HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39801: 購入経験者さん]

新築扱いで売り出されてるけれど、
実際は未入居のフルリノベした中古だもんね。

[39802: マンション掲示板さん]

>>39799 匿名さん
ただ欲しいから買ったんではないですか？
それ以外の理由がありますか？

属性を聞いてどうするのですか？
しかもこの掲示板で。
スレ違いですよw

逆に質問します。
あなたはなぜ買わなかったんですか？

[39803: マンション検討中さん]

コロナ禍で状況がかわりましたね。
入居予定頃には大企業はテレワークが当たり前になっているでしょうからここに住む人達は通勤が殆どなくなるのでバス便でも困らないですよね。
そうなると人気がでそうですね。

[39804: 匿名さん]

確かに自分の書斎が持てるくらい余裕があって、そこから海が見渡せるなら最高のテレワーク環境だと思いますね。
ただ、ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安がありますがね。。

[39805: マンション検討中さん]

>>39804
> ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安
理由を教えてもらえませんか？
ボイドスラブ良さそうですが乾式壁が駄目？

[39806: 匿名さん]

>>39805
個人的な経験なので参考程度で。ちなみに板マン、タワマンの分譲数件ね。
乾式壁は個体音に弱くて特に隣の足音はびっくりするくらい聞こえる。
かかと歩きや走り回る子供の足音なんかは特に。
あと、大人の話声とかは一切聞こえないけど、犬の鳴き声とか子供の叫び声は
壁の近くにいると結構はっきり聞こえた。
勿論乾式でも静かな物件もあったけど、それは周りに恵まれてただけで
構造的には基本的に上記の音は聞こえるものだと思ってから住んでるよ。
ま、余程神経質でなければそのうち慣れるけど、高い買い物したのにこれか、、
って落胆は正直あるよね、最初のうちは。

[39807: マンション検討中さん]

オリパラ開催されなければ新築で買える！ここ買った人は結果的にラッキーじゃん。

[39808: 匿名さん]

>>39807 マンション検討中さん
ポジティブで良いね！

[39809: 匿名さん]

>>39807 マンション検討中さん

やったー

[39810: 匿名さん]

>>39806 匿名さん
マンションで最近乾式でない壁ある？
コンクリ壁面構造なんてほぼみない。

[39811: eマンションさん]

ほぼみないわけない
タワマンでなければコンクリ壁なんてざらにある

[39812: 匿名さん]

>>39811 eマンションさん
ですね。
小規模マンションはほぼコンクリだと思います。
1LDKなどの部屋は一部乾式で区切っている場合もありますね。

[39813: 匿名さん]

>>39744 通りがかりさん

晴海橋下に津波が来たのは知ってますが、他の周辺の運河では津波の話は聞かないです。
中央防波堤から逸れた津波はそのまま晴海方面へ流れ込みやすいのかもしれないですね。もしかしたら隅田川からも遡ったかもしれないですが。

[39814: 匿名さん]

>>39805 マンション検討中さん
あ、そういえばボイドスラブについて書いてなかったので。
ボイド自体が云々より、ボイドにすることで梁がなくなって、天井が真っ平な面積が広ければ広いほど音が響きやすかった気がする。
逆にブサイクでも天井が梁で凸凹してた方が静かだった印象だ。
反響しやすさとかがあるのかもしれないが、よくはわからない。個人の主観にて御免被りたい。

[39815: 匿名さん]

>>39813 匿名さん

ここはこんなデカいの来ないですしね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200421-00000078-mai-soci

[39816: 匿名さん]

>>39815 匿名さん
これだけ大規模物件が12時間更新されないって....。

[39817: 匿名さん]

マンコミの危機

[39818: 匿名さん]

MRが閉鎖されている今、ほぼポジショントークでの罵り合いだったからね。
状況も変わらないし、皆お互いに下手の長談義に疲れたのでは？ｗ

[39819: 匿名さん]

まさに、コロナ疲れ

[39820: 匿名さん]

>>39815

こんなでかいの来たら、晴海どころの話じゃないですよね。
都心壊滅ですね。

[39821: マンション検討中さん]

>>39806
>>39814
ありがとう！
タワマンじゃない限りまだ湿式壁だと思ってたんだけど乾式もあるのかー
ボイドスラブ良さそうだけど住んでみないとわからないもんなんだね

[39822: 匿名さん]

