HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[41501: 匿名さん]

自粛期間は精神状態が普通ではないですからね。ふー。まだまだ分散登校ですが、やっとこさ一息つけました。歩いてすぐの駅前のスイーツ店も今日からやってるから行ってこようっと

[41502: 匿名さん]

もし今回買うの見送って10数年後に地下鉄が通って駅が近くに出来たら、すげー後悔するんだろうな。
賭けだよな。

[41503: 匿名さん]

>>41502
そんなにプレッシャーなの？嫁の圧力凄いとか？

[41504: 匿名さん]

>>41501 匿名さん

さて、今日は雨だから目の前のバス停からバス10分乗って銀座のデパ地下で買い物してこよーっと。

[41505: 匿名さん]

>>41504
行ってらっしゃい。
ナタデココかティラミスあったら買ってきて。いつもの大きめのやつね。

[41506: 匿名さん]

一生ぼったくられててください。
君は、所沢で50円のしなびたリンゴを、銀座で２００円で買うんだよ。
一生ね。朝鮮やインド人と一緒に。

[41507: 匿名さん]

>>41502 匿名さん
10数年では絶対無理。
コロナで経済ズタボロだし、地下鉄計画なんか白紙だと思う。
よくて30年後。

[41508: 匿名さん]

コストコでは、店舗事業者を紹介するとリベートがある。
銀座の店が多かった。

コストコで１個15円のパンを、銀座で500円で売るわけだ。

観光地やビジネス街の暮らしはキツイと思うよ。

[41509: 匿名さん]

家賃、光熱費、税金すべて高い。
一円も自分で払うわけでもなく、全額を客に負担してもらう。

圧倒的にお粗末な品を、高価格で売るしか方法がない。
それか、単価が高いジュエリー、５０万の宝石を１００万で売る。
こちらの方が誤魔化しが簡単。

[41510: 匿名さん]

>>41508 匿名さん
コストコは千葉だからね。
都心駅近のスーパーも高いと思うよ。
都内でも葛飾あたりのスーパーは激安だったよ。

[41511: 匿名さん]

既に駅近とか駅遠の話ではなく、都心か郊外かの話になってる。。笑

[41512: 匿名さん]

たまに　銀座へタクシーで行って、ブラブラ買い物するのはいいけれど、通勤は年寄りには辛いかな。

[41513: 匿名さん]

>>41510 匿名さん
川崎にもあります。

[41514: 匿名さん]

>>41513 匿名さん

いずれにせよ郊外

[41515: 匿名さん]

>>41506 匿名さん

一生所沢で平和に暮らしてください。

[41516: 匿名さん]

所沢も川崎も千葉も、何処もそれぞれ良いところですよ。そんな郊外を下に見てどうするの？都心3区に住んだって、凄いとは言われるかもしれないけど、尊敬されるのは人となりですよ。
そんなに上から目線なことばかり言ってると、返って中央区民って痛い人ばかりだと思われてしまいます。
心にゆとりを持ちましょうね。

[41517: 匿名さん]

>>41516 匿名さん
誰も下に見てなどなくないですか？
都心と郊外では物価の違いがあるのは明らか。
それを都心で高い買い物するのはどーのこーの…
インド人と朝鮮人とか？所沢推し人の方がよっぽど他人を下に見てるけど？
都心に住むと確かに郊外よりは生活費高くなる、それが嫌なら郊外に住めば良いんじゃない？って事じゃないの？価値観は人それぞれ。

[41518: 匿名さん]

そうなんだ

[41519: 匿名さん]

>>41513
江東区とか晴海とかの人は基本元千葉県民だからね。
物事は都心と比べてどうかっていうよりも
地元の千葉と比較するのが一番判断しやすいのよ。

[41520: 匿名さん]

豊洲とか晴海の人は東京の他のエリアと比較するんじゃなくて地元の千葉とかと比較してるわけよ。

山手線内側の人と比べてどう見られるか、というよりも
俺は・私は地元千葉の知り合いから羨ましがられるかどうかが全てなんだよ。

[41521: 匿名さん]

だから都心の人間と比べて下とか言われても自分で消化出来ちゃうから大丈夫なんだよ。
勝負はそこじゃなくて、地元の千葉にいる仲間にどう映るかってのが大事なんだよ。

[41522: 匿名さん]

>>41521 匿名さん

横浜出身の湾岸タワマン住民には貴殿が何を言いたいのか全くわからない。

[41523: ご近所さん]

