HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[41001: eマンションさん]

>>40998 検討者さん

ここならプラウドタワー川口買うわ

[41002: 匿名さん]

>>41001 eマンションさん

跳んで埼玉??

[41003: 匿名さん]

とんで埼玉を観た？ みんな観たの？
すごく面白かったんだけど。

[41004: 匿名さん]

君たちはA組の生徒
埼玉はZ組

[41005: マンション検討中さん]

>>41001
さようなら
プラウドタワー川口買うくらいならここ買うわ

[41006: 匿名さん]

>>41001 eマンションさん
さいたまが伝染るんだが

[41007: 匿名さん]

>>40998 検討者さん
こんな駅遠の割高マンションなんか買わなくても、多摩地区に行けば、安いマンションありますよ。
田舎から出てきた世間知らずな人は千葉埼玉に行かないと安いマンションはないと勘違いして、ギリギリローンで無理して買うのかなあ。

[41008: eマンションさん]

>>41007 匿名さん

リモートワークが今後定着してきたら
駅近の価値ってどうなるんだろ。今ほどの価値はなくなりそう。それより綺麗な街並みとか住環境が大切になりそう。

[41009: 匿名さん]

>>41007 匿名さん
千葉埼玉奥多摩へどうぞ

[41010: 匿名さん]

>>41008 eマンションさん
まあ駅近が良いってのは最近のデベによって作られたトレンドだから、こうも高いと調整されるだろうね。
資産価値維持されやすいというのはどこをスタート地点にするかというのが重要であって、異常に高くなった今の価格の維持という意味ではないからね。

[41011: 匿名さん]

>>41010 匿名さん
毎日の通勤が楽じゃん

[41012: 匿名さん]

>>41008 eマンションさん
中高大学生の立場に立ったら、駅遠はマジで残念。
部活で朝練はあるし、塾で帰りは遅いし、荷物は重い。郊外みたいに駅までクルマの送り迎えをやってくれる親だったらいいけど。

[41013: 匿名さん]

>>41012 匿名さん
郊外でいいんじゃないでしょうか？

[41014: 匿名さん]

>>41012
人生の途中での引っ越しなら不便極まりないけど、
生まれた時からその環境ならそれが普通だからね、特に何も感じないと思うよｗ

逆に駅前＋自分の部屋無しと、
駅遠＋自分の部屋有りを選ばせたら案外子供は後者を選択しそうな気がする、特に中高生。
一駅ぐらいどうせチャリですぐだし。

ぶっちゃけ環境は慣れるからね、ある程度覚悟しといたほうがいいのは資産性流動性。
ただそれも家族の意見が一致してれば問題ないと思う。
奥さんが駅近希望で旦那さんが駅近より駅遠オーシャンビュー優先で、
強硬でもしちゃったもんなら確実に数年後に離婚の火種になる、擦り合わせと話し合いが大事。

[41015: 匿名さん]

>>41011 匿名さん

仕事するために生きるか、仕事以外を充実させたいかなのかな？
駅遠でも広い家か、駅近で狭い家か。
どちらも一長一短。駅遠でも奥さんが専業主婦なら車でどこかの駅まで送るのでは？
朝夕のランニングには最高に気持ちよさそうだけど。

[41016: 匿名さん]

>>41014 匿名さん
郊外と同じ生活パターンだとすると、子供の帰りの遅い日や雨の日は親がクルマで送迎しますね。
夜、子供のお迎えをしないといけないので、父親は酒を飲めないのが辛いそうです。

[41017: 匿名さん]

若い時は苦労した方がいいと思います。　逆は　結構辛いです。　

[41018: 匿名さん]

ＢＲＴ延期されたね

[41019: 匿名さん]

>>41017 匿名さん
もう郊外と変わらんな（笑）

[41020: 匿名さん]

多摩地区でも　中央線沿線　立川や国分寺の駅近は　この物件より高いですね。都下のアドレスでも　あなどれません。　リモートワーク　時差通勤が少しでも浸透すれば　いいですね。

[41021: 匿名さん]

