HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[40501: 匿名さん]

>>40500 匿名さん
ここは海っぺり。内陸部の武蔵小杉と比べる必要ないのでは？
武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人超えてます。

[40508: マンション検討中さん]

>>40501 匿名さん
数字の比較ではなく、混雑で駅に入れず並ぶところが一緒なのかな～と思い、武蔵小杉の名前を出しました。官民一体になった再開発をしていないから、飽和状態になってしまっていますよね。どちらも良い街だと思うんですが。
都内はいろんな電車が走っているので、自転車である程度移動するのが苦でなければ、通勤の選択の幅が広がるかと思います。雨の日はBRTや都バス、晴れの日は自転車の使い分けとか。

[40509: 匿名さん]

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
住民板に書き込んでる荒らしはお前だったか

[40510: 匿名さん]

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
駅近で前が開けてる物件ってなかなかないんだよなあ。通勤時間短縮のために生きてるわけではないから、窓を開け放してもOKなところに住みたい
駅近はなんだか社会の歯車になっている気がする

[40517: 住民板ユーザーさん5]

>>40509 匿名さん
ん？違いますよ。

[40519: 匿名さん]

今後、心配なのは共有施設が完全にアウトの社会になっていくこと。
タワマンが暴落し、そのあおりを受けることだな。

[40522: 名無しさん]

>>40508 マンション検討中さん
そもそも、混雑で駅には入れないと思っているところが間違い。過去にさんざ言われているが、朝の勝どき駅からの乗車についてはその人数が倍になっても余裕。これは一番ピークの8時20分頃でも言えること。

ちなみに逆向きの、朝に勝どき駅で降りる場合は駅から出るのは時間かかります。

[40525: ご近所さん]

>>40522
新型コロナ騒動の前でも、勝どきから両国方面は8時15分くらいで座れるって。
まぁ、これから沢山建ったら分からないけどね。

[40528: 匿名さん]

まあでもカツカツペアローンは危険だよね、この状況下では激減するんじゃない？
デベさんもセールストークに使えなくて大変だよね（笑）
もちろん減税をフルに活かした戦略的ペアローンなら素晴らしい金融リテラシー。
共働きでもどちらか一方で組んで、片方の収入は全力で貯蓄に回すとかで、
10年後に一括返済目指したほうがいいと思う、もちろん投資に回してもいい。

[40529: マンション検討中さん]

マンションローン6000万だと頭金どれくらい皆さんいれるんですかね？

[40530: 匿名さん]

[No.40502～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40531: 匿名さん]

>>40529
普通は手付の10パーがそのまま頭金って感じじゃない？
6千万なら6百万手付け入れて残金54百万でローン組むイメージ。

景気が良い時は銀行も緩いしフルローン（手付返金）でも良いと思うけど、
なかなかフルローンは難しいし、属性に拠ってはそれ以上を求められることもある。

[40532: 匿名さん]

>>40528 匿名さん
住宅ローン減税のことを言ってますか？

[40533: マンション検討中さん]

所得軽く1000ないと、FLAG買えないですね。

[40534: 匿名さん]

共働きローンはアウトの投稿の全部が消されましたけど、
ぜったいに35年はもたないので、気を付けてください。

3か月滞納で、マンションを取り上げられて借金だけが残ります。

[40535: マンション検討中さん]

↑
そういう知り合いいたんでしょうか。

[40536: 匿名さん]

延期

[40537: マンション検討中さん]

>>40534 匿名さん
新人の頃営業店で住宅ローンもやってたけど、3ヶ月延滞で競売なんて銀行が損するだけだから、リスケ、任売トライして1-2年ダメだったら、ってのが一般的。遅損金も元優口の上不足はなんだかんだ減免してることのが多い

[40538: 匿名さん]

1億の預金があって1億借りるなら話は別だけど、住宅ローンは、持ち金ゼロの状態で銀行から借りたお金で暮らしていることになります。

缶ジュース買うのも、管理費払うのも、金利を負担して銀行から借りたお金で払っていることになります。

精神的に３年でアウト。鬱になります。　　二馬力でなんて論外です。

[40539: 匿名さん]

>>40538 匿名さん

7千万のマンションを10数年前に夫婦でフルローン組んで買いました。当時は子供居なくて散財していた為貯金もありませんでしたが、子供産まれてからはローン返済と貯金に回し、12年で完済しましたよ。
二人でローン組んだから住宅ローン減税もmaxで使えたし、金利が低かったのも助かりました。

