HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39601: eマンションさん]

そう考えると中古マンションなんて手を出すもんじゃないな。
販売価格より高く買うはめになる上に周りは年収300とか400ばかり
しが年収400に儲けさせるという

[39602: 匿名さん]

東雲wコンフォート新築で坪90~　東京タワーズですら中古坪204万の約定ある一件だけ。いや、埋立地はやばいって。

[39603: 匿名さん]

>>39602 匿名さん
外出自粛でどうやって不動産買うのですか？

[39604: 匿名さん]

>>39593
このご時勢だと嫌味に聞こえないのが辛いところ・・・
今後コロナが1年以上長引くとすれば、
今この瞬間に田舎暮らしを始めて自給自足に備えた人が究極の先見の明、
最大の勝ち組かも・・・

[39605: 匿名さん]

インフルエンザは田舎でも流行るから関係ないでしょう。

[39606: 匿名さん]

>>39604 匿名さん
嫌味で言ったのではないよ。本当にそう考えるんだったらそうすべきだし、みんながそうしてくれたら都心マンションも値下がりするから、都心にマンション欲しい人にとっても良いこと。

[39607: 匿名さん]

脱サラできるなら最強だけど、金のない人は東京にしがみつくしかないのでは？　5Gでオフィスが無くなるってくるから、遠くに住むならハワイがいいな。

[39608: 匿名さん]

5Gでオフィスなくなるの？

[39609: 匿名さん]

蓮舫じゃないが根拠は？

[39610: 匿名さん]

>>39607 匿名さん
5Gの売りはリアルタイム性。オフィスで仕事してるようなホワイトカラーの仕事なんぞ今の通信環境でも問題なく可能。

[39611: マンション住民さん]

ハワイは外国だからビザの問題があって移住は簡単ではないよ。アメリカ人と結婚するか、アメリカを対象とした投資家になれれば簡単だけど。

[39612: 匿名さん]

5Gは同時にたくさん繋がるし、大容量。

家に居ながら自分の分身のキャラクターが旅に出て仕事をするイメージだよ。

会話も全部できるよ。通勤なし。

[39613: マンション掲示板さん]

>>39612 匿名さん
そうだね、そんな未来もくるよね。
でも今ではない。

[39614: 匿名さん]

5Gはドラえもん？

ソフトバンクの一般人向けのCMみたい。
素人

[39615: 匿名さん]

次期のサンビレは平均坪250万円きってくる感じでしょうか？

[39616: マンション探してます]

>>39615 匿名さん

だからさ、そんなん分からないって
なに、きってたら買いたいの？
きらなそうだし、一応郊外とか地方探しといたら

[39617: 匿名さん]

>>39616 マンション探してますさん
きらなさそうというのは本当ですか？

[39618: マンション探してます]

>>39617 匿名さん
だから分からないって笑
お金ないなら今のうちに他を検討しておくのがいいのかなと思ったのよ笑

[39619: 匿名さん]

来ますね。年収300の二馬力が。

[39620: 匿名]

>>39619 匿名さん
それあなたの家計の話してるの？

[39621: 検討板ユーザーさん]

>>39615 匿名さん

まぁ、それぐらいに最低限なってないと、集まらないでしょうね。
元々、販売延期する前の要望書も前回のようには集まってなかったみたいです。
サンビレは、消防署に近い海側以外は、辺鄙なここである必要がない物件が多いですから、ますます値段勝負しかないでしょう。

[39622: 匿名さん]

久々ここ覗いたら阿鼻叫喚な感じですね
ほかも下がる可能性あるしこのタイミングでわざわざ買う物件ではなくなりましたね

[39623: 住民板ユーザーさん5]

>>39622 匿名さん
既に契約済みの方々に失礼ですよー

[39624: 匿名さん]

>>39621 検討板ユーザーさん

それくらいなら冷やかし程度に購入しようかな？

[39625: 匿名さん]

>>39622 匿名さん
下がる可能性が高いとわかったら、手付金返せとか騒いでるだろうけど、この状況下で他のマンションも入居遅れるだろうから、デベは嫌なら手付金放棄してくれという回答の一択だろうな。

オリンピックがどうなるかわからん状況で、方針を回答することもできないから、1年くらいは明確な回答はできんだろうな。購入者はたまらんな。

[39626: 匿名]

>>39604 匿名さん
で、吉幾三の俺ら東京さ行くだとか唄いながら子供が上京する感じですね。
人生色々で良いかもわからない。

[39627: 匿名さん]