>>41012 匿名さん

目の前のバス停からバスで通うよ。勝どき駅まで徒歩なんてしないだろ

[41022: 匿名さん]

晴海で半日散歩しましたが、潮風で髪がゴワゴワになりますね。

[41023: 匿名さん]

>>41022 さん
晴海近辺は全体的に風強いが、TTTのエントランス付近の公開空地は特にヤバい。
台風の時、本気で吹っ飛ばされそうになった。子供は要注意。

[41024: 匿名さん]

オリンピック中止になったら、選手村という箔がなくなるのと事実上の新築になるのどっちが資産価値に影響するのかな？

[41025: 匿名さん]

>>41024 匿名さん
変わらないと思う。将来中古で検討する人が選手村だから買うとか買わないとかにはならないかと。
選手村としてバリアフリーだったり災害対策だったりと安心要素が強いのは変わらないしね。

[41026: 匿名さん]

>>41024 匿名さん
どっちも変わらないかと。
戸数多いからオリンピックのプレミアなんて無さそうだし、中止になったからって忌み嫌うような人はほとんどいないかと。

[41027: 買い替え検討中さん]

>>41024
というか、これから長いコロナ時代を迎えて不動産市況は冷えるわけだし、どのマンションも資産価値は下がるよ

[41028: 匿名さん]

>>41027 買い替え検討中さん
二択なのに第三の回答をもってくるやーつ。

[41029: 匿名さん]

晴海フラッグ！　になるか
晴海フラッグｗ　になるか
じゃない？

[41030: 匿名さん]

>>41008 eマンションさん
殺風景な埋立地にマンションしかない団地の街がきれいな街並みですか。
田舎から出てきた人の感性は理解し難いね。

[41031: 匿名さん]

>>41025 匿名さん
さすがに選手村のブランドなくなったら、影響あるんじゃない？

[41032: 匿名さん]

>オリンピック中止になったら、選手村という箔がなくなる

最初から選手村なんて箔はないよ。

[41033: 匿名さん]

ここは分譲団地。
それでいいじゃん。

[41034: 匿名さん]

ちょっと場所的に辺鄙な場所にありすぎると思う。駅から遠すぎて気持ち的に検討する気にならない人が多いのではないかな。

[41035: 匿名さん]

>789 匿名さん
2018/03/04 10:30:35
うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。

[41036: 匿名さん]

>>41034 匿名さん
とはいえ既にこれだけ人気化したので、この立地でも検討する人がいるのは証明済。選手村であったことは永遠に残るので、みてみるか、となると思う

[41037: 匿名さん]

>>41030 匿名さん
人それぞれだけど、整っているという意味では綺麗だと思うよ。自然の造形美が欲しければ山奥や本当の海岸線に住むしかない

[41038: 匿名さん]

>>41030 匿名さん

自分は東京産まれ東京育ちですが、晴海はずいぶんと整備されて、キレイな街並みになったと思いますよ？もう少し緑が多ければ尚良しです。
感性、センスは人それぞれですね。確かに昔の殺風景をこの目で見て知ってるだけに、張りぼてのイメージはありますが。
でも昔の東京、江戸はもっと殺風景だった訳でしょ？南千住なんかも劇的に変わりましたからね。数十年後は誰も気にしなくなりますよ。

[41039: 匿名さん]

>>41038 匿名さん
かなり広い公園ができますし、その意味では緑豊かなエリアになると思います。
近所なので恩恵を受けられてラッキーです！

[41040: 匿名さん]

岩手 兵庫 和歌山 山梨 岐阜 青森 長野
田舎者が晴海に勢揃い。

東京育ちは、みんな憧れの田舎へ、
バトンタッチ。

[41041: 匿名さん]

大量の田舎者
田舎者でパンパンに膨れてる。
もう東京は恥ずかしくて歩けない。

さいたまへ帰ります。

[41042: マンション検討中さん]

ここのみんな埼玉好きやな笑

[41043: 匿名さん]

タワマン住んでるのはほとんど地方出身者。自分も含めて。
地方組からすると新興住宅地の方がみんなが新しい人間関係で良いのよね。
そういうところは後から入ってきた人にも優しい。

