HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39551: マンション検討中さん]

>39537
青田買いは先物取引の一種。
新築マンションは当然の如くだが、金額もでかいし期間も長い。んでローン組んで挑む。
信用でレバ取引やってんのと同じ。
凄い高リスクな事やってる。

[39552: 周辺住民さん]

>>39549
近所にスーパー一つ無く、買い物のたびにあの狭い歩道橋を上がらなければならず、ベビーカーなら陸橋を越えた場所にある長い横断歩道まで行かなければいけない、って何気に不便だろうね。

[39553: 買い替え検討中さん]

山を削ったニュータウン
海を埋め立てたニュータウン
どちらも理想的な住まいになるまでは大変な年月を要するものです

[39554: 匿名]

>>39552 周辺住民さん
晴海2丁目あたり、BRTの停留所とかいらないから大型スーパーとかほしいですよね、敷地あるし。
コストコとかほしー。

[39555: 匿名さん]

榊のダメ押しが来た。
彼の予言が的中する日が来るのだろうか？
https://www.msn.com/ja-jp/news/coronavirus/コロナ大不況で「tokyo湾岸タワマンバブル」の幻想が消える/ar-BB12uEk7?ocid=spartanntp

[39556: 検討板ユーザーさん]

少し前に坪単価20万円下がるとありましたが、それぐらいは下げないとムリでしょうな、販売再開は。
遅れるとタワーや勝どき、そして豊海まで重なるからさっさと売り切るには、もう少し踏み込んで完全に新価格かもね。

それでも、ここは怖くて買えない人もいるだろう

[39557: 検討板ユーザーさん]

不況で市場価値が落ちるから、白紙撤回したいって人多いんだろうな。

[39558: 匿名さん]

フランスの経済学者ジャック・アタリが10年前に疫病のパンデミックリスクを唱えそれが現実になった。彼は、発生の可能性が小さくても一旦発生したら損害が莫大になるリスクには備えるべきと言っている。
論理的には正しい榊氏の発言も同じで、今まではバブル崩壊発生の可能性が低かっただけで、それが現実味を帯びてきたというだけ。今となれば当たり前といえば当たり前のこと。

[39559: 匿名さん]

>>39552 周辺住民さん
歩道橋の下を、横断歩道もないのに渡る人たちが、結構いらっしゃるんですよ。車用の青信号なので短かいので、赤信号になっても頃合いを見計らって渡るんです。子供達が真似したらどうするんだろう。
危険この上なく、ドライバーにとっても大変な迷惑です。
あの人達を見るたびに、なんでこんなとこ買ったの？と問いたいです。
自転車で渡るのも、パークタワー側から小学校に渡るのは、進入禁止なんです。
交通ルールも守れない、悲しくなります。

[39560: 匿名さん]

>>39559 匿名さん
交通違反は犯罪ですからね。そんな人が多いマンションは苦戦するでしょうね。

[39561: 匿名さん]

みんな建物にばかり目が行ってるだろうけど、実はここの道路整備は本当にすごい。
従来あった大きな幹線道路を崩して車線数を減らし、歩道と自転車道を大きく作り、板マンなのに車用に地下を掘り、地上は人が優先の街作りをしています。
比較対象としてわかりやすいので挙げさせてもらいますが、パークタワー周辺とは雲泥の差です。
二丁目には、BRTの車両基地が出来ます。
二丁目は、晴海一丁目の住宅地から直接渡れる横断歩道すらない状況です。

比較すると、晴海フラッグの凄さがわかります。

[39562: 検討板ユーザーさん]

>>39561 匿名さん

道路に住まないし、どうでも良い

[39563: マンション掲示板さん]

でも事故とか少なくなりそうで子持ちには嬉しい。

[39564: 匿名さん]

>>39562 検討板ユーザーさん
パークタワーは、股関節や膝など足が悪くなったら、住み替え検討ですね。

[39565: 匿名さん]

>39556
今の経済では坪２０万ではなく、平米２０万までの下落は覚悟しないといけないと思います。
過去の経験から、数年は下落基調、その後穏やかな回復が続くことになるのでは。

[39566: 検討板ユーザーさん]

>>39565 匿名さん

確かにそれくらいいかないと、いわゆる大企業の一部の景気に左右されにくい会社の人しか買えませんね。経営者や小さな会社の成金さんで、維持費と生涯賃金考えると二の足を踏むでしょうね。

[39567: 口コミ知りたいさん]

