HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[41601: 匿名さん]

>>41599 匿名さん

ビューバス羨ましいよね。次も倍率凄そうだ。

[41602: 匿名さん]

>>41601 匿名さん
ビューバス憧れちゃう。MRの95平米ってまだ残ってるのかな。

[41603: 匿名さん]

>>41602 匿名さん
だからビューバスは対岸からの盗撮の格好のカモ、、

[41604: 匿名さん]

>>41603 匿名さん
近くの夜の街と言うと銀座ですが、六本木とは対照的に報道されませんね。

[41605: 匿名さん]

>>41600 匿名さん
改めて、レインボーブリッジって東京のシンボルなんだね

[41606: マンション検討中さん]

>>41603 匿名さん
おっさんおばさんが入っていても興味ないけどね。

[41607: 匿名さん]

>>41605 匿名さん

シンボルの一つですよね。約30年前、両岸から作り始めて橋が繋がっていくのを見て、とてもワクワクしたもんです。まだ繋がってなく真ん中が無いレインボーブリッジが今でも脳裏に焼き付いてます。
上でも書かれてますが、確かに景色はすぐに飽きちゃうけど、日常の風景っていうのも良いですよね。
季節でライトアップが変わるので、それを見て四季を感じたり。

[41608: 匿名さん]

やっぱり広い部屋って重要ですね。この記事の例は本人も悪いですが(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/01fdf086c97cd3cfb88947fed407333c2193...

[41609: 匿名さん]

>>41606 マンション検討中さん
じゃあウチは大丈夫だ！笑
汗臭い男子にも興味ないはず！ビューバス狙お。

[41610: マンション検討中さん]

>>41608 匿名さん
既に緊急事態宣言が開けて子供は小学校、幼稚園に行き出してます。部屋が足りないという問題はすでに解決してますよね？
ここでどなたかも体験談をされてましたが、
夫婦2人でテレワークなら70平米くらいで2部屋有れば十分では？それよりも飲食店が集中している駅からこれだけ離れていて今後テレワーク中、ランチはどこで取るのかな？弁当ならどこで買うの？
買い物や外食の為にわざわざバスに乗るのは不便である事は変わらない。
残念ながら駅遠需要が見直される事は無いだろうね。

[41611: マンション検討中さん]

>>41606 マンション検討中さん
私の友人は晴海の別のタワマンでドローン盗撮の被害に遭ったらしいです。本体を捕まえたわけでは無いので見回り強化するとだけ言われて泣き寝入りの様です。
年配の男女だけなら大丈夫かも知れませんが、
子供は確実に狙われます。
その道では男の子、女の子関わらず需要がありますから。
リビングだけの解放なら大したも無いから大丈夫と言っても、一般人のプライベートの生活を中継観察すると言う需要も一定数あります。カーテンは絶対閉めましょう。

[41612: 匿名さん]

HPによると販売は未定のまま。
当分、予定も経たないってこと？

[41613: 匿名さん]

>>41610 マンション検討中さん

自転車でトリトン辺りまで来れば食べれるんじゃないですかね？あとトリトンの交差点にキッチンカー来てましたよ。フラッグの入居が始まったら来てくれるんじゃないですか？

[41614: 匿名さん]

>>41610 マンション検討中さん
ここの場合は買い物や外食は商業施設とマンションの1階に入るからバスに乗る必要は無いよ。どこか別の土地の物件の話をしているのかな？パークタワー晴海とか
さすがに70平米は家族4人で住むにはきついよね

[41615: 匿名さん]

>>41611 マンション検討中さん
まあそんなレアケースを心配してもなあ

[41616: 匿名さん]

>>41613 匿名さん

3丁目にもキッチンカー来てました。
商業施設の中にも飲食店入るだろうし、埠頭公園にもキッチンカー来そうだよね。日替わりで色んな車が来れば飽きないし良いよね！

[41617: 匿名さん]

>>41610 マンション検討中さん
そう思う人はそれで良い。
70平米では狭くてイヤな人が検討すれば良い。
駅近で狭いか、駅遠で広いかはそれぞれの好みだから他人の好みを否定しなくて良い。

