HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42351: 匿名]

>>42350 匿名さん

中央区というブランドはあるもののマンション自体のクオリティが…団地のようで躊躇しています。
陸の孤島のようになりそうな気もしますし。
有明もどうなるかわからないですし。
家選び、難しいですね。

[42352: 匿名さん]

足立ナンバーと品川ナンバー

[42353: 匿名]

>>42352 匿名さん

有明は江東ナンバーになりますよ。
あと今時、車のナンバーにこだわるのはダサいです笑

[42354: 通りがかりさん]

>>42349 匿名さん

永住しないとなると、、、
晴海自体は人気エリアですが、おっしゃる通りここはギャンブル要素が強いです。

コロナ・五輪延期の影響をモロに受けた感じですよね。正直、手を出しづらい。
平均年収でもここは買える！と広告を出していましたが、それも安っぽいイメージが付いてしまい、全てにおいて失敗しています。

何より今後が不安すぎる物件かと。

[42355: 匿名さん]

>>42350 匿名さん
ここが中央区であることに何かメリットってあります？

[42356: 匿名さん]

>>42355 匿名さん
公共施設はほっとプラザ晴海ぐらい？図書館は月島にあるし、コンサートホールはトリトン？

[42357: 周辺住民さん]

２択なら生活スタイル次第だけど、ブランド、部屋の広さなら晴海、生活重視なら有明じゃない？子供が小さいなら有明の方がいいと思う。あと、入居したい時期かな？有明を検討するなら豊洲東雲もいいと思うけどね。売却で儲けることを考えるなら、そもそもコロナでどれだけ景気が落ち込むか分からないのでなんとも。１０年住むだけなら賃貸でいいんじゃない？

[42358: 匿名さん]

BRTも重要な要素ですが、本格運行後に溢れかえって乗れない可能性とか、東京駅への延伸中止などですかね？

[42359: 匿名さん]

>あと今時、車のナンバーにこだわるのはダサいです笑

そんなことないと思うよ

プラス面でもマイナス面でも極めて分かりやすいし。

ボクはわたしは気にしませんって言う話なら分かるけど
ダサいとか古いとかｗとかどこでも一緒っていうほど人間は「進化」してないよ。

[42360: 匿名さん]

>>42353 匿名さん

品川ナンバー<<<<<<<<<<<<江東ナンバー

[42361: 匿名さん]

>>42355 匿名さん

中央区だけって事がメリットでは？

[42362: 匿名]

>>42361 匿名さん

その通りかもしれません。
名ばかりのブランドにこだわる人と一緒ですね。

[42363: 匿名さん]

>>42360 匿名さん

https://twitter.com/Msk_jun3/status/1236800038824599553?s=20

[42364: 匿名さん]

>>42348 匿名さん
>相談させてください。ここと有明を検討候補に入れているのですが、～～永住ではなく、住み始めてから10年以内には売却する予定で考えていますが、どちらがおすすめでしょう。

夫婦の勤務先、路線はどっちが便利ですか？
お子さんはいらっしゃいますか？
ここでもどの棟を選ぶかで徒歩で一駅分違ったりしますけど気になりませんか？
他の人はこの棟、この部屋かこの部屋なら買うけど他の部屋なら別で検討するとか
あったりしますけどその辺りはいかがですか？

[42365: 匿名さん]

もう年賀状も廃れたし、住所でマウント取れる機会ってないよね。
配送業者にでもドヤるのか？

[42366: 匿名さん]

>ここが中央区であることに何かメリットってあります？

>中央区だけって事がメリットでは？

>名ばかりのブランドにこだわる人と一緒ですね。

ゲスい人間なのでこの手の話大好きｗ

[42367: 匿名さん]

出身地も仕事の能力も収入も外見も、要は家以外が全て同じという前提ならば中央区に住んでるか江東区に住んでるかだけの違いと言える。

一方で、田舎育ちで仕事もイマイチで見れくれももっさり、家も江東区ってなった時に「ああ、そんなタイプね。想像つくわ。」みたいになりがち。

ここまで極端じゃなくても大体この間のどこかになるのでどの辺りまで自分が許容できるか、になる。

[42368: 匿名さん]