オリンピックが中止になったら、予定通り内装変えて価格そのままで住めるのかな？

[39568: 匿名さん]

>>39567 口コミ知りたいさん

新築として住めるね。

[39569: マンション検討中さん]

ヘリコプターマネーがたんまり降ってきそうでハイパーインフレにならないか心配すべきじゃないか?いよいよこのコロナ不況で禁じ手が出ようとしている。

そうなったらここの引き渡しなんて待ってられない。今すぐ買えるマンションを固定金利で買うべし。

お金の価値がどんどん下がる。
急いで物に変えなきゃ。

[39570: 匿名さん]

都内マンション価格は大手サラリーマンが買える金額ゾーンに寄ってくる気がする。不安少なく出せる金額としては5000万くらいか。元々グロス5000万付近の部屋はあまり動きがなく、広いが故にグロスが高い部屋は坪単価下げる必要が出てくるだろうな。

[39571: 通りがかりさん]

>>39569 マンション検討中さん

日本は一律で補助金が出せないくらい金ないから無理だろうね。
インフレは年金生活者を貧乏にするから、自民党が与党のうちはできないね。

[39572: 匿名さん]

マンション価格だけでなく、管理費も見直さないと売れにくいでしょうね。
水素とか、今からでもやめられないのかな？

[39573: マンション検討中さん]

>>39565 匿名さん
平米20万下落って、その時港区タワマンは坪いくらなんでしょ？
願望を書くのは勝手だけどそんな世の中になったらあなた大丈夫？
バブルバブルと騒ぐのも勝手だけどこれはバブルじゃなくて格差だということに早く気がついた方がいいよ
そして今回のコロナで格差はさらに広がりますよね
政府が富裕層の資産は直接下支えしてるんだから
そして庶民は30万円すらももらえない人が大半
頑張ってください

[39574: 匿名さん]

>>39573 マンション検討中さん

意味不明

[39575: 匿名さん]

ローン組んだ時点で借金まみれ。
現金で買えないなら、買わないこと。
当たり前じゃん。

[39576: 匿名さん]

サラリーマンの年収とか、まったく当てにならない。昔からそうだけど。現金で買える所に住めばいいんだよ。

[39577: マンション検討中さん]

それにしてもこの検討板活況だね

どうしても買いたいけど値段が下がってくれないと買えない輩がこんな多いのかw
ほんとに興味なければここに書き込む時間も人生の無駄でしかないもんねぇ

まあ忘れ去られるよりありがたいからしっかりネガ頑張れよ～
と燃料注入w
どっちの意見も大事だからな

単なるネガとかポジとかどうでもいいからなんか新しい視点のやつはないもんかね

[39578: 匿名さん]

>>39577 マンション検討中さん
きみもね。

[39579: マンション検討中さん]

>>39578
君もか、気が合うな
一緒に盛り上げていこうぜ！

[39580: 匿名さん]

某江古田も盛り上がってます

[39581: 職人さん]

短期的には多くの方々が言っているように売れ行きが鈍化していくでしょう。同時に新規の商品は出てこなくなるか出方が非常に慎重になる。
長期的には間違いなく３９５６９（インフレ）さん＋３９５７３（格差＝二極化）さんが同時に発生することは間違いないでしょう。とにかく事業規模ベースとは言え既に各国がGDP比２０％のお金が出てくることが確定しました＝日本だけで100兆円、世界規模で2000兆円・・・これは金融緩和とは違います＝金融緩和は需要がある企業にお金が回りやすくなるだけで今の日本の様に思ったほどに使われない・・・。
39555さんが言っている記事を見ましたがこれは井戸端会議かおばさんの茶飲み話の類で話になりません。マクロ・長期の視点が欠如した全くお門違いの考え方です。今後の状況は湾岸かそれ以外かとか、湾岸地区のAマンションかBマンションかとか言うこまごました議論ではないのではないでしょうか？

[39582: マンション検討中さん]

それな。
貯金を物に換えとかないとやばいわ。まじで。
戦後と似たようなもん。しかもそれが世界的に。お金が紙っぺらになる。

[39583: 匿名さん]

>>39582 マンション検討中さん

年金受給者に不利な政策はできないのが、日本の政治家だよー。

[39584: 匿名さん]

戦後(笑)　物はダメだろう。
テレビや車、マンションが戦後一向にデフレなのは、生活必需品ではないからだ。

[39585: マンション検討中さん]

戦後直後

[39586: 匿名さん]

