HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[4251: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

関係あるよw
駅を使わないんじゃなくて、使えないんだから。

[4252: 匿名さん]

ここは手付金いくら？
デベによるかな
大体10%かな

[4253: 匿名さん]

>>4251
結果は同じでしょ。いずれにしても使わないんだから、実生活になんら影響ない。

[4254: マンション検討中さん]

>>4246 周辺住民さん
参考になります。坪単価予想も同意です。確かにあの辺りの地下トンネルはバスやBRTの弊害を軽くするんでしょうね。ただ前もコメントありましたが、バスとBRTは待ち時間の寒暖や雨の時が毎日使う前提だとつらいなあと思っちゃいます。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
大丈夫！？いずれにしても使わないのではなく、使えると使えないの違いだよ？

鉄道の駅から近く、普段の交通手段として電車が使えるマンション
鉄道の駅から遠く、普段の交通手段として電車が使えないマンション

の違いだよ？

[4256: 匿名]

晴海フラッグを検討している人は、勝どき駅を日常使うひとは少ななさそうです。地下鉄は、出入り口から乗車するまでに相当な時間がかかる。降りてからも地上に出るまで同じように時間がかかる。ベビーカーのひとは、もっと大変です。バスは楽です。勝どき駅より徒歩5分の所に現在住んでいますが、ほとんどバスを利用しています。懸念はラッシュ時の混雑です。バスの増発とBRTに大いに期待したいと思います。

[4257: 匿名さん]

塾とかどうなるんでしょうね？
子供を車で送り迎えしなきゃいけないような物件だと相当安くても苦戦しそうですが。

[4258: 匿名]

塾は、清掃工場後ろの人道橋を渡ればすぐに清澄通りに出れますので、その近辺にいくつかあるようです。

[4259: 匿名さん]

通塾、通学考えても小学生以下には厳しいんでしょうね。
どちらかというと、定年前で子供がある程度大きくなったご家庭向けの物件だと思いました。

[4260: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
そちらこそ大丈夫？
使わない施設が遠くにあろうが近くにあろうが、実際の生活には影響ないと言ってるんですが？
あなたは、自分が行きもしない華道教室や料理学校が、近くにないと気になるんですか？変わった方ですね。

[4261: マンコミュファンさん]

>>4190 評判気になるさん
大丈夫じゃないですよもちろん。こことは関係なく多分何かしらできないとやばいでしょ

[4262: 匿名さん]

坪300以上を推してる人なんなの？w
デベ連合が数ヵ月も前から坪270〜80をリークしてんだから、
下への調整はあっても上振れはねーよw

当然坪250を切る部屋もあるだろうから、
後の興味は仕様と周辺環境と将来性ぐらいっしょー

[4263: 匿名さん]

勝どき駅 乗降人員 102,000人
豊洲駅 乗降人員 214,000人

勝どき駅は、ホームと出入口の増設工事をしているので、まだまだ勝どき駅いけます。
ただ、大江戸線は使い勝手が今ひとつなので、みんながみんな勝どき駅に向かうとは考えにくいです。

[4264: 名無しさん]

>>4262 匿名さん
どーもここは輩の様な連中が多いな。。
もし購入するにしても、それらの人とは同じ棟で無いことを祈る。ってか、ある程度以上でないと買えない価格設定でも良いんだが。

[4265: 検討板ユーザーさん]

バス通学とかバス通勤したことある人なら分かると思いますけど、
雨の日の混んでるバスの中とか、バス待ちは地獄ですよ。
今日みたいな天気の日が一年中で、空いてるバスなら悪くないんですがね。
今ある情報の限りではBRTはただの連結バスの域を越えないでしょうし、
内陸部入ったら渋滞に巻き込まれます。
交通インフラ面では、八潮団地より酷い事になるかもしれませんね。

[4266: マンション検討中さん]

月島駅徒歩12分のパークタワー晴海が、北と西の低層3LDKが坪270台〜だったから、勝どき駅20分のここのパンダが坪240台〜ってのは十分ありえそう。もちろん眺望良好な部屋が坪300超えるのは当然だと思うけどね。

[4267: 匿名さん]

あらゆる手段が選べることが大事。
客観的価値はその手段の数に伴う。
もちろん、主観的価値はその限りではないが。

[4268: マンション検討中さん]

>>4265 検討板ユーザーさん
そういえば、東京の年間降水日数って、１００日以上でしたっけ？

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 匿名さん
日本語でお願い

[4270: マンション検討中さん]

>>4269 マンション検討中さん

いや、さすがに意味わかるだろ

[4271: ご近所さん]

>>4267
自分も同意だなぁ。
だからこそ、話が噛み合わないのであって。

[4272: 匿名さん]

意味はわかるが、万人うけしなくても
特筆的な要素があれば十分価値ある物件だよ。
手段には重さがあって数ではない。

[4273: 評判気になるさん]

需要はありません

[4274: 匿名さん]

