42909: 匿名さん]

デベ、契約者にかなり上から目線らしいよ（笑）

[42910: 匿名さん]

>42907

責任認めたら、引き渡し遅れの補償とか解約にたいしては手付金倍返しで大損。

引き渡し遅れの補償って結構デベにとっては痛いみたい。地所が南青山で施工トラブルで予定通り引き渡しできなくて3倍返しで解約を提案したのはその辺に背景が。契約者の一部は解約せずに遅れても引き渡しを希望した人がいたんだけど、デベは3倍返しで突っぱねた。

[42911: 匿名さん]

>42908

都とデベのもともとの契約に延期のケースについて盛り込まれていたら、マンションの売買契約にも延期の場合どうするか盛り込んでるよ。

[42912: 匿名さん]

上から目線の営業もいるかもしれませんが
全員そうとは限らないでしょう。
そういうこという契約者は倍返しをしてくれないと
何から何まで気に入らないんですよ。
営業の態度が～なんて難癖の部類に入ると思います。
掲示板の情報は１０００のうち３つぐらいが有用と考えておく方がいいでしょう。

[42913: 匿名さん]

>免責は売主の責に帰さない場合。今回、売主が判断したわけだからグレーゾーン。

ちゃんと免責になるようになってますのでグレーゾーンではありません。

[42914: 匿名さん]

オリンピック目前にして契約者が２０％。
ヤフーニュースで売れていないのが世間にバレてしまいました。

[42915: 匿名さん]

大人気のうちに一期販売が終了し
次期販売の前にコロナで販売ストップ
人気がないというのは出鱈目ということになります。

[42916: 匿名さん]

>42915

一年かけて売ってやっと2割。このペースを維持できても４年では間に合わない。さらに新築分譲マンションって一期が一番売れてじり貧になるのが通例。相当悲惨な状況。

[42917: 匿名さん]

ここは検討したけど、相当売れ残る。具体的には、

1期も人気に大きな偏りがあり、一見好調に見せていたが、実情は申込みなし部屋もあり。
2期はコロナで中止になったものの、要望書の集まり具合の総数も少なく、申込みなし部屋も1期より多数あり。

今後余程、ここ固有の好転する材料がない限り、周辺の勝どき、豊海物件に埋もれるので厳しいのではないでしょうか？

[42918: 匿名さん]

１年かけて２割というのは的外れですが、
２期以降の販売がストップしたままなので、
不況に陥っている可能性はありますね。
そもそも当初の予定通りの分譲数になるかどうかもわからない状況です。
ここは、オリンピックがはっきりしないことにはってことですね。

[42919: 匿名さん]

>42918

正確には10か月ってことかな。まあ、厳しいことに変わりはない。

[42920: 匿名さん]

>>42913 匿名さん
本当に？

[42921: 匿名さん]

>42920

契約者が裁判起こせばけりはつく。

[42922: 匿名さん]

契約者は年内解約が可能なので
不況がはっきりすれば解約するでしょう。
そういう意味では契約者は恵まれている物件ですね。
ほかの物件なら契約後に白紙で撤回なんてまずできませんからね。

[42923: 匿名さん]

都の開発事業を施工する前提での敷地譲渡なんだからデベは事業監督者に従うしかないでしょ。

[42924: 匿名さん]

>>42923 匿名さん
そこの契約が問題なのでは？多分想定されていなかったんだろうけど、そうだとすると今回都から申し出があってそれを受け入れたならその時点で責任生じてる気もするが

[42925: 匿名さん]

>>42916 匿名さん
8月と11月に売った分というのと、考え方によるけど、タワー棟を除けば4割強売れているからかなりのハイペースだったかと。後はオリンピック効果があれば多分今年中には売り切れていて来年からタワー棟の販売、となっていたと思う

[42926: 匿名さん]

5年6年って歳月は、中学生の息子が高校を出て大学生ですよね。

ダブルローンで東京で遊ぶだの、都心からの物理的距離が大事など、めちゃくちゃな価値観で家族を抱えながら掲示板で口にしていた馬鹿な親達は、これを機に目を覚まして地元でしっかり礎を築いてもらいたい。

[42927: 匿名さん]

都からの申し出を受け入れるというデベの判断が入っている。

[42928: 名無しさん]

>>42921 匿名さん
裁判とか知った様な口聞いて煽んじゃねーよ

部外者はマジで引っ込んでろ

[42929: 匿名さん]

独身なら一年延期だろうと何だろうと自由なんだけどね、子供の教育を掲げながら本質的価値のない、まっさらな埋立地を選択し、眺望とタワー棟の共有施設が重要などと、最悪の形の親のエゴだが、親としての自覚がない、子供の横で夜景とネオンにうっとりのだろうか、水商売の親だってもっとしっかりしている。馬鹿な親が多すぎた。この掲示板の感想。

