HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[41401: 匿名さん]

>>41390 匿名さん
我が家もブランズも選択肢に入れて検討しています。
ブランズの場合は王様部屋のエレベーターだけ特別優遇されていて、そこに住む地権者様のために管理費を払っているような気分になるのが何とも虚しい気がするんですよね、、些末なことなので気にするなと言われるかもしれませんが

[41402: 匿名さん]

>>41398 匿名さん
湾岸は地名ではないですが。
大阪湾にも博多湾にも湾岸はあります。
地域を特定でないものはナンバーにはできません。
自分の好きなネーミングにはできませんよ。　

[41403: 匿名さん]

まじめなお方だ

[41404: 匿名さん]

埋立地なんか買うのがいかに浅はかで、バカな行為かは直下型地震が来たときに思い知ることになります。

[41405: 匿名さん]

>>41404 匿名さん
直下型地震は内陸も無傷では済まないんじゃない、阪神淡路地震では地下鉄駅が潰れていました。

[41406: 匿名さん]

不動産を買うときは水にまつわるワードが入ってるところは避けるのが大原則です。
海、洲、瀬、沼、川など。
世間知らずの田舎者はそんなことも知りませんが。

[41407: マンション検討中さん]

>>41406 匿名さん
「世間知らず」なら都内出身者でも知らないでしょ。
あなた世間知らずですね。

[41408: 匿名さん]

ハハハ

[41409: 匿名さん]

どっちかっていうと田舎の人の方が詳しいような気もするけどな

[41410: 匿名さん]

関東大震災のときは城東低地の市街地が全滅し、被災した人たちが山手線西側に移住して西側の市街地が形成されました。
武蔵野台地に乗ってるかどうかは重要。
低地や埋立地は貧乏人が住む場所ですよ。

[41411: 匿名さん]

編集部注）

武蔵野台地は、関東平野西部の荒川と多摩川に挟まれた面積700km2の台地である。
その範囲は東京都区部の西半分、立川市、福生市、青梅市～～川越市が武蔵野台地の北端

[41412: ご近所さん]

地下トンネルにする計画があります。

https://ja.wikipedia.org/wiki/環状3号線

[41413: ご近所さん]

自分も景色は3日で飽きると思っていました。
しかし、グラスを傾けながら、富士山をバックに都会に落ちていく夕陽を眺めていると全く飽きません。
最近は、新航路で飛行機が結構近くをすっ飛んでいくのを見るのも楽しいです。
バスは景色が見えるのでよく乗りますが、銀座までなら天気がいいと歩いても行きますよ。
通勤は、いまテレワークなので関係なく、職場再開になったら迎えが来ます。
自転車置き場は、三越の新館地下にあるので、利用しています。
あとは意外ですが、東京駅の近くにも自転車置き場があるんですよ。

[41414: 匿名さん]

>>41402 匿名さん
江東、豊洲、湾岸が候補に上がっていたんですよ！
区民に投票させたんです。
湾岸になると思ったら、元祖江東区民が反対したらしいです。

[41415: 匿名]

>>41413 ご近所さん
ハルミでこの景色が見られるのは数少ない戸数でしょうね。
億超えでしょうか。殆どの人は手が届かないでしょう。
ちなみに迎えが来るようなvipさんの様ですが、
なぜ本当の都心にされなかったのでしょうか？

[41416: 匿名さん]

>>41402 匿名さん

湘南ナンバーは？

[41417: 匿名さん]

>>41414 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28397/

[41418: 匿名さん]

>>41416 匿名さん

湘南自動車検査登録事務所があるから

[41419: 匿名さん]

湘南は固有名詞、湾岸は違う。
湾岸は日本中にあるが、湘南と呼ばれる場所は相模湾沿いのあのへんだけ。

[41420: 匿名さん]

じゃあ湾岸警察署に抗議しないとね

[41421: 匿名さん]

>>41414 匿名さん
そりゃそうでしょ。湾岸ナンバーなんて田舎臭がして嫌だよ。湾岸＝東京の湾岸と勘違いしてるのは、地方出の害虫だけでしょ？そもそもご当地ナンバー自体が田舎っぽくて嫌。っていうか、晴海は品川ナンバーたから気にしなくていいじゃん。

[41422: 匿名さん]

>>41417 匿名さん

その通り！湾岸ナンバーなんて有り得ないでしょ。まあ決まったことだから、今更ほじくり返しても仕方無いよね。

[41423: ご近所さん]

>>41415
時代劇が好きで、下町の長屋に住んでたんです。
猫がニャーニャー言いながら路地を歩いていくようなところで、ご近所さんとも仲良くて楽しかった。
でも、眺めのいいタワーマンションってどんなもんかな、一度住んでみたいな、と思って越してきました。
海と空が好きなので、港と空港、両方見えるところが良かったのです。
晴海フラッグの近所ですが、眺めのいい部屋は新しい街だしすごくいいと思いますよ。

[41424: 匿名さん]

>>41420 匿名さん

ぜひ抗議してきてください！よろしくお願い致します。結果はこちらで教えてくださいね。

[41425: 匿名さん]

>>41423 ご近所さん

下町の雰囲気や人情あるのが好きな人は、そういうところに住めばいいと思うし、晴海や豊洲みたいな再開発した場所が良ければ、そこに住めばいいと思います。それぞれ良いところ悪いところあるので、個人の価値観で反対側すればいいと思います。自分も空が広いのは気持ちいいと思いますよ。

[41426: 周辺住民さん]

ただの埋め立て地に四角い建物が並んでるだけにしかみえません。
ゴミ処理場に関しても、ゴミ処理場周辺の賃貸住宅等で、自分の体に違和感を感じないか１週間程度生活してみた方が良いと思います。

[41427: 匿名さん]

