HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[41301: マンション検討中さん]

>>41299 マンション比較中さん
いやどう考えても安いだろ。永久眺望で坪300切ってるとか。ここの価格と仕様見たら他がバカバカしくて買うの躊躇う

[41302: マンション検討中さん]

>>41299 マンション比較中さん
①車移動メインで駅距離関係ない
②広さ絶対条件で都内だと予算的にここしか買えない
じゃない？

[41303: 匿名さん]

>>41299
周辺相場を壊さないように、歩調を合わせる形の価格設定だからね、しゃーない。
順調に売り抜く気ならあと1割安くてもよかった、それでも十分過ぎる利益だからね。
今の相場の周辺物件を見渡しても売れ残りが目立つし順調とは言い難い。
玉不足だしそれはそれで売り方としては間違ってないけどここは4000戸規模だからね、
ちょっとの躓きで簡単に500戸規模で売れ残りと考えると恐ろしい・・・
加えてコロナ騒動に五輪の延期、中止リスク、五輪が決まらないことには再販売もままならない状況だし、
色々気を揉むことも多いんじゃないかな？
ただまあガタガタ騒いだところでどうせ暫くは買えないんだしのんびり構えてればいいんでないの？
再開は早くても夏以降だろうし、その頃には相場も騒動も落ち着いて追加の住宅支援も決まってるかもね。

[41304: マンション検討中さん]

FLAG抽選の倍率下がるし、購入できそうでラッキーですね。
この価格払えるならば広いし快適じゃないですか。
FLAG住みたくても購入できない日本人多数いますよ。

[41305: 匿名さん]

>>41296
>なるほどね?嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは
>僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな

御説ごもっともだが、ネット上でその路線で攻めても何も改善されない。
嫉妬心を～とかレッテル貼ってみても何も変わらない。無理。
金持ち同士でも、賢いもの同士でも国が違っても同じ事。

[41306: マンション検討中さん]

>>41305 匿名さん
コンプレックスの塊みたいな奴だな笑

[41307: 匿名さん]

>>41296
>なるほどね?嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは
>僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな

他には稀に中立キャラで手なずけようとするパターンもあるが、これも無意味。
他の多くの皆さんと同じくスルー・削除依頼・自らが去る。これらを推奨。

[41308: 匿名さん]

>>41306
俺が荒らして、俺はやめないって宣言してるんじゃないんで。

[41309: 匿名さん]

晴美大人気
みんな晴美の魅力に嫉妬

[41310: マンション検討中さん]

>>41305 匿名さん
かえって潔いな。ここで荒らしまくってる人が全く購入を検討してなくてひたすら書き込みまくっているということが分かって良かった

[41311: マンション検討中さん]

うちはFLAG買えるけど、買えない中央区民いますよ。

[41312: マンション検討中さん]

>>41309 匿名さん
ワロタ

[41313: 匿名さん]

>>41310
そういうもんでしょ。マンコミュに限らす掲示板もＳＮＳも同じ。

[41314: マンション検討中さん]

>>41312 マンション検討中さん

営業マンから、よくFLAG電話きますよ。
皆さんもFLAGから電話きますか。

[41315: マンション検討中さん]

>>41313 匿名さん
そうだね。荒らされないマンションはないからな。人気のバロメーターとしてみてるよ

[41316: 匿名さん]

大量の田舎者でパンパンに膨れた晴海。
もう、はち切れそうだ。

[41317: 匿名さん]

辰巳団地とか、40年知らなかったけど、ああいう風になるんだろうなー。

[41318: 匿名さん]

>>41317 匿名さん

当時より10才から15才年を取ってから入居するからその分早く過疎化、高齢化が来ると思っておくほうがいいね。

[41319: 匿名さん]

あまちゃんの女子高生、アキは世田谷区出身なのにお台場に行ったことがない。。興味なし。一方、岩手県の足立ユイは東京に詳しい。東京のアキちゃんを前にいつも興奮している。

おまいら （笑）

[41320: 匿名さん]

>>41317 匿名さん
今後虎ノ門がビジネス街として発展することを考えるとそれはないかと

[41321: 匿名さん]

>>41316 匿名さん

地方の優秀な人が夢と希望を持って東京に来てくれるから、東京が発展してきたんじゃない？
ただ、パンパンなのは間違いない。晴海だけじゃなく、東京中がパンパンです。

[41322: マンション検討中さん]