通販の方が物が安く便利になって、あれ？
ってなってたんだけど、、仕事が家で？
学校もオンライン？？　あれれ？

東京が終わるよ。取り柄がなくなった。
他の都道府県と差がなくなるよ。

[39628: 匿名さん]

全員テレワーク推奨の今なら何とかなるが、コロナ収束してもずっとテレワークはちょっと無理。

[39629: 匿名さん]

>>39628 匿名さん
どうして？
私は全然大丈夫。家に閉じこもるのはキツイが、カフェや図書館など仕事する場所を移動できれば問題ない。

[39630: マンション検討中さん]

完成後は軽度な感染者の受け入れはするのでしょうか？
選手村にする計画はそのまま残るのでしょうか？
だとすると入居時期は何年後になるのでしょうか？

いずれにしても中古を購入するイメージになるのでしょうか？

[39631: 匿名さん]

作家さんの特典だったけど、世界中を旅しながら仕事したいよ。昔、タイの秘島のバンガローで玄関出て波のないエメラルドの海にダイブできるバンガローで、外国の作家さんがのびのびしてた。今でも羨ましくてたまらない。

もう一人がイスラエル人、イスラエル人は軍役を終えると、みんな何年も旅に出るんだ。荒くれで世界中で嫌われてるけど、羨ましかった。

[39632: 匿名さん]

>>39629 匿名さん
友人がいない人には好都合でしょうね

[39633: 匿名さん]

>>39631 匿名さん
妄想中に失礼します

[39634: 匿名さん]

>>39632 匿名さん
友人は何人も居ますが何か？

[39635: 匿名さん]

価格下がっても維持費高いから、都内平均のローン限界だとしぬ。物件価格に+2割くらい載ってるイメージで買わないと。

[39636: 匿名さん]

>>39634 匿名さん
やっぱり反応してきた！笑

[39637: 匿名さん]

>>39634
ネタにまじレスかこわるいよ。。。

[39638: 匿名さん]

>>39628 匿名さん
会社で仕事するのはストレスが溜まる。
家で自分のペースでやるのは非常に快適。
誰にも邪魔されないし。
これならいくらでも仕事できる。

[39639: 匿名さん]

>>39636 匿名さん
>>39637 匿名さん
そういうのはよそでやりなさい。

[39640: 匿名さん]

>>39639 匿名さん
ここがよそなの！

[39641: 住民板ユーザーさん5]

電気付いてないとマジで軍艦島で見苦しい。
早くみんな入居してくれ。

[39642: 匿名さん]

>>39635 匿名さん
どのマンションも同じ

[39643: 検討板ユーザーさん]

みんななんでこんな陸の孤島に住みたがる？
こうなったら茨城の一軒家でいいじゃない？

[39644: 匿名さん]

>>39643 検討板ユーザーさん
茨城出身だが、茨城に1軒家はちょい勘弁笑

[39645: 匿名さん]

勢いなくなったね。かわりに住民板が盛り上がってるけど。

[39646: 職人さん]

スラム化しないのか？残念だ。

[39647: 匿名さん]

この物件、もう忘れ去られたか、悪印象で覚えられたかの2つしかなくない？
販売再開しても、壊滅的な苦戦では？

[39648: 匿名さん]

この記事の通りここは視界不良ですからね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/258483

[39649: 匿名さん]

>>39647 匿名さん
少なくとも他のマンションにはないリスクがあることが、明らかになりましたからね…

[39650: 匿名さん]

牧野さんのあ　ほ　な記事だね。
榊か牧野か

[39651: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
牧野知弘
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2009年オフィス・牧野設立、2015年オラガ総研設立。

[39652: 通りがかりさん]

選手村マンションをコロナの隔離施設にするって話は、現時点では政府内では話出てないみたいですね。柿沢未途衆議院議員のFacebookで書かれてます。感染が大爆発したらまた再燃するかもしれませんが、購入者さんはひとまず安心ですね。

[39653: 匿名さん]

都民の税金大量投入しているのだから、必要になれば隔離施設になるのは当たり前。

[39654: 匿名さん]

>>39653 匿名さん

隔離施設にするなら、都が全て買い上げて都営住宅にするんだな。
国民に分譲する財産を強制的に使うなど法治国家のする事ではない。

[39655: 匿名さん]

>>39654 匿名さん

？法に則って収用するんでしょ？
法に則った対応をあり得ないというのはもはや法治国家ではない。

[39656: マンション比較中さん]