諸君、衝撃に備えよ。

[41428: 匿名さん]

>>41426 周辺住民さん

元々の住民を無視して湾岸ナンバー作ろうとするような勘違い連中が晴海の端っこに自ら隔離してくれるんだから、平和のためにはこれでいいんだと思いますよ。勘違いしていても、隔離場所で勝手にやってくれるんだから害は無いし。
自分は晴海フラッグ大歓迎だな～
でも眺めがいいのは気持ち分かりますよ。たまに見ると遠くの山まで見えて、つい見ちゃう。都会にいても、遠くに自然が見えるっていいなと思います。夜景にはあんまり興味ないけど。
個人の価値観だから、好きな人は住めばいいかと。

[41429: 匿名さん]

>>41426 周辺住民さん
ここの近隣の者ですが、家族4人、健康そのものです。子供も全くの健康体で産まれました。理事会でも健康被害などの報告は出ていません。

[41430: 匿名さん]

>>41410 匿名さん
最近の建物は地震で壊れることはないので、最も怖いのは火災です。マンションはガソリンとか使ってない限りほとんど大丈夫ですが、木造住宅密集地帯が最も危ないです。
国交相がまとめたハザードマップだと、内陸部の住宅地地帯は火を使う時間に地震が来たら火の海になると予想していますので、我が家はその点も考慮して湾岸エリアで物件探しです

[41431: 匿名さん]

>>41429 匿名さん

参考になります。何年間お住まいですか？

[41432: 匿名さん]

>>41428 匿名さん

フラッグ住民の話ですか？

[41433: 匿名さん]

>>41430 匿名さん
なるほどです。
もう千葉に戻るつもりはないですか？
いつかは戻りたいですか？

[41434: 匿名さん]

>>41431 匿名さん
はっきりいうと特定されるのでボヤかしますが、10年くらいです

[41435: 匿名さん]

10年ならもう立派な東京人ですね。

[41436: 匿名さん]

>>41430 匿名さん
東日本大震災で浦安の埋立地住民が上下水道が長期間止まり、風呂もトイレも使えなかったのを忘れたのかな？
それとも都合の悪いことはなかったことにする気？

[41437: ご近所さん]

>>41426
東京住んで4代目、この近所に越して20年、親せきも近所で50年以上住んでるけどぴんぴんしてるぜ。
「まだくたばらねぇのか」っていうくらい。
心配なら、人里離れた森の中にでも暮らせば？

[41438: 匿名さん]

>>41437 ご近所さん

埋め立て地の事ならお任せ！

って感じですね。

結婚で移住してきたんですか？

[41439: 匿名さん]

>>41426 周辺住民さん

ゴミは毎日出すくせに、ゴミ処理場は邪魔施設ってか？
この辺りに何十年と住んでるけど、めちゃくちゃ健康体ですよ。そちらこそ、１週間程度住んでみたらどうですか？
さすがに昔はディーゼル車の排気ガスが凄かったから、喘息のガキはたまにいましたけどね。

[41440: 匿名さん]

>>41436 匿名さん
阪神淡路地震の時は風呂はおろか水さえ3日飲めなかったという話もあります。多分関東大震災クラスが来たら1カ月入れないでしょう。

[41441: 匿名さん]

>>41440 匿名さん
うちは近所に湧き水のでる公園があるが、埋立地じゃあ、掘っても塩水しか出ないよな。

[41442: 匿名さん]

>>41441 匿名さん
江戸城も塩水しか出なかったから、吉祥寺から水引いたんじゃない？

[41443: マンション掲示板さん]

>>41436 匿名さん

浦安の方は大変でしたが、晴海、有明、勝どき、お台場辺りでは東日本大震災で被害があったとは聞きません。あっても公園などで小規模な液状化位かな？
晴海フラッグは選手村として開発しているので、IOCの基準もあり、安全性は最重視していると思います。オリンピック中に震災が起こって各国選手に被害が
出たらどうなるか、国際問題になりますから。気になるのはそこまで湾岸を下げるのはどういう心理の方なのか気になります。いずれにしても悪口を言ったり書いたり
するのは美容に悪いですよ。

[41444: 匿名さん]

>>41436 匿名さん
浦安以外ではあまり聞かなかったですね。
さすがに焼け死ぬよりは良いかと。
ここは何より世界的なアスリートが集まる場所で万一のことまで考えられているというのは災害対策としても何より安心です。

[41445: 匿名さん]

>>41444 匿名さん
台場建物燃えていたよ。

[41446: 匿名さん]

>>41436 匿名さん

浦安は新しい埋め立て地ですよ。
豊洲有明台場、勝どき晴海エリアは液状化も殆どなく、全く問題なかったと聞いています。

[41447: 匿名さん]

ここはアフターコロナとしては申し分ないマンションなので、高いランニングコストが払えるなら買ってもいいんじゃないでしょうか。
密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密密になりそうな足湯とかそういうのがなくしてランニングコストが下がるなら、私は買いたいです。

[41448: 匿名さん]

>>41447 匿名さん
足湯よりスパが良かったな。
ほっとプラザ晴海の温浴施設なくなるらしいし。
ゴミ処理した燃料は何に使うのかな？
バージョンアップさせてスーパー銭湯にすれば良いのになー。

[41449: 匿名さん]

>>41439 匿名さん
ニンビーってやつですね？

[41450: 匿名さん]

>>41443 マンション掲示板さん
これに尽きますな。アスリートが危険に晒されるなら国際問題。近隣の警察署も地味に安心材料ですね

[41451: 匿名さん]

>>41441 匿名さん
どこの田舎の話だよ笑

[41452: 匿名さん]

>>41451 匿名さん
武蔵野台地はあちこちに湧き水の出る場所はありますよ。
本来海であり、人工的なものしかない埋立地住民には理解できないでしょう。

[41453: 匿名さん]

