HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42301: 匿名さん]

タワマン高層階から写真撮って自慢してるマウントおばさんたくさんいるけど何階とか場所特定され危険だからやめたほうがいいよ。

[42302: 匿名さん]

オリンピック、なんとか中止せず開催して欲しいなぁ。入居者さんは予定狂って大変なのは理解するけど、逆に選手だってオリンピック中止になったら人生狂っちゃうからねぇ。経済的なこと考えたら、完全な形で開催されるのがベスト。かなり厳しいだろうけどね。。
自分もフラッグ検討しましたが、対象から外しました。購入された方達は振り回されて本当にお気の毒だと思うし、ネガの攻撃対象になってストレスも半端ないと思いますが、日々明るく楽しく過ごせますように祈ってます。

[42303: 匿名さん]

>>42301 匿名さん

どっかのマンション高層階から神輿を真上から写真撮ってSNSにあげちゃって、炎上してたおばさんがいたな。浅草出身とかで、浅草ではそんなこと言われたことない！って反論してたけど、その浅草の人達からもダメだと言われてた。
知らないのは仕方無いとはいえ、つい上から写真撮りたくなっちゃうよね。
晴海も3年に一度神輿が出るのでご注意ください。

[42306: 匿名さん]

不遇だね

[42310: 匿名さん]

>>42308 匿名さん

フラッグのタワーではそんなことしないようにしないとな。

[42311: 検討板ユーザーさん]

>>42284 匿名さん
良かったですね。

[42312: 匿名さん]

>>42307 匿名さん

神輿の掛け声って上まで聞こえるから、覗いてみたら下で神輿担いでてつい撮って乗せちゃったんでしょうね。悪気は全く無いと思いますよ。ただ、見て見て～とは思ったんでしょうけどね。
自分も子供の頃、マンションから神輿を見て、神様を上から見るなと母親に怒られたな。

[42317: 匿名さん]

>>42314 マンコミュファンさん

あんまりマンション以外のこと書くと怒られちゃうかも知れないので、この投稿でおしまいにしますね。
お神輿はその町の氏神様が乗ってるので、神様を上から見るのは失礼だと言うことです。鳥居や参道は真ん中を通るなと言われると思いますが、それと同じです。
ただ今はマンションが立ち並び、ご自宅から見る人に注意するのは良くないという風潮に変わってきてはいます。宮司もそんな話してました。ただ、歩道橋から見学や写真は遠慮してもらっているそうです。
なので写真に撮って個人で見るのは問題無いと思いますが、それをネットにアップしちゃうと、けしからん！っていう人が出てくるので注意が必要です。
晴海も住吉神社の氏子なので神輿渡御がありますが、フラッグまで行くかどうかは分かりません。町起こしイベント的に持って行って担ぐかもしれませんが。

[42321: 周辺住民さん]

>>42320
ここのお神輿は、海を渡りますよ。
しかし、来年は新型コロナの影響で担げないだろうなぁ。
密どころの話じゃなくて、例大祭の後風邪ひいてたりするし。

[42322: 匿名さん]

>>42321 周辺住民さん

水掛け祭り楽しいですよね。来年はオリンピックも祭りも出来るといいなぁ。

>>42320 匿名さん

空飛ばせば誰も上から見れませんね(笑)

[42323: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。


以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[42325: ご近所さん]

>>42318 匿名さん

マニアというか、日本の伝統文化の話じゃない？
お江戸東京に住むんだから、江戸文化も知ってくださいね。地方はどうか知らないけど、東京ほど各町で神輿持ってるところは無いんじゃないでしょうか？さすがに晴海フラッグの自治会で神輿買おうとはならなそうですけど、祭りっていいもんですよ。盆踊りぐらいはできたらいいですね。

[42326: 匿名さん]

今から買う人はどういう神経なんだろうって思う。晴海に命でも救われたのかな

[42327: マンコミュファンさん]

>>42326 匿名さん
初恋の相手がはるみちゃんとか

[42328: 匿名さん]