[42930: 匿名さん]

ここは売り出し中でもないし
契約者も嫌なら解約できるし
荒れるスレになる理由ないんですけどね

[42931: 匿名さん]

>42929

一年分の住居費が余計にかかる。間に契約更新のタイミングだとさらに物入り。

[42932: マンション検討中さん]

クソ発言ランキングでは、中央区に住む理由は、千葉の地元の友人に対して評価を上げる為ってのもあった。
さすがに独身だろうけど。　あがらねーし、って思っていた。

[42933: 匿名さん]

>>42924 匿名さん

そのとおりです。売主は特定建築者として東京都と選手村マンション開発契約を締結し土地代は選手村としての利用時期を決めてこの契約で決められていたはずです。よって東京都の選手村利用時期変更の申し入れを住戸の買主の同意なく受け入れたはずなので特定建築者売主は住戸引き渡しの延期による損害賠償義務を負うと推測されます。

[42934: 匿名さん]

匿名の掲示板で法解釈について語っているひとは
法律の専門家ではないと思います。
というのもうちは息子が弁護士ですが
インターネットで法律相談を受けたり法解釈について
書き込むことは厳禁とされています。
当たり前です知的所有権で食べているわけですから
ネットに書き込むはずがありません。
それはどこの事務所でも同じだと思いますし、
実際、ネットで法律について語られることは間違ったことが多い。
掲示板で法の議論は適切ではありません。

[42935: マンション検討中さん]

>>42934 匿名さん

ほほう。じゃあ世の中にビジネスとしても溢れてるネット無料相談は全部違法ってことなんだね。なるほど。

[42936: 名無しさん]

この人口減少時代に地元で不動産を買うほどふざけた話はないですよ。

[42937: 匿名さん]

>>42933 匿名さん
はず、はず、推測されますって憶測で書き込んでも意味ないよ。

[42938: ｔ０ん]

>>42934 匿名さん
息子がいるいい年齢の人はこんな掲示板早く卒業してください。

[42939: ご近所さん]

自分とこの業界は、新型コロナでの不可抗力を宣言されてなすすべ無かった。
結局、国側が折れてくれて何とかなったけど。
ここもデべの攻めに帰すべき原因じゃないとか言われたって住民板に書いてなかったっけ？

[42940: 匿名さん]

>>42934 匿名さん
クレカの過払い金の返還を宣伝しているのは法律事務所の先生でしたが。。。

[42941: 匿名]

契約継続にしても地獄ですよね。
売れ残るのは目に見えていますから、値下げしないとなるとかなり厳しいでしょう。
タワーも建たないんじゃないですかね。
まぁ永住希望なら安いし良いのかもしれないけど

[42942: 匿名さん]

継続者は気楽なもんですよ。
12月まで購入の権利を保持しつつ
モデルルームを見てまわり、
気に入ったら乗り換えることも可能です。
ここの登場者の中では一番ぐらいお気楽な立場でしょう。

[42943: 口コミ知りたいさん]

>>42934 匿名さん
弁護士ドットコムって知ってる？笑

[42944: 匿名さん]

皆さんは手付金が上乗せされたら解約しちゃうのか？
そんな野暮なこと言わずに中央区民になろうぜ！隅田川沿いで涼みながら飲むのは気持ちいいぞ～。

[42945: 匿名さん]

住民板覗くと酷いなあ。ゴネてるのが本当に契約者だとするとここは検討外だな。
投稿者に向かって貧乏人とかマジでないわ。
匿名で愉快犯が書き込んでると思いたいが。

[42946: 住民板ユーザーさん2]

あー、かわいそ。

[42947: 匿名]

>>42945 匿名さん

ゴネて何か補償してもらおうなんて意地汚い。
手付金返して白紙にしてくれるだけマシなのに。

[42948: 匿名さん]

>>42944 匿名さん
佃？

[42949: 匿名さん]

白紙解約は良いとして、継続して住む人に本当に補償ないの？実は何かしらあるのでは？
あの契約書は建前で、実際はしっかりと保護されるものだと思ってた。しかも今回の場合は売主に延期分の使用料が払われるのなら売主の懐は痛まないし、ただでさえ仕入れ価格が安いのに相当がめつい印象

[42950: 匿名さん]

>契約書は建前

日本人の勘違い。契約書がすべて。

ただ、今回の場合、延期が売主の責に帰すかどうかってのがグレーゾーン。

[42951: 匿名さん]

>延期が売主の責に帰すかどうかってのがグレーゾーン。

売り主の責ではありません。
ぬかりありません。

[42952: 匿名さん]

>>42945 匿名さん
住民板は人間の汚いところが露呈してるな…（笑）
暇潰しに見る分には良いけど。

[42953: 匿名さん]

