HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42801: 匿名さん]

>42800

中止はないでしょ。デベが採算取れない。いずれにせよ選手村の扱いが決まらないと進まない。

[42802: 匿名さん]

>>42801 匿名さん

時期が遅れて、勝どき、豊海のタワーと時期がかぶったから、ここの2棟と計6棟も買う人集まりますかね？
中止の噂は本当のように思えますね。

[42803: 匿名さん]

大変なことになりましたね。。

[42804: 匿名さん]

かぶったなら延期するだけ。

[42805: 匿名さん]

住民板に書いてあった。
営業によると、タワーはこれから検討段階に入るとのこと。
つまり、白紙になっているってことか？（笑）

検討って何の検討だよっ、タワー建てる絵でやってきたんだろ。

[42806: 匿名さん]

タワーの建設も未定！？
タワー出来なかったら商業もやってけなくなるだろうし、まじで孤島になりそうだな。

[42807: 匿名さん]

さすがに中止はないだろうけど。
タワー棟は豊海のツインタワーが捌けてから建設することにするため、5年延期とかはありそう。

[42808: 匿名さん]

子育てに中央区は、人数多過ぎて難しいですね。
近所小学校も凄い人数ですよ。

[42809: 匿名さん]

民家が増え過ぎです。戦後の地方とそっくりな現象。
ドーナツの輪がどんどん狭くなってる。

[42810: マンション掲示板さん]

ここは最初から公共住宅にすれば良かったですね
そうすればオリンピックに振り回されることもなく、近年増えてる貧困層や高齢者の役に立ったと思う

[42811: 匿名さん]

公共住宅とワンセットですよ

[42812: 匿名さん]

>>42805 匿名さん

タワーのこれから検討段階って？おかしくない？？
後ろ向きな方向で、中止が新たな選択肢ということ？

[42813: 匿名さん]

デベもやることがえげつないなあ。自分達は延期分の賃料を都からもらうくせに契約者には延期を受け入れるか嫌なら白紙撤回認めてやるよ（温情）って、誰かだけ殿様商売してるんだよ。
デベが都と合意して延期になる今回のケースですら契約違反でないなら、今後の青田買い物件は何をされても契約者は泣き寝入り、ハイリスク商品だな。

[42814: 匿名さん]

>>42813
そういうのも含めて考えて戸建てにしろマンションにしろ
内見出来ない物件は全く眼中にないお金持ちさんもそれはそれで多いやね。

[42815: 匿名さん]

ここに名を連ねる複数のデベは、過去に施工トラブルでの引き渡し遅れでさえ解約は自己都合で手付金放棄を突き付けてきたからね。コロナで自分たちには非がないのに白紙撤回で手付金返すのは温情って思ってるでしょ。

[42816: 匿名さん]

解約して戻ってきた手付金で他の物件ってのも要注意。過去の事例では手付金返金に数か月かかってる。本来は解約と同時に返金であるべきなんだけどね。契約の時は待ってくれなかったでしょ。

[42817: 匿名さん]

>>42815
マンション業界に限らず大手になるには何か厳しいところがないと難しいからね。

ラーメン屋で目の前で作ってもらって「これで９００円がボッタクリ～～」って騒ぐやつが
次の日会社でリピートの注文メール貰って発注するだけで10万20万50万100万って中抜きしたりね。

[42818: マンション比較中さん]

オリンピック中止になったら、このマンションの計画も中止になるの？
最初から分譲マンションとして建設したほうが、改造費不要な分安くなるから
いいと思うのですが・・・。

[42819: 匿名さん]

>42818

もう選手村仕様でできちゃってるけど。

[42820: 匿名さん]

すでに契約続行を表明してる契約者もいるわけだし
計画中止はないでしょう

[42821: 匿名さん]

>>42820 匿名さん
ただ、タワー棟は中止の噂が出てますね

[42822: 匿名さん]

>>42821 匿名さん

タワーやめて何をつくるのかしら？空き地？

[42823: 匿名さん]

土地遊ばせてたらデベは損する。利益が薄くても作らざるを得ない。

[42824: 匿名さん]

タワー待ちの人って結構いるのかな？
他のマンションにハルミフラッグ特需きそうですね。

[42825: 匿名さん]

>42824

コロナショックのほうが大きい。勝どきは事前案内会先送り。様子見かな。

[42826: 買い替え検討中さん]

五輪延期に連動してマンション計画も延期
７時のＮＨＫニュースでやります

[42827: 買い替え検討中さん]

某デベ販売分では既に契約者に対して手付金返還か
遅れても契約継続か選択させているんだって

[42828: 評判気になるさん]

おめでとうございます。手付金は返ってきますよね。テレワークになった方も多いので，このネズミ小屋に一億円払うのか，伊豆や那須で200坪くらいの土地に150平米超の戸建てを建てるのか，人生を見直す良いチャンスだと思います。