>>41319 匿名さん
え？興奮しちゃダメ？

[41323: 匿名さん]

あまり言われてないけど、BRTがなぜ虎ノ門まで行くのか。

虎ノ門は森ビルが総力を上げて開発していて、今後大手町に次ぐビジネス街になり、そこに人の流れができる。

虎ノ門新橋という巨大ビジネスエリアまでダイレクトに繋がる住宅地の中では最も近くにあるのがここ。

[41324: 匿名さん]

その場合、虎ノ門の森ビルに引っ張ってくるのに簡単なのは他の既存の森ビルの客であるが、果たしてどこの森ビルの客が声をかけられやすいのか。

[41325: 匿名さん]

>>41323 匿名さん
虎ノ門新橋以外のアクセスや生活の便を考えたら有明や豊洲からBRTの方が良いけどね。

[41326: 匿名さん]

>>41325 匿名さん
豊洲は既にコミュニティーが出来上がってるから今更行くのは抵抗あるな。

[41327: マンション検討中さん]

ハケンの品格の再放送を見てて、なんとなくここからの景色のイメージを掴めた。

[41328: 匿名さん]

>>41326 匿名さん

全住民でコミュニティ作ってる訳じゃないから大丈夫よ。子供いなけりゃ近所付き合いなんかないし、いれば子供を通して付き合いも出来るよ。普通にコミュニケーション能力があれば、いつでもどこでもコミュニティ作れると思うよ。
フラッグは新しい街だから自治会とかも新住民で作るんだろうし、いろんなコミュニティが出来ていくと思うけど、最初にコミュニティに入りそびれたら一緒じゃない？

[41329: 匿名さん]

オリンピックって酒池肉林なんですね。

https://news.infoseek.co.jp/article/gendainet_637130/

なんか興醒めです。もうオリンピック中止にして、入居早めてもらった方が良くないですか？
オリンピック開催されて、ここがフリーセックスの場所だったと言われるのは嫌だな。

[41330: 匿名さん]

>>41329 匿名さん
コロナで、同室者以外の人間は入室禁止でしょう。

[41331: 匿名さん]

>>41330 匿名さん
確かに、これまでとは接触が控えられるだろうね

[41332: マンション検討中さん]

コロナプレミアムいつ乗るの？？コロナタウンとして暴騰する？？

[41333: マンション検討中さん]

>>41332 マンション検討中さん

あんな西日本の端っこの九州のど田舎と一緒にするなよ。ここは東京だぞ？

[41334: 検討板ユーザーさん]

>>41143 匿名さん

中央三中？深川三中？

[41335: 匿名さん]

都知事選、宇都宮健児はオリンピック中止を掲げるらしいね。
宇都宮なんかが勝ったら、ここもどうなることやら。
ここまで振り回される物件になるとはなぁ。

[41336: 匿名さん]

>>41335
宇都宮市はかんけねーだろ！と思ったら宇都宮氏のほうかｗ
確か豊洲市場関連を小池陣営に吹き込んだのもこの方周辺だった気がする。
完全に言いがかりというかヤブヘビで血税流れまくったけど、
自身の責任を棚上げしてゴタゴタを切り抜けた上に、
都議会のドンを失脚させて目的を果たした小池氏ハンパないｗ

[41337: 匿名さん]

>>41334
中央三中の人が来てたみたい

[41338: マンション検討中さん]

>>41337 匿名さん

中央三中か。懐かしいな。名前変わったのはもう30年前かぁ。

[41339: 匿名さん]

好天

[41340: マンション検討中さん]

>>41339 匿名さん

ブルーインパルス？

[41341: 匿名さん]

>>41339 匿名さん
良い写真ですね！
ハルミフラッグの対岸からですか？
天気が良いと気持ち良さそうですね！

[41342: 匿名さん]

>>41341 匿名さん
今日散歩してきました。
公園もかなり出来ていて気分上がりましたよ。
虹橋向きの開放感半端ないですね。
パーク虹橋向は完売だから、サンの価格次第では検討したいです。目の前緑豊かな公園、その先には海とレインボーブリッジで100平米。唯一無二の物件ですね。

[41343: 匿名さん]

>>41342 匿名さん
価格下げてきたら面白いね？

[41344: 匿名さん]

