HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42401: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

3LDKの6千万以下って、ありましたでしょうか？
そうすると、わずかの差の2LDKがバカバカしくなりますね。。

[42402: 匿名さん]

>>42386 匿名さん

鐵砲洲稲荷神社
波除稲荷神社
水天宮
三囲神社

[42403: マンション検討中さん]

晴れてると植栽と公園が映えるね。

[42404: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

3Ｌを買って、2Ｌにプラン変更されてはいかがですか？プラン変更なら、追加費用かからないのでは？

[42405: 評判気になるさん]

私は有明の北西高層を１期で購入、フラッグタワーへ住み替え考えてます。結構、いるんですね

[42406: 匿名さん]

>>42398 匿名さん

ブリリアの4棟目はどうなんですかね？
最寄りはお台場海浜公園みたいですが。。
やはり高いですか？

[42407: 匿名さん]

>>42405 評判気になるさん

嘘でしょww

[42408: 匿名さん]

>>42405 評判気になるさん

2LDK北西高層が坪390万で売れたみたいですね
フラッグはどの方角狙いですか？

[42409: 匿名さん]

>>42401 匿名さん

サンヴィレ70平米台ならありますよ。
北西側は運河沿いですし、南東も公園ビューなのでコスパは良いと思います。

[42410: 住民板ユーザーさん]

たかが家だよ。好きなところ買えばいいよ。他人が何と言ったって、責任取ってはくれないし。

[42411: 匿名さん]

>>42404 匿名さん

70平米も必要ないかなと思い‥
現在70平米3LDKに住んでいますが、1部屋全く使っていないんですよね
また、70平米2LDKより70平米3LDKの方が売りやすいですし

[42412: 匿名さん]

>>42406 匿名さん

低層は安いですが、主にトラックビューなので、中古になった場合に築浅とはいえ他のブリリアに勝てる気がしません。
高層は高いうえに、バルコニーは不透明なので、室内でソファに座ったら景色は見えないですし、中古で苦戦すると思います。

[42413: 匿名さん]

>>42399 匿名さん

有明ガーデンは確かに良さそうですが、すみふ有明の中古は坪350-390で成約してるので、今すみふから買ったら坪400だから中古値上がりはかなり厳しくないですか？
それなら坪250-300の晴海フラッグの方が売りやすそう
ここも東雲イオン級の商業施設はできますし

[42414: 匿名さん]

>>42413 匿名さん

東雲イオン級も広さな無くない？
それに京成スーパーに塾とスポーツクラブあたりで一杯では？

[42415: 匿名さん]

>>42409 匿名さん

陽当たりのない雨が降ると汚泥が流れ込む運河と豊海の汚い倉庫群を見るなら、公園側の方が良い？

[42416: 匿名さん]

>>42414 匿名さん

モデルルームでは東雲イオンと同程度と説明していました

[42417: マンション検討中さん]

>>42416 匿名さん
違う違う。豊洲アオキサイズって言ってたよ

[42418: 匿名さん]

広けりゃいいってもんでもない。量より質でしょ。

[42419: 匿名さん]

>>42417 マンション検討中さん

それってスーパーのサイズでは？？

[42420: 匿名さん]

>>42412 匿名さん

ブリリア4棟目は不発弾も出たし、もう少し価格を下げて出すかと思ったら、意外とたかいですね。共有スペースも他のブリリアよりショボそうだし、検討外。
晴海の方が価格的にも広さや開放感からも良いと思って見送ったけど、有明プロミストにすれば良かったかなぁ。何故か分からないけど、プロミストは住民の満足度高いみたいですよね、

[42421: マンション検討中さん]

>>42413 匿名さん
有明は先行取得者が、値上げを続けるすみふ新築価格をベンチマークに、やや割安に値付けしてる構造。
最初は有明で300なんか絶対リセールで負けるって言われてたのに、結局はすみふの思惑どおり新築が400、中古成約ベースで350-380まで上昇。条件よい中古はやっぱ高くても売れてるし、今でもイースト高層なら坪20-40くらいは2年くらいで上がる可能性あると思う

