HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[41101: 匿名さん]

>>41097 匿名さん
たしかに、銀座からタクシー15分圏内で100平米超買えるのはここしかない。

[41102: 匿名さん]

>>41099 匿名さん
で、豊洲か晴海を検討中
埋め立ては道路広いし公園多いかは、子供が巣だっても散歩には良さそうだし老人用施設近くにあり病院近い。
歳を取ると道路狭くて人が多い都心には戻れないんだよ、疲れちゃうから。晴海や豊洲は都心に近い割に程よく田舎な感じがいい。

[41103: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
人形町でファミリーで住もうとすると、1億2000万くらい出さないといけないからな。
住めない、が正解かな

[41104: ペペプさん]

>>41103 匿名さん
確かに人形町も含む都心であれば、最低てもそのくらいの
価格が必要でしょうね。しかし70平米前後の狭い物件しか買えません。その同価格で120平米超で永久眺望のユニットが買えることが晴海の魅力だと思います。
以前も投稿させて頂きましたが、皆様の多様なご意見を拝読すると迷ってしまいます。私の広さと眺望のみにこだわり購入することは間違いでしょうか？

[41105: 匿名さん]

>>41100 匿名さん

全然気になってなかったですよ。
自分の祖父母や親戚の代からこの地に住んで、
親や近所の爺さん達から昔はあーだったこーだったと言われ、
自分も工場の煙や貨物列車が走る街並みを見て育ちました。
このエリア一帯が再開発で一変して不動産価格も急騰してしまい、同級生や幼馴染みはどんどん街を出て行ってしまいましたが、
祭りになると生存確認みたいに帰ってきてくれます。
今のこの湾岸エリアはいろんな考え方の人が住むようになりましたが、
一人でも多くこの街を好きになってくれると嬉しいです。
子供達はこの街で産まれ育てば土地っ子ですし、いずれ大きく羽ばたいていっても我々のように故郷の祭りやイベント等で街に帰ってきてくれるような暖かい街になることを願っています。

[41106: マンション検討中さん]

中央区待機児童２３区ナンバーワン。
子育てにいい場所?
学校もいっぱいいっぱいじゃないのかしら？

[41107: 匿名さん]

>>41101 匿名さん
銀座にタクシーで出かける用はないから、こんな駅遠マンションに価値はない。

[41108: 匿名さん]

認可保育園や認定こども園が中と隣接する土地にできるからちゃんと考えられていると思いますよ。多分ロケーション的にはこの地域に住む人専用になると思うが。いかが

[41109: 匿名さん]

俺は晴海の展示会場でバイトしてた。バブルのころな。
だから晴海というと展示会場と貨物列車と倉庫の街。
場末感満載の薄汚い街だな。

[41110: 匿名さん]

>>41103 匿名さん

小さな子供がいたら住みにくいと思うよ。
浜町の方ならまだしも。
いずれにせよ、広い家は無理か。

[41111: 匿名さん]

>>41109 匿名さん
ちょっと芝浦と似てるよね。
あそこも倉庫街。再開発されてアイランド出来て綺麗になった。駅遠だけど人気高い。
あちらは港区だし遠くても田町が最寄りだから、便利さは上だけど。周りにタクシーいっぱい止まってるよ。ここもそうなるんじゃない？

[41112: 匿名さん]

>>41106 マンション検討中さん
中央区は保育園少ないよね。
小さな子供がいる共働き家族だと厳しいかもね。
小学校は敷地内に出来るから問題ないでしょう。
中学は私立行く子も多いだろうから更に問題ない。
5000世帯の街でも子育て家族だけが住む訳じゃないだろうし。

[41113: 匿名さん]

再開発で街がかわるのに、昔の話を出してくる人は御老人のようですね

[41114: 匿名さん]

>>41113 匿名さん
まさにその通りだな。最新のスマホの話をしているのにポケベルの話題を被せてくるからこっちからすれば知らんがなという感じでシラける

[41115: マンション比較中さん]

どこも一長一短ですから、身の丈のあった物件を冷静に判断して購入しようと思います。

[41116: 匿名さん]

>>41114 匿名さん

結婚式の時に花嫁の親戚のおじさんが新郎に向かって、この子が赤ん坊の時はオムツを替えてやっただの、子供の頃はこうだったって話をして、ウザがられるやつも一緒笑

[41117: マンション検討中さん]