因みに管理費高めのマンションで、駐車場も借りてましたが、問題なく回せました。
短期間夫婦で家事育児も協力し合いながら頑張って前倒し返済した方が1馬力で35年より楽だと思います。

価値観は人それぞれなので、どうするのが良いかは各々の家庭で話し合って決めれば良い事です。

[40540: 検討板ユーザーさん]

>>40538 匿名さん
低金利と住宅ローン減税で逆ザヤになってる現状では手持ちの現金に関係なく借りないのはアホです

[40541: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、本日、子供と散歩がてら見に行ったら、団地感が凄いですね。
昭和の人間ですが、昭和の団地です。

皆さん本当に現地みてらっしゃいますか？

[40542: マンション検討中さん]

>>40541 匿名さん

シーは開放感がありますし、パークの海向きも同じく団地ではないと思いますよ。

ただ、パークの内側向きと、サンのA棟以外は本当にTHE 団地です。狭い部屋ならなおさら、この価格帯でここを選ぶ意味は皆無と思います。

現地を見てきた所感ですが、どうでしょうか？

[40543: 匿名さん]

>>40541 匿名さん
近隣で子供と歩いて来れる距離なのにやっと現物見たんですか！？
コロナ前から自粛されてたのですか？？

[40544: マンション検討中さん]

価格も団地の価格だしそりゃそうだろう

[40545: マンション検討中さん]

>>40541 匿名さん
地元ですが、確かに令和時代の団地ですね。でも、これがいいんじゃないですか？価値観は人それぞれ。そもそも選手村として作ってるんだし。今、これだけの広い土地で団地を作れるところは無いですよ。村みたいで暖かみあっていいじゃないですか。
私はタケノコのようにタワマンが並んでる方が違和感あるなぁ。

[40546: 匿名さん]

タワーが建つと雰囲気が変わるかな？

[40547: 匿名さん]

>>40545 マンション検討中さん

今タワマンの上層階に住んでますが、タワマンに疲れてしまった。戸建ても検討したけどゴミやセキュリティなど考えるとマンションかなぁ。で、板マンに惹かれてます。確かに団地っぽいけど、ここは眺望の良さと広さが魅力ですね。

[40548: 匿名さん]

>>40547 匿名さん
ふーん。
タワマン云々は書かなくていいよ。

[40549: 匿名さん]

>>40542 マンション検討中さん

全部似たり寄ったりだと思いますが‥

[40550: 名無しさん]

>>40522 名無しさん
つまり勝どき駅がパンクするから地下鉄を作れっていうのは、自分のマンションの価格を吊り上げたい晴海住民のウソってわけだ。
さもしい奴らだな。

[40551: 匿名さん]

>>40547
三流ゴシップ誌が書きそうな文だねｗ
タワマンやめて低層小規模ならまだ分かるけど、
こういった中層大規模ならあんまり意味ないし大差ない。
5000戸一万人規模で人が増えるんだからこっちのほうが疲れそうｗ

[40552: 匿名さん]

>>40551 匿名さん

じゃ、どこが良いと思う？
タワマンのイヤなところはエレベーター待ち。
広さが足りないのところ。
都心に近くてサラリーマンが買える良いマンションあったら教えて

[40553: 匿名]

>>40551 匿名さん
小規模マンションは付き合い濃くて疲れます。

[40554: マンション検討中さん]

こうして見ると良いな。

[40555: 匿名さん]

>>40552
教えてあげてもいいけど、どうせ狭いだの高いだの窮屈だの難癖つけるでしょｗ
貴方がこのマンションに惚れてるんだったらあばたもえくぼだよ、好きにしなさい。

ネット記事や三流情報誌のタワマン叩きが後を絶たないけど、
タワマンをマンションに置き換えても何ら違和感ないし、ほぼ当て嵌まることばかりｗ
結局タワマンって枕詞をつけると売れるんだよ、ルサンチマンというか庶民の共感を得やすいんだろうねｗ

[40556: 匿名さん]

>>40555 匿名さん
タワマンはどうでもいいから早くいいマンション書けよ。

[40557: 匿名さん]

>>40556
教えてやるからまずは予算（頭金）と年齢、職業、家族構成、
最後に絶対譲れない条件、最優先事項を三つ書きなさい。

[40558: 匿名さん]

>>40552 匿名さん
ここ最近なら有明のプレミストが良かったけどねぇ。
転売からなら買えるけど。

[40559: 匿名さん]