[42422: マンション検討中さん]

>>42420 匿名さん
大和は売れ行き悪いとがっつり値下げするから、安く買えた人の満足度は高いんだと思う。初期はボロクソに言われてて、販売すみふより悪いくらいだったからね

[42423: マンション検討中さん]

>>42420 匿名さん
のらさんも書いてますけど、ブリ4高層はホントにKYな価格ですよね。BTといい、湾岸でさえ、サラリーマンには厳しい価格になってきましたね。ここも高そう。
TTTとかスカイズあたりの中古のコスパがよく思えます

[42424: 匿名さん]

>>42420 匿名さん
駅と有明ガーデンに至近で利便性高い。
その上で値下げして安いときた。

[42425: 匿名さん]

有明プレミストは室内仕様はすみふ並みですし、共用施設も良くて駅も有明ガーデンも近い
デメリットは有明唯一の板マンで外廊下というくらいですからね
板マンでも外観は良いですし、住んだら満足するでしょうね

[42426: 匿名さん]

>>42425 匿名さん
維持コストも安いしね。

[42427: 匿名さん]

>>42423 マンション検討中さん

TTTやスカベイの中古より、ここの方が安くないですか？中古含め広い物件も色々見てるけど、マーレ、スカイの中古とここは同じくらい。築10年超だし、プールやらスパやらあって、今後の管理費、修繕費考えるとここの方が良いんじゃないかと思ってますが。
豊洲は人気タワマンは中古でも断然ここより高い。
相対的に見ると、広さと価格でやっぱり晴海かな、と思ってしまうんだけど、他ありますかね。

[42428: 匿名さん]

>>42427 匿名さん
ティアクロの中古。

[42429: 匿名さん]

はい

[42430: 匿名さん]

>>42428 匿名さん
ティアクロの中古もここより2-3割高くないか？パークタワーできて少しは下がると思ったら相変わらずの強気価格

[42431: 匿名さん]

>>42425 匿名さん

フラッグよりプレミストの方が外観は高級感あるような。セキュリティや仕様はフラッグが上かな。
プレミストは完売だから、今更比較しても意味ないけど。。

[42432: 購入経験者さん]

湾岸で中央区アドレスにこだわるなら、ここが最後の砦。中古も含めてここより安いタワマンはない。中央区アドレスにこだわらないなら、江東区湾岸なら中古いろいろあります。

[42433: 匿名さん]

ここはタワマンではないですよね。団地使用かと。

[42434: マンション検討中さん]

>>42433 匿名さん
団地仕様という仕様はありません。




ほんとくだらないことか

[42435: 匿名さん]

>>42433 匿名さん

団地ってゆーのは、お台場のURみたいな感じを言ってるんですか？　ゴミ捨て場各階にないしね。
ここは板マン（板マンもタワマンの一種です）ですが、ゴミ捨て場各階だし、世帯数に対するエレベーターの基数は所謂タワマンより多くて便利なんでは？
駅近でもエレベーター待ちで時間取られるのは、ばイライラしますよ。

[42436: 匿名さん]

>>42435 匿名さん
エレベーターは多ければ多いほど便利だけど修繕費がねぇ…。

[42437: 匿名さん]

タワマンはエレベーターホールにエレベータが集まっていて協調動作するので１００戸に１基が目安。板マンの場合はそれがないから50戸に1基が目安。タワマンより多いのは当たり前。

[42438: 匿名さん]

団地仕様というか…
まぁ、見た目が団地っぽいですよね。
URと思われそうなレベル。

[42439: 通りがかりさん]

夜になると電気一つついてない真っ暗な板マンが林立してて不気味なので、景観のために早く入居して欲しい

ただ、ここ洗濯物干せるから入居後の周囲からの景観はお察しだけど…

[42440: 匿名さん]

せっかくたくさんの千葉人が住むわけで
洗濯物干し放題の方が人気出るよね

[42441: 匿名さん]

