HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[40451: 匿名さん]

また変なのがやってきましたね。
黙って昭和に帰れ！

[40452: マンション検討中さん]

>>40444 匿名さん

ここがファミリー向けじゃないって、何処に書いてあるんですか？どんな層向けのマンションなんでしょうか？東京にいくつかある、暗黙の了解の地なんでしたっけ？自分が見落としてたらすみません。

[40453: 匿名さん]

子供をもったら、天敵に狙われないように隠れて暮らすんだよ。こっそり暮らす、親の東京がーとか不要なんだよ。ばかだなー。オバさんがー。

[40454: マンション検討中さん]

>>40453 匿名さん

この人はファミリーを目の敵にしてるけど、何か人に言えない、女性や子供には見せられない事情でもあるのかな？もしかして、買った部屋を発展場にでもしたいのかな？
性的嗜好は人それぞれだけど、4000世帯も住むマンションなんだから、バレないようにこっそりやってね。

[40455: 匿名さん]

子育ては、社会の問題じゃないし、行政も区も関係がないんだよ。個人の問題なんだよ。
保育なんて最初からないんだよ。ゼロ。ビジネスでやった人がいるけど、最初からないの。
仕事か子育てかどっちか、子供を作るなら仕事は個人営業のみ。そば屋がお勧め。

[40456: 内覧前さん]

１００平米だからファミリー向けとか、まった心外です。よろしく。

[40457: マンション検討中さん]

子育ての手厚さを求めるならば、港区、千代田区、江東区じゃないですか。
中央区で保育園はいりたいだなんて、最初は無認可いれてから認可に入るような感じに最近は変わってます。

[40458: 匿名さん]

ファミリーが安全に暮らせる街とは、まったく望んでないんだよ。こっちは。
よそでやってくれよ。

[40459: マンション検討中さん]

>>40455 匿名さん

何処の国の人？それとも妄想？ちょっと頭がイカれてるようなので、都会ではなく人里離れた山奥で10年ぐらい過ごしたほうがいいよ。しっかり集中して全力でやらないと意味ないからね！

[40460: 匿名さん]

電動自転車もいいですけど、しっかりマナーを守って欲しいですね。

今のマンションも電動自転車だからと下段がいいとか、奥まで入れないで他の方の邪魔になっている方いますからね。

[40461: マンション検討中さん]

スルーしろよ。かまって欲しくて煽ってるだけなんだから。

[40462: マンション検討中さん]

>>40458 匿名さん

人が幸せに暮らせる街を望んでないの？そんな修羅な国に住みたいの？日本の街にはそんなとこ無いから、知床の山奥にでも住んでヒグマと戦ってなよ。悟空までとは云わないが、人類最強になれるよ(笑)
っていうか、マンションの検討外の話だからよそでやってくれよ。

[40463: マンション検討中さん]

>>40457 マンション検討中さん

確かに今の中央区は共働きで保育園入れるのは厳しいかもしれませんね。。さっきから変なこと言ってるヤツではないけど、片方が休職するか、認証保育園や無認可保育園に入れて、認可保育園の空きが出るまで待つしかないですね。会社の託児所があるなら、そちらで保育をお願いしたほうがいいかもしれません。
中央区に住みたい人には抵抗あるかもしれませんが、江戸川区は確か中学生まで子供の医療費がかからないはず。東西線や都営新宿線もけっこう便利みたいです。

[40464: 匿名さん]

>>40438 匿名さん
販売価格に反映されて値下げされるのならよいが、湾岸の他のマンションの値崩れを恐れるデベJVは値下げには慎重でしょう。
それに、値下げしなくても、眺望と中央区アドレスに憧れて買う人はいるので。

[40465: 匿名さん]

そもそも、共働きの人がこんな駅遠のマンションを検討して大丈夫なのですかね。
BRTはあくまでバスなので、過度の期待は禁物。
BRTが電車に代わるものとして、BRT乗り場に近いから一種の駅近だと思っていませんか？
もしそう思っていたら、入居後に苦労しそうです。

[40466: 匿名さん]

