HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39651: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
牧野知弘
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2009年オフィス・牧野設立、2015年オラガ総研設立。

[39652: 通りがかりさん]

選手村マンションをコロナの隔離施設にするって話は、現時点では政府内では話出てないみたいですね。柿沢未途衆議院議員のFacebookで書かれてます。感染が大爆発したらまた再燃するかもしれませんが、購入者さんはひとまず安心ですね。

[39653: 匿名さん]

都民の税金大量投入しているのだから、必要になれば隔離施設になるのは当たり前。

[39654: 匿名さん]

>>39653 匿名さん

隔離施設にするなら、都が全て買い上げて都営住宅にするんだな。
国民に分譲する財産を強制的に使うなど法治国家のする事ではない。

[39655: 匿名さん]

>>39654 匿名さん

？法に則って収用するんでしょ？
法に則った対応をあり得ないというのはもはや法治国家ではない。

[39656: マンション比較中さん]

まぁここをコロナの隔離施設に使うような事態になれば、オリンピックは来年も出来ないだろうけどね

[39657: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
？？？特措法のこと？
ならば補償もされるよ

[39658: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限 られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当 該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まってい 49条2項 る場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

[39659: 匿名さん]

>>39658 匿名さん
築地に空き地あるね。

[39660: 匿名さん]

>>39654 匿名さん
法をいいように解釈して、是が非でもここに収容していただきたい。
それが国民の安全、安心に繋がるのであれば。
既契約者、不動産jvの皆さん、どうかご理解を。

[39661: 匿名さん]

>>39647 匿名さん

それなら、販売再開後に坪単価どれくらい下がるの？

[39662: 住民板ユーザーさん5]

みんな落ち着こう。
ここでどんだけ騒いだって結果は変わらんよ。

[39663: 口コミ知りたいさん]

ここの前に、倒産しかけのホテルに、感染者を送りこめばいいのだけど、
でも1泊7000円くらいかかるので、
それなら1円もかからない晴海フラッグが注目されたという話。
現在の所有権は東京都にあるからなぁ。
お国の非常時なのだから、やむを得ない気もする。
それに、そういったリスク込みの金額だったと思う。
自分はオリンピック選手村で、販売しているコンドームが一瞬でなくなると聞いて
気持ちが悪いと思いました。

[39664: 匿名さん]

スカスカのホテル使った方がいいに決まってんだろ。経済停滞で全国民に10万円配ってるのに宿代ケチる意味が分からん。ホテルの部屋数が足りないくらい感染者増えたときにココが登場。そうならないことを祈る。

[39665: 匿名さん]

>>39663 口コミ知りたいさん
土地の所有権は東京都にあるみたいだけど、上物は東京都の所有物ではないはずだよ。
都がデベに選手村使用の契約で借りてるんじゃないかな？　契約上出来ないんだと思う。

[39666: 匿名さん]

>>39665 匿名さん

そもそも東京都が選手村建設に金出さない為の方法を考えた訳だろ？タダみたいな活用に困った土地をデベに破格で提供する見返りにデベ頼みで選手村、街づくり開発させた。本来なら都が選手村建設して都営住宅にすれば良かったところ、民間に分譲した方が得って試算したんだろう。今更東京都の好きには使えないだろう。

[39667: 匿名さん]

>>39663
所有権は既に民間に移ってるよ、何の為の入札だったと思ってるの？
五輪期間のみ都側への貸し出し。

全く分かってないのにもっともらしい書き方して凄いよねｗ
んでこういうのに引っ掛かってまたアフォ共がフェイクを拡散・・・と。
SNS全盛期にありがちなやつだよねｗ
まあ週刊誌もワイドショーも似たようなもんだけどさ。

[39668: 匿名さん]

コロナ収束後もテレワークは定着しそうだ。そうなるとここのデメリットが1つ解消。その上、安く出てくれば最高。

[39669: 匿名さん]

>>39663 口コミ知りたいさん
なんかすごく頭の悪そうな人みたいだな、、

[39670: 口コミ知りたいさん]

>39661 また妄想者を発見、日銀がこれぐらい金を供給したから不動産が安くなる理由が一つもない

[39671: 匿名さん]

ブロガーもMRが閉鎖して書くことないから、テレワーク云々とかインフレ云々とかそれらしいネタの材料提供してるだけだからなぁ。

[39672: 匿名さん]

もうここは再起不能ですね。コロナ関係なく、元々売り切るのは難しかったのですね。
但し、記事後半のタワマン三密のくだりは無理やり書いてるので意味不明。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...