＞42951

延期を受け入れたのは売主の判断なので責を問える可能性がある。法律で強制収容されたわけじゃないからね。感染拡大時に隔離病棟として使われたのなら売主に責はない。

[42954: 口コミ知りたいさん4]

>>42945 匿名さん
ここに書き込むこと自体無駄じゃない？
他にいい物件ないかなあ。

[42955: 匿名さん]

ここ解約してどこ買えるんですか？

[42956: 匿名さん]

>42955

新規分譲でアフターコロナ価格あるかも。

[42957: 匿名さん]

余程不人気な物件を除いて新築の値下げはしないでしょ。

[42958: 匿名希望]

>>42957 匿名さん

そういうことであれば、のらちゃんが書いているように大体3、4年は覚悟して待った方がいいのかなあ。

[42959: 匿名さん]

>>42953 匿名さん
君の言う通りと思いますよ。

[42960: 匿名さん]

怒りが充ち溢れてますね。。ごもっともですよね。
購入者さんもデベロッパーもコロナの被害者なんですよね。こうなることは分かってたんだから、国や東京都がお詫び金でも用意してればもう少し丸く納まったんじゃないかね？
面子を重んじる国や都は、オリンピックで選手村を用意出来ないなんて、世界にそんな恥を晒すことなんか出来ない訳でしょ？であれば、契約者900人分へ例えば50万円ずつ包むとかすればいいのに。それをデベロッパーに丸投げしちゃうから、こんなことになるんだよ。それとも、900人ぐらいの切り捨てなんか世界に比べたら屁でもないのかね？
国民を大事に出来ない政治家なんか要らないね。

[42961: eマンションさん]

マンマニさん、ステアリの事は一旦忘れてこっちフォローしてやってくれい。。貴方の「フラッグ、キター(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ」に後押しされて購入を決断した人も居るのだから。

抽選外れたからといって、その後我関せずじゃ、皆どうしていいか分からんくなるよ。

[42962: 匿名さん]

>>42944 匿名さん
晴海運河じゃんか

[42963: 匿名さん]

>>42960 匿名さん
そうです。900人なんかどうでもいいです。
選挙票としてもゴミみたいなもんだし、お詫び金をばら撒くほうが都民、国民の反感を買います。
まあ、都議会がまず許しませんね。

[42964: 匿名さん]

そそ。東京都や国に文句言うのはお門違い。
文句あるなら、売主と契約者の間で裁判でも何でもやって、勝手に殴りあってください。こちらは高みの見物させていただきますわ。

[42965: 購入経験者さん]

規模が大きいとはいえ、ただのマンション販売事業になぜ東京都や国が保証金を払うべきという発想になるのか理解不能

何か特別な存在だと勘違いしてる人が多いようで

[42966: 匿名さん]

都はここの土地を格安で払い下げてデベはがっぽりと利益を得てる。それを吐き出せば契約者に対する補償できるはずなんだよね。

[42967: 匿名さん]

コロナの影響で仕事出来なくなった人や会社に国は補償したよ？　
コロナの影響で小学校休校になって働けない親にもその間稼げる筈の給料を間接的に補償した。
コロナの影響で五輪延期になって、一年間家賃が余計にかかるんだから、国が払わないのはおかしくない？五輪延期は国と東京都が決めたんだから。

[42968: 匿名さん]

>>42966 匿名さん

もしデベが補償なんかしたら
やっぱりがっぽり利益があったんだと
勘ぐられるだけだよ。

[42969: 匿名さん]

>>42967 匿名さん

国からデベに渡る選手村の賃貸料からデベが家賃相当額を契約者に払うのが筋だよね。

[42970: 匿名さん]

>>42967 匿名さん

だけど、一年分の管理費修繕費ローンの利息など、払わなくて良くなった分もあるでしょ。

[42971: 匿名さん]

>>42970 匿名さん

ローンは後ろに倒れるだけでしょ。
管理費修繕費は、払わなくてよかった筈の今住んでるマンションの分払わないとならないよ。

[42972: 匿名さん]

>>42967 匿名さん

国民に対し生活を保証するのは国の役目。
不動産取得に関係する費用を補償するのとは全然違うでしょ。
コロナ禍でディズニーランド行けなくなったから、ホテルのキャンセル料を国に求めてるのと変わらんだろうが。

[42973: 匿名さん]

買い替え特約で売却しちゃった人が悲惨。解約したら家なき子だし、解約せずに入居する場合は、1年余計に家賃がかかるしタイミングによっては更新料も。

[42974: 匿名さん]

>42972

gotoキャンペーンという形で補填するけどね。あれは本当に必要なのか。

[42975: 購入経験者さん]