>>40463 マンション検討中さん

中央区も中学卒業まで医療費はかかりませんよ。

[40467: 匿名さん]

中学生の医療費とか、いいんだよ。もう（笑）

[40468: 匿名さん]

港区なら高校卒業までかかりませんよ。

[40469: 匿名さん]

どんどん、どんどん田舎になっていく。
23区なんてコロコロ変わってきた。10区になるのか、３０区になるのか、
くだらない親のエゴ、子育て問題が解決しないせいで、江東区と中央区がくっつくだろうな。
それか、じゃまだから湾岸区でまとめられるか。

どんどん若者が逃げてく街になってしまう。イオン、サミット、おかしの街おか、東進ハイスクール、、田舎のマネ事の街に変わってくる。

[40470: マンション検討中さん]

築地の跡地もマンション？　マンションだらけ。民家がもっとも増えた街ランキング、5年連続トップが中央区。完全に終わった町だと思うよ。中心が内陸に移動してるから仕方ないけどね。ほんとタダの田舎に様変わり。

[40471: 匿名さん]

>>40463 マンション検討中さん
江東区も中央区も中学生まではかかりませんよ。
中央区は現在も変わっていなければ、妊婦さんのタクシー代補助もあったと思います。

[40472: マンション検討中さん]

２・３人の方がファミリー向けにしていますが、独身の方にとったら目障りですねー。質を落とすだけですから。

[40473: 匿名さん]

医療費補助、有名私立小学校、待機児童の少なさを全て叶えてくれるのは港区ですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/terass.com/articles/entry/kosodatejyose...

[40474: 匿名さん]

物件HPより

#たのもしい
暮らしにくいと感じる人が、一人も出ない街になろう。
子育てファミリーからシニアの方々まで。HARUMI FLAGはすべての人にとって使いやすくて優しいユニバーサルデザインを目指しています。

[40475: 匿名さん]

＞＞40470
中央区は基本ビジネス街なので区の政策として区民の増加を目標にマンション建設の法緩和で住民が急激に増えたが、緩和が2019年で終わったので今後は新築供給は急激に減りますよ。

[40476: 匿名さん]

現状でもあれだけタワマン銀座でフラッグも出来るのに、さらに勝どきに2本、フラッグタワー2本、豊海に2本
頭おかしい都市計画

[40477: マンション検討中さん]

>>40476 匿名さん
この経済情勢で、フラッグはあの今までの価格帯で売れるのだろうか？
後に控えるタワーのためにも、下げたくない力学は働くものの、買い手の数が集まるかが全て。

[40478: 匿名さん]

中古も含めて色々見てるんだけど、先ずどれも狭い。80平米超えの広めが欲しいと思うと価格的に無理。豊洲はもちろん有明も高め。
東雲の15年落ちか晴海フラッグならどっち？ってなると。。眺望いいし中央区だし。

[40479: 匿名さん]

>>40478 匿名さん
広さが第一優先で、他の条件を多少犠牲にできるのであればここですね。

[40480: 匿名さん]

中央区の日本橋地区狙いなのですが、ここは広くて安いですね。
日本橋地区は築15～20年でも70㎡台で8000万～。築浅だと9000万～１億以上のところも普通です。
60㎡の狭い３ＬＤＫには住みたくないし。
ハルミフラッグは広いし中央区なのに、プラウド亀戸タワークロスと同じ位なのでお得感はあります。
駅から遠いのを納得できる人は良いですよね。

[40481: 匿名さん]

>>40476 匿名さん
勝どきは2本だけなんだっけ？

[40482: マンション検討中さん]

>>40478 匿名さん

予算が大丈夫なら、欲しい方を買った方がいいでしよ！あとできっと、やっぱり中央区が良かったなと思うでしょうから。多少通勤が不便でも工夫すればなんとかなりますよ。
東雲も決して交通が良い訳ではありませんからね。良い街だと思いますが、中央区と比べると都落ち感はあるかも。場所によっては辰巳駅が近かったりします。あと深川車庫があるので、バスが使えるかと。この辺りは渋滞しないので、豊洲駅まではすぐです。

