HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42251: 職人さん]

久しぶりに覗きにきたけど大変そうだな。パークA買う資金のためにホテル立てるって人がいたけどどうなったかなあ。

[42252: 匿名さん]

>>42249 住民板ユーザーさん
じゃあ成功しないじゃん

[42253: 匿名さん]

>>42250 匿名さん

ほんと、2016年の招致の時は晴海にメインスタジアム建設と聞いてワクワクした。選手村は有明だった。
なのに2020年は国立競技場を建て替えし、選手村は晴海の奥地に変わった。
2016年の時にやれてれば、競技場はアクセス悪くてもそんなに困らないし、東京湾華火大会も継続出来たかもしれないし、選手村マンションも交通利便性は悪く無かった。きっといろいろ丸く納まったんだろうな。
まさか直前にこんなことになろうとは、誰も想像してませんでしたね。。

[42254: 匿名さん]

>>42250 匿名さん
株式市場も下げてますし、不安ですね？

[42255: 匿名さん]

今晩のNYダウの暴落は、コロナ第二波、感染拡大。
しかし、経済封鎖はもうできないし、経済とコロナでダブルで死亡。

[42256: 匿名さん]

カジノなし、オリンピックなし、地下鉄なし、引き渡しもなし、タワーもなし、花火もなし、全部なし。全部うそ。

[42257: マンション検討中さん]

♪俺らこんな村いやだー

[42258: 匿名さん]

NHKの報道だと東京オリンピックのスポンサーで契約延長が確定しているのは12%だけなんだね。他の企業は中止だと思っている。
世間はオリンピックは中止だと思っているし、こんな縁起の悪い駅遠物件は資産価値は低くなる。東京都も晴海の整備はもうしないでしょう。税金の無駄と批判されてしまう。

[42259: 匿名さん]

発達グレーの我が子は音に敏感ですぐ起きるから田の字間取りは難しそう。

[42260: マンション検討中さん]

ワイドスパンは確かに良いけど縦長リビングより横長リビングの方がバルコニーとの一体感で広く見えるし使いやすいし良いんだよね。キッチンから眺めも良いし。

[42261: マンション比較中さん]

晴海の整備って、あと何が残ってる？2丁目のバスターミナルで完成かと思ってたけど。出張所と小学校の建設を中止するっていうこと？

[42262: 匿名さん]

>>42261 マンション比較中さん
朝潮運河スカイリンクタワーの前に人道橋が出来て、BRTが本格運行を始めたら、3丁目4丁目が動き出すのではないでしょうか。
建設中止は聞いていません。
晴海3丁目交差点周辺が激変しそうです。
3丁目側角地は三菱地所が、4丁目側角地の4丁目住宅とNTT晴海ビルは、NTT都市開発が所有していますので。
他にも空き地や駐車場、古い倉庫がまだまだあります。航空地図をご参照下さい。
もちろん、このまま駐車場という考え方もありますが。

[42263: 匿名さん]

マンションでしょうね。

[42264: マンション比較中さん]

「東京都も晴海の整備はもうしないでしょう。」とのご意見ですが、晴海にはもう東京がすることはないでしょう。何が残っていますか？民間による投資や整備は遊休地がある限り続くでしょう。

[42265: 匿名さん]

>>42263 匿名さん

一応去年の計画では、三丁目三菱地所の土地は、オフィス・ホテル・商業となっている模様です。
でもオリンピック延期後はどうなるのか、情報を持っていません。

中央区議 おぐり智恵子さんのブログより 2019.11

https://ameblo.jp/maronrepo2013saisyohagu/entry-12544604898.html

[42266: 匿名さん]

実需で終の住処として住み続けるつもりなら買いでしょう。
大人だけならどうにでも適応可能だけど、子育て真っ最中だと不確定要素が多すぎてここは買えない。

売ってないけど。

[42268: マンション検討中さん]

>>42266 匿名さん

親の見栄の為にタワマン高層階で子育てするより良いんじゃないかな。

[42269: マンション比較中さん]

高層階で子育てしてますが、それって悪いこと？そんなことで見栄なんてはれるの？？誰に対して？？

[42270: 匿名さん]

>>42269 マンション比較中さん

図星だから反応したんだし、ここを検討してるんだろ？

[42271: 匿名さん]

高層住まいは、利便と教育と健康上のメリットはゼロですね。

[42272: 匿名さん]

>高層階で子育てしてますが、それって悪いこと？そんなことで見栄なんてはれるの？？誰に対して？？

高層階で子育てすることは別に悪いことではありませんよ。
見栄をはれるかどうかというと、見栄をはれます。ちなみに人間は夫婦の間でも見栄を張ったりします。
そして、夫婦でも親子でも兄弟でも嫉妬もします。
夫が稼げば一緒の財布の嫁の暮らしも楽になるのに、頭で分かってても嫉妬したりもします。