>もう年賀状も廃れたし

こういう時に気をつけないといけないのは、
貧乏人ほど、元々ちょっとしか出してない人ほど、ないがしろにしがちなので要注意。
年賀状なんか無駄っしょｗメールで十分っしょｗ　ってタイプはメールも送らなくなる。
法人でも同じ。上場企業からは今でも年賀状が届き、中小零細から先に届かなくなる。

逆はないからね。
上場企業から廃止になって、中小企業、フリーランスからは熱心に届くって事はないから。

だから自分が全く影響のないポジションかどうか頭の中に入れておかないといけない。

[42369: 匿名さん]

これは恥ずかしながら自分が貧乏グループだからこそよく分かるので皆さんご注意を。

年賀状、初詣、挨拶回り、お中元お歳暮、御札、墓参り、周年行事、御守り、その他・・・

間違いなく私と同じ貧乏グループから何かに付けて率先して「虚礼」扱いして先に廃止します。
お金持ちの方が続けてます。逆はまずありません。

貧乏人の私は実感しています。

[42370: 匿名さん]

有明か晴海かじゃなく美男美女かどうか。それが一番重要なんだよ。

[42371: 匿名さん]

そう、中条あやみと一緒なら、尖閣諸島でも住める。

[42372: 匿名さん]

最近浮気が発覚した某芸人みたいに美人女優と結婚してもうまく行かなかったりする。

マンションも一緒かな。

[42374: 匿名さん]

>>42363 匿名さん
どうした？？？

[42375: 匿名さん]

>>42373 匿名さん

足立、江東、最高！だよね！！？

[42376: 匿名さん]

おまいらが江東区をイジメるからだろｗ

[42377: 匿名]

中央区も江東区も、区の中で差がありますから一概には言えないですよね。

[42378: 匿名さん]

中央区と江東区、地価が高い方を選べば良い。

[42379: 匿名さん]

お金があろうと無かろうと、お世話になった目上の方への挨拶をメールで済ますような人はダメじゃないかな？会社が年賀状中止でなければ、ちゃんと年賀状という文化は大事にした方がいいと思います。友達同士ならそれも有りだろうけど。
住所が中央区と言っても、ひと昔前の違って勝どき晴海エリアに転居組がわんさかいる時代になったんだから、ブランド価値は下がったんじゃないかな？だからマウントになるとは思わず、「今年も１年お世話になります」という気持ちで送ればいいんじゃないかと思います。
新年の祈祷は気持ちの問題だけど、我が家は毎年祈祷してもらって木札をもらい、１年間神棚に置いています。
会社ではお中元やお歳暮、御礼はやらなくなったところが多いと思いますが、江戸文化が残る東京の各町では、ご祝儀文化は結構残っています。

[42380: 匿名さん]

>>42369 匿名さん
大手かお金持ちかではなく、古い慣習に未だに引きずられてる業界かそうでないかの違い。

[42381: 匿名さん]

>>42380 匿名さん

本音では欧米の文化が好きで、日本の慣習がなんだか古臭くて面倒で嫌なだけでしょ？
今は個人の住所は個人情報として扱いが大変だし、年賀状での新年挨拶が良いという訳ではないけど、日本の伝統文化や考え方は大事だと思うなぁ。

[42382: 匿名さん]

>42372

美人は3日で飽きるともいわれている。

マンションも一緒か。

[42383: 購入経験者さん]

Harumi Flagで不安がある人は、パークタワー勝どきを狙うといいと思うよ。駅近だし、オリンピック関係ないし。三井なら作りに問題ないだろうし。

[42384: 匿名さん]

>大手かお金持ちかではなく、古い慣習に未だに引きずられてる業界かそうでないかの違い。

いや、違うな

[42385: 匿名さん]

>42383

三井は大手デベで突出して施工トラブルが多いけど。

[42386: 匿名さん]

中央区民はどこに初詣に行くんですか？
江東区は富○八幡宮があんな事になってから、行き場をなくして彷徨い初詣行けてません。

[42387: ご近所さん]

>>42386 匿名さん

中央区でも場所によって氏神様は違うけど、晴海は住吉神社ですよ。

[42388: ご近所さん]