>>40555 匿名さん
そもそも何で難癖ばかりつけてるココに張り付いてるんだ？　そんなに良いマンション沢山知ってるならココにいる必要なくない？
実は惚れてる？

[40560: 匿名さん]

>>40558 匿名さん
有明プレミストは悪くないみたいですね。
でも、角部屋80平米で8千万ですょね。抜け間ないし庭や公園ないし。最寄りはゆりかもめで、りんかい線駅までは徒歩15分だょね。
ここより優れてるのは何？ガーデンか近いから？

[40561: 匿名さん]

>>40560 匿名さん
ここの検討者にもプレミストを検討していた人はいるのではないでしょうか。
駅はゆりかもめ徒歩2分、りんかい線徒歩10分ですね。
庭は無いようですが、有明ガーデン徒歩2分でそこに公園がありますね。防災公園と有明のプロムナードもありますし。
分譲時は平米300万切ってましたが、転売のものは高いですね。

[40562: 匿名さん]

>>40561 匿名さん
ごめんなさい。
他の物件の話はすべきではないですね。
失礼しました。

[40563: 匿名さん]

だんだんココ欲しくなってきた。駅徒歩3分満員電車40分より徒歩60分の方が健全な気がする。あるかないけど。

[40564: 匿名さん]

>>40552 匿名さん

ブロンズの最上階いいんじゃないですか？
広いし、エレベーターも専用ですよ

[40565: 匿名さん]

先ほど久しぶりに都バスに乗りましたが、外で待たされて、エアコンの効かないバスに乗って移動って結構しんどいですね‥
バスは地下鉄と違って日射しもキツイですし‥
地下鉄移動に慣れていたので、ホームページに着くとある程度涼しく、車内はエアコンが効いている暮らしに慣れていることを思い知らされました

フラッグは他の物件と比べてお買い得ですし、この環境が好きですが買うつもりでいましたが、夏はキツそうです
ブランズかすみふ有明にした方が良いのか、悩みます
ブランズはほしい間取りが完売で、すみふ有明は割高&湾岸道路隣接がいまいちですが、通勤のしんどさとどちらを取るべきか‥

[40566: 匿名さん]

>>40563 匿名さん

でもBRTにせよ電車にせよ、乗ったら満員だと思いますけどね

[40567: 匿名さん]

>>40565
広さを妥協して直結PT勝どきか、月島MTGの未入居（価格盛り盛り転売品除く）って手もある。
中古でいいなら豊洲も大分こなれてきてる。
悩みは尽きないと思うけど、悩むってことは腹が決まってないってことでもあるから、
予算や各種条件を箇条書きにして取捨選択して最終的に家族にとって何が必要なのか、
絶対妥協できないものは何か？ってのを明確にしたほうがいいと思う。

[40568: 匿名さん]

今住んでるマンションでパパ友と話すと、必ず2人目産まれたら家どうしよう？という話題になる。
みんな70平米では4人家族無理だから引越しを考えてるんだけど、高くて買えないから身動き取れない。
そうなるとこの物件が選択肢に入ってきて、実際に買った人が2人。
ちなみに住んでるのは勝どきのタワマン。

[40569: 匿名さん]

>>40568
時系列でいくと勝どきタワマンも80平米が主流だったはずだけど？
60平米70平米3LDKの出現なんかここ1～2年の話だし。

[40570: マンション検討中さん]

団地団地いうけど、世の中のマンションはほとんど雑居ビルと同居してるんやぞ。デザインされたマンション群の方が美しいに決まってる。

[40571: 匿名さん]

ビルは徐々は立て直されて、テナントも変わることで町が新陳代謝するんだよね。
団地は住居しかないし、一斉に建て替えなければ新しい風景になることがない。
最初がピークでその後は魅力が減る一方、ということが問題なのでは？

[40572: マンション検討中さん]

>>40571 匿名さん
ここは一階に店舗がはいるのでは？

[40573: 匿名さん]

>>40569 匿名さん
他は知らないがうちは70台が主流でファミリー層は大体ここ。
80以上なら3LDKで解決するのだが。

[40574: 匿名さん]

>>40571 匿名さん
建て替えがあるというのは眺望が変わり得るということでもある。永久眺望とはなかなか両立しないから一長一短だと思うよ

[40575: 匿名さん]

>>40570 マンション検討中さん
法律上はここも団地カテゴリーだが、同じデザインの、階段しかないアパートが中国の住宅のように整然と並ぶような昔ながらの団地とは違うからな