[39673: 匿名さん]

>>39670 口コミ知りたいさん
安くなる理由あるやろ？
経済新聞とか読んでますか？

[39674: 匿名さん]

皮肉な言い方ではあるが、一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者にとっては、ハルミフラッグをコロナ隔離施設に使ってもらった方がいいかもしれないですね。
そうなれば、売主は、解約を希望する買主には手付金没収なしで解約に応ぜざるを得ないだろうから。

[39676: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ta=13...

世田谷区の中古も安いですよね。 二子玉川、用賀、桜新町、砧など。
港区、渋谷区など超都心の広い部屋は買えない我々ですが、晴海より
後々を考えると商店街のある城南人気エリアの方がいいのかな？

[39677: 匿名さん]

>>39674 匿名さん
そんな感じでしょうけど、皮肉にもホテルチェーンが全面協力のため、ここの出番はないでしょう。

購入者には無補償で、そのうち引き渡されるでしょう。残りを売るために逃すことはないかと。

[39678: 匿名さん]

一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者なんているのかな？

購入者はみなさん気長に待っているのでは

[39679: 職人さん]

39650

言いたいことわからないでもありませんが、それってバカ丸出しですよ・・・。こういうお年寄りが日本の若者をこれまで毒してきました・・・ただ救いは「それが何か？」・・・と言う人たちが少しづつですが日本でも多くなってきています。
コロナ問題でこれまでのマグマ（偽善）が一気に露わになることのプラス（日本国にとって）とマイナス（自分自身が日本人と言うだけでそこそこ得する気安さ）を考える今日この頃です。

[39680: 匿名さん]

まあ、湾岸のタワマンに価値を見出している方々には、牧野氏や榊氏の言うことは不快な雑音にしか聞こえないのでしょう。

[39681: 匿名さん]

>>39676 マンション検討中さん
安いのは砧か長屋みたいなやつだけじゃん
東急沿線のまともなマンションとなるとどれも億越え

[39682: 買い替え検討中さん]

>39677
確かに複数のホテルチェーン各社が次々に提供を申し出てはいますが
今日の様に２００人レベルの状態があと１ケ月以上続いたらそれも満杯になるかも
東京都は４０００人分を確保と言っていますがそれを超えそうなら
いよいよここも出番です
そうならない事を祈りますが楽観はできないでしょう

[39683: 匿名さん]

>>39682 買い替え検討中さん

ホテル誰も泊まらないから15000ほど確保とのこと、ここになる可能性はかなり低いよ。
ゼロじゃ無いけど。

[39684: デベにお勤めさん]

テレワーク対応は今後のマンションの必須条件になりますね。
ある程度の防音性がある個室、ネットの通信容量、気分転換できる周囲の住環境など。
正直、いまの一般的な3LDKでは対応不能です。
子どもまでリモート学習になればなおさら。
簡単な間仕切りでテレワークブースを生み出す居室プランなど、今後変化せざるを得ないでしょう。

[39685: 匿名さん]

拷問にような生活してまでマンション選ぶ理由あります？

[39686: 検討板ユーザーさん]

ここは、コロナ板ですか？

[39687: 匿名さん]

拷問？
監禁の間違い？

[39688: 匿名さん]

こちらも注目

Tokyo's Homeless Seek Olympic Athletes Village as Shelter
https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-04-18/tokyo-s-homeless-se...

[39689: 匿名さん]

コロナ感染者の次はホームレスのシェルターかよ！w

[39690: 匿名さん]

巨大団地・・
https://news.livedoor.com/article/detail/18133977/

[39691: 通りがかりさん]

ここの物件は他の物件と比べても価格は安いので、他の物件の方の投稿が多いのでしょう…
マイナスイメージを与えないと売れない価格設定だと困りますよね…
正直に言って近くの物件は売れてないですから！

この物件を買う意味は価格と街全体での開発が魅力ですよ

このままオリンピックが開催されなければ、他の場所を投資で買った方も痛いでしょう
高く買ったのに貸せないなんて目も当てられません！

フラッグが成功すれば、他にも流れる可能性が高まるので、マイナスな投稿は余計にマイナスになりますよ…

[39692: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39693: 匿名]

ふと思ったんだけど、北仲ザ・タワーと晴海フラッグだったらどっちの方が住みやすいのかな?