[41618: マンション比較中さん]

ドゥトールと比較してます。駅から近い分予算的に　平米は妥協しないとダメですが…。

[41619: マンション検討中さん]

>>41614 匿名さん
ずっと一階のお店のローテーションはキツく無いでしょうか？お店が何十店舗もできるわけじゃ無いよね？

やっぱり駅近で広い物件が一番いいよね。
ここはどうせ中古みたいな物だから、
探せば駅近90平米、リノベーションなんていくらでもあると思います。広さの為に、都心から此処まで離れなくていいと思うんですけど、購入者さんは敢えて隔離された生活を望んでいるのでしょうか？

[41620: 検討板ユーザーさん]

>>41610 マンション検討中さん
国交省の住生活基本計画によると、家族4人が最低限生活するのに必要な最低居住水準は50m2、理想の面積である誘導居住水準は都市型の場合で95m2とされています。
70m2は両者の間なので、十分と感じられる方も多いと思います。一方、現時点で広いマンション、一戸建て、または海外に住まれている方は物足りなく感じるのではないでしょうか？

[41621: 匿名さん]

>>41616 匿名さん

いろんなキッチンカー来てくれると、天気の良い日は公園で食べれていいですよね。
在宅勤務時のランチぐらいなら、ウーバー等の宅配もあるし、そんなに心配しなくて大丈夫かな～と思ってます。
時間に余裕があれば、友人が勝どき駅前でお店やっているので自転車で食べに行こうと思ってます。

[41622: 匿名さん]

>>41619 マンション検討中さん
一種類しかないわけではないので、バリュエーションはあるでしょう。他の方が言っているようにキッチンカーも来るでしょうし、不便はないかと。
いざ出社となっても会社までダイレクトに行けるし、これからの時代にはちょうど良いと思うよ。
駅近の中古買って他人の投資のエグジットに使われるのは嫌だなあ。

[41623: 匿名さん]

>>41620 検討板ユーザーさん
要するに理想を叶えるか妥協するかということか。何を優先するかはその人次第だな

[41624: 匿名さん]

>>41619 マンション検討中さん

人の心配してくれて優しいですね！ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[41625: 匿名さん]

>>41619 マンション検討中さん
築23年以上同じ位の広さが買えそう。
築10?15年未満だと向きや超望は分からないけど、ここより1千万?2千万は高そうだよ。

[41626: 匿名さん]

電車通勤なのにここを買う理由って何？

[41627: 匿名さん]

>>41626 匿名さん

そこに晴海があるから。

[41628: 匿名さん]

>>41626 匿名さん
職場の場所による。
新宿勤務とかならここに限らず東側はないだろう。
新橋から数駅とかなら全然ここでありだと思う。安いし広い、設備が良い

[41629: 匿名さん]

>>41628 匿名さん
虎ノ門、新橋汐留、豊洲ってこと？

[41630: 匿名さん]

ああ、夕焼けが綺麗！

[41631: 匿名さん]

>>41626 匿名さん

晴海愛だろ。冷静に合理的に考えたら、電車通勤の人には買えないよ。

[41632: 匿名さん]

>>41631 匿名さん
品川だけど買う予定。新橋乗り換えなら30分以内だもん

[41633: 匿名さん]

ファミリーがいっぱい住むから、音関係は苦労しそうね。
自分もファミリーならお互い様だけど、そうじゃない世帯にはキツそう。

[41634: 匿名さん]

>>41633 匿名さん

それはあるね。団地はどうしても避けられないね。

[41635: 匿名さん]

>>41633 匿名さん
板マンでもタワマンでも集合住宅は仕方ないね。
そうなるとやっぱり戸建てしかない。
同じ駅遠なら戸建ても良いんじゃない？
セキュリティやゴミ出しを考えると、ウチはマンション派だけど。

[41636: マンション検討中さん]

八潮団地とそっくりだね。

[41637: 匿名さん]

