HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[4001: 匿名さん]

>ここって結局何が魅力なの？
前の人にも近いですが、日本人は、みんなが気にしているものを欲しがる傾向が無茶苦茶強いですよ。ここのスレが伸びている限り完売はあっという間でしょうね。
「オリンピックレガシー」ブランド一択です。

[4002: 匿名さん]

駅から遠くても、銀座、霞が関、大手町など、日本の商業政治経済の中心地と距離的至近であるというのはメリットかな。

[4003: 匿名さん]

マンコミでネガ書き込みが多いと大人気であっという間に売れることが多いのが過去の事実といえよう。

[4004: 匿名さん]

>>3997 匿名さん
竣工後すぐならともかく、7年後に買ったらますます中古感ありあり。
外壁の大規模修繕も10年超えてくると視野になる、下手すると一時金の取り立てもあるし。
7年経過は中古だよ。

[4005: 匿名さん]

ここは、2020年の大暴落は想定してるから、2019年に販売慌ててするんでしょ？

[4006: 匿名さん]

>>3996 匿名さん
よくある73平米くらいのなら坪単価240万円でも、約5300万円て感じ。

このくらいなら、不動産不況でも売れるはず。

[4007: 匿名さん]

なんだかここは
同じようなネタがぐるぐる繰り返されてるだけだな。。
５月の価格発表まで続くのだろうか。。

[4008: 匿名さん]

もう飽きてきたな
結局、買うの？買わないの？
どっとち？

[4009: 通りがかりさん]

>>4006 匿名さん

ここは85m2が最多だから、70台はあまり無いかも。80以上しかない街区もあるし。

[4010: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
見落としがちだけど、
引き渡し時には既に築五年なんだよね…

[4011: 匿名さん]

>>3999 名無しさん

要するにオリンピックブランドだね。
何処に住んでるの？
元選手村、中国が使ってたんだって、、、

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
汗臭い種目は嫌だ
匂いが残りそう

[4013: 匿名]

ここは、第二の広尾ガーデンヒルズになる…………かも。広尾ガーデンヒルズも、最寄り駅の日比谷線広尾駅まで、特にウエスト棟は駅遠。その上坂道。築30年以上になるイースト棟でさえもビンテージマンションとして、今でも高い評価を得ている。販売当初は団地と言われて一部では敬遠された。HARUMI FLAGもひょっとして…………。

[4014: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
確かに築五年扱いなる？

またはリフォームしたから5年後でも新築扱いなのか？

[4015: マンション検討中さん]

早く住ませてもらいたいですよね。
リフォームに3年もかかるもの⁇
オリンピック終わったら、途端にのんびりなんだなぁ。

[4016: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
販売で一年後でも売れなくても、建物外観設備など中古扱いなるだろう。

三年売れなければ、ますます中古ですから値引きしていくしか売り切る方法なし。

[4017: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
ダイワ有明の掲示板で、選手村が高いと言っていた奴いるよね(笑)

[4018: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん

匂いに敏感じゃないだけ

[4019: マンション検討中さん]

>>4013 匿名さん

広尾ガーデンが駅遠？？？笑
発売当初は敬遠された？？？笑

[4020: 通りがかりさん]

>>3971 マンコミュファンさん
東雲キャナルマークスは今週末のモデルルーム満席だって。結局ここは実需にとって引き渡し迄が先過ぎるし、敢えて待って選ぶ理由はないのかもね。せめて引き渡しまで2年切ってるとかなら別だけど。

[4021: 検討板ユーザーさん]

>>3980 マンコミュファンさん
ゴミ処理場ってそんなに嫌な施設ですか？
煙突が建ってて景観が気になるかどうか程度でしょう。

[4022: 匿名さん]

>>4020 通りがかりさん
1年前にスミフ有明を買ったけど、死ぬほど長く感じるよ。
入居まであと1年ちょい。死ぬほど長い。。
ここはあと何年？

[4023: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
5年後って結構かべとか薄汚れてたりしないの？
新築感ない？

[4024: 匿名さん]

入居まで四年は流石に長いよ。実需ならそれまでの賃料もバカにならない。都内のファミリーなら月15万は払ってるはずだから四年で720万。
もし坪250くらいしか払えないなら中古10年以内の築浅で江東区辺りなら駅近タワマンでも結構ある。中央区アドレスに拘ってわざわざ四年待って駅遠買うよりずっと利口だと思うよ。

[4025: 住民板ユーザーさん4]

近くタワマン住んでますが、
少し距離が駅からありますね
悩みますね。

やはりバスより、大江戸線便利ですからね

[4026: マンション検討中さん]

>>4024 匿名さん
それでも江東区はちょっと

[4027: 匿名さん]

>>4023 匿名さん

よく分かってないようだけど、オリンピック終わったらほぼフルリノベーションするんだよ。だから当然壁紙はもちろん、専有部は全部新品総取っ替えだよ。

[4028: 匿名さん]

>>4027 匿名さん

多分外壁のことを言っているのでは？

[4029: 匿名さん]

トイレのウォシュレットなんかも全部取っ替えるんだろうね。ある意味エコじゃないな。

[4030: 匿名さん]