>>42327 マンコミュファンさん

なかなか面白い返しだな(笑)
ここが気に入ったからだろ？それ以外あるか？
あんたが住んでる町は、何が気に入って住んでるんだ？まさか初恋の人を追っ掛けて住んでるのか？

[42329: 匿名さん]

>>42326 匿名さん
価格を下げる方向で見直してくれたら、やぶさかではないのでは？

[42330: 匿名さん]

>>42329 匿名さん
既購入者もいるのに、今価格を下げるわけないだろ

[42331: 匿名さん]

>>42330 匿名さん

その通りですね。今下げて出したら、既購入者が発狂してしまいます。
コロナバブルがきてるので販売時期遅らせて、むしろ上げる可能性あるね。

[42332: 匿名さん]

過去には値下げして、既契約者に差額を返金って事例もある。

[42333: 匿名さん]

>42331

コロナでアベノミクスマンションバブル崩壊でしょ。

[42334: 匿名さん]

>>42331 匿名さん
前回中止になった販売で要望書受付までしてたが、全く埋まってなかったのは事実。
その後にコロナがあり、当時より増減要素が一部あっても、トータル減ることはあっても増えることはないと考えるのが妥当。
既購入者が発狂しようが、下げて出さないとますます売れない。発狂しないように販売再開すぐは下げず、販売不振の事実をベース下げてくるんでしょうね。

[42335: 匿名さん]

[No.42148～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[42336: 匿名さん]

>>42333 匿名さん

>アベノミクスマンションバブル

マンションに限らず皆簡単に儲かったよなあ。

[42337: 匿名さん]

地震の時も、共有施設を直すだけで、修繕費をすべて使ってしまう。挙句の果てに、管理会社は月一回程度の清掃は請け負うが、都度の消毒はやらない。共有施設の閉鎖も多い。意味がない。外で月１万出せばスタッフ込みで利用できるブールや学習スペースなどのくだらないサービスを、数百万かけてマネるだけマネて、終わっているのが大半。

[42338: 匿名]

すみません、読み込みが追いつかず。
ここを買って失敗と皆さんが言っている理由はなんですか？

[42339: 匿名さん]

世間の人は、オリンピック選手ではなく、コロナ感染者が今もここで隔離されている、と思っているわけです。あと、急激な経済の悪化、タワー建設が未定になる可能性が高いです。ドトールも何だかんだと５年ぐらい完成が遅れましたよね。一時は白紙になりましたし。

[42340: 匿名]

>>42339 匿名さん

ありがとうございます。コロナの影響は大きいのですね。マンション自体の完成が大幅に遅れるということですか？

[42341: 匿名さん]

ここのマンションは出来てますので、引き渡しが遅れるかどうかです。現在の隣接するタワーの建設予定に変更はありません。上に書いたのは私の予測ですね。

[42342: 匿名さん]

>>42341 匿名さん
マンション出来てるんですか？

[42343: 匿名さん]

>>42339 匿名さん
コロナ感染者が隔離されているなどと思っている人はいないだろ。隔離施設として使えばいいじゃんと思っている人はいるかもしれないが。

[42344: 匿名さん]

>>42339 匿名さん

前の書き込みの時も気になりましたが、ドトールはコーヒー屋です。
5年経っても売れ残りを販売している、スミフのドゥトゥールの事ですか？

[42345: 匿名さん]

おっしゃる通り、ドゥトゥールです。国語が得意なんですね。

[42346: 匿名さん]

フランス語の発音は日本人には無理だからね。下手に気取った結果。

[42347: マンション検討中さん]

>>42338 匿名さん
いや読み込めよ。

[42348: 匿名]

相談させてください。
ここと有明を検討候補に入れているのですが、今ここを検討されている方、まだいますか？
晴海自体は人気エリアだけど、ここを買うのはちょっと賭けかなぁ…と思ったり。
書き込みを見るとさらに不安になりました。