[42829: マンション検討中さん]

貧乏人が精一杯背伸びして中央区に住める絶好のチャンスなんだから、1年くらい入居が延びたからって文句言ったらバチが当たりますよ。

[42830: 評判気になるさん]

>>42829 マンション検討中さん
ニュース見て飛んできた者だけど、
このタイミングでそんな言葉を吐き捨てていくなんて、きっとそのうち車にでも轢かれるよ。
お気をつけて。

[42831: 匿名さん]

>42827

デマでしょ。JVだからビレッジごとに対応が違うってのはあり得ない。

[42832: 匿名さん]

オリンピックは、中止しますって言えば良いのにね
無駄な費用かけなくて済む
文句言う人なんて居るのかな
だって、無理でしょ

[42833: 買い替え検討中さん]

>42827
デマならば７時のＮＨＫニュースの映像にあった文書はなんでしょうか？
物件名やデベ名は隠していますが対応差は営業の差異の範囲内でしょう

[42834: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42835: マンション検討中さん]

ここからの通勤の辛さを千葉県に例えるとどのあたりでしょうか？

[42836: マンコミュファンさん]

契約者の方で、補償も無しに1年待っても良いという方は本当にお人好しですね。
1年間使えない分、物件価値が下がるし、住居費用も1年間、払わなくてはならなくなり、完済も1年延びることになります。

新築でないのに、新築を謳うなど、酷いです。リノベーションマンションというべきです。

価値劣化分として一戸あたり100万円以上、安くするか、返金が必要だと思います。

[42837: 匿名]

そんなカネを払う気はないからキャンセルして結構。
カネは返すから2度と買いに来んなよ。

[42838: 匿名さん]

>>42828 評判気になるさん

ウサギ小屋やウナギの寝床はよく聞きますがネズミ小屋ですか…

[42839: 匿名さん]

>>42834 匿名さん
一生懸命書いてくれたけど、渋幕な。
渋谷は渋渋だから、渋高ってダサすぎかな。

[42840: 匿名さん]

>>42835 マンション検討中さん

想像と現実の落差という意味では銚子とか佐原あたりかな

[42841: マンション検討中さん]

>>42840 匿名さん
どちらも想像すらできないんで参考になりません笑

[42842: 匿名さん]

せっかく広さと眺望と中央区、オリンピック選手村の場所というステータスを周辺相場より安く手に入ることが出来たのに、1年延期ってなかなか辛いっすね。。
都心3区以外は都落ちになっちゃいますしねぇ。。
やはり1年我慢して待つしかないんですかね。

[42843: マンション検討中さん]

一年待ってる間に旦那さんが不慮の事故で亡くなって、予定通り入居できてたら団体信用生命保険で家だけは守られるところだったのに、それも叶わなくなった。とかになった人がいたらどうなっちゃうんだろう。

本当だったら住む場所だけは守られていた妻と子供が家無し人になり露頭に迷うという...

[42844: マンション検討中さん]

>>42842 匿名さん
そんな都落ちだなんだ気にする人が、なんでここ買ってプライド保てんの。
すげえな。

[42845: 匿名さん]

>>42843 マンション検討中さん

そういう運命

[42846: 匿名さん]

>42843

妻子がいて生命保険かけていなかったら、そっちが問題。

[42847: 匿名さん]

団信で家だけ残っても生活できないし。

[42848: 匿名さん]

延期の件、一方的に書面で通知で説明会はないのかな。

[42849: 検討板ユーザーさん]

家だけ残ってもって、家めっちゃ大事だよ。
家すら残らなくなったら生活立ち行かなくなる妻子沢山いるよ。
ここは特に専業主婦多そうだし。

[42850: 匿名さん]

>団信で家だけ残っても生活できないし。

そうなんだよね。世間はなかなか厳しい。
あるところにはあるのに一旦歯車が狂うとそう簡単には戻せないのがね。

[42851: 匿名さん]

>>42842 匿名さん
都心３区っていってもここは川向うだからなあ。
ほぼ江東区と変わらない。

[42852: 匿名さん]

>>42848 匿名さん

無い。やるとしても罵声浴び係を派遣して「返答しかねます。」「持ち帰って検討します。」で終わり。

[42853: 匿名さん]

>42852

契約者に対する対応次第で、これからの売れ行きに影響あるかもしれないのにね。

[42854: 匿名さん]

10月にオリンピック中止になっても、引渡し一年延期は変わらないのかな。

[42855: 匿名さん]

>>42853 匿名さん

このスレは解約だ！って人が目立つけど全体的には1年我慢して待つって人が多いからだと思う。

[42856: マンション検討中さん]

タワー中止とか根拠のない事言ってる奴大丈夫か？
営業妨害で訴えられるぞ。
ツイッターのリツイートでもアウトなこのご時世、らしいとか引用でもアウトになる可能性あるぞ。