虹橋向きは下げなくても売れてしまうでしょう。

[41345: 匿名さん]

>>41342 匿名さん
晴海埠頭から見渡した時の感想ですが、虹橋向きは目の前の公園から中が丸見えになってしまうのが気がかりです。上層階も公園の端から見たらおそらくリビングが見えてしまうので、ドヤリビングの方でないとキツい気がしました。
だからこれから参戦する我が家はシービレかなと思っています。

[41346: 周辺住民さん]

>>41339　建築、街並みとして全然良いと思えないです。どこが良いのか教えて欲しいです。

[41347: マンション検討中さん]

>>41346 周辺住民さん

田舎には無いこの都会感！周りは近代的な高層ビルにタワマンが並び、目の前はレインボーブリッジ！古くさい一軒家なんか無いしね。きっとドラマや映画、CMでたくさん使われるんだろうな。もうクソ田舎なんか住めないね～。地方の連中が羨む街だよ！

[41348: マンション検討中さん]

どこにお住まいですか？
中央区です。
良いところですね！
ええ！レインボーブリッジが目の前ですよ！
あっ…察し

[41349: マンション検討中さん]

>>41347 マンション検討中さん
でもこの景色が楽しめるのは豊洲埠頭からなんだよなぁ
サンビレなんか買った日には豊海の倉庫街ビュー

[41350: 匿名さん]

>>41344 匿名さん
サンも虹橋向きは全て億超えですか？
8千万円台では買えませんかね？

[41351: 匿名さん]

>>41347 マンション検討中さん
マンションと倉庫とゴミ処理場しかない郊外のどこがいいのかね。

[41352: 匿名さん]

>>41346 周辺住民さん
そこは感性によるところなので、分からない方もいるんでしょうね

[41353: 匿名さん]

>>41348 マンション検討中さん
考えてみればそんなところに家があるとか贅沢な話だな。普通は窓を開けたらお隣さんの家がドーンで一日中カーテン生活なのに。

[41354: 匿名さん]

オリンピックの中止は水面下ではほぼ確定みたいですね。スポンサーとの交渉も難航しているし、各国もオリンピックなど考えている余裕はない。延期という形でワンクッションおいてから中止であればハレーションも少ない。
選手もパリ大会に専念できる。
旅行業界などには中止の通達が既にされているから、東京オリンピックは幻に終わった。
ハルミフラッグは過剰在庫で大幅値下げせざるを得ない。以前のように晴海は坪単価180万円の相場に戻るから様子見が正解。

[41355: 検討板ユーザーさん]

>>41354 匿名さん

全て個人的推測の情報に伺いますが、一つだけファクトのような記載があります。

旅行業界などに中止の通達が既にされているのは本当でしょうか？

この一文は重要です。もし、虚偽であったら問題となります。もう少しファクトの部分教えていただければと思います。

[41356: マンション検討中さん]

>>41351 匿名さん

ビルしか見えないよりいいと思うけど？
あなたは隣の一軒家と電柱と坂道でも見えれば満足な人なのかな？

[41357: 匿名さん]

>>41354 匿名さん
俺も下がるかなーって期待してたけど、相場が急回復しちゃったから不動産価格だけ下がることはないだろうなあ。下限で坪300がいいところ

[41358: 匿名さん]

>>41354 匿名さん

風説の流布で通報しました。

[41359: マンコミュファンさん]

>>41354 匿名さん
ダンマリか？

[41360: 匿名さん]

>>41354 匿名さん
こういう書き込みは今後特定されるように制度が変わっていくからやめた方が良いよ

[41361: 匿名さん]

>>41357 匿名さん
相場だけ回復したんじゃない？

[41362: ご近所さん]

レインボーブリッジ、やっぱり見えると気分いいよね。

[41363: 匿名さん]

オリンピック中止は米国企業のレポートで理由が詳細に発表されてるね
風説の流布？
情報収集能力の低さは恥ずかしいね
英語くらいは日常的に読み書きできないと日本の捏造マスコミの格好の餌食だな

[41364: 匿名さん]

なんでアメリカの企業の見てその気になってんだよ

[41365: 匿名さん]

これだから情弱は（笑）

[41366: 匿名さん]

