HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[41251: 検討板ユーザーさん]

>>41246 匿名さん
間違いですよ。通ります。
経由しないのは、どこからの情報？

[41252: 匿名さん]

>>41243 マンション検討中さん
なぜ駅を使わないと移動できない前提なのか、、郊外の駅遠物件と勘違いしているのかな？

[41253: 匿名さん]

>>41245 匿名さん
台場のOKはこのコロナ騒ぎでも、しっかり住民のために食料品を供給してたよー！

[41254: 匿名さん]

>>41245 匿名さん

京成は高いけど肉質良く美味しいよ。普段は京成でたまに勝どき成城や月島リンコス、豊洲アオキでいい。

[41255: マンション検討中さん]

>>41250 匿名さん

>>40977
の通りだと思う。

[41256: 匿名さん]

>>41253
ＯＫに限らず、どこも普通に営業してて大盛況だっただろｗ

[41257: 匿名さん]

晴海はマスク、トイレットペーパーの供給はいかがだったのでしょうか？

[41258: マンション検討中さん]

>>41252 匿名さん
子供の進学とか考えなければ大丈夫かもね。
晴海近くの小中高に通わせて、その後すぐに就職させれば。
ちなみに電車使わずに通学できる進学校とかあります？
電車使えないと選択肢が狭まるのは事実でないですか？

[41259: 匿名さん]

>>41258 マンション検討中さん
高校大学なら子供はバスかBRTか駅まで自転車でいい。少しは不便な思いをさせるのも良い。
雨の日くらいは車でどこかの駅まで送迎してやる。
豊洲駅前に住んでるが、職場や学校が有楽町沿線でないから、毎日妻が自分と子供を便利な駅まで送ってもらってる。駅近でも狭いのは嫌だと思ってる。

[41260: 匿名さん]

>>41258 マンション検討中さん
どこに進学するか分からないから、結局一度は乗り換えたりで経由するとなると、BRTで新橋まで出れば同じでは？
駅近で家族で暮らすのが不便なほど狭い家に住むより良いと考える人も多いと思うよ
目当ての小学校とかあって、絶対にそこに入れるというのがあるなら沿線に住めば良い

[41261: 匿名さん]

スーパーは京成が来れば、近くのドゥトゥールのマルエツと2つ使えて十分だね。こっちにもマルエツが来るのだけは避けてもらいたい

[41262: 匿名さん]

>雨の日くらいは車でどこかの駅まで送迎してやる。
>豊洲駅前に住んでるが、職場や学校が有楽町沿線でないから、毎日妻が自分と子供を便利な駅まで送ってもらってる。

そういうのを見越して勝どき駅とかの送迎でいっぱいという予想が報告されてましたね。
当然そうなるでしょうね。

[41263: 匿名さん]

>>41262 匿名さん

大江戸線はあまり使えないよ。
勝どきに車で送ってもらうなら、銀座か新橋行っても時間的にそうは変わらないよ。

[41264: 匿名さん]

結局結論としては駅遠は大変ですよ、ってスタートに戻るｗ

[41265: 匿名さん]

スーパーが京成だったら見送りだわ。
まだアオキの方がいいわ。
OKがいいなあ

[41266: 匿名さん]

>>41264 匿名さん
度を越す遠さですからね…。
他の点は良くても、そこだけはやっぱり目立つ。

[41267: 匿名さん]

>勝どきに車で送ってもらうなら、銀座か新橋行っても時間的にそうは変わらないよ。

それが実際には色々違うものなのよ。
愛情も時間もたっぷりあって精神的にもゆとりある時はいいんだけどねえ。

車を止める場所もそうだし、
車を見られるとか
部屋着、ノーメイクで迎えに行くとか
親（嫁・夫）を見られるとか
買い物にも行くとか

迎えに行く方にも迎えに来られる方にもいろいろあるのよｗ

[41268: 匿名さん]

駅徒歩20分超えのマンションって意味不明だな。
こんなの、売れ残りまくるだろ。

[41269: 匿名さん]