>>41452 匿名さん
ただし、飲めませんけどね

[41454: 匿名さん]

>>41443 マンション掲示板さん
東日本大震災ははるか遠くの三陸沖が震源。
遠かったから、関東は運悪く振動が伝わった一部地域でのみの被害。
しかし、東京直下型では例外なく被災する。
埋立地なんかできてたかが、100年程度しか経ってない。ひとたまりもないよ。
自然にできた土地は数千年単位で形成されてるからな、

[41455: 名無しさん]

このエリアは大震災来ても津波や火災で死ぬことは無いんじゃない？
自分も何十年とこの辺りに住んでるけど、何かあったこと無いし。
東日本大震災も特に被害は無かったですよ。
ただ、大正の関東大震災級は経験してないから、インフラはズタボロにやられる可能性はありますね。今でも場所によっては地盤沈下してますから、大きく揺さぶられて沈下する可能性はゼロじゃない。東京湾震源の直下型の場合は津波が発生する可能性あるらしいけど、土手を越えてくるのかね？来ても上に逃げれば死なないでしょう。生きた心地はしないだろうけど。
でも木造密集地帯よりかはマシでしょ？
NHKドラマのパラレル東京を観たほうがいいですよ。とても参考になります。

[41456: 通りがかりさん]

浦安は基礎をしっかりやれない戸建てだったから余計に悪かった。
あれのせいで液状化＝埋立地のイメージがついたけど、ほんとは田んぼ埋め立てたところとか、内陸でも気をつけないところはたくさんある。

つーか液状化気にしなきゃいけないのは戸建て。なんでマンションで気にするのか意味がわからん。

[41457: 匿名さん]

>>41454 匿名さん
埋め立て地の液状化よりも、木造住宅密集地の火災と家屋倒壊の方が深刻でしょうね。
木造密集地にアラートしてあげれば？
...
東京湾は入り口が狭くなっており、いわば「自然の防波堤」に囲まれた場所だ。東京都のホームページには「首都直下地震等による東京の被害想定」の資料がある。
東京都の新たな被害想定について ~首都直下地震等による東京の被害想定~
　資料によると、「東京湾沿岸部の津波高は、満潮時で最大T.P. 2.61ｍ（品川区）※地盤沈下を含む。 (T.P. = 東京湾平均海面)」となっており、「河川敷等で一部浸水のおそれがあるが、死者などの大きな被害は生じない」とされている。
　ちなみに、東京都港湾局の資料によると、湾岸エリアの防潮堤の高さはA.P.（荒川工事基準面）4.6ｍ以上になっている。T.P.とA.P.で基準が異なり、分かりにくい。基準をA.P.に合わせれば、防潮堤は4.6ｍ以上あり、そこに到達する津波は最大3.71ｍと想定されているのである。
　要するに都心湾岸は日本でも有数の「津波の心配が少ないベイサイド」なので、安心して海の眺望を楽しむことができるわけだ。

　

[41458: 匿名さん]

液状化したら地面に埋まってるインフラはズタボロになりますが？
マンションも戸建てもおんなじですよ？

[41459: 匿名さん]

東北の埋め立て地は、すべて消滅しています。
内部で液状化して海に流れてしまったようす。

もうじき地図が更新されると思うので、びっくりしますよ。

[41460: 匿名さん]

地図が更新されるというのは、今の地図は違うんです。
東北大震災で実際の地形は、今の地図とまったく違っています。

[41461: 匿名さん]

エレベーターが３人制限になるようです。。完全にマンションは終わりです。

[41462: 匿名さん]

東京が終わりですね。東京で仕事、遊び、そういった概念が無くなってきます。
東京は昭和の象徴でしたが、、時代ですね。

[41463: マンション検討中さん]

>>41454 匿名さん
じゃあ所沢にでも住んでろよ

[41464: マンション検討中さん]

>>41458 匿名さん
そうしたら皆様の納めた血税で直して頂きますね。
ご心配いただきありがとうございます。

[41465: 匿名さん]

>>41461 匿名さん
シービレの内廊下棟は1フロアあたり3世帯。ほとんど他の人と一緒にならなそうですね

[41466: マンション掲示板さん]

>>41458 匿名さん
湾岸地区は共同溝でインフラが守られています。地盤改良もされているので戸建の地区より復旧は早いと思います。
今は戸建住みですが、有明に防災拠点、消防署、警察も至近距離である晴海フラッグの安全性に惹かれています。

[41467: 検討板ユーザーさん]

いつ販売再開ですかね？

[41468: 匿名さん]

>41462 匿名さん

喉元過ぎたら熱さを忘れる

東日本大震災の直後には、湾岸に住む人はいなくなるなんて言われていたが
今ではそんなことは忘れ去られている。
人間なんて忘れやすい生き物。東京は永久に、人間の欲望を満たす街。

[41469: 匿名さん]

>>41465 匿名さん
エレベーターですよね。
3世帯に1機と聞きました。
その分管理費もお高いです。

[41470: 匿名さん]

>>41466 マンション掲示板さん
うちの地元では災害時に危なそうなエリアにある消防署、警察署、自治体施設が軒並み安全とされる地域に移設されました。
ここは区の出張所、警察署、消防署に隣接しており、災害時に安全なエリアということでしょうね。

[41471: 匿名さん]

>>41469 匿名さん
自分は横比較できるくらい物件見てないから何とも言えないが、ブロガー連中はあの条件なら安いくらいだて言ってたな

[41472: マンション検討中さん]

>>41469 匿名さん
庶民の私にはそれに掛かる修繕積立金が勿体ないという気持ちで一杯です。

[41473: 検討板ユーザーさん]