>>42358 匿名さん

https://tokyo-brt.co.jp/information/11

[42442: 匿名さん]

>BRTも重要な要素ですが、本格運行後に溢れかえって乗れない可能性とか、東京駅への延伸中止などですかね？

BRTは単なるバスですから、人が多すぎて乗れないこと、雨の日に傘閉じるのにモタモタするとか、バス優先なのに車がなだれ込んでくるとか、そもそも減便されるとかって可能性は常にありますね。

[42443: 匿名さん]

千葉っ子はそれくらい慣れっこですけどね。

[42444: 匿名さん]

>>42439 通りがかりさん

洗濯物が気兼ねなく干せるって、住民にとっていいことじゃね？
お前はお日様が嫌いなのか？

[42445: 匿名さん]

そうそう。
どうせ団地なんだから洗濯物で生活感満載でいいじゃん

[42446: 匿名さん]

>>42444
>>42445

>>42440に賛同頂き有難うございます。
せっかく千葉人が集まって住むわけなので千葉人流でいきましょう

[42447: 口コミ知りたいさん]

洗濯物外干しOKは割と重要な要素だわ

[42448: 匿名さん]

洗濯ものが外から見えると団地臭漂うんだよね。外干しOKでも物干しが手すりの上まで上げられるか、外から見えない様に高さを制限してるかモデルルームのバルコニーで確認。バルコニーって結構いろいろ確認すべきところがある。

[42449: 匿名さん]

>>42448 匿名さん
コロナ殺菌と言う意味では日干しが最高だけど、ユニクロのエアリズムにしてドラム洗濯機で干す様にすれば見た目も良く手間も省け経済的で1番楽。

[42450: 匿名さん]

>>42448 匿名さん

団地臭、生活臭、最高じゃねーか。洗濯物が外に干せないって、地底人か？見栄なんか張らないでお日様の下で洗濯物干そうぜ。
バルコニー色々確認したほうがいい。俺は排水口が自分の部屋のバルコニーに無かったのがショックたった。掃除しづらいんだよ。隣に気を使うしよ。

[42451: 匿名さん]

>排水口が自分の部屋のバルコニーに無かった

これは図面で確認だけどね。

[42452: 匿名さん]

三井仕様だと物干し、背の高さくらいまで上げられて洗濯もので満艦飾。

[42453: 評判気になるさん]

このマンションってバルコニーの排水口、一戸に一つじゃないの?

[42454: 匿名さん]

洗濯物干せないマンションとかヤバいだろ。

[42455: 匿名さん]

>>42438 匿名さん
実際にUR物件見ると全然違うことに気づく。

[42456: 匿名さん]

ドラム式洗濯機あればそんなに外に干すものなんて無いはずだけど…
中央区に猛烈な拘りがあるけどそのへん無関心とか、民度が知れますな

[42457: マンション検討中さん]

https://makikot-chuo.com/2020/06/16/harumitobe/amp/?__twitter_impressi...
入居予定日に変更はありませんが、小学校と図書館は延期になりました。ネガ歓喜か…

[42458: 匿名さん]

>42457

まだ、来年のオリンピックで選手村は調整中だからね。使わないわけにはいかないから入居予定遅れるでしょ。

[42459: 匿名さん]

>中央区に猛烈な拘りがあるけどそのへん無関心とか、民度が知れますな

中央区である事が決め手、みたいな書き込みを見て猛烈な拘りがあると思ってしまうのは明らかな誤読でんがな。
23区でNO.1と思ってる訳でもないし人気の街に勝てるとも思ってません。

中央区アゲの書き込みは売り言葉に買い言葉じゃないけど単に話の流れでそうなっただけ。
せいぜい「豊洲には負けるつもりないわ～」とかそんな程度の事で
中央区LOVEをこじらせてる訳じゃないので。

[42460: 匿名さん]

>>42457 マンション検討中さん

まだオリパラどうなるか分からないのに、入居は一年遅れ決定かな。どーすっかな。
価格と広さと眺望と品川ナンバー考えると、ここしかないんだよなー。更に少し安くなれば待つけどな。