好きな人と、好きなとこ住んで、好きな車乗って、好きなとこ遊びに行けばいいじゃん。
何で人と比べるかな。

[41524: 匿名さん]

>>41521 匿名さん
仰るとおり千葉出身ですが、大学から東京なので千葉の同級生とは付き合い皆無です。
地元民にどう思われるかなんて考えた事なかったけど、そんな人いるんですか？

[41525: 匿名さん]

>>41520 匿名さん

豊洲ですけど、私の周りは千葉出身少ないよ？
埼玉は結構いるけど東京の山手線の外側が一番多いイメージ。皆んな基本千葉ってどこからの情報？
まーどうでもいいけど。

[41526: 匿名さん]

会社にもいるよ。東京に住めば給料が上がるならいいけど、
「銀座でプラプラ」とか言って、
埼玉に住もうが東京だろうが同じ給料なのに馬鹿じゃねー、って思わせるヤツ。いる。

[41527: 匿名さん]

>>41526 匿名さん
そう思うなら、何でここ見に来てるの？
欲しいの？

[41528: 匿名さん]

1円でもローン組んでる時点でプラプラじゃないんだよ。
使ったお金がぜんぶ借金になるんだから。

[41529: 匿名さん]

>>41522 匿名さん

横浜？

横浜以外の神奈川じゃなくて？

[41530: 匿名さん]

>>41525 匿名さん

>>41524

[41531: マンション検討中さん]

>>41493 匿名さん
今時銀座へ買い物とか古いですよね。バブル世代の方ですか？
世田谷の二子玉川も再開発され今風に洗練されていていいと思いますが。
蔦屋家電とか知ってます?

[41532: 匿名さん]

そういう子供の喧嘩みたいな争いどっちも要らない。
過去レス辿るつもりないんでどっちが先に仕掛けたとか知らんけど。

[41533: 職人さん]

銀座でプラプラして適当に店入るほど金に余裕があればいいねw

[41534: 匿名さん]

銀プラ………

[41535: 匿名さん]

所沢で「丸亀製麺」食べたけど美味かった。　こういう点だよなー。

[41536: 匿名さん]

丸亀製麺は所沢に限る

[41537: 名無しさん]

都民憩いの東京湾花火大会を返して！

[41538: 匿名さん]

晴海の人は、所沢と比較されててキレたりしないの？つまらないなー。
まったく接点がないじゃん。あっちは海もないし。

[41539: 41488]

＞＞41497 匿名さん
広いに越したことは無いと思いますが、今の駅近の便利な環境を捨ててまで
検討するメリットがなくなった感じですね。
子供もそれなりの部屋がありますし今のところ、満足しているようです。
ちなみに今、世田谷区の自宅から徒歩圏内のインターナショナルスクールに通わせているのですが、ハルミにはレベルの高いスクールが全く無いのでそれも懸念点でした。

[41540: 通りがかりさん]

>>41535 匿名さん

埼玉は山田うどんでしょ！

[41541: 匿名さん]

條辺じゃないのか

[41542: 匿名さん]

武蔵野うどん美味いよね

[41543: 匿名さん]

>>41539 41488さん

セントメリーズでしょうか？人気校ですよね。
この辺りだと、まだできたばかりの千代田インターがありますよ。でも、現状に満足されているのであれば無理して引越ししなくても良いですよね！

[41544: マンション検討中さん]

世田谷区も一時期は落ちたといわれましたが、今は再燃してますよね。
知る限り直近田園都市線、東横線徒歩10分圏内の物件は最低坪400からにも関わらず、
すべて竣工前完売しています。坪400とかもはやサラリーマンでは手が出ないです。。。
サラリーマン世帯はもはや東京の西側には買えなくなっているから、
デベの開発が東側に寄ってきたといわれてますよね。

[41545: 匿名さん]

>>41539 41488さん

目の前にバスなんで便利ですよ。車ないんですか？狭い部屋の現状に満足ならいいんじゃないですか。

[41546: マンション検討中さん]

今時世田谷なんて言ってる人がいましたが、世田谷に買える人が少ないから、
東側の安い地域が新たに開発されてきた、という背景をお忘れなく。
ここは相場よりも確かに安くその分注目を浴びてますが、
最大のデメリットはいつ引き渡しになるかわからないという、
ほかの物件ではありえない条件。コロナの影響とはいえ悩ましいですね。。。
すでに購入してしまった人からすれば気が気ではないでしょうね。