>>41472 マンション検討中さん

あと、修繕積立基金の100万円以上かかるのは何故なのでしょう？
他の物件は数十万ですよね？
事実上100万円以上高いのと同じ。

[41474: 名無しさん]

>>41470 匿名さん

東京に激甚災害が発生したらそもそも都内全域がボロボロになって、例え家が無事だったとして、食べ物飲み物が買えない、移動出来ない、キャッシュレスだから財布に金が無い、で生きていけなくなるかも知れない。そうなったら東京から疎開しないといけないのかな？と、そんな不安なことを考えてしまいます。。
まあ、命があれば何とかなりますかね。安全な建物ということは安城材料ですね。

[41475: 匿名さん]

>>41429 匿名さん
さぁ、あと30年くらいしないとなんとも言えないな。
癌になりやすくなるという結果もありますしね

[41476: 匿名さん]

もしオリンピックが行われたら
リフォーム後でもコロナ感染恐れあり。

[41477: 匿名さん]

もしオリンピック中止なら東京湾大華火祭の終了は悲劇いや喜劇。

[41478: マンション検討中さん]

>>41476 匿名さん

通報しました

[41479: 匿名さん]

>41478
別に通報することじゃないと思うけど・・

[41480: 匿名さん]

確かに、コロナがどういう条件下で生存できるのか明確になるまでは、リフォームしたとしても安心はできないですね。
はやく、コロナについて全容解明できることを願うばかりです。

[41481: 匿名さん]

アメリカ暴動でコロナ第二波どうなるんだろう？既に死者10万人超えているのに....。

[41482: 匿名さん]

>>41480 匿名さん
培養環境でもない限り普通の物質の表面に付着しても数時間で消えるから、リフォームを経て2年後とかなら全く関係ないわな

[41483: 匿名さん]

最高で72時間だろ　コロナが単独で生きられる時間って
どんな長命のコロナでも2年生存は無理だと思うよ
人間でいえば1200歳くらいかな

[41484: 匿名さん]

>>41483 匿名さん

ですよね。そんなこと言い出したら外出なんか無理だし、ホテルなんか宿泊出来ないですよね。
まあ、いつもの妬み投稿だから気にしないほうがいいかと。

[41485: 匿名さん]

北九州で感染者0人からのクラスター発生してるのにコロナ甘く見過ぎでは？
変異の可能性や後遺症が残るなんて結果もあるし、あらゆる可能性を考えるのは普通のことかと。

[41486: 匿名さん]

オリンピックの場合、世界全国から選手たちが来るから
北半球・南半球流行りの時期も違うし、どんどん変異してるから
かなり深刻な問題になりそうですね。

[41487: 匿名さん]

緊急事態宣言が明けて今日から子供を小学校保育園に預けてテレワークしてます。
先週までは子供たちも家にいたから、テレワークでの仕事環境も含めて広いここを検討していましたが、思ったより広い自宅環境は必要ないようです。
やはり子育て世代は職場や保育園、小学校までの距離、買い物の利便性が重要と改めて気づきました。
ここの近隣保育園は驚異的な倍率ですからほぼ無理と考えると、特に今日のような雨の日とか地獄、、、
買い物行くにもバスに乗っていくとかもちょっと厳しいです。

[41488: 41487]

ちなみに世田谷区某駅徒歩3分(スーパーなど店舗多数)、70平米、保育園徒歩3分、小学校徒歩5分、徒歩圏内公園等多数(砧公園、馬事公苑、駒沢公園、世田谷公園など)の環境で、広さだけが懸念点だったのですが改めて検討をしなおしたいと思いました。
テレワーク需要で駅遠が見直されることは正直ないと思います。

[41489: 匿名さん]

>>41485 匿名さん

甘くは見てないですが、リフォームして2年後の入居なのにその部屋に残ってたウイルスで感染するというのは、あまりにもファンタジーな気がします。

[41490: 匿名さん]

>>41488 41487さん
テレワークの時でも、子どもが保育園や学校に行っていれば、広さは必要ないですもんね。

[41491: マンション検討中さん]

>>41488 41487さん
自身も同じです。
先週までは子供もずっと家におり、自粛ストレスから兄弟喧嘩も激しく、
「あー広い家が羨ましい、ここならそんな問題も解消するかな」
って思ってましたが、いざ二人とも学校に行くと今の家でも広々で全く問題無し、夫婦それぞれが仕事できる部屋が有れば充分ですよね。
ちなみにうちも駅近です。
先週までの自粛期間は駅遠でも広ければ良いかな、逆に羨ましいなんて思い始めてましたが、駅近は通勤通学だけが便利な訳でなく、生活に関わる全般が便利である事にも改めて気づきました。
やはり今更駅遠には戻れませんね。
先週までの自分は何だったんだろうという感覚です。 相当疲れてたのでしょうね。。。

[41492: 匿名さん]

>>41488 41487さん
世田谷某駅、、聞いただけで満員電車がすごそうですね。テレワークで通勤しないのならそこに止まった方が良いですよ

[41493: 匿名さん]

今時世田谷勧める人がいるんだねぇ。地震の時に世田谷と杉並が最も火事でやられるから、平時から避難経路を確認するとかしておいた方が良いよ

[41494: マンション検討中さん]

>>41488
やった、倍率下がった
世田谷区にしましょう♪

[41495: 匿名さん]

>今時世田谷勧める人がいるんだねぇ。

家の事に限らずなんでもそうだけど
相当な圧力が掛かるとか、相当な技術革新があるとかでないと
今どき今どきっていうほど世間は早く変化しないよ。

男女の事でも上下関係でもなんでもそう。
時代が変わって欲しい人が望むスピードより世間の変化は遥かに遅い。

[41496: 匿名さん]