>>42386 匿名さん

ちなみに、富岡八幡宮は深川の一部地域及び、中央区新川、箱崎が氏子町会です。同じ深川でも洲崎神社や深川神明宮などの氏子町会がありますよ。

[42389: 通りがかりさん]

晴海地区に住んでる小学生とかは普段どこで遊んでるんですか?
気になります。

[42390: ご近所さん]

>>42389 通りがかりさん

晴海の小学生は塾に習い事だから遊ばないですよ。

[42391: 匿名さん]

>>42389 通りがかりさん

家でswitch

[42392: 匿名さん]

で、年賀状を書くために中央区に住むのかい？

[42393: 匿名さん]

>>42392 匿名さん

そんな奇特な人いるのかい(笑)？

[42394: 匿名さん]

>>42389 通りがかりさん
黎明橋公園か晴海臨海公園。それと、タワマンの周辺も公園のようなものだからそういったところで遊んでるよ。車が来ないから安全

[42395: 匿名さん]

>>42392 匿名さん

年賀状ネタに引っ張られすぎ

[42396: 名無しさん]

>>42386 匿名さん

小網神社
日本橋日枝神社

[42397: 匿名さん]

>>42348 匿名さん

私も有明と晴海フラッグで検討してます。
でも、有明の新築は高すぎないですか？
10年後に売りやすいのは晴海フラッグの70平米3LDK6000万円以下の住戸一択だと思います。
恐らく値下がりはないかと。
1LDKなら豊洲ブランズが売りやすく、値下がりもしにくいと予想しています。
悩ましいのは2LDKですね。晴海も有明も豊洲も3LDKほど安くないため、売りにくそうです。
私は2LDKで探しているため迷っています。
ただ、豊洲、有明よりもかなり安いので晴海フラッグのB棟5000万円前後の部屋か、将来売りやすい3LDK6000万円以下にするか悩み中です。
永住でも構わないのと、3LDKは必要ないので‥
17日に有明ガーデンがオープンするので、有明ガーデンに魅力を感じたら有明にするかもしれませんが。

[42398: 匿名さん]

有明が高いのはすみふだから。

永住のつもりでも何かあった時のために、中途売却のことは考えておかないと。売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。

[42399: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

ここは確かに安いけど、今後売れるかどうか心配です。永住なら良いのかもしれませんが。
有明はこれから発展しますし、有明ガーデンができたので困らないですよね。駅も遠くないし。

[42400: 匿名さん]

２０１９年の物件はバブル価格。中途売却のこと考えたら手を出しちゃだめでしょ。

[42401: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

3LDKの6千万以下って、ありましたでしょうか？
そうすると、わずかの差の2LDKがバカバカしくなりますね。。

[42402: 匿名さん]

>>42386 匿名さん

鐵砲洲稲荷神社
波除稲荷神社
水天宮
三囲神社

[42403: マンション検討中さん]

晴れてると植栽と公園が映えるね。

[42404: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

3Ｌを買って、2Ｌにプラン変更されてはいかがですか？プラン変更なら、追加費用かからないのでは？

[42405: 評判気になるさん]

私は有明の北西高層を１期で購入、フラッグタワーへ住み替え考えてます。結構、いるんですね

[42406: 匿名さん]

>>42398 匿名さん

ブリリアの4棟目はどうなんですかね？
最寄りはお台場海浜公園みたいですが。。
やはり高いですか？

[42407: 匿名さん]

>>42405 評判気になるさん

嘘でしょww

[42408: 匿名さん]

>>42405 評判気になるさん

2LDK北西高層が坪390万で売れたみたいですね
フラッグはどの方角狙いですか？

[42409: 匿名さん]

>>42401 匿名さん

サンヴィレ70平米台ならありますよ。
北西側は運河沿いですし、南東も公園ビューなのでコスパは良いと思います。

[42410: 住民板ユーザーさん]

たかが家だよ。好きなところ買えばいいよ。他人が何と言ったって、責任取ってはくれないし。

[42411: 匿名さん]

>>42404 匿名さん

70平米も必要ないかなと思い‥
現在70平米3LDKに住んでいますが、1部屋全く使っていないんですよね
また、70平米2LDKより70平米3LDKの方が売りやすいですし

