HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39751: 匿名さん]

>>39744 通りがかりさん
埋立地住民は東京湾に津波は来るわけないとか平気で嘘付きますが、三陸沖の地震でさえ、東京湾奥に津波が来てる事実があります。

[39752: 匿名さん]

>>39728 匿名さん
販売再開後の値下げ幅は、部屋によるけど500から1000万円が中心では？
それ以上も下がらないし、それ以下の下げなら売れ残るリスクがあるだけ

[39753: 匿名]

>>39751 匿名さん
何処に何が起こるかなんて、誰にも分からないですよね。武蔵小杉や二子玉川が台風で浸水するなんて誰も思わなかったし、コロナで世界中がこんな風になるなんて誰も想像しなかった。
心配していたら何処にも住めないですね。。。
どうしよう。

[39754: 匿名さん]

>>39751
津波は来ないんじゃなくて、もちろん来ます。
過去の大地震から、想定されている津波の高さ以上の防潮堤は整備されているというだけです。
ちなみに、東京湾は構造的に、大きな津波にはなりにくいです。
津波よりは、台風時の高潮の方がリスクは高いです。
過去の大型台風を参考にして、それを超えた防潮堤の高さになっています。
ちなみに、去年の台風時は満潮時とはタイミングがずれていたのもあり、まだ余裕がありました。

[39755: マンション掲示板さん]

>>39747 マンション掲示板さん

このご時世でマンション見にくる人がいるんですか、、、
それを確認している人がいるのもアレですが、、、

[39756: 匿名]

>>39710 マンション検討中さん
キミの妻にドン引き。
買えもしないのに勝手に外すとか上から目線。

[39757: マンション検討中さん]

>>39756 匿名さん
何故買えないのですか？具体的証拠を示してください。

[39758: 匿名さん]

ここの出番はなさそう

宿泊施設21万室を確保　軽症者受け入れで
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00000059-kyodonews-soci

[39759: 通りがかりさん]

>>39749 匿名さん

せっかく中央区に住むんだから、川向こうの江東区に買い物なんか行くなよ。しかも中央区民が自転車で(笑)？

[39760: 通りがかりさん]

>>39754 匿名さん

東日本大震災の時は、晴海橋から撮影された津波の映像もありましたしね。
晴海５丁目は嵩上げしてるだろうから津波や高潮が来て浸水したとしても、運河に囲まれているからすぐ水は引くと思いますね。規模は小さいですが墨田区堤通の防災団地みたいな役割になると思います。

[39761: マンション検討中さん]

清掃工場も近く空気も悪いし水害も怖いし、
特に小さな子供とか居るなら住居を構える所の様では無い気がするな。しかも、五輪延期でいつ入居できるかも分からないんだよね？転校とか子供の負担にもなるし。

[39762: 通りがかりさん]

>>39753 匿名さん

自分は晴海の隣町に45年住んでますが、一度も水害にあったことないですし、両親は70年ですが、同様です。運河が溢れたところは見たことありません。荒川上流の治水や墨田川上流の岩渕水門のおかげなんでしょうね。ただ、年々大きな台風が来るようになってきているので、大潮と台風が重なったら怖いなと思います。

[39763: マンション検討中さん]

清掃工場も近く空気も悪いし水害も怖いし、
特に小さな子供とか居るなら住居を構える所の様では無い気がするな。しかも、五輪延期でいつ入居できるかも分からないんだよね？転校とか子供の負担にもなるし。

[39766: 通りがかりさん]

>>39763 マンション検討中さん

近隣住民ですが、晴海も夢の島も砂町も清掃工場で空気が悪いと感じたことはここ10数年は無いですね。昔はゴミ収集車やディーゼルのトラックがバンバン走ってたので、排気ガスは凄かったですけど。
水害は確かに可能性ありますが、ゴミに関しては全く問題ないかと。あとは気持ちの問題。杉並区の高井戸だってデカイ煙突の清掃工場ありますけど、問題にはなってませんよ。
お子さんは転校するのは可哀想に思いますが、春美フラッグに住むような方は私立の学校に入れる人も多いでしょうから、転校問題はあまり無いのではないかと。寧ろ通学が大変かもしれませんね。