そしてまた、世間ってのは
この行動は「こういう意味がある」と受け取って欲しいと願うようには受け取ってくれず
「こういう意味だと誤解しないで欲しい」と思う事は、すんなり誤解してくれたりする。

[41497: 匿名さん]

>>41491 マンション検討中さん

本当は広い部屋に住みたいのに残念だね。子供も狭い部屋で可哀想。無理やり自分で納得するしかないって哀れ。

[41498: 匿名さん]

>>41485 匿名さん
そんなこと言ったらうちの会社のビルで3月にコロナ出たけど、もう二度と使えないじゃん！笑
丸の内の一等地、無価値になるなら欲しいです笑

[41499: 匿名さん]

>>41497 匿名さん
確かに。俺はテレワーク関係なく広い部屋に住みたいよ

[41500: 匿名さん]

>>41499
広い部屋ってのがどれ位を想定してるのかってのはあるけどね。

広い部屋がいいな　今より広めの80㎡は欲しいよなー
広い部屋がいいな　世間では広めの120㎡は欲しいよなー
広い部屋がいいな　広いといったら200㎡は欲しいよなー

[41501: 匿名さん]

自粛期間は精神状態が普通ではないですからね。ふー。まだまだ分散登校ですが、やっとこさ一息つけました。歩いてすぐの駅前のスイーツ店も今日からやってるから行ってこようっと

[41502: 匿名さん]

もし今回買うの見送って10数年後に地下鉄が通って駅が近くに出来たら、すげー後悔するんだろうな。
賭けだよな。

[41503: 匿名さん]

>>41502
そんなにプレッシャーなの？嫁の圧力凄いとか？

[41504: 匿名さん]

>>41501 匿名さん

さて、今日は雨だから目の前のバス停からバス10分乗って銀座のデパ地下で買い物してこよーっと。

[41505: 匿名さん]

>>41504
行ってらっしゃい。
ナタデココかティラミスあったら買ってきて。いつもの大きめのやつね。

[41506: 匿名さん]

一生ぼったくられててください。
君は、所沢で50円のしなびたリンゴを、銀座で２００円で買うんだよ。
一生ね。朝鮮やインド人と一緒に。

[41507: 匿名さん]

>>41502 匿名さん
10数年では絶対無理。
コロナで経済ズタボロだし、地下鉄計画なんか白紙だと思う。
よくて30年後。

[41508: 匿名さん]

コストコでは、店舗事業者を紹介するとリベートがある。
銀座の店が多かった。

コストコで１個15円のパンを、銀座で500円で売るわけだ。

観光地やビジネス街の暮らしはキツイと思うよ。

[41509: 匿名さん]

家賃、光熱費、税金すべて高い。
一円も自分で払うわけでもなく、全額を客に負担してもらう。

圧倒的にお粗末な品を、高価格で売るしか方法がない。
それか、単価が高いジュエリー、５０万の宝石を１００万で売る。
こちらの方が誤魔化しが簡単。

[41510: 匿名さん]

>>41508 匿名さん
コストコは千葉だからね。
都心駅近のスーパーも高いと思うよ。
都内でも葛飾あたりのスーパーは激安だったよ。

[41511: 匿名さん]

既に駅近とか駅遠の話ではなく、都心か郊外かの話になってる。。笑

[41512: 匿名さん]

たまに　銀座へタクシーで行って、ブラブラ買い物するのはいいけれど、通勤は年寄りには辛いかな。

[41513: 匿名さん]

>>41510 匿名さん
川崎にもあります。

[41514: 匿名さん]

>>41513 匿名さん

いずれにせよ郊外

[41515: 匿名さん]

>>41506 匿名さん

一生所沢で平和に暮らしてください。

[41516: 匿名さん]

所沢も川崎も千葉も、何処もそれぞれ良いところですよ。そんな郊外を下に見てどうするの？都心3区に住んだって、凄いとは言われるかもしれないけど、尊敬されるのは人となりですよ。
そんなに上から目線なことばかり言ってると、返って中央区民って痛い人ばかりだと思われてしまいます。
心にゆとりを持ちましょうね。

[41517: 匿名さん]

>>41516 匿名さん
誰も下に見てなどなくないですか？
都心と郊外では物価の違いがあるのは明らか。
それを都心で高い買い物するのはどーのこーの…
インド人と朝鮮人とか？所沢推し人の方がよっぽど他人を下に見てるけど？
都心に住むと確かに郊外よりは生活費高くなる、それが嫌なら郊外に住めば良いんじゃない？って事じゃないの？価値観は人それぞれ。

[41518: 匿名さん]

そうなんだ

[41519: 匿名さん]

>>41513
江東区とか晴海とかの人は基本元千葉県民だからね。
物事は都心と比べてどうかっていうよりも
地元の千葉と比較するのが一番判断しやすいのよ。

[41520: 匿名さん]

豊洲とか晴海の人は東京の他のエリアと比較するんじゃなくて地元の千葉とかと比較してるわけよ。

山手線内側の人と比べてどう見られるか、というよりも
俺は・私は地元千葉の知り合いから羨ましがられるかどうかが全てなんだよ。

[41521: 匿名さん]

だから都心の人間と比べて下とか言われても自分で消化出来ちゃうから大丈夫なんだよ。
勝負はそこじゃなくて、地元の千葉にいる仲間にどう映るかってのが大事なんだよ。

[41522: 匿名さん]

>>41521 匿名さん

横浜出身の湾岸タワマン住民には貴殿が何を言いたいのか全くわからない。

[41523: ご近所さん]

好きな人と、好きなとこ住んで、好きな車乗って、好きなとこ遊びに行けばいいじゃん。
何で人と比べるかな。

[41524: 匿名さん]

>>41521 匿名さん
仰るとおり千葉出身ですが、大学から東京なので千葉の同級生とは付き合い皆無です。
地元民にどう思われるかなんて考えた事なかったけど、そんな人いるんですか？