[40483: マンション検討中さん]

フラッグの2LDKはどうですか？
あまり割安感もなく、眺望の良い部屋もないようですが。

[40484: マンション検討中さん]

>>40480 匿名さん

亀戸もいいですよ。駅前のサンストリート跡地のマンションですよね？何を優先するか次第ですが、駅近で周りもたくさんお店があるし、錦糸町や両国もすぐ隣だし、生活はしやすいと思います。亀戸ホルモンや亀戸餃子いいですよ。ただ、荒川の水害リスクはありますね。

[40485: 検討板ユーザーさん]

>>40475 匿名さん

残念、豊海と勝どき5.6と晴海と月島にまだまだ増えますよ

[40486: 検討板ユーザーさん]

>>40476 匿名さん

勝どきパークタワーは3本目もあるんで

そこのモデルルームもマンションになるんで

[40487: 検討板ユーザーさん]

なぜか？

マンションしか再開発のニーズがないから

オフィスも商業施設もエンタメも儲からないから

交通インフラが破綻するまで突き進むしか道はない

そこまでいってはじめて交通インフラを真剣に検討しくれる

はず

[40488: マンション検討中さん]

>>40487 検討板ユーザーさん

なんだか勝どき、晴海地区は壮絶な感じですね。。第二の武蔵小杉のようになってきましたね。中央区ってブランドは廃れないけど、勝どき周辺は痛い街って思われるかも。でももう突き進むしかないのでしょうね。

[40489: 匿名さん]

>>40488 マンション検討中さん
勝どきと晴海は同じカテゴリーに入ってますか？

[40490: 匿名さん]

自転車乗ればいいじゃん。
雨の日はタクシーか自家用車。物件価格が下がってる分、そういうとこにおカネを使える。

[40491: 匿名さん]

駐輪代かかりませんか？

[40492: 匿名さん]

>>40490
そういう柔軟性というか、ある程度の割り切りがないとここは厳しいよね。
まあタクシー捕まるのか？って問題も出てくるだろうけど、
そこもネット予約等を駆使して工夫、対応するしかないね。

[40493: 住民板ユーザーさん5]

>>40490 匿名さん
そんな捨て金出すなら最初から駅近買った方が…

[40494: マンション検討中さん]

>>40489 匿名さん

入るでしょ。同じ住吉神社の氏子町会でもあるし。埋め立て地だし。佃、月島、勝どき、豊海、晴海は同じ地域だと思いますよ。

[40495: マンション検討中さん]

>>40492 匿名さん
晴海5丁目は行き止まりだから、流しのタクシーは期待しない方がいいですね。アプリで予約したほうが無難だと思いますよ。

[40496: 匿名さん]

>>40483 マンション検討中さん

2LDKで眺望がまずまずなのはサンの北西側かタワー高層階のみでしょうね
タワーも眺望が良い方角に狭い2LDKがあるかどうかわかりません
西側、東側、北側にはありそうですね
ただ、2LDKはリセールで苦戦しそうなのと、窓側の開口部が狭いのがいまいちですね
私も2LDK希望ですが、リセール考えて3LDKにしようか迷い中です
ここはランニングコストが高いので、広くするとランニングコストも上がるのが難点ですが‥
2LDKの場合、タワーを待つ方が良いのかも迷います

[40497: マンション検討中さん]

>>40491 匿名さん

駐輪場代はかかりますが、BRTに乗るよりは安くなるのではないでしょうか？

[40498: 匿名さん]

>>40489 匿名さん
晴海は1丁目から5丁目まであり、地図を見て頂くとわかる通り、月島・勝どき・豊海を合計した面積に近い広さです。バス路線もかなり張り巡らされています。
どのカテゴリーに属するかは、一概には決められませんが、不動産市場では勝どき・晴海で括られるようです。
交通機関については、1丁目トリトンスクエアの住宅群は、勝どきと月島の2駅を使え、バス便も豊富なのでBRTをどの程度利用するか不明です。
一番不便なのが、パークタワー晴海です。駅・バス共に不便です。BRTの本数次第で利便性が上がるかもしれません。
これから注目されるのが4丁目です。パークタワー勝どきから人道橋も出来る予定ですし、4丁目の土地は、殆ど法人が所有していますので、一体的な開発が期待されます。