[42857: 匿名さん]

>42813
そもそもこんな先物の青田買いのリスクを十分に想定せずに乗っかっちゃうのが問題。先物取引をゼロリスクでやるとか、性善説だけで生きてけるほどこの世の中甘くない。
勉強代と思って今後に活かせば？
ってかその勉強代が今回タダで済むんだからね。

[42858: 匿名さん]

>>42853 匿名さん
マンションはリピーターが極めて少ないから、その対応に相関ないんだよね。

[42859: 匿名さん]

都が選手村としての使用を一年延期するのに対してデベが追加費用受け取ったというのが表になったら、引き渡しが一年遅れることに対して何の保証もないことにして裁判沙汰もあり得る。説明は必要だと思うけどね。

[42860: 住民板ユーザーさん]

>>42851 匿名さん

そりゃどの区にも別の区と接している地域はあるよ。だからなんなん？港区もほぼ江東区、千代田区もほぼ台東区。

[42861: 匿名さん]

>>42859 匿名さん

まあやってみれば？

[42862: 匿名さん]

契約者にスペック高い人いるの？
なんかすごく弱そうなんだけど。

[42863: 匿名さん]

>>42843 マンション検討中さん

それなら今すぐ家を買いましょう。
そして予定より1年長く住めばいいんです。
今から当初入居予定日までだっていつどうなるかわからないんですから。

[42864: 匿名さん]

>>42851 匿名さん

同じ隅田川の川向こうだけど、あんな辺鄙な場所と江東区を一緒にするな！

[42865: マンション比較中さん]

あーあ、遂にYahooのTOPニュースに出ちゃった

これで一般大衆の面前に晒される事になって一層騒ぎが大きくなっちゃう

価値暴落やろ。。晴海や湾岸全体のイメージ悪化にも繋がり兼ねない。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363244

[42866: マンション検討中さん]

>>42865 マンション比較中さん

目立って売れちゃうよー。大変だ！

[42867: マンション比較中さん]

そう言えば散々「フラッグ、フラッグー♪」と煽ってたマンマニ先生どこ行ったー？w

[42868: マンション検討中さん]

本気で考えてたけど、延期ですか。
海浜幕張のスカイグランドを検討しようかな。

[42869: 口コミ知りたいさん]

>>42867 マンション比較中さん
今はステアリ中。

[42870: 検討板ユーザーさん]

まだ940しか売れてないか、先は長いな。

[42871: 匿名さん]

>>42865 マンション比較中さん

ヤフコメが熱い

[42872: 匿名さん]

>42871

ヤフコメは不動産のこと知らない人のコメントが多いね。

[42873: 匿名さん]

やっぱりヤフーの方がすごいな。

４０００銘柄の株の掲示板はあるんだし、
不動産の掲示板も始めればいいのに。
要望出しておこう。

ここは、アクセスが少なすぎる。

[42874: マンション検討中さん]

こんなとこやめた方がいい電車が不便すぎ
供給過剰

[42875: 住民板ユーザーさん]

更地にして、巨人が自前球場たてるのが一番いいよ。

[42876: 匿名さん]

売主にとっても、買主にとっても数年間の青田売りって本当大変だよね。特に購入者はそれに合わせて諸々のスケジュールを組んでるんだろうし。

まぁ今回ばかりは誰が悪いって事じゃないけど、楽しみにしてた人も大勢居るだろうから、その人らの心中を察すると、どこかに怒りをぶつけたくなる気持ちも分からなくもない。

ただ、だからといってタカリみたいな真似は如何なものだろうか。まぁ1期で抽選外れた部外者が何言っても、当事者の気持ち分からないんだけどさ。それぞれの立場で考えたら、難しい問題だよ。

[42877: 匿名さん]

デベの法務部なんて日本1ぐらい優秀でそのデベが精査を重ねて、
温情で手付金返金っていってるのに、
倍返しなんて応じると思いますか？
わたしは契約続行者にも補償しないといけなくなるので
絶対に応じないと思います。
そうなると裁判しかなくなるわけですが
裁判沙汰にもでもなったらこの物件ってなんとなく大塚家具を思い出しますね。
ブランドイメージの毀損。縁起が悪くてとても買えない。
となって、、、

[42878: マンション比較中さん]

最短17分歩いて、たどり着くのが勝どき駅という罰ゲーム立地
朝ラッシュでタクシー取り合いの地獄絵図しか思い浮かばない。

[42879: 匿名さん]

都民の税金がここに使われなければいいです。
契約解除に当たって手付金を返還するという馬鹿げた対応をデベはするようです。
デベが勝手にやるだけならいいですが、ドサクサに紛れて税金から補償させるなんてことは許されません。
しっかり監視していきましょう。

[42880: 匿名さん]