[40576: マンション検討中さん]

個人的にはかっこいいと思うけどな。

[40577: 匿名さん]

>>40570
美意識や価値観は人それぞれだけど、虹橋渡る時にでも眺めてみ？
なかなか軍艦島感出てるし、タワマンの露払い感も凄い。

[40578: 匿名さん]

>>40567 匿名さん
絶対妥協出来ない条件

角部屋
南向き
永久眺望
海が見える
3ＬＤＫ以上
各部屋は6帖以上
マスタールームは10帖以上
各フロアにゴミ置場
LDが20帖以上
ベランダの奥行きが2m以上
駐車場が地下
公園が3分以内
スーパーが5分以内
トイレは2箇所
エレベーター待ちが少ない
災害時に自家発電できる
災害時に階段が使える

あと内廊下が希望でしたが、それは妥協しても良いかと

[40579: マンション検討中さん]

中央区の小学校から、公立中高一貫は何人くらい入れるのかしら？
私立中学進学は、クラスの半分くらい?

[40580: 匿名さん]

>>40578
新浦安お勧め。
幕張なら内廊下免震タワマンが手に入る、こちらもお勧め。

[40581: 匿名さん]

>>40566 匿名さん
都内で毎日座れる電車なんてゆりかもめくらいしか無いかと。

[40582: マンション検討中さん]

団地団地ってバカにする人いるけど、デザイナーズマンションだからいいんじゃないすか？
団地が嫌ならタワマンか単独の小規模マンション、一軒家を検討すればいい。
人の履いてるスニーカーを
俺はナイキ派、私はニューバラン派、いやいやブーツ派とか言い合ってるみたい。いろんな選択肢があって、どれを選ぶかは人それぞれだと思うけどね。

[40583: 匿名さん]

>>40577 匿名さん
いまは電気がついてないから余計にね…。
入居が始まればだいぶ変わると思うよ。
byゆりかもめユーザー

[40584: 匿名さん]

>>40578 匿名さん
駅からの距離は？

[40585: マンション検討中さん]

>>40583 匿名さん

そうですね。灯りがつけばきっとキレイですよ。どのマンションも入居前は真っ暗で不気味に見えるもんですよ。ここは建物多いし、余計にそう見えるのは仕方無い。気にし過ぎは良くないですよね。

[40586: 匿名さん]

選定条件なんて買ってしまえばポジショントークにしかならない

[40587: 匿名さん]

>>40582 マンション検討中さん

おっしゃるとおりかと。

[40588: 匿名さん]

>>40585 マンション検討中さん
ぐるり公園からの撮影でしょうか？

[40589: 匿名さん]

>>40586 匿名さん
ほう。

[40590: マンション検討中さん]

>>40588 匿名さん
そうです。ぐるり公園です。暇なので夜な夜な散歩してます。夏にはオリンピックで灯りが点くと思ってたんですが、延期で残念ですね。
こちらに入居が始まったら活気が出ますね！

[40591: マンション検討中さん]

>>40577 匿名さん

普通にカッコ良かったよ。

[40592: 匿名さん]

リビングが広い部屋に住みたいから、4LDKを一部屋潰して3LDKにしたい！と思うと都内でもここくらいしかないと思う。
書いていて思ったが、4LDKに普通に住めるってすごいな。

[40593: 匿名さん]

>>40592 匿名さん
そうですね。世の中おかしいですね。

[40594: 匿名さん]

>>40580 匿名さん
新浦安も良いですが、飲んだ時はタクシーで帰りたいのと、何か有った時、徒歩でその日に辿り着きたい。

[40595: 匿名さん]

>>40584 匿名さん
ごめんね！車通勤なので駅使いません。

[40596: 匿名さん]

>>40581 匿名さん
ちゃんとよく調べれば、座れる区間っていうのは結構あるんだよ。
途中始発駅もいいね。

[40597: 名無しさん]

東雲のCodan観に行ってみ？
結構デザインに拘って建てられたのに今行くと完全なる団地と化してるから。

結局、住む人の質なんだと思うわ

[40598: 匿名さん]

住む人の質が外観にも影響しちゃうんですね

[40599: 匿名さん]

>>40595 匿名さん
それならいいんだ。謝る必要はない。

[40600: 匿名さん]

>>40596 匿名さん
あー、確かに。
雪が谷大塚駅は座れた。
あと、西馬込なんかも。