>>39820 匿名さん

さすがにそんな大きいのは来ないでしょうけど、3～5mが来ると晴海に限らず湾岸エリアは被害出ますね。晴海は浸水してもすぐ運河に流れていくと思いますが。
https://jishin-taisaku.jp/a_tsunami_hits_tokyo/

[39823: 匿名さん]

>>39822 匿名さん
確かここは7メートルくらい盛り土してなかったっけ？
最新の最大想定より何割か余裕を持った高さに立っていると聞いた。
付近だと晴海より勝どき月島の海抜0メートルエリアが危ない。

[39824: マンション検討中さん]

南向きの高層階はまだありますか

[39825: 匿名さん]

東京からサラリーマン取ったら何も残らないとわ。店も休み。こりゃ脱出した人帰ってこないぞ。

[39826: 匿名さん]

通勤がなきゃ誰も住んでないよ。

[39827: 匿名さん]

湾岸の災害については、スムログで妖精さんも書いてるよ。

[39828: マンション検討中さん]

>>39822 匿名さん

晴海フラッグは外海だから、盛り土されてる。
有明や新豊洲などもそう。
そっちの方が安全。

それ以外の晴海は低い。市場側は防潮堤で、月島側は水門で守られてる。高潮などでそれを乗り越えてきたり、集中豪雨で内部が冠水すると、高い壁に囲われることになるからプールになる。ポンプが動くか次第。

[39829: 匿名さん]

岡江久美子さん、死去
もう東京にはいられません。

家族の方は本当に気を付けてください。
親の問題です。

[39830: 匿名さん]

地方出身者も在日外国人も何かあれば帰る場所があるからな。
東京出身者はそうもいかない。最大の被害者だよ。

[39831: 匿名さん]

千葉や神奈川はともかく
東京都の病床が全く足りていないらしい
選手村に関してはデベや購入者が難色を示して交渉が難航していると。
どうか皆様人類のために協力して下さい。

[39832: 匿名さん]

>>39830 匿名さん
ん？なんで被害者ズラ？今は移動できないのだから皆一緒でしょ。

[39833: 匿名さん]

東京のバルコニーに空気清浄機を置くと、センサーのランプが赤くなります。ちょっとびっくりです。

志村けん、岡江久美子さん、みんな持病で手術してますが、そもそも、病気になっている人が多すぎます。東京の問題ではないでしょうか。実家の地方の親類で病気になった方を聞いたことがありません。

この上、外国人の受け入れなど、できないですよ。ウイルスはどんどん変異しますし、ユニクロの衣類一つ挙げても、化学薬品の宝庫です。

[39834: 通りがかりさん]

オリンピックは本当に来年できるのかなぁ?
出来たらいいなぁ

[39835: 匿名さん]

ここを軽症者の隔離施設として利用するようなアイデアが以前あったが、東京ビッグサイト（国際展示場）を利用するほうが手っ取り早く関係者への影響も少なく、貸して・借り手双方がwin-winでいいと思うが、この案は何故だめなのか、それとも私が知らないだけで実際には検討されているのか。

[39836: 匿名さん]

>>39833 匿名さん

空気清浄機をバルコニーに置いたことないので分かりませんが、本当に赤くなるんですか？何処に住んだらそんなことになるんでしょうか？外気がそんなに汚かったら、部屋の中も凄いんじゃないですか？
我が家は湾岸エリアですが、道路から離れてるし運河沿いなので、そんなに空気が汚いと感じたことないですけどね。昔のこの辺りは排気ガス凄かったですけどね。
東京に限らず地方でも幹線道路沿いとか湾岸の工場地帯とか、空気汚いんじゃないですか？
個人的な主観ですが、西日本のほうが中国の影響で黄砂やPM2.5で空気が悪いイメージです。
（西日本の人　ごめんなさい）
あと外国人の受け入れや、ユニクロとウイルスの関係がいまいち分かりませんでした。
そもそもここは晴海のマンションの掲示板なのに、東京の問題をここで書いても。。
ニュアンス的に地方の方とお見受けしますが、東京に問題を感じるなら地元へお帰りになれば良いのではないでしょうか？

[39837: 匿名さん]

>>39828 マンション検討中さん

海側の先端は防潮堤で守られても、その先の朝潮水門でせき止められて跳ね返り、清掃工場辺りから水が溢れてこないですかね？
津波や高潮は防潮堤を越えないかもしれないけど、運河に囲まれた島でそれを部屋から眺めるのはなかなかエキサイティングですね。命や家財は守られても、ちょっとトラウマになりそう。
また盛り土をしたところって地震は大丈夫なのでしょうか？