[39768: 住民板ユーザーさん5]

>>39759 通りがかりさん
中央区って何だろう？（哲学）

[39769: 通りがかりさん]

こちらを購入される方は、潮風や徒歩20分っていうデメリットは承知で購入されるんですから、何を言っても無駄ですよ。私の親は勝どきで育ち、私は江東区の湾岸産まれでずっとこのエリアですが、誰も知らなかった街が再開発でこんなになるとは思いませんでした。だから再開発の街に住みたいという気持ちは良く分かります。まあ面倒臭い人も多くなりましたが。このエリアでは交通の便は悪いと思いますが、昔は月島も豊洲も清澄白河も陸の孤島でしたが生活出来ましたよ。

[一部テキストを削除しました。]

[39770: 匿名]

>>39759 通りがかりさん

豊洲ららぽーとやビバは駐車場が大きいから便利だよ？　銀座までもフツーに自転車使います。自転車は駐車場考えなくていいし、良い運動になるよ笑

[39771: 匿名さん]

>>39764 匿名さん
そこまで否定的な人が何でわざわざ検討板にきて、時間をかけて長々とネガ投稿するのかマジで謎。

[39772: マンコミュファンさん]

[No.39725～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39773: マンション比較中さん]

愉快犯みたいなやつ、どこでもいるよね

[39774: 通りがかりさん]

>>39710 マンション検討中さん
文面に溢れるほどに滲み出る不動産リテラシーの無さ。この業界は隙があらば情弱が食い物にされる厳しい世界だよ。まずは家購入の検討前にマネーや金融、そして不動産のリテラシーをあげた方がいい。自分の財産は自分で守らないと誰も守ってくれないからな。それからの検討で全然遅くないよ。

[39775: 匿名さん]

>>39761

具体的な数値で、このあたりの空気が悪いという資料とかあるんですか？
清掃工場が近いから空気が悪いと、印象だけで語っているようにみえますが。

[39776: 匿名さん]

>>39761
渋谷の清掃工場の近くにすんでたことあるけど空気がどうとかは全く感じなかったけどなあ。
ちなみに代官山だったけど。
ここのはもっと新しいと思うんですが何か根拠が？

[39777: 匿名さん]

>>39775
科学を無視してイメージだけで語る人には何言っても無駄だよ。
豊洲騒動の時の小池さんもそんな感じだったでしょ？

ただやっぱり嫌悪施設には違いないし、収集車の往来は気になるところだし、
風評被害は永遠に付きまとうから、ある程度の覚悟や妥協は必要だと思う。

[39778: 匿名さん]

>>39776 匿名さん
検便を取った密封容器を
自宅の冷蔵庫に入れて保管
と同じことです

[39779: 匿名さん]

それができない人は
ここには住めません

[39780: 匿名さん]

>>39778 匿名さん
違います

[39781: 通りがかりさん]

>>39775 匿名さん

そうですね。
排ガスの有害物質の話だとすれば、逆にこれだけ近いと影響が無いと考えられます。
その辺は環境アセスメントのデータを確認すれば良いと思います。

[39782: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[39783: 匿名さん]

>>39782 マンコミュファンさん
姿は見えない、臭いもない。
だけど、日常生活のすぐ隣にある生ごみ。
気にする人、気にしない人。
正に冷蔵庫内の検便と同じでしょ？

[39784: 通りがかりさん]

>>39783 匿名さん
どちらも必要な物なんですが、無い方が気持ち的に良いのは間違いないです。
その負担を負いますので、それも含めて価格設定してる訳ですね。

[39785: 匿名さん]

>>39747 マンション掲示板さん

私も最近見に行きました
子供がずっと家だと飽きるので雨の日は気分転換にドライブに連れていきます

[39786: 匿名さん]

