三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 10:38:37
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

41801: 通りがかりさん 
[2020-06-05 12:33:05]
>41798
品川直結のモノレール?
>41799
銀座がさっぱりって!?

どちらも都民でないのが丸分かりw
凄く面白かったので久しぶりに書き込んじゃいました。
41802: 匿名さん 
[2020-06-05 12:34:48]
>「5年後には、いきなり半数が50代・60代、やだやだ。」

大学があるとか遠方からの集客に強い商業施設があるとかではないので
思った以上に厳しい気がしますね。

団地敷地内に入る店舗もあるようですが、半数が50代以上の客しかいないという現実を
踏まえた出店や品揃えでないと相当厳しいですね。
41803: 匿名さん 
[2020-06-05 12:43:19]
昨今は店舗の撤退も早いからねえ。
豊洲とか晴海とかこの辺り一帯はスーパーとか店舗も最初から千葉県民にゆかりのある店を入れる方がいいと思うね。
41804: マンション検討中さん 
[2020-06-05 12:50:17]
競馬場かゴミ処理場だったら、
子供への悪影響、街の汚さ、ガラの悪さの観点から
ゴミ処理場の方が圧倒的にいい。
41805: マンション検討中さん 
[2020-06-05 12:54:43]
>>41801 通りがかりさん
品川直結でしょ。
天王洲アイルって品川区じゃないですか?
銀座も最近は若者の店もなかなか出店してないので一昔前に栄えた歓楽街ってイメージですね。どこかオススメのお店教えてください。
最後に、久々の書き込み冴えてないですね。
41806: マンション検討中さん 
[2020-06-05 12:57:16]
>>41804 マンション検討中さん
八潮は競馬場が近いと言っても川の向こうですからそこまで影響は無いと思いますよ。寧ろ隔離されて過疎ったから治安が悪くなってしまっただけで。
対してここはゴミ処理場の隣ですよね?
41807: 匿名さん 
[2020-06-05 12:58:02]
10年後には、老人ホームじゃないですか!? 
申し込みをした人は何を考えているのだろう。。
41808: 匿名さん 
[2020-06-05 13:00:58]
申込者の20代が5%以下、やはり若い人ほど一戸建て志向が強いですね。。
41809: 匿名さん 
[2020-06-05 13:03:49]
コミュニティとか、監視カメラとか、若い人は嫌がるでしょう。

日曜大工もできませんし、憧れのクルマを持つこともできない。。

子供も苦手だし、引退世代しか買いませんね。
41810: 匿名さん 
[2020-06-05 13:11:55]
>>41796 マンション検討中さん
東京ビッグサイトへのアクセスは住民用じゃないだろう?

41811: 匿名さん 
[2020-06-05 13:17:13]
嫌なら検討しなきゃ良いじゃん。他のお気に入りエリアに行けば良いじゃん。
何でここに来るの?ヒマなの?

あ、自分もヒマだった…
41812: 周辺住民さん 
[2020-06-05 13:17:13]
ここで検討する訳でもなく老人ホームとかゴミ処理場とか言ってる人達はすごいね。他のコメント少し見たけど、確かに暇人だよね笑
心に大きな闇を抱えているんだと思うんだけど、自覚ある?個人攻撃ではないけど、ある意味虐めに近い気持ちで書き込みしてるよね。こういう人達って現実世界では逆の立場の人のイメージなんだけど、どうかな?普段は虐められてる、あるいは過去虐められてたうだつの上がらないタイプと思うが、逆の立場になってみると、虐めをするってストレス解消になって気持ち良いでしょ?
闇を抱えている人って怖い怖い。。頭プッチンしてボーガン発射しないでね。
晴海を純粋な気持ちで居住希望の人はきっと開放的なところが好きな方だと思うので、明るい気持ちで検討しましょうね!
41813: 匿名さん 
[2020-06-05 13:23:51]
その通りですね。私はモデルルームが再開されたら見てみる予定で購入を検討していますが、異常な書き込みをしている人は書き込みの内容通り買わないのなら将来の隣人になるわけではないのでかえって安心ではあります
41814: 匿名さん 
[2020-06-05 13:26:13]
左登録者・右1期2期購入者