売り手と買い手には情報力の非対称性がありすぎて騙すのなんて朝飯前でしょう

[41367: マンコミュファンさん]

オリンピック中止については今週発売の週刊誌でも取り上げられている。
アメリカ政府と繋がりがある大手旅行企業のレポートに中止が明記されている。

中止の理由は次の通り。

①多くの国が代表選手を再選考するための大会を開催する余裕も時間もない
②来年は各国ともに財政立て直しが最優先される
③ワクチンができたとしても世界中に行き渡るだけの量を確保することは困難
④アフリカや中南米などの医療後進国はまだ第一波の真っただ中でこれからが大変

ハルミフラッグはコロナの第二波や第三波の収容所として活用すべき。第二波は更に大きくなるからね。

[41368: 匿名さん]

お願い
晴美を見捨てないで

[41369: 匿名さん]

>>41363 匿名さん

お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか？　情弱なので探せません。

[41370: 匿名さん]

>>41363 匿名さん

お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか？　情弱なので探せません。

[41371: 匿名さん]

>>41362 ご近所さん

うわー懐かしい。ここで花火観たり野球やったなぁ。

[41372: 匿名さん]

>>41349 マンション検討中さん

豊海も変わってくるから今安いならありだと思うぞ

[41373: 検討板ユーザーさん]

>>41363 匿名さん

お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか？ 急ぎ、敬意を払って、有難く、拝読したいと思っている次第です。

[41374: マンション検討中さん]

>>41373 検討板ユーザーさん
焦んなって。新築でラッキーじゃん！

[41375: 匿名さん]

6月販売予定と物件概要にあるのですが、予定通りなのでしょうか？

[41376: 名無しさん]

オープンハウスに開発させてればなあ。残念だあ。

[41377: マンション検討中さん]

>>41367 マンコミュファンさん
せめてどの週刊誌か書こうね！
オトナの常識だよ！(^^)

[41378: 匿名さん]

Olympic開催決定権を持つIOC会長へのインタビューで会長は開催は相当難しそうだと言ってるね
安倍総理もワクチン未開発なら開催困難を受け入れたそうだ

東京オリンピック観たかった（涙）

[41379: マンション検討中さん]

>>41378 匿名さん
チケット2種目当たってるんだけどー（泣）
それも決勝と三決…（泣）

[41380: マンション検討中さん]

情報源が週刊誌でマウント取るとか狂気だな(笑)

[41381: 匿名さん]

>>41379 マンション検討中さん

自分は全滅なので羨ましいです。上で言ってる週刊誌ネタは本当か分かりませんが、オリンピック開催は相当厳しい状況なのは間違いないですね。。
なんとか世界の復興オリンピックとして開催出来ることを祈ってます。
開催出来たらこのオリンピック選手村は大変な盛り上がりになるでしょうね！その分、羽目外し過ぎて選手達が酒池肉林になるかもしれませんが、それもご愛顧ですかね。

[41382: 匿名さん]

>>41372 匿名さん

豊海までタワマン建ったら、勝どき駅はパンパンになりそうですね。どうせ再開発するなら竹芝まで橋架けてくれたらいいのに。

[41383: 評判気になるさん]

>>41362 ご近所さん
どこから撮った写真でしょうか？
目の前の小汚い埋立地満開の土地が目障りですね。
あと、よく言われますが眺望は3ヶ月で当たり前の景色になり飽きますよ。
それよりも通勤、通学、普段の買い物など利便性の方が大事かと。
こんな陸の孤島、銀座が近いなんて行ってもいちいちバスに乗ってなんて気が引けません？
都心には自転車だって止める場所ないし。

[41384: 匿名さん]

>都心には自転車だって止める場所ないし

スレ主旨からズレるが、都内各所に自転車置き場があればメッチャ変わるんだけどな。

郊外みたいにコンビニに駐車場作れとは言わんが、あちこちで自転車さえ停められれば、という今となっては叶わぬ事を思うときはある。

by庶民

[41385: マンション検討中さん]

>>41383 評判気になるさん

あなたが産まれる前から埋め立てられてるんだから、目障りなら見ない聞かない近付かないを徹底して下さい。日本中にはたくさんの埋め立て地があるので、ちゃんと調べて行かないようにすればいいんですよ。
それだけ毛嫌いする埋め立て地なんだから、まさかお台場とか遊びに行ってないですよね？
まさか羽田空港から飛行機に乗ってないですよね？
あと、誰に対して気が引けるの？埋め立て地に住むことで、誰かに評価でもしてもらう必要あるんですかね？
都心にもちゃんと駐輪場ありますよ。ちゃんと東京に住んで生活してます？
言ってること間違えてますかね？

