HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42501: 匿名さん]

よく有明、豊洲、晴海と言われるが、中央区の恥だよ。次の区域改正の時、確実に外されて湾岸区にまとめられるよな。

[42502: 匿名さん]

検討していた有明と晴海で同時期にポジネガサプライズ来たから気持ちがブレブレ。

[42503: マンション検討中さん]

中央区がどうとか…

いつまで言ってんの？笑

[42504: 匿名さん]

>>42501 匿名さん

豊洲、有明、晴海は一緒でいいよ。
3つまとめて湾岸区

[42505: 匿名さん]

>>42504 匿名さん

晴海は江東区に移籍？それとも独立して24区目？そしたら同じ隅田川の川向こうの佃、月島、勝ちどき、豊海も一緒にだね！
江東区側も、東雲、枝川、塩浜、辰巳、潮見、新木場、若州も一緒にして湾岸区だね。

[42506: マンション検討中さん]

>>42504 匿名さん
企業本社多いから税収がヤバイね。

[42507: 匿名さん]

今だとこの辺り検討してる人多いのかな。

・HARUMI FLAG
・PT勝どき
・ブランズ豊洲
・シティタワーズTB
・ベイサイド晴海
・ブリリア有明

どれも一長一短だな。値段も高いし。1~2年前だとPT晴海とかシティタワーズTB、MTG辺りでまだいろいろ選択肢あってよかった。年追うごとに買いづらくなってる印象あるね

[42508: 匿名さん]

>>42507 匿名さん

2年前ぐらいだとちょうどよかったかもしれないですね。今は買い時ではないです。
ただこれから買い時があるのかといったら、上がり続ける一方かもしれないですが…

[42509: 匿名さん]

しかし安くなる見込みもない。
フラッグが色々特殊過ぎた

[42510: 匿名さん]

>>42508 匿名さん
2年前も買い時ではないとか言われてたんだよなー。

[42511: 匿名さん]

>>42507 匿名さん
そのうち豊海のツインタワーが出てくる。
大規模だからワンチャン価格帯での放出あるかな？

[42512: 匿名さん]

入居遅れも決定ではないんですよね？

[42513: マンション掲示板さん]

都知事選の結果によっては、ここの入居時期や学校図書館のオープンも当初の予定通りになったりするのか？

[42514: 匿名さん]

>>42508 匿名さん

約30年前のバブルもこんな感じだったんですかね？お給料高いここを買うような人達は大丈夫かもしれないけど、全体的には何処かで不動産の価格が上がり過ぎて一般人には手が届かなくなっておかしくなってきたりしないんですかね？
自分の会社も一応大手の運輸会社だけど、コロナの影響もろ被りで夏期賞与は半分カット、現場も休業させられてお先真っ暗です。。
フラッグもこんな状況だし、住み替えしないで今のところで住み続けようかと考え始めております。

[42515: マンション検討中さん]

>>42511 匿名さん
玄関ドアが内開きでヤバいってちょっと前にバズってたような。

[42516: マンション検討中さん]

山本太郎が都知事になればオリンピック中止からの予定通り引き渡しで契約者さんもハッピーですね。

[42517: 周辺住民さん]

>>42516 マンション検討中さん

湾岸地区は毎回投票率が低いので、皆さん都知事選挙に行きましょう！

[42518: 匿名さん]

今回は湾岸民総出で小池落選に動かないとね。
極左は論外なので小野あたりで皆さんよろピク

[42519: 匿名さん]

SPA!今週号
榊淳司「コロナ後に一変する住みたい街」

人気の下がりそうな街・沿線
湾岸エリア（晴海・有明）
武蔵小山（品川区）
武蔵小杉（川崎市）
津田沼（千葉県）
東西線沿線

人気の上がりそうな街・沿線
湘南・熱海（東海道線）
三浦海岸（神奈川県）
成田周辺（千葉県）
高尾（八王子市）
山中湖（山梨県）

[42520: 匿名さん]

＞42516

山本太郎は都民に10万円給付って、都は財政調整基金を使い果たしちゃってない袖振れないはずなんだけどな。まあ、できないことを公約するのは毎度のことなんだけど。

[42521: 匿名さん]

>>42519 匿名さん
一生熱海に住んで二度と出てこないで欲しいんだが

[42522: ご近所さん]

榊淳司は逆張りすごい笑

そうやって話題を呼びたいのだろうけど。
東京郊外が、今後はくる！わけないでしょ。

[42523: 匿名さん]

榊のギャグかな。

リモートワークで郊外シフトはあるだろうけど、新幹線通勤しなきゃならないところまでの広がりはないでしょ。週に何回かは出社は必要だし。

[42524: マンション検討中さん]

リモートワークで郊外に住む人が増えるのなんとなくそうなんだろうなとは思うけど、部署移動である日突然リモートワーク出来ない仕事になったらどうすんのかな。家買ったら転勤させるような意地悪な会社もある中で、果たして在宅勤務万能論はどこまで信用できるのか。

[42525: 匿名さん]

みんな会社でデスクワークっのが激減するから、オフィスが減るし、空き地ができて、またマンションが増えると予想。

本社がホームページのみってのが増えてくるよ。バーチャルオフィス。

[42526: 匿名さん]

オフィスが減って大家のデベは大打撃だろうね。

[42527: 匿名さん]