>>41112 匿名さん
これだけ陸の孤島、駅遠だと敷地内で解決できない時に大変ですよね。
敷地内の保育園と言っても倍率は凄まじいでしょうから入れ無い前提で考えた方がいいでしょう。
そうなると相当離れた所まで行って預けないといけない、悪天候の日なんて最悪です。
ちなみに1年のうち3分の1は雨ですよ。

[41118: 匿名さん]

>>41109 匿名さん

私も三越だったと思いますが、お中元やお歳暮の仕分けのバイトしました。懐かしい。貨物列車を知ってて展示場でバイトしているってことは、50歳前後の方かな？今の晴海や豊洲を見たら驚きますよ。本当にキレイになりました。まだ昔の建物も
いくつか残ってますが、薄汚いイメージは無いですよ。

[41119: マンション検討中さん]

>>41116 匿名さん

地方出身者としては東京の街の歴史を言われても、元々住んでないからどうしようもないよね。昔はどうあれ、一生住む訳ではないし、今がキレイなら歴史なんか関係ないし。
しかし、例え話なのかもしれないけど、自分から結婚式に招待して親戚がお祝いしてくれてるのに、ウゼーって思うなんて酷いやつだな(笑)家族は大事にしたほうがいいぞ。

[41120: マンション比較中さん]

余談で申し訳ないですが、私も東京駅八重洲口からバスで晴海でお中元のバイトしました。その時は陸の孤島ってイメージでしたが、最近は　この物件の近くタワーマンションに良く遊びにいきますが　眺望は最高です。勝どきまで遠いのをクリアできれば金額的にもだいぶ低く設定されてるので　検討です。

[41121: 匿名さん]

モーターショーを晴海でやっていた頃が懐かしい。

[41122: マンション検討中さん]

>>41114 匿名さん

昔のこと言われてウザイの分かる！京都が元々日本の首都だとか、薩摩長州が今の日本を作ったとか、西日本のやつらって自慢してくるよね。
そんな昔のことを東京で言われても困るよね。
あと、地方特有の酒の飲み方とか。

[41123: 匿名さん]

歴史の事実だから仕方がない。

[41124: 匿名さん]

>>41120 マンション比較中さん
一緒だったかもしれないですね！晴海がこんなキレイな街になるなんて、あの頃は想像できませんでした。
晴海埠頭公園は昔からデートスポットで人気だったのは景色が良いからですからね。それが毎日観れるなんて、住民になる人は羨ましいです。
近くには住んでますが、意識的に行かなければあの景色は見れないですからね。

[41125: 匿名さん]

生まれ故郷、つまり国を捨てた君たちのことを指して、脱藩者と言う。

国元は帰って来ることを期待し、お金を掛けて育ててきた。それを他国に税金を納め棲みつくという大罪、本来なら死罪。

[41126: 匿名さん]

>>41123
無気力でひ弱だった江戸もんがなす術もなく、やられたのだから、そりゃ言われるわな。

[41127: 匿名さん]

>>41125 匿名さん
そこまで書かれると馬鹿馬鹿し過ぎてちょっと笑える

[41128: 匿名さん]

>>41125 匿名さん
大袈裟だけど、ちょっと分かる。
上京してきて若い頃は都会人ぶってイキってたけど、
都会でも地方でも三代同じ所に住み続ける大変さというか美しさが理解できる年齢になってしまった…
まあ無い物ねだりなんだろうけどさ。

[41129: 匿名さん]

>>41104 ペペプさん
何を最優先するかによります。
ハルミフラッグは、中央区アドレスで眺望よく広いのがメリット。
それ以外のものを二の次にして構わないのなら、ハルミフラッグはお勧めです。

半面、
　・　駅から遠い（BRTに過度の期待は禁物）ので、毎日通勤を前提とすると、クルマ通勤でない限り大変そう（特に、共働き世帯は）。
　・　駅遠で価格が微妙（激安というほどではない）なので、リセールは不利そう。
　・　管理費が高すぎる。
　・　五輪の成行き次第で引渡しが遅れるリスクあり。
　・　引渡しが数年先なので、その間にもっといい物件が売り出されても乗り換えられない。
　・　印象の問題だが、団地感はある。一部の棟は配棟に余裕がなく、詰め込まれた感じあり。
などのデメリットあり。

あと、上がり框がない間取りなので、室内で靴を脱ぐ生活だと多少使いづらいと思います。

[41130: 匿名さん]