まぁここをコロナの隔離施設に使うような事態になれば、オリンピックは来年も出来ないだろうけどね

[39657: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
？？？特措法のこと？
ならば補償もされるよ

[39658: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限 られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当 該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まってい 49条2項 る場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

[39659: 匿名さん]

>>39658 匿名さん
築地に空き地あるね。

[39660: 匿名さん]

>>39654 匿名さん
法をいいように解釈して、是が非でもここに収容していただきたい。
それが国民の安全、安心に繋がるのであれば。
既契約者、不動産jvの皆さん、どうかご理解を。

[39661: 匿名さん]

>>39647 匿名さん

それなら、販売再開後に坪単価どれくらい下がるの？

[39662: 住民板ユーザーさん5]

みんな落ち着こう。
ここでどんだけ騒いだって結果は変わらんよ。

[39663: 口コミ知りたいさん]

ここの前に、倒産しかけのホテルに、感染者を送りこめばいいのだけど、
でも1泊7000円くらいかかるので、
それなら1円もかからない晴海フラッグが注目されたという話。
現在の所有権は東京都にあるからなぁ。
お国の非常時なのだから、やむを得ない気もする。
それに、そういったリスク込みの金額だったと思う。
自分はオリンピック選手村で、販売しているコンドームが一瞬でなくなると聞いて
気持ちが悪いと思いました。

[39664: 匿名さん]

スカスカのホテル使った方がいいに決まってんだろ。経済停滞で全国民に10万円配ってるのに宿代ケチる意味が分からん。ホテルの部屋数が足りないくらい感染者増えたときにココが登場。そうならないことを祈る。

[39665: 匿名さん]

>>39663 口コミ知りたいさん
土地の所有権は東京都にあるみたいだけど、上物は東京都の所有物ではないはずだよ。
都がデベに選手村使用の契約で借りてるんじゃないかな？　契約上出来ないんだと思う。

[39666: 匿名さん]

>>39665 匿名さん

そもそも東京都が選手村建設に金出さない為の方法を考えた訳だろ？タダみたいな活用に困った土地をデベに破格で提供する見返りにデベ頼みで選手村、街づくり開発させた。本来なら都が選手村建設して都営住宅にすれば良かったところ、民間に分譲した方が得って試算したんだろう。今更東京都の好きには使えないだろう。

[39667: 匿名さん]

>>39663
所有権は既に民間に移ってるよ、何の為の入札だったと思ってるの？
五輪期間のみ都側への貸し出し。

全く分かってないのにもっともらしい書き方して凄いよねｗ
んでこういうのに引っ掛かってまたアフォ共がフェイクを拡散・・・と。
SNS全盛期にありがちなやつだよねｗ
まあ週刊誌もワイドショーも似たようなもんだけどさ。

[39668: 匿名さん]

コロナ収束後もテレワークは定着しそうだ。そうなるとここのデメリットが1つ解消。その上、安く出てくれば最高。

[39669: 匿名さん]

>>39663 口コミ知りたいさん
なんかすごく頭の悪そうな人みたいだな、、

[39670: 口コミ知りたいさん]

>39661 また妄想者を発見、日銀がこれぐらい金を供給したから不動産が安くなる理由が一つもない

[39671: 匿名さん]

ブロガーもMRが閉鎖して書くことないから、テレワーク云々とかインフレ云々とかそれらしいネタの材料提供してるだけだからなぁ。

[39672: 匿名さん]

もうここは再起不能ですね。コロナ関係なく、元々売り切るのは難しかったのですね。
但し、記事後半のタワマン三密のくだりは無理やり書いてるので意味不明。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...

[39673: 匿名さん]

>>39670 口コミ知りたいさん
安くなる理由あるやろ？
経済新聞とか読んでますか？

[39674: 匿名さん]

皮肉な言い方ではあるが、一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者にとっては、ハルミフラッグをコロナ隔離施設に使ってもらった方がいいかもしれないですね。
そうなれば、売主は、解約を希望する買主には手付金没収なしで解約に応ぜざるを得ないだろうから。

[39676: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ta=13...

