HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[42101: 匿名]

予想はあくまで予想なんだよ
実際にどうなるのかなんて起きてみなけりゃわからない
まさか福島の原発が爆発して周辺の地域が半永久的に住めなくなってしまうなんて想像もしてなかったでしょ

[42102: マンション比較中さん]

津波が心配な人は西新宿のコンシェリアはどうかな。賃貸で住めます。災害があっても安心。

[42103: 匿名さん]

宣伝トークというのはあるよ

危険な湾岸エリアを売るために他の地域にケチをつける事ね
世田谷みたいな良質な高級住宅地にケチをつけておかないと湾岸地域なんてとても売れなくなる

７０％以上の高濃度アルコールが大量に売られているのに、怪しい消毒液を売ろうとしても
売れないからね

[42104: 匿名さん]

>>42101 匿名さん
そんなこと言ったら富士山が噴火したらより近い西側が被害受けるから危ないよ、というのも心配しないといけなくなるから、あまり現実的ではない話はもういいんじゃない？

[42105: 匿名さん]

>>42103 匿名さん
いや、普通にハザードマップに記載されてる情報。

[42106: 匿名さん]

>>42104 匿名さん
ホントにそう。
どんなに周到に対策していても、不意の事故に遭うかもしれない。交通事故に遭う確率の方が高いんだよ？
比較的安全とされているMAPがあるなら、それを信じればいいし、自分の信念を曲げないのも悪くない。
先の事なんて完全にわかる訳ないじゃん。

人が検討している物件の板にわざわざ来て誹謗中傷マウンティングするのは人としてどうかと思うよ。

[42107: 匿名さん]

世田谷に買った千葉民も定年迎えたら皆が待ってる晴海に戻ってくればいいのよ。

[42108: 匿名さん]

青山の狭い借家でシャレオツライフ気取ってるのがしんどくなった千葉民は皆が待ってる晴海でのんびり暮らせばいいのよ。

[42109: 匿名さん]

>>42105 匿名さん
今週の東洋経済に地震と感染症の記事があり、9世紀の貞観地震(東日本地震クラス)後も感染症が蔓延したとのこと。こう言うリスクがあるという事は知っていた方が良い。

[42110: 匿名さん]

渋谷でワンちゃんあるかと頑張ったけど段々ノリがついていけなくなった40手前の千葉カップルも晴海で態勢立て直せばいいのよ。

[42111: 匿名さん]

うーん、品川区・港区・渋谷区は旅客機が不時着する危険性があるから危ないですよね

[42112: マンション比較中さん]

他人様がどこに住もうがどうでも良くない？

[42114: 匿名さん]

>>42111 匿名さん

市街地に不時着は無理です。

[42122: マンション比較中さん]

[No.421173～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42123: 匿名さん]

千葉埼玉の人に認められたくて買うんだろうけど、千葉埼玉の方が都心に近いという。。

[42124: マンション掲示板さん]

この晴海のマンションはアベノマンションと呼ぼう。
アベノマスクとなんとなく似ている

[42125: 匿名さん]

チバノマンションだろ

[42126: 匿名さん]

>>42097 匿名さん

水上マンションっていうのも粋でいいじゃない！
水運都市である江戸を思わせる、素敵なロケーションだよ。
世田谷は地割れとか大丈夫なの？

[42127: 匿名さん]

世田谷の千葉人も晴海まで戻って来いって。

[42128: ご近所さん]

>>42101 匿名さん

確かに実際にその時になってみないと分からないですよね。下町、湾岸エリアとともに、山手エリアもぐちゃぐちゃになってしまうかもしれないしね。

[42129: 匿名さん]

＞42060
なりますよ。見ましたこれ？。東京はまた壊滅です。

周期的にもう限界で、はい、そうですか翌年に震度７に耐えるマンションが作れるわけでもなく、持ち出してきたのは、５０年前の免振技術。しかもこれ、低層用の技術ですよ。。バンバン高層ビル建ててますが、地震対策なんてしていませんよ。。

[42130: 匿名さん]

東京都心が壊滅したら皆晴海に住めばいいのよ。ここならふるさと千葉にも近いから少しは気が休まるってもんよ。

[42132: 周辺住民さん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html
空き家調査会社　調査員
「結構ありますよね。空き家の調査をしていて、新築がボンボン建っているのを見ると、もったいないなと。」
“埋もれた空室”は、これまでに調査しただけで、東京２３区で５，０００戸に上るといいます。

「５，０００件という情報は（実際の）１％くらいなのかなという感じですね。（埋もれた空室が）どんどん増えいく可能性はあると思います。」

この会社のデータベースに登録されている“埋もれた空室”を訪ねました。新宿区にある築３０年以上のマンション。最寄り駅から徒歩１０分以内と好立地です。
水道や電気は４年前から止められていました。部屋の所有者は、共用部分の清掃などにかかる管理費などを４年半にわたって滞納。未収額が１３０万円近くに上っています。

“空室”増加で悩み続出！あなたはどうする？

[42133: 住民板ユーザーさん7]