>>42524 マンション検討中さん

たいていの人の実家は普通の住宅街だろ？そんな奴らが都会のラグジュアリーな生活に憧れて都心や湾岸エリアに頑張って働いて稼いで住んでるんだ。
いくらコロナでホワイトカラーが在宅勤務に変わっても、実家のような何も無い住宅街に戻る訳がないだろう。コロナで多少給料下がっても、いずれ景気も戻るし何とかなると思って住み続けるだろうよ。
通勤時間が無い分、仕事終わったら銀座や六本木、麻布十番で遊ぶんだよ。
みんなそうだろ？

[42528: 匿名さん]

埋立地の工場が無くなったのも、同じ時代の流れ、企業数は減り続けてマンションが激増する。外資系なんてほとんど消えたよね。オンラインの時代。

こうなって来ると、地方優位か。

[42529: 匿名さん]

>>42525 匿名さん

それはさすがに無理です(笑)

[42530: マンション検討中さん]

>>42528 匿名さん
理解が浅すぎる笑

[42531: 匿名さん]

都内で遊ぶとか、30半ばまでだよ。
その後は公開処刑。ひたすら精神的にキツイだけ。歳取ると街を歩くだけで恥ずかしくなるよ。

[42532: 匿名さん]

コロナの影響でリモートワークが増え、オフィスが要らなくなる会社とソーシャルディスタンスを確保するため、オフィス増設をする会社の２パターンがある。弊社は後者。

[42533: 匿名さん]

>>42525 匿名さん

企業が都心から移転してもビルはしばらく残る。だから空き地なんか当分できない。
人がいなくなったら灯りは消えるかもな。
多少は移転するだろうが、ビル側も家賃下げるだろうから、そんな急に変わることはないと思うがね。
フラッグに住む人はオフィスが都心だろうから、多少駅から遠くても問題無いと判断して購入したんだろうけど、会社が都心から移転したらちょっとだけ可哀想かな。でも在宅勤務で影響は限定的か。

[42534: マンション検討中さん]

>>42528 匿名さん
オンラインの時代。という言葉からすごく加齢臭がするんですが、気のせいかな。

[42535: 匿名さん]

通勤は悪だよ。
親と友達と別れて上京なんて可哀想だし。
会社が負担するはずのマンションまで会社の為に買って、35年分のムダ働き。。これはキツイ。昭和の諸悪の根元が東京勤務、通勤なんだよ。。通勤が無ければ生産性が大幅上昇というオチまでついてる。。みんな良かったね。自由になれる。

[42536: マンション検討中さん]

晴海フラッグはリモートの流れがどっちに転んでも損はしなさそうですね。都心に程よい距離かつコスパの良い部屋ってことで。正直いまのタイミングで契約するには大分勇気がいるけど。

[42537: 匿名さん]

>>42531 匿名さん

40過ぎは街歩いたら恥ずかしいのか？誰から公開処刑されるんだ？年相応に遊べばいいだろ？
30代40代で渋谷のATOMとか行ってたら恥ずかしいけどな。
お前は見た目や身なりが恥ずかしいやつなのか？

[42538: マンション検討中さん]

>>42531 匿名さん
身体の鍛え方が甘いんだよ。
ブヨブヨかガリガリなんじゃない？

[42539: 匿名さん]

駅まで雨でびしょびしょ、スーツ着て満員電車、電車が遅延して涙目で上司に電話。。遅延証明をもらう。お腹が痛いけどトイレをスルー、転勤の話が出た。オンラインなら転勤もないのに。胸が苦しいね。不幸過ぎる。もうやめた方がいい。

腐ってる。こんな社会は　(笑)

[42540: 匿名さん]

＞42538
あ、ガリガリです。

[42541: 匿名さん]

遊ぶけど30代40代は、居酒屋で飲むしかないのバレてるから。キャバクラは好きだけど、地方の方が安い。まじ安い。東京じゃ遊ぶところあるのかなー？？ないと思う。

[42542: 匿名さん]

>>42535 匿名さん

今住んでるところで在宅勤務すりゃーいいじゃねーか。そんなすぐに民族大移動みたいなことは起こらねーよ。
晴海は東京湾の景色が良くて買った人がほとんどだ。世の中変わったって空の色は変わらねーよ。
お前が先に自由の身になって人柱になれや。

[42543: 匿名さん]

居酒屋もキャバクラもwithコロナではアウトでしょ。

[42544: 匿名さん]

地方のキャバクラはボーイが顔を覚えるし、テーブルでボーイと飲むこともあって仲良くなるし、女の子と繋がれる。こういったのが東京にはないんだよね。流れ作業で、、、全部に言えること。

[42545: マンション検討中さん]

リモートワーク推進のために会社から家賃補助が増えようもんなら、賃料負担力上がって逆に都心のマンション借りる人が増えたりして。

[42546: 匿名さん]

>>42541 匿名さん

大人の遊び方も世の中も知らない子なんだな。いじった俺が悪かった。可哀想なことしたな。
俺も居酒屋好きだよ。
お前と晴海に住む人間とは格が違うってことがよく分かったわ。まあ頑張れよ。

[42547: 匿名さん]

>42545

家賃補助の前に光熱費補助してほしい。夏一日中家にいたら電気代すごいことになりそう。

[42548: マンション検討中さん]

>>42540 匿名さん

今度飲みいこ

[42549: 匿名さん]

>42545

持ち家で家賃補助？

[42550: 匿名さん]

>>42544 匿名さん

お前、地方出身者なのか？東京のキャバクラではお酒高くて牛乳ぐらいしか飲ましてくれなかったのか？見た目が貧相ならボーイも女の子も相手してくれねーからな。ぼったくられなくて良かったな。無理しなくていいからママの元に帰ってミルクでも飲んでてな。