ここは、坪270万平均としたら、周辺湾岸マンション住まいだったらとりあえず購入する人が多そう。親用だったり投資だったり。
余力のある人が多いので。いつ買うかが要素検討ですね。１期か様子見か。パークタワー晴海の場合はやはり１期にお得な部屋を出したが、どうなるか。

[4275: 評判気になるさん]

何度も言わせるな
買う人はほとんどいない
関係者と営業は諦めてください

[4276: マンション検討中さん]

>>4266 マンション検討中さん

その単価のはPT晴海は即売れちゃったし、周辺の相場は更に上がってるからわざわざ下げなくても(270あたりで)売れると思う
眺望良いところはセカンドハウス的な買いも入るだろうから単価は高くなりそうね

[4277: 匿名さん]

関係者でも営業でもありませんよ。なぜそこまでこの物件を否定するのか不思議ですね。貴方こそここが売れると困る関係者なのでは。あと、赤色が気になります。

[4278: 匿名さん]

>>4275 評判気になるさん

どうしたの？機嫌悪いの？

[4279: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
たぶん270-300万くらいになると予想。
タワー棟は300-350くらい。

[4280: マンション検討中さん]

>>4272 匿名さん

必ずしも万人受けする必要はないけど、ここは4000戸もあるからね。

[4281: 名無しさん]

初心者マークは270万ならギリで買えるかもと思ってる人のマーク。
デベの営業も高値で買ってくれる人優先で、ローンギリとかのやつは後回しだよ。

[4282: 匿名さん]

タワー棟ってゴミ焼却場に近いよね。
向きによっては、視界にゴミ焼却場の煙突が見える住戸もあるよね。@300〜って難しくない？
眺望が大事なタワーなのに、窓の外にゴミ焼却場の煙突って…空気も心配

[4283: 名無しさん]

将来的にはゴミ処理場が他に移る事もありますか？例えば2丁目の空き地辺りとか。それか地下化されるとか？

世帯数多くなるし、住民の声が多ければ、可能性として無くはないですよね？

[4284: 匿名さん]

安くしてよーでないと僕買えないんだもん、でもどうしても欲しいよーだから人気でないように悪口書いちゃお、と言うのがネガの本音でしょうなぁ

[4285: 匿名さん]

>>4283 名無しさん
フラッグ住民のためだけにどれだけ税金使わせるつもりだよ。その考え方自体自己中心的すぎてありえない。

[4286: マンション検討中さん]

ゴミ処理場はTTTの時も騒がれてたけど、住んでて何の影響もないよ。

[4287: 匿名さん]

中央清掃工場は、2001年竣工。建設費は294億円。
そんなにすぐに移転とかするわけがない。
>>4286 さん
TTTよりかなり近いよね。

[4288: eマンションさん]

>>4286 マンション検討中さん
その当時は周りがまだ空き地だらけでしたからね。見通しの良さもあってでしょう。ただ、TTTと違い此処は街中、且つ入り口に有りますからね。出掛ける際には嫌でも通るし目に入ります。

[4289: 口コミ知りたいさん]

ゴミ処理場ってこの白い建物？気になる？

[4290: 匿名さん]

>>4289 口コミ知りたいさん
まぁ目立つは目立つ。晴海のランドマーク。

[4291: 検討板ユーザーさん]

>>4289 口コミ知りたいさん

ゴミの煙突も気になるが、それよりも改めて建物の密集度が凄いな…。「団地、団地」言ってる人多いけど、あながち間違ってないかもね。

[4292: 匿名さん]

軍艦島のようだ

[4293: マンション検討中さん]

このスレきてびっくりした！
すごい注目度なんですね。
近くに住んでます。中央区住所、銀座すぐなのに物価安い、安全、人付き合いがちょうど良い距離感、でも下町情緒ありっていいとこ取りなんで気に入っています。
2号線が開通したり、新しいおしゃれなお店が
できたりと成長も楽しめる街
安いならいずれもう一軒と思ったけど買えなくなるのかな？
あんまり上がりませんように
中高流家庭が穏やかに住める街になってほしい。

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
ごめん、あなたの挙げてる長所ってどこの事言ってるの？

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん

勝どきも、フラッグの周りは下町情緒なんてありませんよ。
新しく作られたニュータウン感満載。
新しいお洒落なお店？有明と間違ってない？
どこらへんに成長が楽しめる街と感じたのだろう？？？
4294さんと同様、どこの街の長所を言われてるのかわからない。

[4296: 名無しさん]

初心者マークなので、情報ではなく、
妄想を書き込んでおります。

[4297: マンション検討中さん]

ゴミ焼却施設は通り（入り口近辺）から見えるんですか？

[4298: 匿名さん]

>>4297 マンション検討中さん
入り口って五丁目交差点のこと？ばっちり見えますよ。立派な建物です。

[4299: 匿名さん]

数分に1度は各エリアからゴミを集めた収集車が往来しますね。

[4300: 匿名さん]

色んな懸念点があるからこそ、思いきり安くしてもらわないと。中途半端な価格でこの内容じゃ正直厳しいでしょ。