>>39729 販売関係者さん

デベさんがんばりますね！
ここは今売れた分だけでも利益出るでしょうから住友方式で時間をかけて売るのでしょうか

[39787: 通りがかりさん]

>>39775 匿名さん

30年ぐらい前までの晴海通りは夢の島に向かうトラックや収集車の排気ガスが凄くて酷いもんでした。ハエも大発生したもんです。でも今は空気が汚いってことは無いですね。数値は分かりませんが。アーバンドックパークシティに住んでいる知り合いはフィルターがすぐ汚れると言ってましたが、清掃工場とは無関係な気がしますけどね。確かに晴海５丁目はデメリットたくさんあるので選ぶのに慎重になると思いますが、何も無いクソみたいな町が再開発されて変わっていくのはなかなか経験出来ないですよ。町を出た友人が祭りで帰って来る度に変わり様に驚きます。

[39788: マンション検討中さん]

まぁどうせ全体の半分程度は竣工後販売だろうし、今どうしてもマンションが必要という人を除いては、ゆっくり3～4年くらいかけて決めればいい
恐らく相場と並行して、ここの坪単価も下がってくる可能性もある

[39789: 匿名さん]

>>39788 マンション検討中さん
竣工も3年後とかなのでは？

[39790: 匿名さん]

清掃工場の隣というのは皆さんのおっしゃる通り実害はほとんどないのかもしれません

ただ、晴海フラッグ？どんなところだろう、と友人知人がグーグルマップ等で検索すると、ばっちり出てくるので、“あ、・・・（察し）”となることもあるでしょう

気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない

昔（２０年ほど前）青梅街道・環七付近に住んでいた頃、換気フィルターの汚れっぷりに辟易したけどそういうのに比べたら実害という意味では影響なさそう

高井戸の清掃工場はすぐ北にデュープレックスあるけど評判どうなんでしょうね

[39791: 匿名さん]

>>39790 匿名さん
デュープレクスって賃貸？

[39792: マンション検討中さん]

墓場の隣も実害はないわな。普通は避ける迷惑施設だけど。

[39793: 匿名さん]

>>39792 マンション検討中さん

外人にとっては、墓場は静かな隣人だから好まれるって言ってた。ホント人それぞれ笑

[39794: 匿名さん]

土葬よりリスク低い火葬で避ける日本人

[39795: 匿名さん]

日本人は実情よりも印象に影響されるところが大きい。
不動産も土地の成り立ち、人も学歴や親、企業も沿革とバックグラウンドを重視するんだな。
それはある程度の信用の裏付けにはなるけど、たまに固執するあまり実情が見えない（あえて見ない）時がある。
最近は若年層を中心に実情を見る傾向にシフトしているが、団塊世代が残っている限りまだまだ根深く続くと思うよ。
マンション決めたが頭ごなしに親に反対されて、実際呼んだら「いいとこじゃん」ってのはよくある話。

[39796: 職人さん]

>>39758 匿名さん
横浜は風評被害出てきたね。
https://towerkitanaka.tumblr.com/

[39797: 匿名]

>>39796 職人さん

北仲ザ・タワーの中のホテルが隔離施設になった訳ではないからそんなに風評被害になってる感じ無くないか?

それよりも住みもしないのに転売野郎が群がって販売価格に何割も乗っけて売ってるのが気に食わないのでぜぇったいに買ってやらない。てだけだ。

転売部屋はどれぐらい捌けたんだろ。

[39798: 匿名]

25戸成約。
60戸売出中。
現在販売休止中。

[39799: 匿名]

え!?!?
転売上乗せ部屋でも25も捌けたの!?!?

契約する人どんだけMなの!?
転売ヤーに稼がせてもいいっていうお人好しが世の中にはそんなに多いのか!?

もうどんな人が転売ヤーから買ってんのか属性が気になるレベルなんですけど!

[39800: 匿名さん]

東京五輪は国民の怒りと5000億円の延期費用で破綻寸前
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200421-00010001-wedge-soci