[41525: 匿名さん]

>>41520 匿名さん

豊洲ですけど、私の周りは千葉出身少ないよ？
埼玉は結構いるけど東京の山手線の外側が一番多いイメージ。皆んな基本千葉ってどこからの情報？
まーどうでもいいけど。

[41526: 匿名さん]

会社にもいるよ。東京に住めば給料が上がるならいいけど、
「銀座でプラプラ」とか言って、
埼玉に住もうが東京だろうが同じ給料なのに馬鹿じゃねー、って思わせるヤツ。いる。

[41527: 匿名さん]

>>41526 匿名さん
そう思うなら、何でここ見に来てるの？
欲しいの？

[41528: 匿名さん]

1円でもローン組んでる時点でプラプラじゃないんだよ。
使ったお金がぜんぶ借金になるんだから。

[41529: 匿名さん]

>>41522 匿名さん

横浜？

横浜以外の神奈川じゃなくて？

[41530: 匿名さん]

>>41525 匿名さん

>>41524

[41531: マンション検討中さん]

>>41493 匿名さん
今時銀座へ買い物とか古いですよね。バブル世代の方ですか？
世田谷の二子玉川も再開発され今風に洗練されていていいと思いますが。
蔦屋家電とか知ってます?

[41532: 匿名さん]

そういう子供の喧嘩みたいな争いどっちも要らない。
過去レス辿るつもりないんでどっちが先に仕掛けたとか知らんけど。

[41533: 職人さん]

銀座でプラプラして適当に店入るほど金に余裕があればいいねw

[41534: 匿名さん]

銀プラ………

[41535: 匿名さん]

所沢で「丸亀製麺」食べたけど美味かった。　こういう点だよなー。

[41536: 匿名さん]

丸亀製麺は所沢に限る

[41537: 名無しさん]

都民憩いの東京湾花火大会を返して！

[41538: 匿名さん]

晴海の人は、所沢と比較されててキレたりしないの？つまらないなー。
まったく接点がないじゃん。あっちは海もないし。

[41539: 41488]

＞＞41497 匿名さん
広いに越したことは無いと思いますが、今の駅近の便利な環境を捨ててまで
検討するメリットがなくなった感じですね。
子供もそれなりの部屋がありますし今のところ、満足しているようです。
ちなみに今、世田谷区の自宅から徒歩圏内のインターナショナルスクールに通わせているのですが、ハルミにはレベルの高いスクールが全く無いのでそれも懸念点でした。

[41540: 通りがかりさん]

>>41535 匿名さん

埼玉は山田うどんでしょ！

[41541: 匿名さん]

條辺じゃないのか

[41542: 匿名さん]

武蔵野うどん美味いよね

[41543: 匿名さん]

>>41539 41488さん

セントメリーズでしょうか？人気校ですよね。
この辺りだと、まだできたばかりの千代田インターがありますよ。でも、現状に満足されているのであれば無理して引越ししなくても良いですよね！

[41544: マンション検討中さん]

世田谷区も一時期は落ちたといわれましたが、今は再燃してますよね。
知る限り直近田園都市線、東横線徒歩10分圏内の物件は最低坪400からにも関わらず、
すべて竣工前完売しています。坪400とかもはやサラリーマンでは手が出ないです。。。
サラリーマン世帯はもはや東京の西側には買えなくなっているから、
デベの開発が東側に寄ってきたといわれてますよね。

[41545: 匿名さん]

>>41539 41488さん

目の前にバスなんで便利ですよ。車ないんですか？狭い部屋の現状に満足ならいいんじゃないですか。

[41546: マンション検討中さん]

今時世田谷なんて言ってる人がいましたが、世田谷に買える人が少ないから、
東側の安い地域が新たに開発されてきた、という背景をお忘れなく。
ここは相場よりも確かに安くその分注目を浴びてますが、
最大のデメリットはいつ引き渡しになるかわからないという、
ほかの物件ではありえない条件。コロナの影響とはいえ悩ましいですね。。。
すでに購入してしまった人からすれば気が気ではないでしょうね。

[41547: 匿名さん]

>>41544 マンション検討中さん

全く検討したことないな世田谷なんて。やっぱり景色が良いとこが一番かな

[41548: 匿名さん]

>>41539 41488さん
わざわざ何を言いに来たのか、、まあそんなに世田谷が気に入ってるならずっと住んでなよ。くれぐれも地震の時には逃げ遅れないようにな。世田谷はマジで火災で死ぬから

[41549: 匿名さん]

>>41546 マンション検討中さん

住民スレの景色の写真みてきなよトキメクでしょ。

[41550: マンション検討中さん]

景色は3か月で飽きる。
あと、ここで景色のいい部屋なんて数少ないんじゃないの？
ほとんどの部屋は光も入らないようなお見合い部屋でしょ？
写真見たけどほとんどが海の逆方向を向いた部屋か、
別棟で目の前の景色が遮られた部屋のように見えるんだがどうだろう。

[41551: 匿名さん]

>>41539 41488さん

世田谷は昔からの高級住宅街ですからね。いろいろ揃ってて便利ですよね。晴海はこれからの街って感じかな？
まあ、人それぞれですよ。海が好きな人がいれば、山が好きな人もいる。高い人が好きな人がいれば、低いところが好きな人もいる。都会が良い人もおれば田舎が良い人もいる。
それぞれメリットデメリットを鑑みて選んでるので、それでいいのでは？

[41552: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん

検討してないのに、わざわざ現地へ行って写真撮ってきてくれたんですか？お疲れ様です！
部屋から見えなくても、運河沿いを散歩するだけでも気持ちいいですよ。ここは部屋からの眺めというより、街全体の雰囲気や景色が魅力なのではないでしょうか？