永住ではなく、住み始めてから10年以内には売却する予定で考えていますが、どちらがおすすめでしょう。

[42349: 匿名さん]

>>42348 匿名さん
10年以内に転売するのであれば、有明の方が売りやすいかもしれません。ガーデンも出来て便利になりましたし、保育園も多い、ゆりかもめとりんかい線の二駅利用可能、都バスに加えBRTも運行されます。

晴海は部屋にもよりますが、我が家は開放感のある広い家を探しているので、有明の新築だとちょっと狭いんです。築10年超なら広い物件あるんだけど、晴海はそれと同じような価格で一応新築だし、何より開放感とビューが格段にいいので今は気持ちがこちらに傾いてます。因みにSEAを検討中です。

書き込み見ると、ここも有明も酷いですよね。
どこもこんな感じみたいだから、あまり気にしなくていいと思います。

[42350: 匿名さん]

>>42348 匿名さん
断然、こっち。腐っても「中央区」ですから！

[42351: 匿名]

>>42350 匿名さん

中央区というブランドはあるもののマンション自体のクオリティが…団地のようで躊躇しています。
陸の孤島のようになりそうな気もしますし。
有明もどうなるかわからないですし。
家選び、難しいですね。

[42352: 匿名さん]

足立ナンバーと品川ナンバー

[42353: 匿名]

>>42352 匿名さん

有明は江東ナンバーになりますよ。
あと今時、車のナンバーにこだわるのはダサいです笑

[42354: 通りがかりさん]

>>42349 匿名さん

永住しないとなると、、、
晴海自体は人気エリアですが、おっしゃる通りここはギャンブル要素が強いです。

コロナ・五輪延期の影響をモロに受けた感じですよね。正直、手を出しづらい。
平均年収でもここは買える！と広告を出していましたが、それも安っぽいイメージが付いてしまい、全てにおいて失敗しています。

何より今後が不安すぎる物件かと。

[42355: 匿名さん]

>>42350 匿名さん
ここが中央区であることに何かメリットってあります？

[42356: 匿名さん]

>>42355 匿名さん
公共施設はほっとプラザ晴海ぐらい？図書館は月島にあるし、コンサートホールはトリトン？

[42357: 周辺住民さん]

２択なら生活スタイル次第だけど、ブランド、部屋の広さなら晴海、生活重視なら有明じゃない？子供が小さいなら有明の方がいいと思う。あと、入居したい時期かな？有明を検討するなら豊洲東雲もいいと思うけどね。売却で儲けることを考えるなら、そもそもコロナでどれだけ景気が落ち込むか分からないのでなんとも。１０年住むだけなら賃貸でいいんじゃない？

[42358: 匿名さん]

BRTも重要な要素ですが、本格運行後に溢れかえって乗れない可能性とか、東京駅への延伸中止などですかね？

[42359: 匿名さん]

>あと今時、車のナンバーにこだわるのはダサいです笑

そんなことないと思うよ

プラス面でもマイナス面でも極めて分かりやすいし。

ボクはわたしは気にしませんって言う話なら分かるけど
ダサいとか古いとかｗとかどこでも一緒っていうほど人間は「進化」してないよ。

[42360: 匿名さん]

>>42353 匿名さん

品川ナンバー<<<<<<<<<<<<江東ナンバー

[42361: 匿名さん]

>>42355 匿名さん

中央区だけって事がメリットでは？

[42362: 匿名]

>>42361 匿名さん

その通りかもしれません。
名ばかりのブランドにこだわる人と一緒ですね。

[42363: 匿名さん]

>>42360 匿名さん

https://twitter.com/Msk_jun3/status/1236800038824599553?s=20

[42364: 匿名さん]

>>42348 匿名さん
>相談させてください。ここと有明を検討候補に入れているのですが、～～永住ではなく、住み始めてから10年以内には売却する予定で考えていますが、どちらがおすすめでしょう。