[41547: 匿名さん]

>>41544 マンション検討中さん

全く検討したことないな世田谷なんて。やっぱり景色が良いとこが一番かな

[41548: 匿名さん]

>>41539 41488さん
わざわざ何を言いに来たのか、、まあそんなに世田谷が気に入ってるならずっと住んでなよ。くれぐれも地震の時には逃げ遅れないようにな。世田谷はマジで火災で死ぬから

[41549: 匿名さん]

>>41546 マンション検討中さん

住民スレの景色の写真みてきなよトキメクでしょ。

[41550: マンション検討中さん]

景色は3か月で飽きる。
あと、ここで景色のいい部屋なんて数少ないんじゃないの？
ほとんどの部屋は光も入らないようなお見合い部屋でしょ？
写真見たけどほとんどが海の逆方向を向いた部屋か、
別棟で目の前の景色が遮られた部屋のように見えるんだがどうだろう。

[41551: 匿名さん]

>>41539 41488さん

世田谷は昔からの高級住宅街ですからね。いろいろ揃ってて便利ですよね。晴海はこれからの街って感じかな？
まあ、人それぞれですよ。海が好きな人がいれば、山が好きな人もいる。高い人が好きな人がいれば、低いところが好きな人もいる。都会が良い人もおれば田舎が良い人もいる。
それぞれメリットデメリットを鑑みて選んでるので、それでいいのでは？

[41552: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん

検討してないのに、わざわざ現地へ行って写真撮ってきてくれたんですか？お疲れ様です！
部屋から見えなくても、運河沿いを散歩するだけでも気持ちいいですよ。ここは部屋からの眺めというより、街全体の雰囲気や景色が魅力なのではないでしょうか？

[41553: 匿名さん]

>>41551 匿名さん

空き家問題になってるよ。てゆかもう世田谷の話はいらない。

[41554: マンション検討中さん]

のらえもんさんがコメントしてましたがその通りですよね。
特に、
１：昭和の駅遠団地とどう違いを出すのか
30年前に分譲された「八潮パークタウン」と環境がそっくり。ウォーターフロント開発は住商職（＋医遊）のミックスでなければならず、ハルミフラッグも相当頑張って差別化を図らないと超高齢化で寂れてしまった「八潮パークタウン」同じ運命をたどることになりそう、という点に特に共感を得ました。

[41555: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん
景色というより目の前に遮るものがない開放感が唯一無二かな。お見合い部屋はそれが無い分、さらに安くなってるからそれはそれで良いんじゃない？

[41556: 41554]

失礼、ソース貼り忘れました。
https://wangantower.com/?p=15720
世田谷の空き家問題は1戸建の駅遠、マンション市況に影響は無いが、
ここはこれだけの大規模マンションで将来は一気に高齢化になる訳だからよほど深刻かと。
通常のマンションと違い、ここは再販も厳しいですから猶更ですよね

[41557: マンション検討中さん]

>>41550
やばいっす兄貴
俺も不景気だって倍下げ工作頑張ってたけど株価もほぼ戻してしまいやした
兄貴の写真も興味ないのになに写真撮ってんだって指摘されちゃってるし
早くモデルルームオープンして倍率上がる前に売ってくれないすかね

[41558: 匿名さん]

>>41557 マンション検討中さん

検討はしてないけど興味はあるのでは

[41559: 周辺住民さん]

>>41550　URかと思った。

[41560: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん
まさに令和のザ・団地ですね。

[41561: 匿名さん]

外観も立地も、社宅に負けてないか。。
こういったマンションは、会社が用意するんじゃないの？

[41562: 匿名さん]

晴海なんて20年後には忘れ去られた街になるよ。
マンションしかない郊外団地だからな。
八潮なんて今は誰も知らないよね？おんなじ。

[41563: マンション検討中さん]

>>41558
>>41560
>>41561
>>41562
さっすが兄貴！ぶれないっすね～

[41564: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん

SEAの写真ですね。検討中です。
東南向きで目の前が海、バルコニーが最大2.5メートルらしくバルコニーからは虹橋が見えるそう。部屋も広めだし朝日も入って開放感あるけど虹橋向きよりは少し安め。MR一度行ったけど、仕様も良かったよ。
いつ開くんだろ？もう一度じっくり見たい。