[41044: ご近所さん]

Olympic中止を織り込み始めたようですね！
景気衰退?残念

※ＢＲＴ運航はお願いします！

[41045: 匿名さん]

東京在住の地方出身者は、今や半数近くですから、仲良くやりたいものです。各地方色がわかて良いし、旅行行く時に　情報くれて広がります。

[41046: 周辺住民さん]

あんまり東京出身、地方出身で壁作らなくてもいいと思うけどな。自分は何代か前から東京だけど、ご先祖様は地方だし、江戸の時代から東京の人って少ないと思いますよ？
所詮東京産まれの人もほとんどが「東京の田舎者」みたいなもんですよ。他所から来ることは慣れているけど、自分達が作ってきたコミュニティや力関係を侵食されると拒絶感あるのは、何処の地域も一緒なのではないかと思います。
転居してきたご本人は地方出身でも、そこで産まれた子供は東京の土地っ子ですからね。
同じ日本人なんだから仲良く過ごせるといいですね。

[41047: 匿名さん]

9月からコロナウィルスワクチンの供給が始まりますね！
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200522/amp/k...

[41048: 匿名さん]

「どこ住んでるの？」
月島「月島！」
勝どき「勝どき！」
晴海「中央区！」

[41049: 匿名さん]

東京出身だって実家を出て新しく家を買おうと思ったら再開発エリアしかないんですけど…

[41050: 匿名さん]

>>41049 匿名さん
は？
埋立地なんか行かなくてもマンションも戸建ても、23区内のどこでも売ってますが。新築もね。
再開発エリアは販売業者はガッポリ儲けられる大型物件が作れるから好都合なんでしょ？
既存市街地にはそんな物件は用地確保が難しくてなかなかできないですもんね。
だから業者は再開発エリアの人気が上がらないと困るんでしょ。

[41051: 匿名さん]

>>41046 周辺住民さん
俺は地方出身で、妻と妻の親、祖父母の片方がそれぞれ東京生まれ東京育ち。
だから江戸っ子の定義によると俺の子は江戸っ子になるらしい、

[41052: 匿名さん]

>>41048 匿名さん

月島も勝どきも同じエリアだから大丈夫ですよ(笑)
それに、どこ住んでるか聞かれて、月島勝どきって答える人っている？中央区って言うのが正解だと思うよ。

[41053: 匿名さん]

NHKの番組観てたけど、虎ノ門の再開発ってすごいのね。
将来的に新橋虎ノ門エリアに人が流れていくようになると、ここはアクセス良いね。

[41054: 匿名さん]

自分は、都内に居るときは、町名でいいます。

[41055: 匿名さん]

普通にカチドキと言います。
中央区とはあまり言ったことないです。
男女七人の場所というのが一番反応良かったです。
厳密にはカチドキじゃなくても知らない人でもイメージしやすいみたいですのでそれで通してました。

[41056: 匿名さん]

>>41052 匿名さん
月島とか勝どきと言うと思いますよ。

[41057: 匿名さん]

>>41054 匿名さん

確かに。聞かれた相手によるかも。同じ都内在住者に聞かれたら「晴海」でいいですね。

[41058: 匿名さん]

じっちゃん、ばぁあちゃん見とるかー。
おらぁ晴海ってーとこおるど。
ぎんおっちゃんは元気にしとるけ？

東京は無理です。
さいたまに帰ります。

[41059: 匿名さん]

大量の田舎者で、パンパンに膨れて
晴海は弾けそうでしょ。

埼玉都民 浦和マンより

[41060: 匿名さん]

あれだけマスコミで
晴海の選手村と何年も言ってもらって、晴海を知らない人が日本にいるの？
五輪自体がやるのかどうか分らなくはなったけど。

[41061: 匿名さん]

>>41054 匿名さん
晴海住民くらいじゃないの？中央区を強調するのは。
街並みは江東区と変わらないのに住所は中央区だもんな。
それだけが拠り所なんだよ。

[41062: 匿名さん]

