HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42801: 匿名さん]

>42800

中止はないでしょ。デベが採算取れない。いずれにせよ選手村の扱いが決まらないと進まない。

[42802: 匿名さん]

>>42801 匿名さん

時期が遅れて、勝どき、豊海のタワーと時期がかぶったから、ここの2棟と計6棟も買う人集まりますかね？
中止の噂は本当のように思えますね。

[42803: 匿名さん]

大変なことになりましたね。。

[42804: 匿名さん]

かぶったなら延期するだけ。

[42805: 匿名さん]

住民板に書いてあった。
営業によると、タワーはこれから検討段階に入るとのこと。
つまり、白紙になっているってことか？（笑）

検討って何の検討だよっ、タワー建てる絵でやってきたんだろ。

[42806: 匿名さん]

タワーの建設も未定！？
タワー出来なかったら商業もやってけなくなるだろうし、まじで孤島になりそうだな。

[42807: 匿名さん]

さすがに中止はないだろうけど。
タワー棟は豊海のツインタワーが捌けてから建設することにするため、5年延期とかはありそう。

[42808: 匿名さん]

子育てに中央区は、人数多過ぎて難しいですね。
近所小学校も凄い人数ですよ。

[42809: 匿名さん]

民家が増え過ぎです。戦後の地方とそっくりな現象。
ドーナツの輪がどんどん狭くなってる。

[42810: マンション掲示板さん]

ここは最初から公共住宅にすれば良かったですね
そうすればオリンピックに振り回されることもなく、近年増えてる貧困層や高齢者の役に立ったと思う

[42811: 匿名さん]

公共住宅とワンセットですよ

[42812: 匿名さん]

>>42805 匿名さん

タワーのこれから検討段階って？おかしくない？？
後ろ向きな方向で、中止が新たな選択肢ということ？

[42813: 匿名さん]

デベもやることがえげつないなあ。自分達は延期分の賃料を都からもらうくせに契約者には延期を受け入れるか嫌なら白紙撤回認めてやるよ（温情）って、誰かだけ殿様商売してるんだよ。
デベが都と合意して延期になる今回のケースですら契約違反でないなら、今後の青田買い物件は何をされても契約者は泣き寝入り、ハイリスク商品だな。

[42814: 匿名さん]

>>42813
そういうのも含めて考えて戸建てにしろマンションにしろ
内見出来ない物件は全く眼中にないお金持ちさんもそれはそれで多いやね。

[42815: 匿名さん]

ここに名を連ねる複数のデベは、過去に施工トラブルでの引き渡し遅れでさえ解約は自己都合で手付金放棄を突き付けてきたからね。コロナで自分たちには非がないのに白紙撤回で手付金返すのは温情って思ってるでしょ。

[42816: 匿名さん]

解約して戻ってきた手付金で他の物件ってのも要注意。過去の事例では手付金返金に数か月かかってる。本来は解約と同時に返金であるべきなんだけどね。契約の時は待ってくれなかったでしょ。

[42817: 匿名さん]

>>42815
マンション業界に限らず大手になるには何か厳しいところがないと難しいからね。

ラーメン屋で目の前で作ってもらって「これで９００円がボッタクリ～～」って騒ぐやつが
次の日会社でリピートの注文メール貰って発注するだけで10万20万50万100万って中抜きしたりね。

[42818: マンション比較中さん]

オリンピック中止になったら、このマンションの計画も中止になるの？
最初から分譲マンションとして建設したほうが、改造費不要な分安くなるから
いいと思うのですが・・・。

[42819: 匿名さん]

>42818

もう選手村仕様でできちゃってるけど。

[42820: 匿名さん]

すでに契約続行を表明してる契約者もいるわけだし
計画中止はないでしょう

[42821: 匿名さん]

>>42820 匿名さん
ただ、タワー棟は中止の噂が出てますね

[42822: 匿名さん]

>>42821 匿名さん

タワーやめて何をつくるのかしら？空き地？

[42823: 匿名さん]

土地遊ばせてたらデベは損する。利益が薄くても作らざるを得ない。

[42824: 匿名さん]

タワー待ちの人って結構いるのかな？
他のマンションにハルミフラッグ特需きそうですね。

[42825: 匿名さん]

>42824

コロナショックのほうが大きい。勝どきは事前案内会先送り。様子見かな。

[42826: 買い替え検討中さん]