例え外観が団地だとしても（そうは思わないけど）中から見る景色と住み心地が良ければ良いんじゃない？

[41565: 検討板ユーザーさん]

>>41550 マンション検討中さん
景色は飽きるのではなく、あることが当たり前になっていきます。従って、一度住むと以降は眺望がない物件に引っ越せなくなります（少なくとも私は）。

オーシャンビュー約1500戸、リバービュー約300戸の計1800戸弱であり、分譲の板状棟全体の40パーセント強です。日当たりだけならそれ以上の割合です。
ほとんどという指摘には当たりません。

写真に限って言えば、分譲棟は最前列のみで、後列は賃貸棟です。

[41566: ご近所さん]

こちらではレインボーブリッジのことを虹橋と呼ぶのですか？何でなんでしょう？初めて見ました。地方の人はそのような呼び方なのでしょうか？
ってことは、HARUMI FLAGは晴海国旗、SEA VILLAGEは海村、SUN VILLAGEは太陽村、PARK VILLAGEは公園村、PORT VILLAGEは港村ってことですね笑

[41567: 匿名さん]

>まさに令和のザ・団地ですね。

そうです。東京の端っこに生まれたニュータウンですね。

[41568: 匿名さん]

>晴海なんて20年後には忘れ去られた街になるよ。
>マンションしかない郊外団地だからな。
>八潮なんて今は誰も知らないよね？おんなじ。

みんなが懸念するところですね。
しかも昔よりも高齢、少子状態の街なので郊外団地はなんとか30、40年持ちましたが
現代版ニュータウンはもっと街の劣化が早い可能性を認識しておくべきでしょう。

[41569: 匿名さん]

今日の日経にも虎ノ門の開発が取り上げられていましたね。ダイレクトアクセスが可能なここは相当なアドバンテージですね

[41570: 匿名さん]

>>41565 検討板ユーザーさん
分かります。一度他人の視線を気にせずに生活できる快適さを感じてしまうと、一日中カーテンを閉めっぱなしの生活にはもう戻れないです。
東京でそういった部屋は少ないので、貴重ですね。

[41571: 匿名さん]

>>41562 匿名さん

20～30年後は団地みたいなマンションが流行ってるかもよ？
服やスニーカーだって、昔流行った物が何十年後にまた注目されたりするじゃん？当時買っとけば、、っていう物がいっぱいあるよ。
廃れるか、人気が続くのかは誰にも分かりませんよ。

[41572: 匿名さん]

日本中の大量の田舎者が、ここ晴海に集結。
パンパンに膨れ上がって今にも張り裂けそう。

切っても切っても田舎が出てくる。

[41573: 匿名さん]

薩摩から参ったでごわぁす
シーがあれっとみれば、綺麗でごわぁす
おいどん、晴海に住めばいいきに。

[41574: 名無しさん]

>>41565 検討板ユーザーさん
その感覚本当に分かります。
景気の良い部屋に一度住むともう戻れないんですよね。
それからの部屋探しって、
ただの自分好みの絵画探しみたいな感じになってしまう。
私は家のスペックなんてどうでも良くて、一軒家だろうとマンションだろうと中古だろうと、ある程度便利なら、あとは部屋からどんな絵画が臨めるか。
その一点に尽きてしまう。

[41575: 匿名さん]

スペックの高い、きれいなお嫁さんをもらってください。
綺麗できれいで眺望なんて見ません。

お勧めは、これ、韓国のソンナウンかな。
https://www.soompi.com/article/1016227wpp/psy-reveals-apinks-son-naeun...

[41576: マンション検討中さん]

>>41565 検討板ユーザーさん
景色が良いからと、カーテン開け放しにしているタワマンや海沿いのマンションが多いですが、盗撮被害に気をつけてね。今や望遠カメラの性能は凄いですから、こちらから見えなくても向こうからは丸見えです。検索するとたくさん出てきます。相手はプロですから。
このような人が多いから被害は無くならないのでしょうね。

[41577: 匿名さん]

>>41576
グーグルマップでも見れるの怖い

[41578: 名無しさん]

望遠カメラで思い出したけど、
晴海埠頭の展望台から高性能カメラで部屋の内部をバシャバシャ写真撮ってる人を見かけた。

入居前には展望台閉鎖もしくは取り壊して貰いたいね。

[41579: 名無しさん]

>>41575 匿名さん
綺麗な奥さんなら尚のこと綺麗な奥さんに引けを取らない綺麗な背景が欲しくならないか?