[42412: 匿名さん]

>>42406 匿名さん

低層は安いですが、主にトラックビューなので、中古になった場合に築浅とはいえ他のブリリアに勝てる気がしません。
高層は高いうえに、バルコニーは不透明なので、室内でソファに座ったら景色は見えないですし、中古で苦戦すると思います。

[42413: 匿名さん]

>>42399 匿名さん

有明ガーデンは確かに良さそうですが、すみふ有明の中古は坪350-390で成約してるので、今すみふから買ったら坪400だから中古値上がりはかなり厳しくないですか？
それなら坪250-300の晴海フラッグの方が売りやすそう
ここも東雲イオン級の商業施設はできますし

[42414: 匿名さん]

>>42413 匿名さん

東雲イオン級も広さな無くない？
それに京成スーパーに塾とスポーツクラブあたりで一杯では？

[42415: 匿名さん]

>>42409 匿名さん

陽当たりのない雨が降ると汚泥が流れ込む運河と豊海の汚い倉庫群を見るなら、公園側の方が良い？

[42416: 匿名さん]

>>42414 匿名さん

モデルルームでは東雲イオンと同程度と説明していました

[42417: マンション検討中さん]

>>42416 匿名さん
違う違う。豊洲アオキサイズって言ってたよ

[42418: 匿名さん]

広けりゃいいってもんでもない。量より質でしょ。

[42419: 匿名さん]

>>42417 マンション検討中さん

それってスーパーのサイズでは？？

[42420: 匿名さん]

>>42412 匿名さん

ブリリア4棟目は不発弾も出たし、もう少し価格を下げて出すかと思ったら、意外とたかいですね。共有スペースも他のブリリアよりショボそうだし、検討外。
晴海の方が価格的にも広さや開放感からも良いと思って見送ったけど、有明プロミストにすれば良かったかなぁ。何故か分からないけど、プロミストは住民の満足度高いみたいですよね、

[42421: マンション検討中さん]

>>42413 匿名さん
有明は先行取得者が、値上げを続けるすみふ新築価格をベンチマークに、やや割安に値付けしてる構造。
最初は有明で300なんか絶対リセールで負けるって言われてたのに、結局はすみふの思惑どおり新築が400、中古成約ベースで350-380まで上昇。条件よい中古はやっぱ高くても売れてるし、今でもイースト高層なら坪20-40くらいは2年くらいで上がる可能性あると思う

[42422: マンション検討中さん]

>>42420 匿名さん
大和は売れ行き悪いとがっつり値下げするから、安く買えた人の満足度は高いんだと思う。初期はボロクソに言われてて、販売すみふより悪いくらいだったからね

[42423: マンション検討中さん]

>>42420 匿名さん
のらさんも書いてますけど、ブリ4高層はホントにKYな価格ですよね。BTといい、湾岸でさえ、サラリーマンには厳しい価格になってきましたね。ここも高そう。
TTTとかスカイズあたりの中古のコスパがよく思えます

[42424: 匿名さん]

>>42420 匿名さん
駅と有明ガーデンに至近で利便性高い。
その上で値下げして安いときた。

[42425: 匿名さん]

有明プレミストは室内仕様はすみふ並みですし、共用施設も良くて駅も有明ガーデンも近い
デメリットは有明唯一の板マンで外廊下というくらいですからね
板マンでも外観は良いですし、住んだら満足するでしょうね

[42426: 匿名さん]

>>42425 匿名さん
維持コストも安いしね。

[42427: 匿名さん]

>>42423 マンション検討中さん

TTTやスカベイの中古より、ここの方が安くないですか？中古含め広い物件も色々見てるけど、マーレ、スカイの中古とここは同じくらい。築10年超だし、プールやらスパやらあって、今後の管理費、修繕費考えるとここの方が良いんじゃないかと思ってますが。
豊洲は人気タワマンは中古でも断然ここより高い。
相対的に見ると、広さと価格でやっぱり晴海かな、と思ってしまうんだけど、他ありますかね。

[42428: 匿名さん]

>>42427 匿名さん
ティアクロの中古。

[42429: 匿名さん]

はい

[42430: 匿名さん]