世田谷区の中古も安いですよね。 二子玉川、用賀、桜新町、砧など。
港区、渋谷区など超都心の広い部屋は買えない我々ですが、晴海より
後々を考えると商店街のある城南人気エリアの方がいいのかな？

[39677: 匿名さん]

>>39674 匿名さん
そんな感じでしょうけど、皮肉にもホテルチェーンが全面協力のため、ここの出番はないでしょう。

購入者には無補償で、そのうち引き渡されるでしょう。残りを売るために逃すことはないかと。

[39678: 匿名さん]

一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者なんているのかな？

購入者はみなさん気長に待っているのでは

[39679: 職人さん]

39650

言いたいことわからないでもありませんが、それってバカ丸出しですよ・・・。こういうお年寄りが日本の若者をこれまで毒してきました・・・ただ救いは「それが何か？」・・・と言う人たちが少しづつですが日本でも多くなってきています。
コロナ問題でこれまでのマグマ（偽善）が一気に露わになることのプラス（日本国にとって）とマイナス（自分自身が日本人と言うだけでそこそこ得する気安さ）を考える今日この頃です。

[39680: 匿名さん]

まあ、湾岸のタワマンに価値を見出している方々には、牧野氏や榊氏の言うことは不快な雑音にしか聞こえないのでしょう。

[39681: 匿名さん]

>>39676 マンション検討中さん
安いのは砧か長屋みたいなやつだけじゃん
東急沿線のまともなマンションとなるとどれも億越え

[39682: 買い替え検討中さん]

>39677
確かに複数のホテルチェーン各社が次々に提供を申し出てはいますが
今日の様に２００人レベルの状態があと１ケ月以上続いたらそれも満杯になるかも
東京都は４０００人分を確保と言っていますがそれを超えそうなら
いよいよここも出番です
そうならない事を祈りますが楽観はできないでしょう

[39683: 匿名さん]

>>39682 買い替え検討中さん

ホテル誰も泊まらないから15000ほど確保とのこと、ここになる可能性はかなり低いよ。
ゼロじゃ無いけど。

[39684: デベにお勤めさん]

テレワーク対応は今後のマンションの必須条件になりますね。
ある程度の防音性がある個室、ネットの通信容量、気分転換できる周囲の住環境など。
正直、いまの一般的な3LDKでは対応不能です。
子どもまでリモート学習になればなおさら。
簡単な間仕切りでテレワークブースを生み出す居室プランなど、今後変化せざるを得ないでしょう。

[39685: 匿名さん]

拷問にような生活してまでマンション選ぶ理由あります？

[39686: 検討板ユーザーさん]

ここは、コロナ板ですか？

[39687: 匿名さん]

拷問？
監禁の間違い？

[39688: 匿名さん]

こちらも注目

Tokyo's Homeless Seek Olympic Athletes Village as Shelter
https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-04-18/tokyo-s-homeless-se...

[39689: 匿名さん]

コロナ感染者の次はホームレスのシェルターかよ！w

[39690: 匿名さん]

巨大団地・・
https://news.livedoor.com/article/detail/18133977/

[39691: 通りがかりさん]

ここの物件は他の物件と比べても価格は安いので、他の物件の方の投稿が多いのでしょう…
マイナスイメージを与えないと売れない価格設定だと困りますよね…
正直に言って近くの物件は売れてないですから！

この物件を買う意味は価格と街全体での開発が魅力ですよ

このままオリンピックが開催されなければ、他の場所を投資で買った方も痛いでしょう
高く買ったのに貸せないなんて目も当てられません！

フラッグが成功すれば、他にも流れる可能性が高まるので、マイナスな投稿は余計にマイナスになりますよ…

[39692: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39693: 匿名]

ふと思ったんだけど、北仲ザ・タワーと晴海フラッグだったらどっちの方が住みやすいのかな?

[39694: 匿名さん]

>>39283 匿名さん

ちょっと遅くなりましたが、私は自分の購入物件についてパンフレットと実際の差について弁護士と相談したことがありますが、パンフレットの記載内容と実際との差は十分に争う対象となります。
但し、多くのケースではパンフレットの記載には色々な但し書きが付いているケースが多いので、注意が必要です。

[39695: 匿名さん]

>>39294 マンション検討中さん

既存の学校に受け入れキャパあるの？

[39696: 口コミ知りたいさん]

>>39693 匿名さん

比較するところがない。

[39697: 通りがかりさん]

>>39690 匿名さん

晴海フラッグはかつての高島平団地みたいなものですよ。時代は巡りめぐってくるんですね。
https://middle-edge.jp/articles/q1OtB

[39698: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39699: 匿名さん]

>>39697 通りがかりさん
中央区の永久眺望を約束されたマンションと郊外の巨大団地を比較するのは無理があるでしょう笑笑

[39700: 通りがかりさん]

>>39697 通りがかりさん
高島平は武蔵小杉とかが近い気がするね
郊外で中流リーマンが多くて購入層の経済レベルも似ているね