2002年から晴海育ちです。月三、晴中に通いました。親は住商で晴海勤務でした。皆さんにとっては、ゴミの上で津波リスクに怯える最悪の人生ということになるのでしょうね。それでも晴海に住み続けます。申し訳ありません。

[42135: マンション検討中さん]

親が住友商事でも、子供は公立いくんですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[42138: 匿名さん]

>>42137 匿名さん
近い将来、嫌がらせや誹謗中傷投稿する人は個人特定されるようになるでしょ。変な投稿する人通報しましょう。
こんな時代だから、履歴残して後々追えるようにしとかないと。
愉快犯はあちこちでやってるはずだよ。

[42139: 匿名さん]

>>42136 匿名さん
ここはまだマシ。他の物件はもっと酷い

[42140: 匿名さん]

>>42135 マンション検討中さん

海外赴任中に一緒だった大手商社、メガバンク、大手証券のご子息は、帰国後は公立が多かったですよ。
中学か高校から私立行く人が多いです。

[42141: 匿名さん]

>>42133 住民板ユーザーさん7さん

地元を愛してて偉いぞ！
どんな場所だろうと、育った町を大事に想う気持ちは大切だよ。
どうせここで女々しくジメジメしたこと言ってる連中は晴海には住まないんだから、気にしない方がいいよ。
祭りに参加する子なのか分からんが、来年夏の例大祭は一緒に担ごう！

[42142: マンション検討中さん]

>>42138 匿名さん
みんな匿名でやってるんだから、誰の名誉もないでしょ。

[42143: 匿名さん]

>>42134 匿名さん

おい！子供は関係ねーだろ。いい大人がみっともねーって思わねーのか？やって良いことと悪いことは
区別しやがれ！

[42144: 周辺住民さん]

事実でなかったら指摘すれば良いと思いますよ。

[42145: 匿名さん]

>>42144 周辺住民さん

例えばこれ↓なんかは事実ではないと指摘できる事例でしょうか？

42097 匿名 10時間前
世田谷は大地震の後でも存在する。水面の下になんかならないし、永遠に陸地のまま。
でもここはその保証はないんだよ
気がついたら水面に浮かぶマンションになってる可能性もある

[42146: 住民板ユーザーさん7]

>>42135 マンション検討中さん

高校も大学も、公立でした。両親もそうでした。

[42147: 周辺住民さん]

>>42145
何故、私に聞くのでしょうか？
４２０９７さん宛てに聞くのが普通では。。

まぁ、絶対なんてないんじゃない？
原発だって事故起こしたし。

[42150: 匿名]

直下型地震による大津波で半数の住人が流されてしまうという可能性のある場所を売りつけるっていうのもどうかと思うよ

倫理に反するというか、本当に良心はあるのか疑問。

儲かればどうでもいいというビジネス感覚はもうやめるべきだろう
悲劇は武蔵小杉で終わらせるべき

[42151: 匿名さん]

>>42150 匿名さん

だとしたら、ここを選手村として計画した東京都や、それを販売している錚々たるデベロッパーに苦言を呈して下さい。そんなに危険なら根拠出してマスコミ味方にデベ叩きすれば良い。

東京都が災害に強いエリアとデータ出していて、名の知れた大手のデベが販売しているからそれを信じて購入を検討している。それが誤っていると根拠ない個人的意見言われても不快なだけです。

[42152: 匿名さん]

>>42142 マンション検討中さん

晴海住民に対する中傷だろ？　
自分が住んでいる街は晒さないで、自分が住んでるエリアの誹謗中傷は回避して、晴海や湾岸住民を馬鹿にし中傷し、災害時は被害甚大だと不安に陥れようと工作している。
立派に通報できるレベルだと思うが。
万一本当に親切心から心配してるなら、主観ではなくデータ出してから言えよ。
と言いたい。

[42156: 匿名さん]

>>42145 匿名さん
まず「事実」では無いのでは？あなたの予想でしょ。
津波なんて国や都の最大予測でも2メートルから3メートルと言われている中、根拠のない予想は説得力も持たないよ。

[42157: 匿名さん]

>>42156 匿名さん
津波リスクも何一つ新しいものがなく永遠ループだねー。

[42158: 匿名さん]

津波リスクもないんだから千葉人は皆一緒に県民だらけの晴海に移住すればいいのよ。

[42161: 住民板ユーザーさん]

千葉だとなんなの？外国を除けば東京しか住んだことがないけど、成田空港も使うし、ディズニーランド、IKEA、ゴルフ場も行くよ。千葉にはお世話になっています。

[42165: 匿名さん]

そういえば、横の晴レジのMRも７割ぐらい千葉ナンバーだった。
館山のマンションより安かったからな。

[42166: 匿名さん]

千葉県民をここに集結させて何を企んでいるのか、、

[42167: マンション比較中さん]

安く住めるならいいじゃない。何が問題？安い物件を探す人はダメなの？高い千葉とか埼玉じゃないとダメなの？安いからここしか買えないじゃダメなの？国民全員が裕福なわけじゃないんだよ。

[42170: 検討者さん]

>>42150 匿名さん
首都直下型地震での津波の死者は都内ゼロ人想定です。内閣府防災ページのデータ参照。それでも可能性あると考えるなら、ここだけじゃなく都内どこでも可能性あるということになりますね。