・コロナの影響で、五輪需要で見込んでいたビールが売れなくなりました
・コロナの影響で、五輪マークの付いたTシャツを破棄することになりました
・コロナの影響で、五輪キャンペーンサイトのシステム開発案件が凍結されました
・コロナの影響で、転勤が延期になり、転勤先で購入したマンションと今の居住地のダブルローンになりました
・コロナの影響で・・・

こんなのいちいち保証しろとかアホなの？

[42976: 匿名さん]

小池さんが当選するだろうし、オリンピックは引っ張りまくって中止だよ
経費垂れ流しだね

[42977: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

ホテルのキャンセルはホテルが返金したよね。
ホテル事業者には国が補償をした。

[42978: 匿名さん]

>>42975 購入経験者さん

コロナで特に生活に影響受けなかった公務員にまで10万ばらまいた国はアホじゃないのか？

影響受けた人はゴネれば何かしらの補償受けてるよ。
調べてみな。
コロナでゴネれば補償受けられるって思わせたのは国じゃないか？

[42979: マンション検討中さん]

山本太郎を当選させれば戻ってくるぞ

[42980: 匿名さん]

まぁまぁ、
契約者以外は契約内容知らないし、知らない部外者が、契約も交わしてないビールだのTシャツだのと、契約を交わした不動産を同じ土俵に挙げてどうこう言っても意味ない。
契約者がデベと勝手にやれば良いこと。

それより、ここがダメな場合、どのあたりを狙うか教えてくれ。
広くて開放感あって都心に近いマンション、、幕張まで行かないとダメか？

[42981: マンション検討中さん]

無知なので教えてください。
オリンピックが中止になれば、入居時期は予定通りですよね？

[42982: 匿名さん]

>42981

どうだろうね。中止が決まる時期によってはスケジュール的には予定通り入居できるかもしれないけど、いったん延期で連絡しちゃってるからそれにあわせて変更しちゃった人には迷惑な話にもなりうる。

[42983: 購入経験者さん]

新築ならばパークタワー勝どき。待てるなら月島3丁目に2本タワマンができる。解放感重視ならば晴海2丁目トリプルタワーの南側（中古）。

[42984: 匿名さん]

フラッグタワーを待たずに板マン選んだ人がタワー選ぶかな。

[42985: 匿名さん]

>>42980 匿名さん

ブランズ豊洲とプリリア有明じゃないか？

[42986: 匿名さん]

>>42980 匿名さん

同じ価格帯で広さ・眺望を求めるなら似ているのは幕張だろうね。
湾岸がよいなら価格、広さ、眺望のうち最低1つは妥協が必要だと思う。

[42987: 匿名さん]

三井不動産の株価（笑）
もうソフトバンクの5分の１以下の時価総額。。
ずいぶん小さな会社になりましたね。

楽天あたりに買収されるのでは（笑）

[42988: 匿名さん]

>42979

10万円給付の原資は都債とか言ってるけど自治体は赤字債は発行できない。できないことをやるといってる候補者が当選したら悲惨。民主党政権の二の舞。

[42989: 匿名さん]

>>42987 匿名さん

契約者で三井不動産憎しなのかもしれんが楽天の時価総額知ってるか？知識もないのに関係ないこと書き込まないように。

[42990: 匿名さん]

大手連合とか言っても、これ全部足してもソフトバンクやドコモに及ばないんだよね。
時代なんだろうけど、弱くなったよな。

[42991: 匿名さん]

そもそもこれだけの大規模で国の一代イベント絡めた目玉プロジェクトが、事前案内含め1年半以上前から今までに1/4しか売れてなかったのが衝撃。。

これ本当一体誰が買うの？？

[42992: 買い替え検討中さん]

元々は大手デベで大儲けして、それを山分けしようと目論んでいた物件だよねここ
コロナでそうもいかなくなるだろうし、営業は顧客から罵倒もされる可能性が高いし、
世の中甘くないねぇ

[42993: 匿名さん]

ヤフコメから若葉が迷い込んできてますね。
10年ROMりなさい

[42994: 匿名さん]

オリンピック中止ならデベも白紙解約したいでしょ。
国とね。

[42995: マンション検討中さん]

税金を貪り食おうとするデベに下った天誅

[42996: 匿名さん]

以前はいいヤツだったんです。でも、倍返しもらえなかったんで、ネガになってしまった。

[42997: ｋｙ]

ｈｄ

[42998: 匿名さん]

どうせオリンピックは中止なのに

[42999: 通りがかりさん]

何だか近隣の売れない物件がここぞとばかりに攻撃してるね！

売れないのはこの物件が原因でなく、その場所と価格釣り合ってないからですよ…

そろそろ気付いては？

[43000: 匿名さん]

晴海はどんなに工夫しても竣工売りが普通なんだから、むしろよく売れたと思うよ。