お金持ちでも貧乏でも見栄を張ったり嫉妬したりします。

[42273: 匿名さん]

よく

本当にお金持ちならば○○しない（又は●●する）
本当に賢い人は○○しない（又は●●する）
本当に自信にある人は○○しない（又は●●する）

みたいのを見掛けますが、これらは全て幻想です。
もしくは「本当に」の本当のレベルを高く置きすぎて参考にならなかったりします。

[42274: 匿名さん]

ドラマ「砂の塔」の自己紹介で「私は48階」という主婦の顔を思い出したよ。(笑)　

後で旦那がハーバード卒なのが嘘とかバレてくる。こういう領域に入ったら終わりだよ。もう一生悔しい思いをする人生になってしまう。

俺は、広瀬すずがいいと思うけどなー。なんで見栄を張りたがるのかね。

[42278: 匿名さん]

>>42276
東京でそういういろんなものに疲れた千葉の人達が戻ってきたり
東京に出るけど変なものに染まりたくない千葉の人達にここはピッタリですよね。

後は上京→結婚→現在、江東・江戸川辺りにお住まいでまた余力がある方々の次の移住先としても素晴らしいと思います。

[42279: 購入経験者さん]

高層タワマンで生活していますが、周辺は高層タワマンしかないので、子供の小学校（公立）のほぼ全員が高層タワマン在住です。その状態で見栄をはるというのがピンときません。城南の戸建てで育ったので、私も同じ地域の戸建て希望でしたが、望むような物が予算内で購入できなかったため（16-18坪で3階建てならギリギリいけたが車があるので断念）、予算内に収めるために湾岸高層マンションに辿り着きました。兄弟は城南の同じ区に戸建てで住んでいるので、私は彼らを羨ましいと思っています。甥姪は私の卒業した地元の公立小学校を卒業しました。私の兄弟は絶対に私に嫉妬していないと思います。

[42285: 匿名さん]

>高層階タワマンでカーストを感じるか。

人間は高いところにいる方が上に感じる人が多いね。

オフィスビルでは高層階にステータス感じるのにマンションにだけは皆が何も感じないなんてのは、

例えここであたいやそこのあんたがどんだけ必死に否定しても無理だよね。

[42286: 匿名さん]

>>42284
実家が千葉の皆さんや上京組で今は家族で江東区辺りに住んでる人の住み替えにはオススメだよ。

夫婦揃って実家も都内とか、都心に住んで頑張ってるとか世田谷に戸建て買ったとか
文京区で子供の教育に力を入れたい、とか足立区でジャージ生活のが楽とか
そういう人達には特にオススメしないけど。

[42288: 匿名さん]

>>42285 匿名さん
満たされ幸せなひとはカーストとかマウンティングとかいう言葉を使いませんね。

[42289: マンション検討中さん]

現実世界で住まいやあれこれのマウントしてくる時点でやべぇこいつ逝っちゃってるタイプじゃんて思って一切近寄らないんだけど。
そういう人は逐一めんどくさいから。
他人の噂話やマウント話でしか会話が続かない人と一緒にいても時間の無駄だし。

マウントしてる人って自分の株を下げるだけ。
現実世界でやるとどうなるか分かってるから
匿名掲示板でマウントしたい気持ちを吐き出してるんじゃないの?
大目に見てあげたら?

現実世界でやってたら羨ましいと思われるどころかその程度の人間だと思われて関係終わってしまうがな。
気づけば周りに誰もいない。

[42290: 匿名さん]

座談会でもビューバス欲しそうだったよね。田の字の(笑)皆許してあげようね。

[42291: 匿名さん]

>>42284 匿名さん

略すと、このマンションの名前を見かける度に次こそは買いたいって本当に思ってる。住みたい住みたい。

[42292: 名無しさん]

>>42291 匿名さん
激安だから買った方が良いよ。

[42293: 匿名さん]

今日、ニュースでやってたけど選手村の来年のオリンピックでの使用、まだ、調整ついてないんだね。

[42294: 匿名さん]

そもそも来年のオリンピックは内々で中止は確定しているから、そのような調整は不要です。

[42296: 匿名さん]

>>42292 名無しさん

共働きなのにビューバス買えないブロガーかなw

[42297: 匿名さん]

>42294

施設の8割は調整済みだって。中止確定してるならその調整にかかったコスト、税金の無駄。

[42298: 匿名さん]

中止のデッドラインは10月といわれている。それまで販売再開はできないかな。引き渡し時期が決まらない。

[42299: 匿名さん]