[39694: 匿名さん]

>>39283 匿名さん

ちょっと遅くなりましたが、私は自分の購入物件についてパンフレットと実際の差について弁護士と相談したことがありますが、パンフレットの記載内容と実際との差は十分に争う対象となります。
但し、多くのケースではパンフレットの記載には色々な但し書きが付いているケースが多いので、注意が必要です。

[39695: 匿名さん]

>>39294 マンション検討中さん

既存の学校に受け入れキャパあるの？

[39696: 口コミ知りたいさん]

>>39693 匿名さん

比較するところがない。

[39697: 通りがかりさん]

>>39690 匿名さん

晴海フラッグはかつての高島平団地みたいなものですよ。時代は巡りめぐってくるんですね。
https://middle-edge.jp/articles/q1OtB

[39698: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39699: 匿名さん]

>>39697 通りがかりさん
中央区の永久眺望を約束されたマンションと郊外の巨大団地を比較するのは無理があるでしょう笑笑

[39700: 通りがかりさん]

>>39697 通りがかりさん
高島平は武蔵小杉とかが近い気がするね
郊外で中流リーマンが多くて購入層の経済レベルも似ているね

[39701: 通りがかりさん]

>>39699 匿名さん

高島平には確かに眺望はないですね。そして晴海には永久潮風がある！勝どき側は大丈夫だろうけど、豊洲側は強風や台風の時は巻き上げるられた海水が飛んできますよ。水害は高潮がどうなるか分からないけど、水門は湾の後ろにあるから、ある意味晴海が防潮堤の役割になるかな？

[39702: 評判気になるさん]

>>39698
健康な肉体と優秀な遺伝子を持ち、男女ともに性欲ホルモンに満ち溢れた人達ですので、
選手村では、行きずりのセックスを楽しむのは有名な話ですよ。
リオ五輪の選手村では、35万個の男性用コンドーム、10万個の女性用コンドーム、
17万5,000個のローションを用意したのですが、一瞬でなくなったようです。
男女のパターンもあれば、男同士や女同士も散見されるとのこと。
女子サッカー米国代表のホープ・ソロは、「選手村は世界で一番ふしだらな場所」と
証言してます。
生涯一度の五輪出場の思い出作りね。
芝生の上とか、建物の陰とか。ショックを受けたわ。お酒もみんなたくさん飲むの。
ベロベロに酔って、外国の選手たちとセックスをする。とのこと。
自分はコロナフラッグよりも、セックスフラッグの方が嫌だな。
ここを買う人は、そういった家を生涯の稼ぎで買うことに
どう思ってるのかな。

[39703: 匿名さん]

>>39702 評判気になるさん
モーグルの金メダリストが以前叩かれた事があったが.......。

[39704: 匿名さん]

この写真見ると、団地感がハンパないね。

https://www.arabnews.jp/article/japan/article_13243/

[39705: 匿名さん]

https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください

賛同者が続々と増えています。

[39706: マンション掲示板さん]

>>39702 評判気になるさん

でも、それいったら中古物件何も買えなくなるよね

[39707: 匿名]

>>39701 通りがかりさん
晴海は内海だから、有明が防波堤になるんじゃないかな？

[39708: 匿名]

>>39702 評判気になるさん
中古物件は勿論、リゾートホテルも泊まれないよねーたしかに気持ち悪い。

[39709: 匿名さん]

>>39708 匿名さん
賃貸も無理やね。

[39710: マンション検討中さん]

住人板見てみて。
ここぞとばかりに手付金倍返し且つ優先交渉狙いの意見が大多数。
倍返しにする為の議論が繰り広げられてる。
皆が苦しいこの状況で、倍返しを狙って自分たちだけ儲けようって言うのは転売ヤーと同じ気質だね。
妻がこれを見てドン引き、ご近所さんになるのが怖いと言い出し検討から外すことになりそう。
住人の質は極めて低そうです。安いには、理由があるんですね。検討中の皆さんは気をつけてください。