[41386: 匿名さん]

>>41383 評判気になるさん
なんとも僻み根性丸出しの書き込みですね笑
いちいち電車に乗るなら同じでしょう

[41387: マンション検討中さん]

>>41384 匿名さん

自分は湾岸から天王洲アイルまで自転車通勤してたことあります。大体30分ちょっとでした。ビルの下に駐輪場あったので便利でした。場所によるんですよね。

[41388: 匿名さん]

>>41387 マンション検討中さん
天王洲アイルも湾岸じゃない？

[41389: 通りがかりさん]

>>41388 匿名さん

仰る通りです。すみません。湾岸＝晴海勝どきエリアとして書いてしまいました。

[41390: 匿名さん]

豊洲プランズか晴海フラッグSEAで検討中。
豊洲は駅近で便利だけど広さが足りない割に高い。車のナンバーが新しくできる「江東」になる。
晴海は駅遠く便利とは言えないが、眺望よく広い家が買える。豊洲だと70平米の値段で晴海だと90平米買える。そして品川ナンバー。
通勤の為の利便性重視か、寛ぎの場としての余裕を重視するか。　気持ち的には晴海に傾いている。

[41391: 41383]

>>41385 マンション検討中さん
申し訳ないですが言ってること間違ってると思います 笑
目の前に見える埋立地の景色が率直に汚いと言ったまでですが、
それでなぜお台場に遊びに行かないのでしょうか？
あと本当に都心に駐輪場って沢山あります？
根拠は？
最後に、ここは検討者板なのになぜ購入者さんが出しゃばってるの？
検討者の質問に対して有益な情報を提供してくれるなら分かりますが、
根拠の無い曖昧な情報しか提供できないなら正直要らないです。

[41392: マンション検討中さん]

>>41391 41383さん
おい、カスヤロー。人が住む町を薄汚ねーだ？でしゃばってんのはテメーだろうが？薄汚ねーと思うのは個人の価値観だが、そう思うんからここに来て書き込みなんかするんじゃねーよ。違うか？
駐輪場の情報ぐれーテメーで探せよ。ネットで調べればすぐ出てくるだろうが。
お前は晴海を検討する人達に何をしてーんだ？親切心か知らねーが購入を止めさせようとしてんのか？
カスじゃねーなら代案を出してやるのが普通だろうが。人が幸せ求めて検討してんだから、みっともない妬みで邪魔なんかすんなよ。
ここが良いって思ってる人がここ来てんだから、埋め立て地が薄汚ねーって思って検討外のやつは余計なお世話だから書き込みするんじゃねーよ。

[41393: 匿名さん]

>>41392 マンション検討中さん
通りすがりだけど、ここは検討板だからあなたは住民板行った方がいいよ。あなたが場違い。

[41394: 匿名さん]

いっぱいお金稼いで、中央区内陸買いなよ。

[41395: マンション検討中さん]

>>41390 匿名さん
先々の管理費、修繕積立金は気にしませんか?
広いとその分高いと思うのですが。

[41396: 匿名さん]

どちらも埋め立て地

[41397: 匿名さん]

>>41390 匿名さん
もう結論出てるじゃん。
利便性悪くても中央区品川ナンバーのプライドで耐えられるけど、江東ナンバーでは部屋の狭さに耐えられない人に見える。そもそもブランズにして駐車場外したら目も当てられないからフラッグにしとき。
ただ、住んだ後に後悔してもリセールで逃げづらい物件だから検討は入念にね。

[41398: 匿名さん]

>>41397 匿名さん
江東ナンバーはイヤだな。何で湾岸にしなかったんだろ？

[41399: 匿名さん]

東京ももっと自転車が停められたらだいぶ違うんだけどな

[41400: 匿名さん]

>都心にもちゃんと駐輪場ありますよ。

この駅の100先に駐輪場あります、とか
目的のビルの300m先の地下に駐輪場がございますとかって事じゃなくて
もっと日常的にどこでも楽に留められたらって意味ね。