年齢は50代以上が約35%と湾岸エリアの他のタワマンよりも比率が高い、との事。
左登録者・右1期2期購入者年齢は50代以...
41815: 匿名さん 
[2020-06-05 13:30:13]
>>41789 匿名さん
新築マンションで、契約者の3分の1近くが50代以上というのは、珍しいですね。
やはりバリアフリーと銀座にバスで行ける距離という事が評価されたのでしょうか。

同じ晴海でも、歩道橋があってスーパーも遠く階段を多用しているパークタワー晴海が永住不向きなのとは、対象的な感じを受けました。

41816: 匿名さん 
[2020-06-05 13:34:03]
バリアフリー対応できていないマンションがほとんどだと思うので、相対的に安心感があるのでしょうね。
41817: 匿名さん 
[2020-06-05 13:36:18]
>>41813
無責任な書き込みなんて気にする必要ありませんからね。
どなたでも満足頂けると思いますが、他の購入者のデータを見れば分かる通り、
特に50代以上、千葉県出身の皆さんには断然オススメですよね。
電車でも車でも千葉の実家に近い。実家の家族・親戚・友人が訪ねてくるのも便利。
千葉じゃなくても上京民ばかりなので気も楽。素晴らしいと思います。

強いていうと新しい街だからといって若い夫婦が勘違いして入ってきてしまうとちょっと
違和感を覚えるかもしれませんけどね。
41818: 匿名さん 
[2020-06-05 13:37:35]
おまいら、40代、50代 (笑)
41819: 匿名さん 
[2020-06-05 13:39:04]
入居時、50代~80代が半数 (笑)
41820: 匿名さん 
[2020-06-05 13:40:23]
(((((ここにいる全員が暇人!)))))
41821: 匿名さん 
[2020-06-05 13:54:10]
元ポジ派が苦戦の流れから全員年寄り、全員暇人と抱きつき道連れ戦法へw
41822: 匿名さん 
[2020-06-05 13:55:45]
それなら保育園が足りなくなる問題もクリアですね。若い世代も安心して入居できますね
41823: 匿名さん 
[2020-06-05 13:58:21]
シーとパークはグロスも張るので20代では買えないのでしょう。サンビレッジは安いので若年層が買うことで全体のバランスは良くなりそう。
41824: 匿名さん 
[2020-06-05 14:03:16]
ポジ書くのはいいけど毎回自分でポチってるのは見てて切ない
41825: 通りがかりさん 
[2020-06-05 14:09:38]
>>41805 マンション検討中さん
>天王洲アイルって品川区じゃないですか?
おっと、そうきましたかw
でもね、それ言ったら八潮ってそもそも品川区なのよ。
あなたの理屈だと八潮自体、品川に直結してるってことになっちゃうねw
若者向けの店ってタピオカとか、K -POPのお店とか?
もしそうなら、確かに銀座にはありませんねぇw
41826: 匿名さん 
[2020-06-05 14:13:40]
銀座にもタピオカの店は沢山ある模様です。

特にコメントはありません。
41827: 匿名さん 
[2020-06-05 14:13:48]
10年後には、入居者の3割ぐらいは死んでいるのでは?
いったいどうしたらいい。

団地型のコミュニティって後から入る人いないんだよね。。
41828: 匿名さん 
[2020-06-05 14:24:37]
大変なことになりましたね……
41829: 匿名さん 
[2020-06-05 14:27:41]
>>41825 通りがかりさん
正論すぎて笑いました
41830: マンション検討中さん 
[2020-06-05 14:42:18]
千葉千葉しつこい
41831: 匿名さん 
[2020-06-05 14:49:51]
>>41827 匿名さん

>団地型のコミュニティって後から入る人いないんだよね。。

問題はそこです。
あの平均購入者年齢でスタートして、
しかも若い人は転勤や住み替えで別のエリアへ出ていき
残るのは超高齢者だけって形が容易に推察出来ますからね。
41832: 匿名さん 
[2020-06-05 14:54:13]
>>41823 匿名さん