>>41060 匿名さん

江東区晴海とか言うバカなテレビ局もあるけどな。

[41063: 匿名さん]

>>41061 匿名さん

いやいや、銀座京橋日本橋茅場町辺り以外は江東区と変わらんてすよ。明石町や鉄砲洲辺りも下町っぽいし、箱崎や新川は門前仲町の富岡八幡宮の氏子だしね。

[41064: 匿名さん]

>>41060 匿名さん

古い人は、昔の国際展示場のイメージで晴海を知ってると思うよ。元々けっこう有名ですよ。

[41065: 匿名さん]

晴海埠頭は、ユーミンの埠頭を渡る風の舞台でした。
大塚倉庫前のゆるいカーブが、フラッグの区画整理でなくなっちゃった。
セメント積んだ倉庫は、フラッグのモデルルームになっちゃった。。

[41066: 匿名さん]

>>41062 匿名さん

江東区青海と間違えたのかな？

[41067: 買い替え検討中さん]

コロナ施設借り上げの可能性も極めて低くなり
五輪中止の可能性は高まってきました
そうなると予定よりは遅れても比較的順調に回復できるかもしれませんね
特に選手村としても未使用だったら早いですね

[41068: 匿名さん]

希望的観測はしない方が、、

[41069: 匿名さん]

>>41066 匿名さん
この原稿を書いたNHKの人は、江東区民なのかと思った。

当時、砂町に住んでいて晴海に引っ越すと言ったら、近所の人たちから、なんであんな海の端っこに引っ越すんだと言われました。
晴海が中央区だと知らなかった方複数。

[41070: 匿名さん]

五輪は事実上無理ってかんじじゃないか？
１０月までにコロナが終息して、ワクチンがいきわたることって
条件なんてクリアできるわけあるまい

[41071: 匿名さん]

五輪中止なら新築のまま引き渡しか
最高だな

[41072: 匿名さん]

新築最高！

[41073: 口コミ知りたいさん]

とりあえず五輪中止はほぼ確定でしょうから新築引き渡しで良かったですね。
それと中央区にこだわるのであればこんなゴミダメみたいで紛らわしい中途半端なところではないところに住めば良いのに

[41074: 匿名さん]

>>41073 口コミ知りたいさん
今日もいるねぇ妬み君

[41075: マンション比較中さん]

駅まで遠いのがネックなんだよなここ

[41076: 匿名さん]

不動産価格への影響は景気動向に遅れて出てくると言われていますし、様子見て状況見極めるべきでしょうか？

[41077: 匿名さん]

>>41076
様子見も何も、五輪の行方が決まらないことには販売しないんだから、
じっくり考えてくださいな、再開は早くても秋ぐらいじゃないかな？

価格については多少弱気含みというか数十万程度の微調整ぐらいはあるだろうけど、
改定、見直しは期待しないほうがいいと思う。
今後ここがどう転ぶかなんて五輪次第なんだから今から気を揉んでも疲れちゃうよｗ

[41078: 匿名さん]

>様子見も何も、五輪の行方が決まらないことには販売しないんだから

マ～ジ～？

[41079: 匿名さん]

>あれだけマスコミで晴海の選手村と何年も言ってもらって、晴海を知らない人が日本にいるの？

世の中なんて自分が思うほど相手は関心持ってくれないもんよ。
世の中なんて「こうは受けとって欲しい」という点は華麗にスルーして
「こうは受け取らないで欲しい。こうは思わないで欲しい」と思ってる事だけは
ちゃっかり見逃さずに広めてくもんよ。

[41080: 匿名さん]

>江東区晴海とか言うバカなテレビ局もあるけどな。

世間にとっちゃ中央区晴海でも江東区晴海でも同じってもんよ。
江東・江戸川の区別も付きゃしねえし。

亜細亜大学と帝京大学の違い力説されてもよく分かんねえよってのと同じよ。
どっちが上でも下でも関係ねえよってね。

[41081: 匿名さん]

お台場が港区か江東区か、品川駅が港区か品川区かなんて誰も気にしない。
晴海住民は辺鄙で不便なところに我慢して住んでるから、中央区アドレスであることを拠り所にしないと耐えられない。