>>41112 匿名さん
日本橋や京橋の方だと、空きは結構あるよ。
待機児童が多いのは勝どき、月島、晴海の湾岸地域

[41131: 匿名さん]

>>41125 匿名さん

大袈裟だけど、言ってることは分かる。税金かけて育てたのに、還元せずいなくなっちゃうんだもんな。
ふるさと納税も、得したい人が全く縁も縁もない街に納税してるという変な仕組みになってしまったしね。
仕事で仕方無く上京する人も多いんだろうけど、
地元が嫌いで故郷捨てる人もいるんだろうね。

[41132: 匿名さん]

>>41129 匿名さん

メリットに対してデメリット大杉。。中央区アドレスなんて屁の突っ張りにもならない。

[41133: 匿名さん]

>>41132 匿名さん
いやいや日本人の95%にはブランドに聞こえると思う。貰った年賀状に「東京都中央区」と書いてあったらビビるでしょう。

[41134: 匿名さん]

晴海フラッグの年賀状もらってもビビらねーわw

[41135: 匿名さん]

>>41126 匿名さん

なるほど。だから地方出身者は江戸の貧弱な歴史なんか関係ねーと言ってくるんだね。地方の方が歴史は古いもんね。

[41136: 匿名さん]

諸々のリスクを考慮すると、次の販売期から価格調整しますかね？
景気の先行きも不透明ですし。

[41137: マンション検討中さん]

>>41134 匿名さん
同感。
中央区と書いてあって一瞬おっと思うけど、
その後ハルミフラッグと聞いて落とされる。
正直あー安いから買えたんだとしか思わない。
今や普通の主婦でもここが安い事を知ってますからね。

[41138: 匿名さん]

まだまだそう簡単に安くはしないでしょう。
一社で決めにくい事もあるし、現状ではコロナで数か月遅れたってだけだし
まだ価格下げないと湾岸・HARUMIは売れないっていうデータないし。

[41139: 匿名さん]

うちのドラ息子は、中央区アドレス、就活に大いに役立ったらしいけどね。
不動産や金融系には受けが良かったみたいですよ。

[41140: 匿名さん]

>>41129 匿名さん
上がり框はマット敷いて靴脱ぐエリアを示せば問題ないかと。今は大丈夫でも、年老いてみるとフラットのありがたさがわかるぞ。ここはバリアフリーに優れている点も利点

[41141: 匿名さん]

HARUMIニュータウンが出来上がったら勝どきや豊洲の駅周辺が迎えに来た車だらけになる。

[41142: 匿名さん]

>>41129 匿名さん
クロノなんかがあの中古価格で売られているのを見ると、ハルミフラッグの価格があまりに安くて、中古でも値崩れするとは思えないな。というかクロノティアロ高すぎるだろ、舐めてるのか

[41143: 匿名さん]

三中の人来てたのか

[41144: 匿名さん]

harumiと言ってもその中でも一駅分あるし
ニュータウンだからってどこも日当たり同じって訳ではないので注意が必要。
・

[41145: 匿名さん]

>>41144 匿名さん
日当たりと言っても最近の東京の夏の暑さは40℃近くまで上がるから一概に言えない、布団干すなら大切だけど、結果、団地ぽっく見える。

[41146: ご近所さん]

>>41141 匿名さん

それはちょっと嫌だなぁ。
と一瞬反応したけど、皆が皆車で迎えに行く訳じゃないし、さすがにそれで渋滞になることはないでしょ。

[41147: 匿名さん]

何が中央区だよ。バガじゃねーの。
よっぽと自分に利点がなく、他に付け加えたいんだろうな。ぶさいくでハゲで。

そういうこだわるやつって、魅力ねーよ。ほんとダセーって感じるのは、そういうこと。裏の部分が貧相で東京に振り回されて人ってダサイから。

[41148: 匿名さん]

港区に賃貸で二馬力で住めばいいじゃん。住民票移して、完全な港区民じゃん。バカじゃねーの。

[41149: 匿名さん]

GACKTなんてマレーシアだぜ。
港区や中央区のー。マンションをー。
何とか買えました。。
口にしただけで、ダセーから。
レベルの低さをアピールしてるだけ。

同時中継で徳島や青森から来いよ。
我が国、オレオレって感じするだろ。

[41150: 匿名さん]

マレーシア住みを自慢にする時代になったか、、