[41553: 匿名さん]

>>41551 匿名さん

空き家問題になってるよ。てゆかもう世田谷の話はいらない。

[41554: マンション検討中さん]

のらえもんさんがコメントしてましたがその通りですよね。
特に、
１：昭和の駅遠団地とどう違いを出すのか
30年前に分譲された「八潮パークタウン」と環境がそっくり。ウォーターフロント開発は住商職（＋医遊）のミックスでなければならず、ハルミフラッグも相当頑張って差別化を図らないと超高齢化で寂れてしまった「八潮パークタウン」同じ運命をたどることになりそう、という点に特に共感を得ました。

[41555: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん
景色というより目の前に遮るものがない開放感が唯一無二かな。お見合い部屋はそれが無い分、さらに安くなってるからそれはそれで良いんじゃない？

[41556: 41554]

失礼、ソース貼り忘れました。
https://wangantower.com/?p=15720
世田谷の空き家問題は1戸建の駅遠、マンション市況に影響は無いが、
ここはこれだけの大規模マンションで将来は一気に高齢化になる訳だからよほど深刻かと。
通常のマンションと違い、ここは再販も厳しいですから猶更ですよね

[41557: マンション検討中さん]

>>41550
やばいっす兄貴
俺も不景気だって倍下げ工作頑張ってたけど株価もほぼ戻してしまいやした
兄貴の写真も興味ないのになに写真撮ってんだって指摘されちゃってるし
早くモデルルームオープンして倍率上がる前に売ってくれないすかね

[41558: 匿名さん]

>>41557 マンション検討中さん

検討はしてないけど興味はあるのでは

[41559: 周辺住民さん]

>>41550　URかと思った。

[41560: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん
まさに令和のザ・団地ですね。

[41561: 匿名さん]

外観も立地も、社宅に負けてないか。。
こういったマンションは、会社が用意するんじゃないの？

[41562: 匿名さん]

晴海なんて20年後には忘れ去られた街になるよ。
マンションしかない郊外団地だからな。
八潮なんて今は誰も知らないよね？おんなじ。

[41563: マンション検討中さん]

>>41558
>>41560
>>41561
>>41562
さっすが兄貴！ぶれないっすね～

[41564: 匿名さん]

>>41550 マンション検討中さん

SEAの写真ですね。検討中です。
東南向きで目の前が海、バルコニーが最大2.5メートルらしくバルコニーからは虹橋が見えるそう。部屋も広めだし朝日も入って開放感あるけど虹橋向きよりは少し安め。MR一度行ったけど、仕様も良かったよ。
いつ開くんだろ？もう一度じっくり見たい。

例え外観が団地だとしても（そうは思わないけど）中から見る景色と住み心地が良ければ良いんじゃない？

[41565: 検討板ユーザーさん]

>>41550 マンション検討中さん
景色は飽きるのではなく、あることが当たり前になっていきます。従って、一度住むと以降は眺望がない物件に引っ越せなくなります（少なくとも私は）。

オーシャンビュー約1500戸、リバービュー約300戸の計1800戸弱であり、分譲の板状棟全体の40パーセント強です。日当たりだけならそれ以上の割合です。
ほとんどという指摘には当たりません。

写真に限って言えば、分譲棟は最前列のみで、後列は賃貸棟です。

[41566: ご近所さん]

こちらではレインボーブリッジのことを虹橋と呼ぶのですか？何でなんでしょう？初めて見ました。地方の人はそのような呼び方なのでしょうか？
ってことは、HARUMI FLAGは晴海国旗、SEA VILLAGEは海村、SUN VILLAGEは太陽村、PARK VILLAGEは公園村、PORT VILLAGEは港村ってことですね笑

[41567: 匿名さん]

>まさに令和のザ・団地ですね。

そうです。東京の端っこに生まれたニュータウンですね。

[41568: 匿名さん]

>晴海なんて20年後には忘れ去られた街になるよ。
>マンションしかない郊外団地だからな。
>八潮なんて今は誰も知らないよね？おんなじ。

みんなが懸念するところですね。
しかも昔よりも高齢、少子状態の街なので郊外団地はなんとか30、40年持ちましたが
現代版ニュータウンはもっと街の劣化が早い可能性を認識しておくべきでしょう。

[41569: 匿名さん]

今日の日経にも虎ノ門の開発が取り上げられていましたね。ダイレクトアクセスが可能なここは相当なアドバンテージですね

[41570: 匿名さん]

>>41565 検討板ユーザーさん
分かります。一度他人の視線を気にせずに生活できる快適さを感じてしまうと、一日中カーテンを閉めっぱなしの生活にはもう戻れないです。
東京でそういった部屋は少ないので、貴重ですね。

[41571: 匿名さん]

>>41562 匿名さん

20～30年後は団地みたいなマンションが流行ってるかもよ？
服やスニーカーだって、昔流行った物が何十年後にまた注目されたりするじゃん？当時買っとけば、、っていう物がいっぱいあるよ。
廃れるか、人気が続くのかは誰にも分かりませんよ。

[41572: 匿名さん]

日本中の大量の田舎者が、ここ晴海に集結。
パンパンに膨れ上がって今にも張り裂けそう。

切っても切っても田舎が出てくる。

[41573: 匿名さん]

薩摩から参ったでごわぁす
シーがあれっとみれば、綺麗でごわぁす
おいどん、晴海に住めばいいきに。

[41574: 名無しさん]

>>41565 検討板ユーザーさん
その感覚本当に分かります。
景気の良い部屋に一度住むともう戻れないんですよね。
それからの部屋探しって、
ただの自分好みの絵画探しみたいな感じになってしまう。
私は家のスペックなんてどうでも良くて、一軒家だろうとマンションだろうと中古だろうと、ある程度便利なら、あとは部屋からどんな絵画が臨めるか。
その一点に尽きてしまう。

[41575: 匿名さん]

スペックの高い、きれいなお嫁さんをもらってください。
綺麗できれいで眺望なんて見ません。

お勧めは、これ、韓国のソンナウンかな。
https://www.soompi.com/article/1016227wpp/psy-reveals-apinks-son-naeun...