中止はないだろ(笑)　やめてくれよ。経済どんよりするよ。韓国とか外国に笑われるし。いろんなものが終わるじゃない。中止だと。

[42300: 匿名さん]

このままだと、入居時の平均年齢55歳ってところ。下町のパチンコ屋みたいに共有施設が老人の憩いの場になり、子供まで近寄らない始末。老人が多いのが団地型の欠点。高層怖いから。

パワーシングルの若い人やビジネスマンが多いタワー型マンションの方がいいかも。

[42301: 匿名さん]

タワマン高層階から写真撮って自慢してるマウントおばさんたくさんいるけど何階とか場所特定され危険だからやめたほうがいいよ。

[42302: 匿名さん]

オリンピック、なんとか中止せず開催して欲しいなぁ。入居者さんは予定狂って大変なのは理解するけど、逆に選手だってオリンピック中止になったら人生狂っちゃうからねぇ。経済的なこと考えたら、完全な形で開催されるのがベスト。かなり厳しいだろうけどね。。
自分もフラッグ検討しましたが、対象から外しました。購入された方達は振り回されて本当にお気の毒だと思うし、ネガの攻撃対象になってストレスも半端ないと思いますが、日々明るく楽しく過ごせますように祈ってます。

[42303: 匿名さん]

>>42301 匿名さん

どっかのマンション高層階から神輿を真上から写真撮ってSNSにあげちゃって、炎上してたおばさんがいたな。浅草出身とかで、浅草ではそんなこと言われたことない！って反論してたけど、その浅草の人達からもダメだと言われてた。
知らないのは仕方無いとはいえ、つい上から写真撮りたくなっちゃうよね。
晴海も3年に一度神輿が出るのでご注意ください。

[42306: 匿名さん]

不遇だね

[42310: 匿名さん]

>>42308 匿名さん

フラッグのタワーではそんなことしないようにしないとな。

[42311: 検討板ユーザーさん]

>>42284 匿名さん
良かったですね。

[42312: 匿名さん]

>>42307 匿名さん

神輿の掛け声って上まで聞こえるから、覗いてみたら下で神輿担いでてつい撮って乗せちゃったんでしょうね。悪気は全く無いと思いますよ。ただ、見て見て～とは思ったんでしょうけどね。
自分も子供の頃、マンションから神輿を見て、神様を上から見るなと母親に怒られたな。

[42317: 匿名さん]

>>42314 マンコミュファンさん

あんまりマンション以外のこと書くと怒られちゃうかも知れないので、この投稿でおしまいにしますね。
お神輿はその町の氏神様が乗ってるので、神様を上から見るのは失礼だと言うことです。鳥居や参道は真ん中を通るなと言われると思いますが、それと同じです。
ただ今はマンションが立ち並び、ご自宅から見る人に注意するのは良くないという風潮に変わってきてはいます。宮司もそんな話してました。ただ、歩道橋から見学や写真は遠慮してもらっているそうです。
なので写真に撮って個人で見るのは問題無いと思いますが、それをネットにアップしちゃうと、けしからん！っていう人が出てくるので注意が必要です。
晴海も住吉神社の氏子なので神輿渡御がありますが、フラッグまで行くかどうかは分かりません。町起こしイベント的に持って行って担ぐかもしれませんが。

[42321: 周辺住民さん]

>>42320
ここのお神輿は、海を渡りますよ。
しかし、来年は新型コロナの影響で担げないだろうなぁ。
密どころの話じゃなくて、例大祭の後風邪ひいてたりするし。

[42322: 匿名さん]

>>42321 周辺住民さん

水掛け祭り楽しいですよね。来年はオリンピックも祭りも出来るといいなぁ。

>>42320 匿名さん

空飛ばせば誰も上から見れませんね(笑)

[42323: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。


以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[42325: ご近所さん]

>>42318 匿名さん

マニアというか、日本の伝統文化の話じゃない？
お江戸東京に住むんだから、江戸文化も知ってくださいね。地方はどうか知らないけど、東京ほど各町で神輿持ってるところは無いんじゃないでしょうか？さすがに晴海フラッグの自治会で神輿買おうとはならなそうですけど、祭りっていいもんですよ。盆踊りぐらいはできたらいいですね。

[42326: 匿名さん]

今から買う人はどういう神経なんだろうって思う。晴海に命でも救われたのかな

[42327: マンコミュファンさん]

>>42326 匿名さん
初恋の相手がはるみちゃんとか

[42328: 匿名さん]

>>42327 マンコミュファンさん

なかなか面白い返しだな(笑)
ここが気に入ったからだろ？それ以外あるか？
あんたが住んでる町は、何が気に入って住んでるんだ？まさか初恋の人を追っ掛けて住んでるのか？