>>42877 匿名さん

居住予定者の一番の敵は倍返し民ですね

[42881: 匿名さん]

>>42879 匿名さん

オリパラ延期で東京都が継続してデベから選手村を借りるんだから、タダな訳ないでしょう。
確か今年一年間の賃貸料は42億だったかな？これ税金。
延期に伴い、来年どのくらい払うかは知らないけど、他の会場確保にも今年分に加え来年の使用料も税金で払う。デベが契約者に補償するのは間接的に税金。
でも、デベ丸儲けって言うのも違う気がするから、仕方ないんじゃない？
コロナで影響受けた人も税金で助成金沢山受けてるんだから。これだけ影響受ける契約者がゼロは可哀想。影響受けてない公務員や年金受給者にも税金ばら撒いた事より、ここの補償の方が関心あるって面白いな。

[42882: 匿名さん]

>>42848 匿名さん
説明会やって、購入者が手付金倍返しや家賃補償しろなんて、怒号を浴びせながら要求したら、ワイドショーの格好のネタ。
日本中から恥知らずな強欲者とバカにされ、入居者の子供は学校でいじめられる。

[42883: 匿名さん]

>>42882 匿名さん
テレビ局が入る程国民の関心が高いとは思えないが。
補償の有無より、どちらかと言えば、契約者に対する企業側の姿勢と対応は、購入者になり得る自分に関係するから、そっちが気になるけどな。
もし契約者をそれだけ怒らせるなら、企業側の対応や姿勢が問題なんじゃない？　

[42884: 匿名さん]

マンションは契約してから本当にこれで良かったんだろうかと我に返るものなので解約する人も結構いそうな気がします。

それにしても71倍の部屋もあったらしいですが、どんな部屋だったかわかる方いらっしゃいますか？

[42885: 匿名さん]

>42884

パンダ部屋。ここは一部の部屋を極端な価格設定をして高倍率を誘導してる。選手村マンションってことでマスコミに取り上げられることを意識した設定。実際は一番売れる一期から売れ残ってる。

踊らされないようにね。

[42886: 匿名さん]

>>42836 マンコミュファンさん
契約者なんだろうなぁ…。

[42887: 匿名さん]

ヤフートップになったにもかかわらず、
ヤフコメのコメント数が999ですから
世の中の関心度はかなり低いですね。
内訳をみると
「バス便で何もないところだから、白紙撤回できるならさっさと解約をしたほうがいい」
という意見が一番多いような。

[42888: 検討板ユーザーさん]

>>42884 匿名さん
71倍は80平米台で1億円ちょっとのお部屋だったと思います。最上階でルーフバルコニー付きだったかな？

[42889: マンション検討中さん]

まさか入居前に＊＊＊マンションが確定しまうとは。

[42890: 匿名さん]

購入者側も勝手なもので市況が右肩あがりのときは
いくら延期になっても文句もでない。
自分が買った頃より入居時には１０００万も２０００万も値あがっていたら
そりゃ意気揚々でしょう。
それがコロナで不動産不況を感じてきたら不安を募らせている。
オリンピック、コロナと先のわからないものは不安でしかないですからね。

[42891: 匿名さん]

>42890

引渡延期になったら旧居の家賃とか余計にかかるから補償がなければ不満は出るよ。

市況についてはコロナショックがなくてもオリンピック後の不動産暴落説はあった。バブルだったからね。コロナは単なるきっかけ。そんな中、４年も先のマンション契約したのだから自己責任。

[42892: 匿名さん]

ヤフコメ民のレイヤだいぶ低い。
埋立地で災害云々、高額マンション民ざまぁみたいなズレた論調が多くてムカツク

[42893: 匿名さん]

>42892

むかつくのは事実だからでしょ。

[42894: 匿名さん]

ヤフコメに同情論はほとんどないよね。
撤回してほかの駅近物件への誘導が多いけど
あれはなんでだろうね。

[42895: 匿名さん]

>42894

落穂ひろいのデベステマでしょ。有明さんかな。

[42896: 匿名さん]

残念無念

[42897: 評判気になるさん]

「補償しろ」ってのは変な話だよな。理屈が通らない。
白紙解約手付金返還を選択肢として出されると、もう購入者にはそれ以上を引き出す理屈はないし、騒いだところで
「じゃあ解約すればいいじゃん……」
と思われるだけ。

[42898: 匿名さん]

>42897

売主は遅れに伴って使用料とか追加で受け取るわけだからね。その何割か契約者にって思うのは自然かも。契約を続けるにせよ、解約するにせよ。

[42899: マンション比較中さん]

五輪が中止となれば、新築扱いになり、割安感が出るかもしれない

[42900: 評判気になるさん]

>>42898 匿名さん
それは契約者とは関係ないんじゃない。それをもらいたいって別に収益事業として販売してたわけじゃないんだから笑