HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[40501: 匿名さん]

>>40500 匿名さん
ここは海っぺり。内陸部の武蔵小杉と比べる必要ないのでは？
武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人超えてます。

[40508: マンション検討中さん]

>>40501 匿名さん
数字の比較ではなく、混雑で駅に入れず並ぶところが一緒なのかな～と思い、武蔵小杉の名前を出しました。官民一体になった再開発をしていないから、飽和状態になってしまっていますよね。どちらも良い街だと思うんですが。
都内はいろんな電車が走っているので、自転車である程度移動するのが苦でなければ、通勤の選択の幅が広がるかと思います。雨の日はBRTや都バス、晴れの日は自転車の使い分けとか。

[40509: 匿名さん]

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
住民板に書き込んでる荒らしはお前だったか

[40510: 匿名さん]

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
駅近で前が開けてる物件ってなかなかないんだよなあ。通勤時間短縮のために生きてるわけではないから、窓を開け放してもOKなところに住みたい
駅近はなんだか社会の歯車になっている気がする

[40517: 住民板ユーザーさん5]

>>40509 匿名さん
ん？違いますよ。

[40519: 匿名さん]

今後、心配なのは共有施設が完全にアウトの社会になっていくこと。
タワマンが暴落し、そのあおりを受けることだな。

[40522: 名無しさん]

>>40508 マンション検討中さん
そもそも、混雑で駅には入れないと思っているところが間違い。過去にさんざ言われているが、朝の勝どき駅からの乗車についてはその人数が倍になっても余裕。これは一番ピークの8時20分頃でも言えること。

ちなみに逆向きの、朝に勝どき駅で降りる場合は駅から出るのは時間かかります。

[40525: ご近所さん]

>>40522
新型コロナ騒動の前でも、勝どきから両国方面は8時15分くらいで座れるって。
まぁ、これから沢山建ったら分からないけどね。

[40528: 匿名さん]

まあでもカツカツペアローンは危険だよね、この状況下では激減するんじゃない？
デベさんもセールストークに使えなくて大変だよね（笑）
もちろん減税をフルに活かした戦略的ペアローンなら素晴らしい金融リテラシー。
共働きでもどちらか一方で組んで、片方の収入は全力で貯蓄に回すとかで、
10年後に一括返済目指したほうがいいと思う、もちろん投資に回してもいい。

[40529: マンション検討中さん]

マンションローン6000万だと頭金どれくらい皆さんいれるんですかね？

[40530: 匿名さん]

[No.40502～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40531: 匿名さん]

>>40529
普通は手付の10パーがそのまま頭金って感じじゃない？
6千万なら6百万手付け入れて残金54百万でローン組むイメージ。

景気が良い時は銀行も緩いしフルローン（手付返金）でも良いと思うけど、
なかなかフルローンは難しいし、属性に拠ってはそれ以上を求められることもある。

[40532: 匿名さん]

>>40528 匿名さん
住宅ローン減税のことを言ってますか？

[40533: マンション検討中さん]

所得軽く1000ないと、FLAG買えないですね。

[40534: 匿名さん]

共働きローンはアウトの投稿の全部が消されましたけど、
ぜったいに35年はもたないので、気を付けてください。

3か月滞納で、マンションを取り上げられて借金だけが残ります。

[40535: マンション検討中さん]

↑
そういう知り合いいたんでしょうか。

[40536: 匿名さん]

延期

[40537: マンション検討中さん]

>>40534 匿名さん
新人の頃営業店で住宅ローンもやってたけど、3ヶ月延滞で競売なんて銀行が損するだけだから、リスケ、任売トライして1-2年ダメだったら、ってのが一般的。遅損金も元優口の上不足はなんだかんだ減免してることのが多い

[40538: 匿名さん]

1億の預金があって1億借りるなら話は別だけど、住宅ローンは、持ち金ゼロの状態で銀行から借りたお金で暮らしていることになります。

缶ジュース買うのも、管理費払うのも、金利を負担して銀行から借りたお金で払っていることになります。

精神的に３年でアウト。鬱になります。　　二馬力でなんて論外です。

[40539: 匿名さん]

>>40538 匿名さん

7千万のマンションを10数年前に夫婦でフルローン組んで買いました。当時は子供居なくて散財していた為貯金もありませんでしたが、子供産まれてからはローン返済と貯金に回し、12年で完済しましたよ。
二人でローン組んだから住宅ローン減税もmaxで使えたし、金利が低かったのも助かりました。

因みに管理費高めのマンションで、駐車場も借りてましたが、問題なく回せました。
短期間夫婦で家事育児も協力し合いながら頑張って前倒し返済した方が1馬力で35年より楽だと思います。

価値観は人それぞれなので、どうするのが良いかは各々の家庭で話し合って決めれば良い事です。

[40540: 検討板ユーザーさん]

>>40538 匿名さん
低金利と住宅ローン減税で逆ザヤになってる現状では手持ちの現金に関係なく借りないのはアホです

[40541: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、本日、子供と散歩がてら見に行ったら、団地感が凄いですね。
昭和の人間ですが、昭和の団地です。

皆さん本当に現地みてらっしゃいますか？

[40542: マンション検討中さん]

>>40541 匿名さん

シーは開放感がありますし、パークの海向きも同じく団地ではないと思いますよ。

ただ、パークの内側向きと、サンのA棟以外は本当にTHE 団地です。狭い部屋ならなおさら、この価格帯でここを選ぶ意味は皆無と思います。

現地を見てきた所感ですが、どうでしょうか？

[40543: 匿名さん]

>>40541 匿名さん
近隣で子供と歩いて来れる距離なのにやっと現物見たんですか！？
コロナ前から自粛されてたのですか？？

[40544: マンション検討中さん]

価格も団地の価格だしそりゃそうだろう

[40545: マンション検討中さん]

>>40541 匿名さん
地元ですが、確かに令和時代の団地ですね。でも、これがいいんじゃないですか？価値観は人それぞれ。そもそも選手村として作ってるんだし。今、これだけの広い土地で団地を作れるところは無いですよ。村みたいで暖かみあっていいじゃないですか。
私はタケノコのようにタワマンが並んでる方が違和感あるなぁ。

[40546: 匿名さん]

タワーが建つと雰囲気が変わるかな？

[40547: 匿名さん]

>>40545 マンション検討中さん

今タワマンの上層階に住んでますが、タワマンに疲れてしまった。戸建ても検討したけどゴミやセキュリティなど考えるとマンションかなぁ。で、板マンに惹かれてます。確かに団地っぽいけど、ここは眺望の良さと広さが魅力ですね。

[40548: 匿名さん]

>>40547 匿名さん
ふーん。
タワマン云々は書かなくていいよ。

[40549: 匿名さん]

>>40542 マンション検討中さん

全部似たり寄ったりだと思いますが‥

[40550: 名無しさん]

>>40522 名無しさん
つまり勝どき駅がパンクするから地下鉄を作れっていうのは、自分のマンションの価格を吊り上げたい晴海住民のウソってわけだ。
さもしい奴らだな。