駅徒歩20分超え？
そんなマンション23区内にあるのかよ

[41270: 匿名さん]

新駅の可能性も限りなくゼロに近くなったしね。晴海は立地的に行き止まりにあるから、商業施設が出来る可能性も薄いからなぁ。
清掃工場博物館は出来るかもしれないが。

[41271: 匿名さん]

>晴海は立地的に行き止まりにあるから、

これはでかいね。
人口流入は城東・千葉の人をどれだけ呼び込めるかに掛かってるね。

[41272: 匿名さん]

なんか同一人物の連投が多いなあ。
駅近が良ければ素直に駅近狭物件に住めば良いよ。

[41273: 匿名さん]

>>41265 匿名さん
京王いいじゃん。まさかそんなことで見送る人はいないだろ。すごい価値観だな

[41274: マンション検討中さん]

今晴海に住んでるけど、バスがめちゃくちゃ便利でコロナ前から勝どき駅使うの2ヶ月に1回くらいだから、駅来なくてもいいかな。
BRT来たら便利にはなるからラッキーかな！

[41275: 匿名さん]

>>41274
次も晴海界隈で引っ越したいとか、次は全く別の場所がいいとかありますか？

[41276: 匿名さん]

バスって揺れが強いから立って乗れない。
つり革持つ腕がちぎれるかと思った。
地下鉄満員よりもキツかった。

[41277: 匿名さん]

>>41276 匿名さん
貧弱すぎ。
歳取ると筋力どんどん衰えるからすぐに車椅子だね。
筋トレできて良かったね！これからも頑張れ。

[41278: 匿名さん]

>>41276 匿名さん

どこの路線バスだとそんなに揺れるのでしょうか？とても危険ですね。。

[41279: マンション検討中さん]

>>41275 匿名さん
うちはコミュニティーができてしまったし、通勤や生活に便利なので次もこのエリアと思っています。今は70平米で、もう1人子供が欲しいのでそうなると引っ越しをと考えていますが、勝どき東でそれを探すととんでもない価格になりそうなので、晴海フラッグを検討しています。
今も夫婦でバス通勤しているので、部屋が広くなるだけでほとんど変わらない生活になると思っています。

[41280: マンション検討中さん]

>>41276 匿名さん
人によるので価値観の押し付けはしませんが、個人的な感覚としてはバスの快適さに一度慣れると電車には乗れないですね

[41281: 匿名さん]

５・１０日や雨の日のバスの渋滞は覚悟ですね。

[41282: 名無しさん]

駅遠い分、他の物件より固定資産税安くなったりしないのかな。
BRTが機能して固定資産税が駅遠の分安いなら穴場なんだけど。

[41283: 匿名さん]

>>41280 マンション検討中さん

私も駅近の湾岸タワマンですが、乗り換えが面倒なのでバス通勤してます。電車より時間が正確ではないのはマイナスだけど、割と快適ですよ。

[41284: 匿名さん]

自動運転が主流になれば24時間バスが走るから駅近とか問題なくなるでしょう
問題はそれがいつになるかだが

[41285: 匿名さん]

>「５・１０日や雨の日のバスの渋滞は覚悟ですね。」

傘のもたつきとか些細な事でもみんなイライラ。

[41286: 匿名さん]

>BRTが機能して

BRTって単なるバスですからねえ。
それが連結したら揺れ幅も増えますし、微妙ですね。

[41287: 検討板ユーザーさん]

買って後悔するか？
買わずに後悔するか？

コロナが明けて日本の景気は？
どうなるのでしょう

[41288: 匿名さん]

>>41287
マンションは買っても買わなくても後悔はしませんが

人生哲学的には「やらずに後悔する位ならやってやって後悔しようぜ」っていう
リア充というか優等生というか意識高い系が子供の頃から苦手でした。
そっちの世界に本当は憧れを持ちつつ、「どうせ俺がやったってこんなもんだろうな」っていうタイプでした。
うまくいかない事を「まあ、俺はこんなもんだろうな」って脳内保険を掛けて自己防衛してました。
今でもそうですけどね。