[41576: マンション検討中さん]

>>41565 検討板ユーザーさん
景色が良いからと、カーテン開け放しにしているタワマンや海沿いのマンションが多いですが、盗撮被害に気をつけてね。今や望遠カメラの性能は凄いですから、こちらから見えなくても向こうからは丸見えです。検索するとたくさん出てきます。相手はプロですから。
このような人が多いから被害は無くならないのでしょうね。

[41577: 匿名さん]

>>41576
グーグルマップでも見れるの怖い

[41578: 名無しさん]

望遠カメラで思い出したけど、
晴海埠頭の展望台から高性能カメラで部屋の内部をバシャバシャ写真撮ってる人を見かけた。

入居前には展望台閉鎖もしくは取り壊して貰いたいね。

[41579: 名無しさん]

>>41575 匿名さん
綺麗な奥さんなら尚のこと綺麗な奥さんに引けを取らない綺麗な背景が欲しくならないか?

ちなみに私のタイプはこっち系

[41580: 匿名さん]

足のサイズは40cm位でしょうか？

[41581: 匿名さん]

>>41579 名無しさん
階段の段差やブロックが不揃いになってますね
かなり加工してます

[41582: 匿名さん]

いやー、綺麗だね。参りました。

女性のダメなところは、年取ると、どんどん顔が大きくなること。
どんどんどんどん顔が大きくなって、
旦那さんは眺望とか言い出して、バルコニーから出てこなくなる。

[41583: 匿名さん]

>>41578 名無しさん
それなのよね。だからパークAとかシーAだと丸見えなのが気になってた

[41584: 匿名さん]

>>41583
グーグルさんでも今ここまできてるのであと数回バージョンアップしたら
結構えぐいことになりそうです。

[41585: 匿名さん]

もしかして今でも良さげのグラボだかなんだか積んでる人はもっと
はっきり見えたりするのでしょうか？

[41586: 匿名さん]

>>41582 匿名さん

お互いの為にも広い家が良いですよね！
因みに奥様が美しさをキープできるかどうかはご主人次第だと思いますよ。意識の問題もあるけど、顔が大きくなるのは浮腫だからエステ行かせてあげて笑

[41587: 匿名さん]

加藤 綾子の上司の女子アナは言っていたよ。

上司「カトパンの隣に座ると、骨格が違うと言うか、次世代な感じ」
　　「私恥ずかしくなるー。やっぱり育ちが違うわ」

カトパン
「はい、埼玉産ですからっ！」

つまり、元々モデル体型は否めないが、少し地方の方がよく育つらしい。
子育ての参考に。

[41588: 匿名さん]

>>41587 匿名さん

市原悦子とかね！

[41589: 匿名さん]

先輩、年いくつやねんw



おもろかったけど

[41590: マンション検討中さん]

>>41565 検討板ユーザーさん
盗撮に関して言えば特にこの物件はプロの方の格好の餌食ですよ。
・高層階でも要注意！「ドローン盗撮」悪夢の手口https://www.google.com/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

目の前が海だから安心とカーテン開けっぱなしにしてる方、レースのみにしてる方、真っ黒に塗られたドローンなら盗撮し放題です。
過去の書き込みでも景色がいいからカーテン付けないなんて書き込みもありましたから、その情報を掴まれて確実に狙われるでしょう。
敷地内だったら不審者として見つかる可能性もありますが、
これだけ大規模ですから別の部屋から飛ばしてもバレないというリスクもあります。
くれぐれも気をつけて下さいね。

[41591: 匿名さん]

今度は盗撮か。
しかし次から次へとあの手この手のネガがよく出てくると感心する。

[41592: 匿名さん]

見られながらのほうが燃える

[41593: 匿名さん]

>>41583 匿名さん

あなたが気にしなくてもいいよ。どうせA棟買えないでしょ。

[41594: 匿名さん]

>>41576 マンション検討中さん

景色の良い部屋買えない僻みに聞こえる。可哀想ね。

[41595: マンション検討中さん]

ドローン盗撮の件、湾岸やタワマンが集中しているエリアで被害が続出してるらしいね。
綺麗な奥さんが多そうなエリアだから尚更狙われるのか。
飛んできたところを捕まえるのは不可能だし、写真や動画で証拠押さえても物的証拠にならず泣き寝入りだ。よって事件としてニュースで報道されることも殆ど無い。
残念だが特に海沿いの部屋こそカーテンの仕切りが必要だと思う
>>3131 匿名さん
>>16391 匿名さん
>>26794 匿名さん
>>33306 匿名
この辺のコメント盗撮プロの人は必ずチェックしてるから、かなり危険だと思う。

[41596: 匿名さん]

>>41531 マンション検討中さん
この書き込みは痛いっすよ先輩、、

[41597: マンション検討中さん]

ここ安くて魅力的だなー！世間体さえ気にしなければかなりお買い得な物件！！

[41598: 匿名さん]

オリンピック中止になったら人気が出そう

[41599: 匿名さん]

>>41595 マンション検討中さん
カーテンつけないのはリビングだと思うよ。
寝室は朝眩しいからカーテンつけるでしょ。
リビングで人がテレビ見てるのを盗撮しても楽しくないんでは？と思うけど。
人気高かったビューバスは要注意かもしれませんね。

[41600: 匿名さん]

東京アラート出ちゃいましたね