夫婦の勤務先、路線はどっちが便利ですか？
お子さんはいらっしゃいますか？
ここでもどの棟を選ぶかで徒歩で一駅分違ったりしますけど気になりませんか？
他の人はこの棟、この部屋かこの部屋なら買うけど他の部屋なら別で検討するとか
あったりしますけどその辺りはいかがですか？

[42365: 匿名さん]

もう年賀状も廃れたし、住所でマウント取れる機会ってないよね。
配送業者にでもドヤるのか？

[42366: 匿名さん]

>ここが中央区であることに何かメリットってあります？

>中央区だけって事がメリットでは？

>名ばかりのブランドにこだわる人と一緒ですね。

ゲスい人間なのでこの手の話大好きｗ

[42367: 匿名さん]

出身地も仕事の能力も収入も外見も、要は家以外が全て同じという前提ならば中央区に住んでるか江東区に住んでるかだけの違いと言える。

一方で、田舎育ちで仕事もイマイチで見れくれももっさり、家も江東区ってなった時に「ああ、そんなタイプね。想像つくわ。」みたいになりがち。

ここまで極端じゃなくても大体この間のどこかになるのでどの辺りまで自分が許容できるか、になる。

[42368: 匿名さん]

>もう年賀状も廃れたし

こういう時に気をつけないといけないのは、
貧乏人ほど、元々ちょっとしか出してない人ほど、ないがしろにしがちなので要注意。
年賀状なんか無駄っしょｗメールで十分っしょｗ　ってタイプはメールも送らなくなる。
法人でも同じ。上場企業からは今でも年賀状が届き、中小零細から先に届かなくなる。

逆はないからね。
上場企業から廃止になって、中小企業、フリーランスからは熱心に届くって事はないから。

だから自分が全く影響のないポジションかどうか頭の中に入れておかないといけない。

[42369: 匿名さん]

これは恥ずかしながら自分が貧乏グループだからこそよく分かるので皆さんご注意を。

年賀状、初詣、挨拶回り、お中元お歳暮、御札、墓参り、周年行事、御守り、その他・・・

間違いなく私と同じ貧乏グループから何かに付けて率先して「虚礼」扱いして先に廃止します。
お金持ちの方が続けてます。逆はまずありません。

貧乏人の私は実感しています。

[42370: 匿名さん]

有明か晴海かじゃなく美男美女かどうか。それが一番重要なんだよ。

[42371: 匿名さん]

そう、中条あやみと一緒なら、尖閣諸島でも住める。

[42372: 匿名さん]

最近浮気が発覚した某芸人みたいに美人女優と結婚してもうまく行かなかったりする。

マンションも一緒かな。

[42374: 匿名さん]

>>42363 匿名さん
どうした？？？

[42375: 匿名さん]

>>42373 匿名さん

足立、江東、最高！だよね！！？

[42376: 匿名さん]

おまいらが江東区をイジメるからだろｗ

[42377: 匿名]

中央区も江東区も、区の中で差がありますから一概には言えないですよね。

[42378: 匿名さん]

中央区と江東区、地価が高い方を選べば良い。

[42379: 匿名さん]

お金があろうと無かろうと、お世話になった目上の方への挨拶をメールで済ますような人はダメじゃないかな？会社が年賀状中止でなければ、ちゃんと年賀状という文化は大事にした方がいいと思います。友達同士ならそれも有りだろうけど。
住所が中央区と言っても、ひと昔前の違って勝どき晴海エリアに転居組がわんさかいる時代になったんだから、ブランド価値は下がったんじゃないかな？だからマウントになるとは思わず、「今年も１年お世話になります」という気持ちで送ればいいんじゃないかと思います。
新年の祈祷は気持ちの問題だけど、我が家は毎年祈祷してもらって木札をもらい、１年間神棚に置いています。
会社ではお中元やお歳暮、御礼はやらなくなったところが多いと思いますが、江戸文化が残る東京の各町では、ご祝儀文化は結構残っています。

[42380: 匿名さん]