>>42428 匿名さん
ティアクロの中古もここより2-3割高くないか？パークタワーできて少しは下がると思ったら相変わらずの強気価格

[42431: 匿名さん]

>>42425 匿名さん

フラッグよりプレミストの方が外観は高級感あるような。セキュリティや仕様はフラッグが上かな。
プレミストは完売だから、今更比較しても意味ないけど。。

[42432: 購入経験者さん]

湾岸で中央区アドレスにこだわるなら、ここが最後の砦。中古も含めてここより安いタワマンはない。中央区アドレスにこだわらないなら、江東区湾岸なら中古いろいろあります。

[42433: 匿名さん]

ここはタワマンではないですよね。団地使用かと。

[42434: マンション検討中さん]

>>42433 匿名さん
団地仕様という仕様はありません。




ほんとくだらないことか

[42435: 匿名さん]

>>42433 匿名さん

団地ってゆーのは、お台場のURみたいな感じを言ってるんですか？　ゴミ捨て場各階にないしね。
ここは板マン（板マンもタワマンの一種です）ですが、ゴミ捨て場各階だし、世帯数に対するエレベーターの基数は所謂タワマンより多くて便利なんでは？
駅近でもエレベーター待ちで時間取られるのは、ばイライラしますよ。

[42436: 匿名さん]

>>42435 匿名さん
エレベーターは多ければ多いほど便利だけど修繕費がねぇ…。

[42437: 匿名さん]

タワマンはエレベーターホールにエレベータが集まっていて協調動作するので１００戸に１基が目安。板マンの場合はそれがないから50戸に1基が目安。タワマンより多いのは当たり前。

[42438: 匿名さん]

団地仕様というか…
まぁ、見た目が団地っぽいですよね。
URと思われそうなレベル。

[42439: 通りがかりさん]

夜になると電気一つついてない真っ暗な板マンが林立してて不気味なので、景観のために早く入居して欲しい

ただ、ここ洗濯物干せるから入居後の周囲からの景観はお察しだけど…

[42440: 匿名さん]

せっかくたくさんの千葉人が住むわけで
洗濯物干し放題の方が人気出るよね

[42441: 匿名さん]

>>42358 匿名さん

https://tokyo-brt.co.jp/information/11

[42442: 匿名さん]

>BRTも重要な要素ですが、本格運行後に溢れかえって乗れない可能性とか、東京駅への延伸中止などですかね？

BRTは単なるバスですから、人が多すぎて乗れないこと、雨の日に傘閉じるのにモタモタするとか、バス優先なのに車がなだれ込んでくるとか、そもそも減便されるとかって可能性は常にありますね。

[42443: 匿名さん]

千葉っ子はそれくらい慣れっこですけどね。

[42444: 匿名さん]

>>42439 通りがかりさん

洗濯物が気兼ねなく干せるって、住民にとっていいことじゃね？
お前はお日様が嫌いなのか？

[42445: 匿名さん]

そうそう。
どうせ団地なんだから洗濯物で生活感満載でいいじゃん

[42446: 匿名さん]

>>42444
>>42445

>>42440に賛同頂き有難うございます。
せっかく千葉人が集まって住むわけなので千葉人流でいきましょう

[42447: 口コミ知りたいさん]

洗濯物外干しOKは割と重要な要素だわ

[42448: 匿名さん]

洗濯ものが外から見えると団地臭漂うんだよね。外干しOKでも物干しが手すりの上まで上げられるか、外から見えない様に高さを制限してるかモデルルームのバルコニーで確認。バルコニーって結構いろいろ確認すべきところがある。

[42449: 匿名さん]

>>42448 匿名さん
コロナ殺菌と言う意味では日干しが最高だけど、ユニクロのエアリズムにしてドラム洗濯機で干す様にすれば見た目も良く手間も省け経済的で1番楽。

[42450: 匿名さん]

>>42448 匿名さん

団地臭、生活臭、最高じゃねーか。洗濯物が外に干せないって、地底人か？見栄なんか張らないでお日様の下で洗濯物干そうぜ。
バルコニー色々確認したほうがいい。俺は排水口が自分の部屋のバルコニーに無かったのがショックたった。掃除しづらいんだよ。隣に気を使うしよ。