今どき年賀状文化も廃れてて住所表記でマウントとれる相手もいないのにね。

[41082: 匿名さん]

住所は大事だけど湾岸は湾岸

[41083: 匿名さん]

区境
>170

[41084: 匿名さん]

>NHK的には、晴海は江東区なんですね。。

社としては違うだろうけど、社員としてはそんなもんでしょう。

[41085: 匿名さん]

豊洲とか晴海とかそこら辺は全部ひっくるめて「あっちの方」

[41086: 匿名さん]

セレブリゾートタウン晴海♪

[41087: 匿名さん]

>>41085 匿名さん
笑ったw
人形町住んでるけど、確かに周りの人は、湾岸のこと話すときにあっちの方って言ってる！
そもそも、同じ中央区なんだろうけど、湾岸に行く機会が全くないからよく知らないんだよな。
湾岸って何があるの？

[41088: 匿名さん]

おまいらの頭の中

おまいら
「あー早く晴海に越してー、会社のダサイタマの奴らの前で自慢しよ。」

おまいら
「所沢ナンバーいいじゃん。大丈夫だよ。大丈夫。」

おまいら
「海なんて良くないよ。無くても大丈夫だよ。山あるじゃーん。ずるいー。」

[41089: マンション検討中さん]

晴海在住でも、庶民たくさんいます。

[41090: 匿名さん]

>>41085 匿名さん

その通り！あっち方面の住人です。隅田川の川向こうっていう意識はありますよ～。でも地元を愛してるからいいんです。フラッグに越してくる人も、街を愛せるようになるといいですね～

[41091: 匿名さん]

>>41087 匿名さん
そうだよな。勝鬨橋から先はみんなまとめて「あっちの方亅だよ。
豊洲と有明と晴海で張り合ってる奴らは笑える。
みんな同じだろ、って。

[41092: 匿名さん]

>>41090
もう故郷に戻る予定はないですか？

[41093: マンション検討中さん]

都営住宅もある晴海、勝どき、豊洲庶民もたくさんいます。
中央区にこだわり住み続ける。
田舎から中央区きたかたは、分譲買っても売却しないで頑張って住む。
売却して少し田舎にマンション買ったら広いし儲かるのにね。

[41094: 匿名さん]

>>41092 匿名さん

ここが故郷なんです。産まれも育ちもここなんですよ。
埋め立て地っていう意識はガキの頃からあるし、
昔は工場や倉庫ばかりで寂れた街だったから、
昔を知ってる人から言われるのは仕方無い。
ただ、あまりにも心無いこと書き込まれるとさすがにムカつきますけどね。
街自体はとてもキレイになったし、街の歴史が気にならないのであれば、ここに住めばいいと思いますよ。

[41095: 匿名さん]

マウンティングしてるだけやん。
下に見ていた晴海が街になるのが悔しいのね。
中央区以外でも晴海より上って思いたい人が多いのは分かった。
でもここを買いたい人は単純にここを気に入ってるんじゃないかな？誰も中央区の他の街より上とは思ってないと思う。ただ気に入っただけじゃないの？
マウンティングは見苦しいよ。

[41096: 匿名さん]

>>41087 匿名さん
人形町長い間住んでたよ。
今は湾岸住民。人形町良いよね！面白いし住みやすかった。でも、結婚して子供出来たら湾岸もいよ。
道路広いし街も道も綺麗で公園も多い。
色んな価値観あるんだなーって思ったよ。

[41097: 匿名さん]

>>41095 匿名さん
気に入ってるというより、希望条件ではここしか買えないんだろ。

[41098: 匿名さん]

>下に見ていた晴海が街になるのが悔しいのね。

いやあ、東京にそんな感覚の人いるかね？

[41099: 匿名さん]

>>41096
次はどの辺りがいいとかありますか？

[41100: 匿名さん]

>>41094 匿名さん
>ここが故郷なんです。産まれも育ちもここなんですよ。

まさかそんな答えが来るとは想定してなかった。



なんか・・・スマン。