[42461: 匿名さん]

五輪来年開催できなかったら中止と言ってるけど2024って話も絶対出てくると思う。その時どうなるか。

[42462: 匿名さん]

>>42441 匿名さん

これもその話に連動してるのか

[42463: 匿名さん]

>>42461 匿名さん

2024年はパリオリンピックで決まってるでしょ。
22年は冬季の北京だし、東京もいつまでもランキングコストかける訳にもいかないから、来年出来なかったら中止になると思うよ。

[42464: 匿名さん]

>>42437 匿名さん
誰が決めた目安だよ（笑）
タワマンより多いのは分かるけど、過多だろ。

[42466: 匿名さん]

>>42459 匿名さん

江東区と中央区、どちらが良いですか？って程度の話しでしょう。

[42467: 名無しさん]

ここは実需で人生計画立てて買おうとしてた人多いだろうから、大打撃だね。
やっぱ極端に早い青田売りのリスクはもっと問題視されるべきだわ

[42468: 匿名さん]

>>42467 名無しさん

ここ買う人はもともとある程度のリスクも承知じゃないの？それにしても不安要素が多すぎる。
ただの大規模団地にならなければいいけど。

[42469: 匿名さん]

>>42459 匿名さん

住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。もちろん便利な町に住めば気持ちに余裕も生まれるし、人気の町に住めば自信になります。
でもそれを鼻にかけたら野暮だし、ましてや人に自慢なんかしたらキザってもんです。心に余裕をもって、立ち振る舞いが粋でかっこ良くを目指してください。

[42470: 匿名さん]

>>42469
>住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。
　↓
>もちろん便利な町に住めば気持ちに余裕も生まれる
　↓
>人気の町に住めば自信になります。

か～ら～の～

あっちよりこっちが上
あそこよりかはマシ

って流れ

時と足手、人間はそういう生き物でもある

[42471: 匿名さん]

>住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。

表向きには皆そういう

大学なんで関係ないですよ
学歴なんて関係ないですよ
偏差値なんて関係ないですよ
勤め先なんて関係ないですよ
年収なんて関係ないですよ
出身なんて関係ないですよ
国籍なんて関係ないですよ
肌の色なんて関係ないですよ
入れ墨なんて関係ないですよ

全く関係ない←　ケースバイケース　→関係ある　

知識・経験・想像・予想等を元に「関係ない」から「関係ある」の間で人は揺れ動く

[42476: 匿名さん]

でもまあここは千葉人が沢山集まって生活する訳で
あんまり細かいこと気にせず千葉魂を持ちつつ仲良くしたいですよね(^o^)

[42477: 匿名さん]

住民板、入居延期をtwitterで知ることになり、大炎上中ですね。

ちなみにここは10年住んで売る際には、築15年くらいに表記しなければならないのでしょうか？5年しか住んでなくても、築10年とかあり得ないですよね？

表記上の問題はともかく、事実は＋5年程度経過している訳でリセールも見込みにくい物件になってしまいましたね。

[42478: 匿名さん]

[No.42465～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[42479: 匿名さん]

入居延期って決定なの？

[42480: 匿名さん]

>42477

完成は選手村として使ってリフォームした後みたい。ただ、本来、完成って完了検査受けてなんだけどね。完了検査受けずに選手村として使用するならそれも問題かも。

[42481: 匿名さん]

>>42477 匿名さん

完成した日ですから、そういうことになるでしょう。5年しか住んでないのに10年として売り出さなきゃいけないのは、かなり残念ポイントでしょうね。
5年ってだいぶ違いますからね。

[42482: 匿名さん]

>>42481 匿名さん

まぁ、住んでなくても建物は劣化していくわけなので仕方ないでしょう。

[42483: 匿名さん]

一般的に駅徒歩15分超物件が築5年でどれぐらい値下がりするか考えると、言うほど安いかここ、となるんだよね。
ここ考えてて中古買ってリフォームする選択肢が眼中にないのは変だし