晴海フラッグから、東京駅八重洲口・日本橋方面への路線が出来そうな気もしていますが、どうでしょう。
都営バス路線図
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2020allmap_row.pdf

[40499: 匿名さん]

>>40497 マンション検討中さん

雨の日タクシーだと日数によっては微妙かも

[40500: 匿名さん]

>>40488 マンション検討中さん
武蔵小杉は乗り入れ路線が多くて輸送力には不安がなかったけど、勝どきはどんなに駅コンコース広がっても大江戸線だけだからねぇ。
トリトン勤務とか豊洲勤務ならいいけど、職場が近くない人はほんと後悔しないように検討しないとね。

[40501: 匿名さん]

>>40500 匿名さん
ここは海っぺり。内陸部の武蔵小杉と比べる必要ないのでは？
武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人超えてます。

[40508: マンション検討中さん]

>>40501 匿名さん
数字の比較ではなく、混雑で駅に入れず並ぶところが一緒なのかな～と思い、武蔵小杉の名前を出しました。官民一体になった再開発をしていないから、飽和状態になってしまっていますよね。どちらも良い街だと思うんですが。
都内はいろんな電車が走っているので、自転車である程度移動するのが苦でなければ、通勤の選択の幅が広がるかと思います。雨の日はBRTや都バス、晴れの日は自転車の使い分けとか。

[40509: 匿名さん]

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
住民板に書き込んでる荒らしはお前だったか

[40510: 匿名さん]

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
駅近で前が開けてる物件ってなかなかないんだよなあ。通勤時間短縮のために生きてるわけではないから、窓を開け放してもOKなところに住みたい
駅近はなんだか社会の歯車になっている気がする

[40517: 住民板ユーザーさん5]

>>40509 匿名さん
ん？違いますよ。

[40519: 匿名さん]

今後、心配なのは共有施設が完全にアウトの社会になっていくこと。
タワマンが暴落し、そのあおりを受けることだな。

[40522: 名無しさん]

>>40508 マンション検討中さん
そもそも、混雑で駅には入れないと思っているところが間違い。過去にさんざ言われているが、朝の勝どき駅からの乗車についてはその人数が倍になっても余裕。これは一番ピークの8時20分頃でも言えること。

ちなみに逆向きの、朝に勝どき駅で降りる場合は駅から出るのは時間かかります。

[40525: ご近所さん]

>>40522
新型コロナ騒動の前でも、勝どきから両国方面は8時15分くらいで座れるって。
まぁ、これから沢山建ったら分からないけどね。

[40528: 匿名さん]

まあでもカツカツペアローンは危険だよね、この状況下では激減するんじゃない？
デベさんもセールストークに使えなくて大変だよね（笑）
もちろん減税をフルに活かした戦略的ペアローンなら素晴らしい金融リテラシー。
共働きでもどちらか一方で組んで、片方の収入は全力で貯蓄に回すとかで、
10年後に一括返済目指したほうがいいと思う、もちろん投資に回してもいい。

[40529: マンション検討中さん]

マンションローン6000万だと頭金どれくらい皆さんいれるんですかね？

[40530: 匿名さん]

[No.40502～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40531: 匿名さん]

>>40529
普通は手付の10パーがそのまま頭金って感じじゃない？
6千万なら6百万手付け入れて残金54百万でローン組むイメージ。

景気が良い時は銀行も緩いしフルローン（手付返金）でも良いと思うけど、
なかなかフルローンは難しいし、属性に拠ってはそれ以上を求められることもある。

[40532: 匿名さん]

>>40528 匿名さん
住宅ローン減税のことを言ってますか？

[40533: マンション検討中さん]

所得軽く1000ないと、FLAG買えないですね。

[40534: 匿名さん]