2年もかかるんだから外壁なんかも変えるんじゃないの。オリンピック仕様の色彩なんだろうし。

[4031: 匿名さん]

中央区、品川ナンバー地下駐車場、大手デベ、ゼネコン(まぁ一部は長谷工だけど、あそこは何でも作れるからね)、オリンピック、レインボーブリッジに東京タワーに富士山ビュー。このブランドの羅列だけで、お金持ちの地方の人が各県10人買ってそれだけで500戸。以上は330でも問題なし。同様の首都圏需要がプラス1500。2馬力会社員夫婦が800。残り1500位を駅遠いを気にする人に売る分280ぐらいの値付け。1年半で完売、

[4032: 匿名さん]

結局、デベにしても長い工期と変更工事はかなりの負担持ち出しなんだろうな。タワーの分譲利益で回収という事なんだろう。

[4033: マンション検討中さん]

ここ日本人たけ買えます？

[4034: マンション検討中さん]

>>4033 マンション検討中さん
誰でも買えますよ！

[4035: 評判気になるさん]

過熱気味だった不動産ブームは既に過ぎ去りましたよ。駅近の月島MTGですら勢い失速して今や閑古鳥が鳴いてますからね。駅無しのここがどうなるかは想像つくでしょう。

初動はそれなりに出るけど、途中で急速に鈍化すると思うよ。

[4036: 匿名さん]

>>4035 評判気になるさん

適正な値付けなら売れるよ。そんなもんです。

[4037: マンション掲示板さん]

>>4031 匿名さん

地方のお金持ちは駅が無いと買わないよ。
だって東京は電車がたくさん走っていると思っているから。

[4038: 通りがかりさん]

実需には待ちが長過ぎるし、富裕な人は駅が無い代わりにゴミ処理場がある場所なんて買わないだろうし、ここのターゲットって一体どんな層？

投資目的の人？リタイアした人？地方のセカンド？外国の人？

[4039: 匿名さん]

>>4038 通りがかりさん

ふつーに実需でしょ。
比較的安けりゃ買っちゃおうということになる。

[4040: 匿名さん]

>>4038 通りがかりさん
今のところのターゲット
旧選手村ということで資産価値が上がると踏んでいる人
中央区アドレスがどうしても欲しい人
今まで湾岸マンション検討してきて決められなかった人
ホームページみて感化されちゃった人

[4041: 匿名さん]

>>4035 評判気になるさん
そりゃぁ、そうでしょう。
新築マンションが売れなくなってきてるのは資料から明白になっていますし。

今後も消費税アップで、ますます売れなくなると思います。

[4042: 匿名さん]

消費税アップ後は、不動産販売はがくっと落ち込みそうですね。

[4043: 匿名さん]

実需で探してるのに資産価値ばかり気にしてる人多いですよね。四年後に家を買うのがタイミング的にベストならここで検討続けていいのですが、そうでないならもう一度家族と相談してあるべき姿を考えた方がいいと思いますよ。
マンション価格高騰が今がピークだとしても、下落がゆっくりで更にMax10%程の下落だったら待ってるだけ無駄だし、資産価値に囚われなければもっといい選択ができたかもと後悔すると思います。
まぁ、結局自分の決めたことに自信を持っていればいいんですけどね、笑

[4044: 匿名さん]

どんな人が買うか想像してみました。
例えば、武蔵小杉のタワマンに住んで5年、そろそろ近隣の商業施設にも飽きたし、武蔵小杉の眺望にも飽きてきた。通勤電車も駅混んでるし、70㎡3LDKも家族4人で住むには狭くなってきた。固定資産税もそろそろはね上がるし、修繕積立金値上げの話し合いも面倒になってきた。

子供の私立中学受験も考えれば、子供は開成か桜蔭に入れたいし、選手村だったらBRT10分で新橋まで行けば近い。ママも銀座や日比谷、丸の内でお買い物やランチが出来る。湾岸の85㎡広い板マンも面白いんじゃないか〜
これは価格次第では十分ありだぞ〜
以上想像です。

[4045: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
48階にラウンジあるなんて情報どこかにありました？？

[4046: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
51中25しか使えないし、さすがにそこは残りの26に入るんじゃない？

[4047: 匿名さん]

>>4040 匿名さん

中央区アドレスなら、やはり　銀座　　京橋　日本橋が入っだ方が良いんじゃないの？
晴海でも、良いの？

[4048: マンション検討中さん]

>>4047 匿名さん
晴海でもいいよ。だって中央区だから

[4049: 検討板ユーザーさん]

>>4013 匿名さん

ここは経年で雰囲気がどんどん良くなりそうですよね。
都心でここ以上の景色得られるとこは他にない。

[4050: 匿名さん]

ゴミ焼却場に隣接してるのがどうしても気になる。どんなに部屋からの景色が良くても、マイナスの方がデカい。
普通は住宅地から離して建てられる施設が、お隣りにあるんだから。
両親にはやめた方がいいと言われたし。リタイヤ世代にオススメとか言っていたが、その世代の方が、ゴミ焼却場隣りとかは抵抗あるんじゃない？