[42484: 匿名さん]

この状況だと契約者には無償キャンセルくらい認めてあげてもいいとおもうけどね。
キャンセル部屋含めてオリンピック実施確定後に仕切り直しで募集かければすぐに欲しい人集まるんじゃないかな。
実需で広さと価格重視の人は買いだろうし。

[42485: 匿名さん]

とうとう１年の引き渡し延期が決まってしまったんですね。様子を見てましたが、やはりこちらは検討から外そうかと思います。
住民板が大荒れのようですが、官と民で決定したことを、区議が良かれと思ってデべより早く公表しちゃっただけでしょ。あれだけのＪＶですから、足並み揃えて購入者にお知らせすることを考えると仕方ないかな？と思います。まあでも、怒る気持ちはごもっとも。ちゃんと官民で足並み揃えないと迷惑するのは購入者だよね。区議ももう少し企業に配慮しましょう。
では皆さんさようなら！

[42486: 匿名さん]

>42484

どうだろうね。コロナだから売主に責はないってことで黙って一年待て、一年待てないなら手付金放棄して買主事由解約ってやるかもしれない。

[42487: 匿名さん]

間違ってない？
小学校の開校だけが１年延期じゃないの？

[42488: 匿名さん]

>42485

デベが契約者に連絡するには、一年遅れたことについて契約者の対応をどうするか決めてだから区議がリークしなくてもマスコミ報道が先になっただろうね。うちの会社も何か大きな決定がされたときは会社から説明の前にニュースで知ることになる。

[42489: 匿名さん]

うん、何度読んでも幼稚園、小学校中学校の開校が１年遅れるという記載はあるけど
入居や引き渡しが１年遅れるとはどこにも書いてない

[42490: 匿名さん]

>>42489 匿名さん

区議が「中央区は晴海FLAGの入居には合わせる予定である、とのこと」と発言しているので、幼・小・中の1年延期=入居も1年延期、ってことなのかな？正式な発表がないとわからないけど。

[42491: 匿名さん]

入居は1年遅れにならないとしても、子持ちだと開校とズレてちょっと大変だなぁ

[42492: 匿名さん]

そうですね。区議が「幼稚園、小学校、中学校の開校が１年遅れ」と言ってるだけで、引き渡しについては言ってないですね。区議もマンションのことは言えないけど、学校のことは自治体のことだから、自分の政治家としての活動成果アピールのために公表したんでしょう。こうなることを考えてはいないですよね。まあ、これが政治家ってやつですよ。根回し、気配りできない議員はダメですね。

[42493: 匿名さん]

有明ガーデン行ってきたけどすごいよかった。住友できめればよかったなー。泣

[42494: 匿名さん]

42490さん
確かに深読みするとそう取れますね
失礼しました。
ただ、この区議さん、そう深く考えて
契約済みの方の入居予定日などをきっちり把握して発言してない気がします。
ちょっと聞いたことを軽くツイートした感じ。
どうでしょうか？

[42495: 匿名さん]

デベにすると契約者の入居が遅れるなんて結構重大な企業秘密を
こんな早い時期に一区議に知らせるなんてあり得ない気がするのだが？

[42496: 匿名さん]

>>42493 匿名さん

有明ガーデン、Twitterにもたくさんあがってますが良さそうですねぇ。いいなぁー。
有明もガーデンのおかげでどんどん値上がってますからね。
ここの晴海フラッグはこれだけケチついちゃうと厳しいでしょうね。

[42497: 匿名さん]

どさくさに紛れて江東区の登場

[42498: 匿名さん]

どっちも千葉人が沢山住むんだから仲良くしてほしいもんですね
将来的に有明ガーデンとharumiどちらからも住み替えがあるでしょうし

[42499: 匿名さん]

有明も晴海もどちらもいいところですよね！！

[42500: 匿名さん]

江東区と同調　苦笑　

内陸の中央区民から除外されるわけだ(笑)