>>42369 匿名さん
大手かお金持ちかではなく、古い慣習に未だに引きずられてる業界かそうでないかの違い。

[42381: 匿名さん]

>>42380 匿名さん

本音では欧米の文化が好きで、日本の慣習がなんだか古臭くて面倒で嫌なだけでしょ？
今は個人の住所は個人情報として扱いが大変だし、年賀状での新年挨拶が良いという訳ではないけど、日本の伝統文化や考え方は大事だと思うなぁ。

[42382: 匿名さん]

>42372

美人は3日で飽きるともいわれている。

マンションも一緒か。

[42383: 購入経験者さん]

Harumi Flagで不安がある人は、パークタワー勝どきを狙うといいと思うよ。駅近だし、オリンピック関係ないし。三井なら作りに問題ないだろうし。

[42384: 匿名さん]

>大手かお金持ちかではなく、古い慣習に未だに引きずられてる業界かそうでないかの違い。

いや、違うな

[42385: 匿名さん]

>42383

三井は大手デベで突出して施工トラブルが多いけど。

[42386: 匿名さん]

中央区民はどこに初詣に行くんですか？
江東区は富○八幡宮があんな事になってから、行き場をなくして彷徨い初詣行けてません。

[42387: ご近所さん]

>>42386 匿名さん

中央区でも場所によって氏神様は違うけど、晴海は住吉神社ですよ。

[42388: ご近所さん]

>>42386 匿名さん

ちなみに、富岡八幡宮は深川の一部地域及び、中央区新川、箱崎が氏子町会です。同じ深川でも洲崎神社や深川神明宮などの氏子町会がありますよ。

[42389: 通りがかりさん]

晴海地区に住んでる小学生とかは普段どこで遊んでるんですか?
気になります。

[42390: ご近所さん]

>>42389 通りがかりさん

晴海の小学生は塾に習い事だから遊ばないですよ。

[42391: 匿名さん]

>>42389 通りがかりさん

家でswitch

[42392: 匿名さん]

で、年賀状を書くために中央区に住むのかい？

[42393: 匿名さん]

>>42392 匿名さん

そんな奇特な人いるのかい(笑)？

[42394: 匿名さん]

>>42389 通りがかりさん
黎明橋公園か晴海臨海公園。それと、タワマンの周辺も公園のようなものだからそういったところで遊んでるよ。車が来ないから安全

[42395: 匿名さん]

>>42392 匿名さん

年賀状ネタに引っ張られすぎ

[42396: 名無しさん]

>>42386 匿名さん

小網神社
日本橋日枝神社

[42397: 匿名さん]

>>42348 匿名さん

私も有明と晴海フラッグで検討してます。
でも、有明の新築は高すぎないですか？
10年後に売りやすいのは晴海フラッグの70平米3LDK6000万円以下の住戸一択だと思います。
恐らく値下がりはないかと。
1LDKなら豊洲ブランズが売りやすく、値下がりもしにくいと予想しています。
悩ましいのは2LDKですね。晴海も有明も豊洲も3LDKほど安くないため、売りにくそうです。
私は2LDKで探しているため迷っています。
ただ、豊洲、有明よりもかなり安いので晴海フラッグのB棟5000万円前後の部屋か、将来売りやすい3LDK6000万円以下にするか悩み中です。
永住でも構わないのと、3LDKは必要ないので‥
17日に有明ガーデンがオープンするので、有明ガーデンに魅力を感じたら有明にするかもしれませんが。

[42398: 匿名さん]

有明が高いのはすみふだから。

永住のつもりでも何かあった時のために、中途売却のことは考えておかないと。売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。

[42399: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

ここは確かに安いけど、今後売れるかどうか心配です。永住なら良いのかもしれませんが。
有明はこれから発展しますし、有明ガーデンができたので困らないですよね。駅も遠くないし。

[42400: 匿名さん]

２０１９年の物件はバブル価格。中途売却のこと考えたら手を出しちゃだめでしょ。