共働きローンはアウトの投稿の全部が消されましたけど、
ぜったいに35年はもたないので、気を付けてください。

3か月滞納で、マンションを取り上げられて借金だけが残ります。

[40535: マンション検討中さん]

↑
そういう知り合いいたんでしょうか。

[40536: 匿名さん]

延期

[40537: マンション検討中さん]

>>40534 匿名さん
新人の頃営業店で住宅ローンもやってたけど、3ヶ月延滞で競売なんて銀行が損するだけだから、リスケ、任売トライして1-2年ダメだったら、ってのが一般的。遅損金も元優口の上不足はなんだかんだ減免してることのが多い

[40538: 匿名さん]

1億の預金があって1億借りるなら話は別だけど、住宅ローンは、持ち金ゼロの状態で銀行から借りたお金で暮らしていることになります。

缶ジュース買うのも、管理費払うのも、金利を負担して銀行から借りたお金で払っていることになります。

精神的に３年でアウト。鬱になります。　　二馬力でなんて論外です。

[40539: 匿名さん]

>>40538 匿名さん

7千万のマンションを10数年前に夫婦でフルローン組んで買いました。当時は子供居なくて散財していた為貯金もありませんでしたが、子供産まれてからはローン返済と貯金に回し、12年で完済しましたよ。
二人でローン組んだから住宅ローン減税もmaxで使えたし、金利が低かったのも助かりました。

因みに管理費高めのマンションで、駐車場も借りてましたが、問題なく回せました。
短期間夫婦で家事育児も協力し合いながら頑張って前倒し返済した方が1馬力で35年より楽だと思います。

価値観は人それぞれなので、どうするのが良いかは各々の家庭で話し合って決めれば良い事です。

[40540: 検討板ユーザーさん]

>>40538 匿名さん
低金利と住宅ローン減税で逆ザヤになってる現状では手持ちの現金に関係なく借りないのはアホです

[40541: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、本日、子供と散歩がてら見に行ったら、団地感が凄いですね。
昭和の人間ですが、昭和の団地です。

皆さん本当に現地みてらっしゃいますか？

[40542: マンション検討中さん]

>>40541 匿名さん

シーは開放感がありますし、パークの海向きも同じく団地ではないと思いますよ。

ただ、パークの内側向きと、サンのA棟以外は本当にTHE 団地です。狭い部屋ならなおさら、この価格帯でここを選ぶ意味は皆無と思います。

現地を見てきた所感ですが、どうでしょうか？

[40543: 匿名さん]

>>40541 匿名さん
近隣で子供と歩いて来れる距離なのにやっと現物見たんですか！？
コロナ前から自粛されてたのですか？？

[40544: マンション検討中さん]

価格も団地の価格だしそりゃそうだろう

[40545: マンション検討中さん]

>>40541 匿名さん
地元ですが、確かに令和時代の団地ですね。でも、これがいいんじゃないですか？価値観は人それぞれ。そもそも選手村として作ってるんだし。今、これだけの広い土地で団地を作れるところは無いですよ。村みたいで暖かみあっていいじゃないですか。
私はタケノコのようにタワマンが並んでる方が違和感あるなぁ。

[40546: 匿名さん]

タワーが建つと雰囲気が変わるかな？

[40547: 匿名さん]

>>40545 マンション検討中さん

今タワマンの上層階に住んでますが、タワマンに疲れてしまった。戸建ても検討したけどゴミやセキュリティなど考えるとマンションかなぁ。で、板マンに惹かれてます。確かに団地っぽいけど、ここは眺望の良さと広さが魅力ですね。

[40548: 匿名さん]

>>40547 匿名さん
ふーん。
タワマン云々は書かなくていいよ。

[40549: 匿名さん]

>>40542 マンション検討中さん

全部似たり寄ったりだと思いますが‥

[40550: 名無しさん]

>>40522 名無しさん
つまり勝どき駅がパンクするから地下鉄を作れっていうのは、自分のマンションの価格を吊り上げたい晴海住民のウソってわけだ。
さもしい奴らだな。