五輪延期に連動してマンション計画も延期
７時のＮＨＫニュースでやります

[42827: 買い替え検討中さん]

某デベ販売分では既に契約者に対して手付金返還か
遅れても契約継続か選択させているんだって

[42828: 評判気になるさん]

おめでとうございます。手付金は返ってきますよね。テレワークになった方も多いので，このネズミ小屋に一億円払うのか，伊豆や那須で200坪くらいの土地に150平米超の戸建てを建てるのか，人生を見直す良いチャンスだと思います。

[42829: マンション検討中さん]

貧乏人が精一杯背伸びして中央区に住める絶好のチャンスなんだから、1年くらい入居が延びたからって文句言ったらバチが当たりますよ。

[42830: 評判気になるさん]

>>42829 マンション検討中さん
ニュース見て飛んできた者だけど、
このタイミングでそんな言葉を吐き捨てていくなんて、きっとそのうち車にでも轢かれるよ。
お気をつけて。

[42831: 匿名さん]

>42827

デマでしょ。JVだからビレッジごとに対応が違うってのはあり得ない。

[42832: 匿名さん]

オリンピックは、中止しますって言えば良いのにね
無駄な費用かけなくて済む
文句言う人なんて居るのかな
だって、無理でしょ

[42833: 買い替え検討中さん]

>42827
デマならば７時のＮＨＫニュースの映像にあった文書はなんでしょうか？
物件名やデベ名は隠していますが対応差は営業の差異の範囲内でしょう

[42834: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42835: マンション検討中さん]

ここからの通勤の辛さを千葉県に例えるとどのあたりでしょうか？

[42836: マンコミュファンさん]

契約者の方で、補償も無しに1年待っても良いという方は本当にお人好しですね。
1年間使えない分、物件価値が下がるし、住居費用も1年間、払わなくてはならなくなり、完済も1年延びることになります。

新築でないのに、新築を謳うなど、酷いです。リノベーションマンションというべきです。

価値劣化分として一戸あたり100万円以上、安くするか、返金が必要だと思います。

[42837: 匿名]

そんなカネを払う気はないからキャンセルして結構。
カネは返すから2度と買いに来んなよ。

[42838: 匿名さん]

>>42828 評判気になるさん

ウサギ小屋やウナギの寝床はよく聞きますがネズミ小屋ですか…

[42839: 匿名さん]

>>42834 匿名さん
一生懸命書いてくれたけど、渋幕な。
渋谷は渋渋だから、渋高ってダサすぎかな。

[42840: 匿名さん]

>>42835 マンション検討中さん

想像と現実の落差という意味では銚子とか佐原あたりかな

[42841: マンション検討中さん]

>>42840 匿名さん
どちらも想像すらできないんで参考になりません笑

[42842: 匿名さん]

せっかく広さと眺望と中央区、オリンピック選手村の場所というステータスを周辺相場より安く手に入ることが出来たのに、1年延期ってなかなか辛いっすね。。
都心3区以外は都落ちになっちゃいますしねぇ。。
やはり1年我慢して待つしかないんですかね。

[42843: マンション検討中さん]

一年待ってる間に旦那さんが不慮の事故で亡くなって、予定通り入居できてたら団体信用生命保険で家だけは守られるところだったのに、それも叶わなくなった。とかになった人がいたらどうなっちゃうんだろう。

本当だったら住む場所だけは守られていた妻と子供が家無し人になり露頭に迷うという...

[42844: マンション検討中さん]

>>42842 匿名さん
そんな都落ちだなんだ気にする人が、なんでここ買ってプライド保てんの。
すげえな。

[42845: 匿名さん]

>>42843 マンション検討中さん

そういう運命

[42846: 匿名さん]

>42843

妻子がいて生命保険かけていなかったら、そっちが問題。

[42847: 匿名さん]

団信で家だけ残っても生活できないし。

[42848: 匿名さん]

延期の件、一方的に書面で通知で説明会はないのかな。

[42849: 検討板ユーザーさん]

家だけ残ってもって、家めっちゃ大事だよ。
家すら残らなくなったら生活立ち行かなくなる妻子沢山いるよ。
ここは特に専業主婦多そうだし。

[42850: 匿名さん]

>団信で家だけ残っても生活できないし。

そうなんだよね。世間はなかなか厳しい。
あるところにはあるのに一旦歯車が狂うとそう簡単には戻せないのがね。