[41289: 匿名さん]

>>41284 匿名さん
一般道の自動運転なんか生きてるうちには実現しない。

[41290: 匿名さん]

アメリカじゃもう実現してるけど

[41291: 匿名さん]

>>41290 匿名さん

道路の何%位？

[41292: 周辺住民さん]

ゴミ処理場の近くはやめた方が良い。コンクリート住宅も体に良くないらしいよ。

[41293: 匿名さん]

>>41292 周辺住民さん
本当に純粋な質問なんだけど、処理場の近くでコンクリートの建物と分かってて何故この検討板を覗きに来てるのですか？　ネガティブな意見も参考になるので私は助かるのですが、この意見に限っては100%検討外になりますよね
ごめんなさい　本当に理解が出来なくて

[41294: 匿名さん]

>>41291
おい、情弱

[41295: 匿名さん]

>>41293 匿名さん

人間ってのは案外そういうもんだったりするんだよ。

知識欲、嫉妬、偏見、欲望いろいろあるのよ。

嫁さんの(も)稼ぎが良い方が一家の生活にゆとりをもたらすから助かるはずなのに、他のこともを完璧にやるのにいい気がしなかったり、夫がダサいのはかっこ悪いから困るけどモテるのもいや、とかいろいろある。

えー俺は私はそんなこと全然気にしな～いっていうから無頓着かと思いきや別のところにめっちゃ拘るとかいろいろあるのよ。

[41296: 匿名さん]

>>41295 匿名さん

なるほどね?
嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな
何かメリットあるのかな　お金頂いてのバイトでも嫌だけどな

[41297: マンション検討中さん]

>>41292 周辺住民さん
テント生活でもしてろよwww

[41298: 周辺住民さん]

心配なんだよ。色々。

[41299: マンション比較中さん]

なんでこんな駅遠くて安くないのに
ここにするの？
比較検討中だけどまじでなぞ

[41300: 匿名さん]

>>41290 匿名さん
どこで？
ニューヨークみたいな大都市か？
田舎町じゃないよな？

[41301: マンション検討中さん]

>>41299 マンション比較中さん
いやどう考えても安いだろ。永久眺望で坪300切ってるとか。ここの価格と仕様見たら他がバカバカしくて買うの躊躇う

[41302: マンション検討中さん]

>>41299 マンション比較中さん
①車移動メインで駅距離関係ない
②広さ絶対条件で都内だと予算的にここしか買えない
じゃない？

[41303: 匿名さん]

>>41299
周辺相場を壊さないように、歩調を合わせる形の価格設定だからね、しゃーない。
順調に売り抜く気ならあと1割安くてもよかった、それでも十分過ぎる利益だからね。
今の相場の周辺物件を見渡しても売れ残りが目立つし順調とは言い難い。
玉不足だしそれはそれで売り方としては間違ってないけどここは4000戸規模だからね、
ちょっとの躓きで簡単に500戸規模で売れ残りと考えると恐ろしい・・・
加えてコロナ騒動に五輪の延期、中止リスク、五輪が決まらないことには再販売もままならない状況だし、
色々気を揉むことも多いんじゃないかな？
ただまあガタガタ騒いだところでどうせ暫くは買えないんだしのんびり構えてればいいんでないの？
再開は早くても夏以降だろうし、その頃には相場も騒動も落ち着いて追加の住宅支援も決まってるかもね。

[41304: マンション検討中さん]

FLAG抽選の倍率下がるし、購入できそうでラッキーですね。
この価格払えるならば広いし快適じゃないですか。
FLAG住みたくても購入できない日本人多数いますよ。

[41305: 匿名さん]

>>41296
>なるほどね?嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは
>僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな

御説ごもっともだが、ネット上でその路線で攻めても何も改善されない。
嫉妬心を～とかレッテル貼ってみても何も変わらない。無理。
金持ち同士でも、賢いもの同士でも国が違っても同じ事。

[41306: マンション検討中さん]

>>41305 匿名さん
コンプレックスの塊みたいな奴だな笑

[41307: 匿名さん]