[42172: 匿名さん]

>>42168 名無しさん

俺の周りの江戸っ子や、東京産まれ東京育ちの連中は、誰一人地方出身者をバカにしてるやつはいねーよ。ガキの頃から地方から転校してくるヤツがいて慣れているし、すぐ友達になるからな。東京で産まれ育ったからって偉いと思ってるヤツはいない。産まれた場所が違うだけ。むしろ、夏休みになると田舎に帰るのが羨ましかったりしたよ。
千葉だ埼玉だってバカにするのは同じ地方組みなんじゃないか？
っていうか、大学や会社に入ったら、東京より地方出なヤツのほうが多いぞ？皆さんの環境は違うのか？

[42177: 匿名さん]

千葉だ埼玉だ、松島菜々子だってうるせーな！ここでは全く関係ねーだろ！江戸時代じゃねーんだから検問も関所もねーだろうが。そんなにガタガタ言いてーんなら母ちゃんに愚痴聞いてもらえ。分かったかくそやろー！
津波だなんだと晴海に注意喚起してーなら、問題点を整理して紙に書いて町会の掲示板に貼ってこい！
晴海が昔は何も無い埋め立て地ってことは皆知ってんだよ。災害リスクは分かってて住んでんだ。だからお前にたらたら文句言われる筋合いはねーんだよ。これから皆で新しい町を作って、防災のことも皆で知恵を絞って安心して住めるように協議していけばいいじゃねーか。晴海５丁目だけじゃ足りないなら、他の自治会、他町会と協力するんだよ。だから連合町会っていうのがあるんだよ。万が一何があっても、それは自己責任だ。お前が心配することじゃねーよ。ただのストレス発散や違う目的なら俺が相手してやんよ。
マジでさらってボコしてやりてーよ。

検討中のみなさん、口が悪くて申し訳ございませんでした。私は晴海が好きだし、ここフラッグへ住む皆さんの幸せを願っております。

[42178: 名無しさん]

>>42172 匿名さん
都心の一等地の土地を相続した、その一点しか誇れる事がない人は特に地方を馬鹿にする傾向はあると思う。
東京の土地を彼から取ったらあと何も残らないタイプ。

[42180: 匿名さん]

>>42177 匿名さん

全面的に同意。
火事だ津波だなんて言ってないで東京にいる千葉人はみんなここに集まって楽しく暮らせばいいのよ。

[42181: 匿名さん]

>>42180 匿名さん
まだそれ？呆れるわ。
ちょっと笑ってしまった自分が悔しい。

[42182: 職人さん]

出身地や現住所なんて気にしないで　個人にプライド持ちたいです。

[42186: 匿名さん]

今日発売の東洋経済に東京五輪中止へのカウントダウンという記事が出ていますね。
もはや国民の誰も来年五輪ができるとは思っていないでしょう。晴海はもともと坪単価180万円の地域でしたし、そのくらいに下げないと完売は無理。

[42188: 匿名さん]

>>42186 匿名さん

五輪中止→坪180万

よくわからないのですが

[42189: マンション検討中さん]

五輪中止になったら近所の物件と足並み揃えた価格になるんじゃないの?

新古車みたいな扱いだから相場よりは坪単価安いて感じだったのが、まったくの新築になる訳なら話が違ってくるような。

[42190: 匿名さん]

建物が出来てからの日数は変わらんから値段上がるわけがない。

[42191: 匿名さん]

>>42189 マンション検討中さん
オリンピック選手村ブランドまでなくなったらリセールはより厳しそうですね？

[42192: 匿名さん]

>>42191 匿名さん

確かに駅からは遠いけど、バスやBRTあるからそんなに悪くないと思うけどなぁ。
そりゃ駅近に越したことはないけど、ここはそうではなくて、東京湾が目の前で周りに何も無いから景色も変わらないってところが魅力だと思うけどね。
デメリットだと思われる事はそれなりにあるけど、それらを納得の上で購入してるんだから、ほっといてちょうだい！

[42198: 匿名さん]

>>42192 匿名さん

>バスやBRTあるから

大先輩に向かって大変恐縮ですがBRTは単なるバスなのでどちらか一つで大丈夫です。


>そんなに悪くないと思うけどなぁ。

同感ですね。世田谷の人がここに住むわけじゃないし、千葉出身者にとっては同郷民で溢れるここは地元に近くなるしいろいろメリットあると思います。

だから千葉の人達が率先して購入してるんだと思います。

[42199: 匿名さん]

>>42191 匿名さん
前から思ってますけど、選手村ブランドってあります？

大半の人は世界大会が始まれば、あーあの人が！みたいな感じですけど、しばらくすると名前も忘れるミーハーな日本人がほぼほぼですよね。

オリンピックに全く興味ない者にとっては、消毒されていると言っても、色々な体液は気持ち悪いだけなんですけど。

ネガは止めろと言われそうですけど
検討板なので、マイナス検討の検討の一助ですよね。

[42200: 匿名さん]

>>42199 匿名さん

あるなんて言ってた人いたっけ？