>>41633 匿名さん

子供がいるとどうしても音は出ちゃうので、気を使いますよね。
あと自分の盲点だったのは、バルコニーや窓拭き、室外機の掃除するのに水を流すと思うんだけど、自分の部屋に排水溝が無く、左右の部屋にしか無かった。なるべく掃き掃除してから流すようにしてるんだけど、
右隣はバルコニーの掃除せず排水溝がめちゃくちゃ汚くて詰まってて流れず、左隣は水が流れて来ないようにタオルでブロックされてる。
部屋の仕様も大事たけど、掃除好きならここはしっかり見ておいた方がいいです。

[41638: 匿名さん]

>>41633 匿名さん

昼間は仕方ないって寛大な心を持たないとね。まあ音楽でも聞いてればそんなに気にならないよ。

[41639: 匿名さん]

>>41633 匿名さん
ファミリー向けの新築マンション全てに当てはまる話。

[41640: マンション検討中さん]

八潮団地とは品川区にある30年くらい前に開発されたマンション群。今や高齢者が40%以上と限界＊＊まっしぐらで隔離された地域です。当時の売り文句は、
・バス便だが都心にほど近く便利！
・海沿いで景色が良い、品川区というブランド力、当然車も天下の品川ナンバー！
・品川区にも関わらず他よりも割安。広いプランがメイン。最新設備が備わり生活が豊かに！
・地域内にショッピング施設がオープン。八潮からバスで出なくても買い物や娯楽が充実！

あれ？これってハルミフラッグと何処が違うのかな？

[41641: 匿名さん]

>>41636 マンション検討中さん

八潮団地いいとこっすよ。バカにするほどではない。時代が違うだけで、当時はフラッグみたいに人気凄かったんじゃない？八潮に限らず、多摩や高島平など、昔の団地はみんな同じっすよ。
住宅も時代に合わせてオシャレに住み替えたいなら賃貸にすれば良いんじゃない？
ちなみに、どんな場所がいいのか教えてくれますか？

[41642: 匿名さん]

今タワマンの高層階に住んでるけど、両親が高層階の健康への影響を心配してあまりにうるさいので普通のマンションに引越すことにした。多分ここを買うと思う

[41643: 匿名さん]

>>41640 マンション検討中さん

ねー、何でそんなに人が住む街をバカに出来るの？日本人じゃないのかな？
まだ誰も住んでない晴海なら妬みだと思って許せる。でも全く関係ない八潮を引き合いに出してバカにするのは止めといた方がいいよ。自分の地元をバカにされたら嫌でしょ？
少しは思いやりを持ちましょう。

[41644: マンション検討中さん]

八潮団地の失敗は、ビジネスや他地域から人を呼ぶことができず隔離がどんどん進行してしまったこと。
ハルミフラッグもこのままだと同じ運命を辿るでしょう。
誰かも書いてたけど、隣接している地域が少なく将来的に近隣からのインバウンド需要が見込め無い事からよほど大規模なビジネスセンターや娯楽施設などを作って活気を維持しない限り、住人の入れ替わりが進まず、厳しい事になるだろう。
単なるゴミ処理場の隣の団地にならない様、管理組合含め誘致の推進をする事が最優先になるでしょう。

[41645: マンション検討中さん]

あれだけ人気だった八潮団地も今や賃貸でも借り手が付かず、工場勤務の外国人が大量に住み付き治安が相当悪化してる様だね。
ハルミフラッグがそっくりと言うのはご尤もで、その様になる可能性は十分にある。
どんな努力が必要か、今から考えておきたいね。

[41646: 匿名さん]

虎ノ門新橋銀座東京丸の内大手町にすぐ行けるという点で、それらに通勤するサラリーマン家庭に普通に需要あると思うんだけど。あまりイメージ被らないけどなあ

[41647: 匿名さん]

>>41645 マンション検討中さん
八潮大好き人間だな笑

[41648: 匿名さん]

>>41646 匿名さん
その通り、乗り換えの品川一本足ではなく、ビジネスの中枢の各街にダイレクトに繋がっているという点が決定的に異なる

[41649: 匿名さん]

>>41648 匿名さん
品川もビジネス街だよ？

[41650: 匿名さん]

>>41649 匿名さん
品川一本足ではなく