>>41296
>なるほどね?嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは
>僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな

他には稀に中立キャラで手なずけようとするパターンもあるが、これも無意味。
他の多くの皆さんと同じくスルー・削除依頼・自らが去る。これらを推奨。

[41308: 匿名さん]

>>41306
俺が荒らして、俺はやめないって宣言してるんじゃないんで。

[41309: 匿名さん]

晴美大人気
みんな晴美の魅力に嫉妬

[41310: マンション検討中さん]

>>41305 匿名さん
かえって潔いな。ここで荒らしまくってる人が全く購入を検討してなくてひたすら書き込みまくっているということが分かって良かった

[41311: マンション検討中さん]

うちはFLAG買えるけど、買えない中央区民いますよ。

[41312: マンション検討中さん]

>>41309 匿名さん
ワロタ

[41313: 匿名さん]

>>41310
そういうもんでしょ。マンコミュに限らす掲示板もＳＮＳも同じ。

[41314: マンション検討中さん]

>>41312 マンション検討中さん

営業マンから、よくFLAG電話きますよ。
皆さんもFLAGから電話きますか。

[41315: マンション検討中さん]

>>41313 匿名さん
そうだね。荒らされないマンションはないからな。人気のバロメーターとしてみてるよ

[41316: 匿名さん]

大量の田舎者でパンパンに膨れた晴海。
もう、はち切れそうだ。

[41317: 匿名さん]

辰巳団地とか、40年知らなかったけど、ああいう風になるんだろうなー。

[41318: 匿名さん]

>>41317 匿名さん

当時より10才から15才年を取ってから入居するからその分早く過疎化、高齢化が来ると思っておくほうがいいね。

[41319: 匿名さん]

あまちゃんの女子高生、アキは世田谷区出身なのにお台場に行ったことがない。。興味なし。一方、岩手県の足立ユイは東京に詳しい。東京のアキちゃんを前にいつも興奮している。

おまいら （笑）

[41320: 匿名さん]

>>41317 匿名さん
今後虎ノ門がビジネス街として発展することを考えるとそれはないかと

[41321: 匿名さん]

>>41316 匿名さん

地方の優秀な人が夢と希望を持って東京に来てくれるから、東京が発展してきたんじゃない？
ただ、パンパンなのは間違いない。晴海だけじゃなく、東京中がパンパンです。

[41322: マンション検討中さん]

>>41319 匿名さん
え？興奮しちゃダメ？

[41323: 匿名さん]

あまり言われてないけど、BRTがなぜ虎ノ門まで行くのか。

虎ノ門は森ビルが総力を上げて開発していて、今後大手町に次ぐビジネス街になり、そこに人の流れができる。

虎ノ門新橋という巨大ビジネスエリアまでダイレクトに繋がる住宅地の中では最も近くにあるのがここ。

[41324: 匿名さん]

その場合、虎ノ門の森ビルに引っ張ってくるのに簡単なのは他の既存の森ビルの客であるが、果たしてどこの森ビルの客が声をかけられやすいのか。

[41325: 匿名さん]

>>41323 匿名さん
虎ノ門新橋以外のアクセスや生活の便を考えたら有明や豊洲からBRTの方が良いけどね。

[41326: 匿名さん]

>>41325 匿名さん
豊洲は既にコミュニティーが出来上がってるから今更行くのは抵抗あるな。

[41327: マンション検討中さん]

ハケンの品格の再放送を見てて、なんとなくここからの景色のイメージを掴めた。

[41328: 匿名さん]

>>41326 匿名さん

全住民でコミュニティ作ってる訳じゃないから大丈夫よ。子供いなけりゃ近所付き合いなんかないし、いれば子供を通して付き合いも出来るよ。普通にコミュニケーション能力があれば、いつでもどこでもコミュニティ作れると思うよ。
フラッグは新しい街だから自治会とかも新住民で作るんだろうし、いろんなコミュニティが出来ていくと思うけど、最初にコミュニティに入りそびれたら一緒じゃない？

[41329: 匿名さん]