20代もいるんだよ。自分の貧乏な周りの世界しかしらないのかな
41833: 匿名さん 
[2020-06-05 14:54:14]
サラリーマンは約6割。
4割の方々には毎朝の通勤とかあまり関係ないんじゃない? 永住で検討してる人が多そう。

サラリーマンは約6割。4割の方々には毎朝...
41834: 匿名さん 
[2020-06-05 15:02:56]
>>41831 匿名さん

歳とったら家は子供に譲って、自分達は老人用施設に入ります。ローン完済して渡すので、維持費だけで住めるなら喜ぶと思う。
フラッグ内の老人施設に入れたら最高!
41835: 匿名さん 
[2020-06-05 15:07:17]
>>41834 匿名さん

いい案ですね。
もっとも、中年子無し夫婦、子供は巣立って湾岸以外へってことで空き家が急激に増えそうですけどね。

41836: マンション検討中さん 
[2020-06-05 15:14:06]
SEAビレッジ
3LDK(7,550万円~9,200万円)
4LDK(8,450万円~23,000万円)
最多価格帯:8,600万円台

PARKビレッジ
2LDK(5,400万円~6,960万円)
3LDK(5,930万円~12,690万円)
4LDK(6,390万円~13,240万円)
最多価格帯:6,400万円台

SUNビレッジは更に安いはず

SUNには20代から30代の比率が大きくなりそうな気がします。
で、全体的に良いバランスになるんでは?
41837: 匿名さん 
[2020-06-05 15:37:17]
八潮団地、辰巳団地を買わない理由はなんですか?

団地の高齢化、古いコミュニティの難しさ、登録者が誰より嫌っているんでしょ。

ネガさんは八潮も晴海も似たような団地としているのに対し、購入者は「違う」という。

結局、ここも、そういった年数が経っただけで否定されるんですよ。
41838: 匿名さん 
[2020-06-05 16:06:10]
東京アラート中ですがレインボーブリッジが綺麗ですね。

41839: 匿名さん 
[2020-06-05 16:12:47]
>>41837 匿名さん

八潮団地、辰巳団地を買わない理由はなんですか?

→ 全く魅力を感じないから

晴海には魅力を感じるから

ところで、あなたは何でここに居るの?
41840: 匿名さん 
[2020-06-05 16:27:53]
古くなったらポイッ、この思考が無くならない限り、10年後には、ここもまったく魅力を感じないから、って言われる。
41841: 匿名さん 
[2020-06-05 16:39:29]
外観デザインすごくセンス良いよな。ここを昔の団地の外観みたいというブロガーってダサいよな。駅近駅近、資産価値資産価値うるせーよ。
41842: マンション検討中さん 
[2020-06-05 16:40:29]
譲られた子供かわいそう。。もっと西に住みたいだろうに。。
41843: 匿名さん 
[2020-06-05 16:42:50]
我が子はこんな素敵な街が故郷になるなんて羨ましいわ。
41844: 匿名さん 
[2020-06-05 16:51:04]
>>41842
西は絶対住みたくないだろうな。地震で焼け死ぬ確率が高い
41845: 匿名さん 
[2020-06-05 16:54:56]
>ここを昔の団地の外観みたいというブロガーってダサいよな。

自分はここは現代版ニュータウン、団地だとは思ってますが


>駅近駅近、資産価値資産価値うるせーよ。

こっちは同意ですねwそれも非常に強く思います。
41846: マンション比較中さん 
[2020-06-05 16:58:12]
西って 具体的にどの地域ですか。
41847: 匿名さん 
[2020-06-05 17:02:41]
>>41844 匿名さん

西の方に住みたいと思った事がない。
41848: 匿名さん 
[2020-06-05 17:05:33]
>>41845 匿名さん

外観よりも、家からの景色が凄く魅力的だと思う。

>駅近駅近、資産価値資産価値うるせーよ。

ほんと、この人達しつこい。
駅近マンションの板に行けば良いのに。

41849: 匿名さん 
[2020-06-05 17:05:59]
西は、所沢のことだと思いますよ。不意をついて世田谷かもしれませんが。
41850: 匿名さん 
[2020-06-05 17:10:17]
>>41849 匿名さん
所沢…わろた

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