ちなみに私のタイプはこっち系

[41580: 匿名さん]

足のサイズは40cm位でしょうか？

[41581: 匿名さん]

>>41579 名無しさん
階段の段差やブロックが不揃いになってますね
かなり加工してます

[41582: 匿名さん]

いやー、綺麗だね。参りました。

女性のダメなところは、年取ると、どんどん顔が大きくなること。
どんどんどんどん顔が大きくなって、
旦那さんは眺望とか言い出して、バルコニーから出てこなくなる。

[41583: 匿名さん]

>>41578 名無しさん
それなのよね。だからパークAとかシーAだと丸見えなのが気になってた

[41584: 匿名さん]

>>41583
グーグルさんでも今ここまできてるのであと数回バージョンアップしたら
結構えぐいことになりそうです。

[41585: 匿名さん]

もしかして今でも良さげのグラボだかなんだか積んでる人はもっと
はっきり見えたりするのでしょうか？

[41586: 匿名さん]

>>41582 匿名さん

お互いの為にも広い家が良いですよね！
因みに奥様が美しさをキープできるかどうかはご主人次第だと思いますよ。意識の問題もあるけど、顔が大きくなるのは浮腫だからエステ行かせてあげて笑

[41587: 匿名さん]

加藤 綾子の上司の女子アナは言っていたよ。

上司「カトパンの隣に座ると、骨格が違うと言うか、次世代な感じ」
　　「私恥ずかしくなるー。やっぱり育ちが違うわ」

カトパン
「はい、埼玉産ですからっ！」

つまり、元々モデル体型は否めないが、少し地方の方がよく育つらしい。
子育ての参考に。

[41588: 匿名さん]

>>41587 匿名さん

市原悦子とかね！

[41589: 匿名さん]

先輩、年いくつやねんw



おもろかったけど

[41590: マンション検討中さん]

>>41565 検討板ユーザーさん
盗撮に関して言えば特にこの物件はプロの方の格好の餌食ですよ。
・高層階でも要注意！「ドローン盗撮」悪夢の手口https://www.google.com/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

目の前が海だから安心とカーテン開けっぱなしにしてる方、レースのみにしてる方、真っ黒に塗られたドローンなら盗撮し放題です。
過去の書き込みでも景色がいいからカーテン付けないなんて書き込みもありましたから、その情報を掴まれて確実に狙われるでしょう。
敷地内だったら不審者として見つかる可能性もありますが、
これだけ大規模ですから別の部屋から飛ばしてもバレないというリスクもあります。
くれぐれも気をつけて下さいね。

[41591: 匿名さん]

今度は盗撮か。
しかし次から次へとあの手この手のネガがよく出てくると感心する。

[41592: 匿名さん]

見られながらのほうが燃える

[41593: 匿名さん]

>>41583 匿名さん

あなたが気にしなくてもいいよ。どうせA棟買えないでしょ。

[41594: 匿名さん]

>>41576 マンション検討中さん

景色の良い部屋買えない僻みに聞こえる。可哀想ね。

[41595: マンション検討中さん]

ドローン盗撮の件、湾岸やタワマンが集中しているエリアで被害が続出してるらしいね。
綺麗な奥さんが多そうなエリアだから尚更狙われるのか。
飛んできたところを捕まえるのは不可能だし、写真や動画で証拠押さえても物的証拠にならず泣き寝入りだ。よって事件としてニュースで報道されることも殆ど無い。
残念だが特に海沿いの部屋こそカーテンの仕切りが必要だと思う
>>3131 匿名さん
>>16391 匿名さん
>>26794 匿名さん
>>33306 匿名
この辺のコメント盗撮プロの人は必ずチェックしてるから、かなり危険だと思う。

[41596: 匿名さん]

>>41531 マンション検討中さん
この書き込みは痛いっすよ先輩、、

[41597: マンション検討中さん]

ここ安くて魅力的だなー！世間体さえ気にしなければかなりお買い得な物件！！

[41598: 匿名さん]

オリンピック中止になったら人気が出そう

[41599: 匿名さん]

>>41595 マンション検討中さん
カーテンつけないのはリビングだと思うよ。
寝室は朝眩しいからカーテンつけるでしょ。
リビングで人がテレビ見てるのを盗撮しても楽しくないんでは？と思うけど。
人気高かったビューバスは要注意かもしれませんね。

[41600: 匿名さん]

東京アラート出ちゃいましたね