[39711: 匿名]

>>39710 マンション検討中さん

よっしゃ、一人減ったー。
狙える！

[39712: 職人さん]

>>39704

そこから見える景色は．．．。

[39713: 匿名さん]

抽選に外れた人は残念だったね。

[39714: 匿名さん]

>>39710 マンション検討中さん
妬みってすごいんだなあ

[39715: マンション検討中さん]

>39711 匿名
>39713 匿名さん
>39714 匿名さん

住人さん、検討板へのパトロールお疲れ様です。
文体から同一人物ですね。
手付金倍返しとかそんなに生活に余裕ないのですかね？

[39716: 匿名さん]

ハズレ！

[39717: 通りがかりさん]

ネガの皆さん
手付倍返し＋優先交渉権
なんで実現すると思ってる人は1人もいないからご安心を。
契約者のガス抜きだから許してあげて。

[39718: 匿名さん]

>>39715
晴海フラッグどうしても買いたいけどこの値段では手が届かないのかな？
倍下げ工作ご苦労様です。
まだまだ先は長いですが、まあ頑張ってください。

ちなみにそこにあげた方は同じではないですね。
私は生活には結構余裕がある方だと思いますよ。
ご気分悪くされたようならすみません。

[39719: 匿名さん]

契約者以外は手付金倍返しだろうと何だろうと関係ないんだから、ムキにならなくて良くないですか？
売主と契約者が妥当だと思う方法で解決するでしょ？
手付返金だろうが倍返しだろうが、誠意のある対応で解決できるデベの方が安心。
自分が契約者の立場だったらって考えると、一年遅延は困るので、売主都合で円満解約したいですけどね。

[39720: 口コミ知りたいさん]

手付金倍返しの条件ってなんだろう？

売主側のペナルティではないよね？

教えて先輩

[39721: 匿名さん]

>>39720 口コミ知りたいさん
部外者は知らなくていい。

[39722: 匿名さん]

法律を勉強してみるといいですよ。

[39723: 口コミ知りたいさん]

住人板見ました。
確かにお金に煩そうな住民が多そうですね。みんなで乗り切ろうと言う感じではなく取り敢えず金をよこせ的な。
普通の都内より安い物件だから、住人の品や質は郊外と同等かと思います。上品な方は居ないのでは無いでしょうか？

[39724: 匿名さん]

>>39723 口コミ知りたいさん
上品ってどんな方？
損害を受けても笑顔で財産差し出せる人のこと？
では契約は何のため？法律は誰の為？
不利益を被る事に対抗するのが下品であるなら、世界中に上品な人など存在しない。
こんなところで、ネガ投稿してるあなたも含めてね。
都内より安物件だの、郊外に住む人を馬鹿にするようか下品な人間がよく言うわww

[39726: 名無しさん]

投資目的の契約者にしてみれば金になるのが先になるから見込みが外れて悔しいよね。
手付倍返しで解約して優先交渉権で再契約しようと企む浅ましい契約者が一定数居るのも事実。
ただデベだってそんな事を許すほど阿保じゃないだろう。

[39727: 匿名さん]

高値掴みに後悔して、白紙に戻したいって気持ちは理解できる。
デベは逆で逃したくないわけよ。
つまり、引渡の延期が確定するまで、デベから契約者に何かを回答することはない。

完成の3ヶ月前くらいに引渡が間に合いませんという回答する作戦だろう。それまでは何言われても引渡間に合うように頑張ってますの回答。

こんなとこでしょ。

[39728: 匿名さん]

次回の販売からはどの程度値下げしてきますかね？

[39729: 販売関係者さん]

おそらく現状維持でしょう。値下げはない

[39730: 口コミ知りたいさん]

こんな訳あり物件、値下げしないと売れる訳ないだろう。今回の件で4年後引き渡しのリスクも露呈し、コロナ不況で購入検討者も少なからず打撃受けてる訳だし。
購入者も購入者でまだ引き渡し時期決まってないのに何故倍返し前提なんだよ、価値が下がったのが悔しいのは分かるけど、金に卑しい所晒して恥ずかしくないのかな？住人板の人間は所詮転売ヤー同然だよ。
金に目が眩んで自身が物件の価値下げてる事に気付いてなさそう。