[39838: 匿名さん]

>>39835 匿名さん
私も隔離施設は晴海より有明の方が適してると思います。ホテルも多いし、防災公園にヘリポートがあって、軽症者が重篤化したときにすぐにヘリコプターで搬送できると思います。

[39839: 通りがかりさん]

>>39835 匿名さん
ビッグサイト内を個別に区切るって事ですか？
プライベートは保たれるのでしょうか？
風呂やトイレは個別ですか？

[39840: マンション検討中さん]

>>39839 通りがかりさん
都に聞けよ。ここで聞くことじゃねーだろ。

[39841: 匿名]

なんだか長生きしたい人多いのね。
私は65くらいでピンピンコロリとぽっくり死にたいんだけど。

ヨボヨボシワシミだらけ年寄りになってまで長生きしたくない。ピンコロで死なせてくれるなんて非常に都合のいいウイルスだと思うんだけど。

厄介な病気や老衰で寝たきりでしか生きられない、家族に迷惑かけながらなかなか死ねないパターンが一番嫌。

[39842: マンション掲示板さん]

>>39841 匿名さん

全然ピンコロじゃないぜ。溺死に似た辛さ

[39843: 住民板ユーザーさん5]

>>39841 匿名さん
どーぞどーぞ。

[39844: 中古マンション検討中さ]

>>39836　日本で病気の人が多いのは、原発放射能汚染や遺伝子組み換え作物、外来生物、民族的に外国人の多さ、外来疫病の蔓延が原因と思います。白人あまり住んでないでしょ。住めないよ。がんになる人多い。原発汚染水もかなり危険。

[39845: 周辺住民さん]

でも、空気も水もずいぶんきれいになったけどなぁ。
子供のころは、光化学スモッグ注意報が出ると、外で遊べなかったからね。
隅田川も、メタンガスがプカプカ湧いてきて、とてつもなく臭かった。
川沿いを散歩、とか考えられなかったよ。
でも、やっぱり愛着があるから、っと住むんだろうな。

[39846: ご近所さん]

結果的に日本は　平均寿命長いですからね。倫理観は、人それぞれで、この物件のスレに戻しましょう。

[39847: 匿名]

へー。そんなに汚かったんだ。

そういえば東京湾の牡蠣で浄化作戦は上手くいってるのかな。
オリンピック延期なら浄化期間伸びた分綺麗にする時間が伸びて良かったのかな。
東京湾が珊瑚礁が生きられるレベルの綺麗な海になったらいいのにね。

[39848: 匿名さん]

>>39845 周辺住民さん

私が子供のころの晴海通りはトラックの排気ガスが凄かったです。お台場の開発やレインボーブリッジを建設している頃の東京湾は茶色く濁ったり赤潮が発生して臭かったです。晴海も国際見本市が懐かしいです。オモチャショーによく行きました。レゲエの屋外ライブにも行ったなぁ。あの頃に比べると本当にキレイになりました。運河沿いに住むなんて考えられませんでしたね！
昔はこの辺りは東京のスラム街だと思ってましたが、再開発が進み随分と変わりましたね。

[39849: 匿名さん]

日本は健康寿命が長い国です
https://www.tyojyu.or.jp/net/kenkou-tyoju/tyojyu-shakai/sekai-kenkojum...

最近シンガポールにかわされちゃいましたが、人口が一億を超える大国としてはまあまあうまくやっているんじゃないでしょうか。それに環境汚染に対する対策も進んでいて東京は昔よりずいぶんと暮らしやすい街になりました。そして私たちの暮らしも大きく変貌しようとしています。今は千葉や埼玉の奥地に小さな庭付き一戸建てを建てて妻を娶って子供を元気に育てるのが男の甲斐性という時代でもありません。ワークライフバランスが叫ばれて長時間通勤が問題視され、都心のおしゃれな場所へのアクセスの良い環境を求めて、子供も元気ではなくより賢くより洗練した人に教育できる環境を求めて、人々は都心により近い場所に戻ろうとしています。昭和の常識で語ってはいけないと思います。

[39850: 匿名さん]

>>39835 匿名さん

今日の報道では、継承者受け入れ先としてここが優良だと伝えてましたよ。
施設面、整備など。