オリンピックって酒池肉林なんですね。

https://news.infoseek.co.jp/article/gendainet_637130/

なんか興醒めです。もうオリンピック中止にして、入居早めてもらった方が良くないですか？
オリンピック開催されて、ここがフリーセックスの場所だったと言われるのは嫌だな。

[41330: 匿名さん]

>>41329 匿名さん
コロナで、同室者以外の人間は入室禁止でしょう。

[41331: 匿名さん]

>>41330 匿名さん
確かに、これまでとは接触が控えられるだろうね

[41332: マンション検討中さん]

コロナプレミアムいつ乗るの？？コロナタウンとして暴騰する？？

[41333: マンション検討中さん]

>>41332 マンション検討中さん

あんな西日本の端っこの九州のど田舎と一緒にするなよ。ここは東京だぞ？

[41334: 検討板ユーザーさん]

>>41143 匿名さん

中央三中？深川三中？

[41335: 匿名さん]

都知事選、宇都宮健児はオリンピック中止を掲げるらしいね。
宇都宮なんかが勝ったら、ここもどうなることやら。
ここまで振り回される物件になるとはなぁ。

[41336: 匿名さん]

>>41335
宇都宮市はかんけねーだろ！と思ったら宇都宮氏のほうかｗ
確か豊洲市場関連を小池陣営に吹き込んだのもこの方周辺だった気がする。
完全に言いがかりというかヤブヘビで血税流れまくったけど、
自身の責任を棚上げしてゴタゴタを切り抜けた上に、
都議会のドンを失脚させて目的を果たした小池氏ハンパないｗ

[41337: 匿名さん]

>>41334
中央三中の人が来てたみたい

[41338: マンション検討中さん]

>>41337 匿名さん

中央三中か。懐かしいな。名前変わったのはもう30年前かぁ。

[41339: 匿名さん]

好天

[41340: マンション検討中さん]

>>41339 匿名さん

ブルーインパルス？

[41341: 匿名さん]

>>41339 匿名さん
良い写真ですね！
ハルミフラッグの対岸からですか？
天気が良いと気持ち良さそうですね！

[41342: 匿名さん]

>>41341 匿名さん
今日散歩してきました。
公園もかなり出来ていて気分上がりましたよ。
虹橋向きの開放感半端ないですね。
パーク虹橋向は完売だから、サンの価格次第では検討したいです。目の前緑豊かな公園、その先には海とレインボーブリッジで100平米。唯一無二の物件ですね。

[41343: 匿名さん]

>>41342 匿名さん
価格下げてきたら面白いね？

[41344: 匿名さん]

虹橋向きは下げなくても売れてしまうでしょう。

[41345: 匿名さん]

>>41342 匿名さん
晴海埠頭から見渡した時の感想ですが、虹橋向きは目の前の公園から中が丸見えになってしまうのが気がかりです。上層階も公園の端から見たらおそらくリビングが見えてしまうので、ドヤリビングの方でないとキツい気がしました。
だからこれから参戦する我が家はシービレかなと思っています。

[41346: 周辺住民さん]

>>41339　建築、街並みとして全然良いと思えないです。どこが良いのか教えて欲しいです。

[41347: マンション検討中さん]

>>41346 周辺住民さん

田舎には無いこの都会感！周りは近代的な高層ビルにタワマンが並び、目の前はレインボーブリッジ！古くさい一軒家なんか無いしね。きっとドラマや映画、CMでたくさん使われるんだろうな。もうクソ田舎なんか住めないね～。地方の連中が羨む街だよ！

[41348: マンション検討中さん]

どこにお住まいですか？
中央区です。
良いところですね！
ええ！レインボーブリッジが目の前ですよ！
あっ…察し

[41349: マンション検討中さん]

>>41347 マンション検討中さん
でもこの景色が楽しめるのは豊洲埠頭からなんだよなぁ
サンビレなんか買った日には豊海の倉庫街ビュー

[41350: 匿名さん]

>>41344 匿名さん
サンも虹橋向きは全て億超えですか？
8千万円台では買えませんかね？