[39731: 匿名さん]

>>39727 匿名さん
さすがに3ヵ月前ってことはないでしょ。

[39732: 匿名さん]

まあまあ、落ち着けよ。
君には関係ないから。

[39733: 匿名さん]

>>39730 口コミ知りたいさん
住民板とこっちに何度も書き込んで、あんたもなんだか忙しい人だね

[39734: 匿名]

>>39733 匿名さん
ここは検討者板ですよ！気になるのは分かりますが貴方も忙しいでしょうからこちらで火消しするのやめませんか？

[39735: マンション検討中さん]

リアルな話、BRTは輸送力が全く期待できないと言う事ですが、通勤とかどうするの？歩くわけにはいかないだろうからまさか自転車？雨の日とか最悪だろうね。都心への通勤時間は船橋とか大宮、浦和と同レベルだよね？。

[39736: 匿名さん]

>>39734 匿名さん
じゃあ貴方は住民板に書き込むのをやめたら？
ルールを守りましょうね！

[39737: 匿名さん]

>>39735 マンション検討中さん

そう思うならわざわざここに来ないで大宮か船場を検討すれば良いと思うぞ

[39738: マンション検討中さん]

>>39736 匿名さん
>>39737 匿名さん
因みに検討者として聞きたいのですが、
あなたは大宮や浦和と比べてなぜここを購入したのですかね？
駅遠だし訳有りだし微妙な価格だし正直メリットがあまり見当たら無いのですが。
あと、BRT以外の交通手段って何が有るの？

[39739: 匿名さん]

テレワーク

[39740: マンション検討中さん]

>>39736 匿名さん
>>39737 匿名さん
因みに、あなた含め購入者お得意の
「メリット感じなければ検討しなければ良い」
は無しです。

[39741: 匿名さん]

>>39738 マンション検討中さん
丸の内勤務だから。今勝どき駅近なんだけど狭いし、今もバス通勤だから始発の方がいいし。広さと開放感に魅力を感じました。価値観は人それぞれですよね。
大宮でも浦和でも、買う人にとって魅力が有ればいいと思う。

[39742: 匿名さん]

郊外型ネガ君、前からワンパターンでつまんないぞ。

[39743: ご近所さん]

>>39712
なぜ黄昏の光景を持ってきた？
それじゃ陸の孤島感がハンパないわ

[39744: 通りがかりさん]

>>39707 匿名さん

東京の水門はいろんなところにありますが、晴海の周辺だと汐留や月島、佃にあります。高潮が来ることが想定されているんですよ。晴海はその水門より手前にあります。もちろん有明周辺にも辰巳や東雲、豊洲に水門があります。あまり知られていない話ですが、東日本大震災の時にも湾内に津波が入ってきてます。潮が低かったから水門は閉じず、大丈夫でしたが。区役所に勤めてる友人は、海面が50センチ高かったらヤバかったかもと言っていました。

[39745: 匿名さん]

>>39744 通りがかりさん

そもそも区役所危険地域よね

[39746: マンション検討中さん]

>>39741 匿名さんなるほど、今もバス通勤なら特に変わらないしハードルは低いかもしれませんね。
BRTのキャパが全く足りない問題がある様ですが、
BRTに乗れない場合はどうやって通うのでしょうか？
またバスに乗らなくても買い物などは十分にできるのでしょうか？

[39747: マンション掲示板さん]

今日、晴海フラッグ現物見に来てる人めちゃめちゃ多かった。

[39748: 匿名さん]

やはり人気あるのか…

[39749: 匿名さん]

>>39746 マンション検討中さん
商業施設が出来るし、徒歩圏内にスーパーいくつかありますよ。車か自転車なら豊洲も近いし、ドゥトゥールから有明ガーデンまで無料シャトルバスも出るみたいですよ。
BRTはまだよく分からないけど、都バスは結構使えます。勝どきから銀座まで10分位だから晴海から15分位でしょうか。

[39750: 匿名さん]

>>39747 マンション掲示板さん

そりゃあ、小池が話題作りしましたから。

まあ結果的にコロナマンションにならなくて良かったね。