[42329: 匿名さん]

>>42326 匿名さん
価格を下げる方向で見直してくれたら、やぶさかではないのでは？

[42330: 匿名さん]

>>42329 匿名さん
既購入者もいるのに、今価格を下げるわけないだろ

[42331: 匿名さん]

>>42330 匿名さん

その通りですね。今下げて出したら、既購入者が発狂してしまいます。
コロナバブルがきてるので販売時期遅らせて、むしろ上げる可能性あるね。

[42332: 匿名さん]

過去には値下げして、既契約者に差額を返金って事例もある。

[42333: 匿名さん]

>42331

コロナでアベノミクスマンションバブル崩壊でしょ。

[42334: 匿名さん]

>>42331 匿名さん
前回中止になった販売で要望書受付までしてたが、全く埋まってなかったのは事実。
その後にコロナがあり、当時より増減要素が一部あっても、トータル減ることはあっても増えることはないと考えるのが妥当。
既購入者が発狂しようが、下げて出さないとますます売れない。発狂しないように販売再開すぐは下げず、販売不振の事実をベース下げてくるんでしょうね。

[42335: 匿名さん]

[No.42148～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[42336: 匿名さん]

>>42333 匿名さん

>アベノミクスマンションバブル

マンションに限らず皆簡単に儲かったよなあ。

[42337: 匿名さん]

地震の時も、共有施設を直すだけで、修繕費をすべて使ってしまう。挙句の果てに、管理会社は月一回程度の清掃は請け負うが、都度の消毒はやらない。共有施設の閉鎖も多い。意味がない。外で月１万出せばスタッフ込みで利用できるブールや学習スペースなどのくだらないサービスを、数百万かけてマネるだけマネて、終わっているのが大半。

[42338: 匿名]

すみません、読み込みが追いつかず。
ここを買って失敗と皆さんが言っている理由はなんですか？

[42339: 匿名さん]

世間の人は、オリンピック選手ではなく、コロナ感染者が今もここで隔離されている、と思っているわけです。あと、急激な経済の悪化、タワー建設が未定になる可能性が高いです。ドトールも何だかんだと５年ぐらい完成が遅れましたよね。一時は白紙になりましたし。

[42340: 匿名]

>>42339 匿名さん

ありがとうございます。コロナの影響は大きいのですね。マンション自体の完成が大幅に遅れるということですか？

[42341: 匿名さん]

ここのマンションは出来てますので、引き渡しが遅れるかどうかです。現在の隣接するタワーの建設予定に変更はありません。上に書いたのは私の予測ですね。

[42342: 匿名さん]

>>42341 匿名さん
マンション出来てるんですか？

[42343: 匿名さん]

>>42339 匿名さん
コロナ感染者が隔離されているなどと思っている人はいないだろ。隔離施設として使えばいいじゃんと思っている人はいるかもしれないが。

[42344: 匿名さん]

>>42339 匿名さん

前の書き込みの時も気になりましたが、ドトールはコーヒー屋です。
5年経っても売れ残りを販売している、スミフのドゥトゥールの事ですか？

[42345: 匿名さん]

おっしゃる通り、ドゥトゥールです。国語が得意なんですね。

[42346: 匿名さん]

フランス語の発音は日本人には無理だからね。下手に気取った結果。

[42347: マンション検討中さん]

>>42338 匿名さん
いや読み込めよ。

[42348: 匿名]

相談させてください。
ここと有明を検討候補に入れているのですが、今ここを検討されている方、まだいますか？
晴海自体は人気エリアだけど、ここを買うのはちょっと賭けかなぁ…と思ったり。
書き込みを見るとさらに不安になりました。

永住ではなく、住み始めてから10年以内には売却する予定で考えていますが、どちらがおすすめでしょう。

[42349: 匿名さん]

>>42348 匿名さん
10年以内に転売するのであれば、有明の方が売りやすいかもしれません。ガーデンも出来て便利になりましたし、保育園も多い、ゆりかもめとりんかい線の二駅利用可能、都バスに加えBRTも運行されます。

晴海は部屋にもよりますが、我が家は開放感のある広い家を探しているので、有明の新築だとちょっと狭いんです。築10年超なら広い物件あるんだけど、晴海はそれと同じような価格で一応新築だし、何より開放感とビューが格段にいいので今は気持ちがこちらに傾いてます。因みにSEAを検討中です。

書き込み見ると、ここも有明も酷いですよね。
どこもこんな感じみたいだから、あまり気にしなくていいと思います。

[42350: 匿名さん]

>>42348 匿名さん
断然、こっち。腐っても「中央区」ですから！