平均年収1億になれば10億のマンションが安いとなるが、そもそもお金に価値がないので、何億儲かっても買うものもないし、生活費で消えてしまうだろう。

[39587: 通りがかりさん]

年金受給者はコロナで死んどいた方が幸せだったとかいうオチ

[39588: 匿名さん]

恐ろしいのが、東京で就職という概念が無くなること。通勤の地獄は確実に無くなる。
ウイルスでむしろ、会社と会社、家と会社が離れるほど良い社会になってくる。

リニア、5Gで加速するだろう。

[39589: 匿名さん]

>>39588 匿名さん
地方は公共投資の原資が減るから、日銀がジャブジャブさせないと頓挫するか良くても遅くなるんじゃないかな。

[39590: 匿名さん]

リニア5gで加速しません、

[39591: 不動産関係者]

>>39581 職人さん

その通りだと思います。ただこのサイトを見てる人にはあなたの様な優秀な人はいません。残念ながら。。。あなたの言う様にどんどん二極化が進んでいます。その証拠がこのサイトでのコメントに表れているのではないでしょうか？

[39592: マンション検討中さん]

家に篭る事で、住空間の意識が高まっているのでは。狭さや雑多な街並みへのストレスを感じ始めている。
リモートワークの浸透も合わさり、田舎生活に重きを置く人が増える。完全移住でなく、フランスのようなデュアルライフ。都心の価値が下がり、田舎の価値が上がる。この30年と真逆の流れが起きる。

[39593: 匿名さん]

>>39592 マンション検討中さん
是非、田舎にお買い上げ下さい。

[39594: マンション検討中さん]

ここは完全に勝ち組。これ以上安くなりようがない。インフレだろうがデフレだろうがそもそもこの値段で仕込んでおけば間違いない。本当にラッキー。

[39595: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39596: 匿名さん]

関東の東京が栄えたなんて、歴史上まれで、
よく頑張ったと思う。ビルの街並みは残らないと思うけど。

[39597: 匿名さん]

どんどん、どんどん人が地方に移動してるね。このまま一年、二年はまずいね。大変革だぁ。封鎖してるのぶっちゃけ東京だけだからなー。

[39598: 匿名さん]

どんどん、どんどん人が地方に移動していないよ。何言ってるの？

[39599: 匿名さん]

>>39595 匿名さん
だから晴海レジ、テラの民度が低いのかーやっと納得した！

[39600: 匿名さん]

>>39598 匿名さん
やめなさい。この人船橋在住の方だから、お察しください。

[39601: eマンションさん]

そう考えると中古マンションなんて手を出すもんじゃないな。
販売価格より高く買うはめになる上に周りは年収300とか400ばかり
しが年収400に儲けさせるという

[39602: 匿名さん]

東雲wコンフォート新築で坪90~　東京タワーズですら中古坪204万の約定ある一件だけ。いや、埋立地はやばいって。

[39603: 匿名さん]

>>39602 匿名さん
外出自粛でどうやって不動産買うのですか？

[39604: 匿名さん]

>>39593
このご時勢だと嫌味に聞こえないのが辛いところ・・・
今後コロナが1年以上長引くとすれば、
今この瞬間に田舎暮らしを始めて自給自足に備えた人が究極の先見の明、
最大の勝ち組かも・・・

[39605: 匿名さん]

インフルエンザは田舎でも流行るから関係ないでしょう。

[39606: 匿名さん]

>>39604 匿名さん
嫌味で言ったのではないよ。本当にそう考えるんだったらそうすべきだし、みんながそうしてくれたら都心マンションも値下がりするから、都心にマンション欲しい人にとっても良いこと。

[39607: 匿名さん]

脱サラできるなら最強だけど、金のない人は東京にしがみつくしかないのでは？　5Gでオフィスが無くなるってくるから、遠くに住むならハワイがいいな。

[39608: 匿名さん]

5Gでオフィスなくなるの？

[39609: 匿名さん]

蓮舫じゃないが根拠は？

[39610: 匿名さん]

>>39607 匿名さん
5Gの売りはリアルタイム性。オフィスで仕事してるようなホワイトカラーの仕事なんぞ今の通信環境でも問題なく可能。

[39611: マンション住民さん]

ハワイは外国だからビザの問題があって移住は簡単ではないよ。アメリカ人と結婚するか、アメリカを対象とした投資家になれれば簡単だけど。

[39612: 匿名さん]

5Gは同時にたくさん繋がるし、大容量。

家に居ながら自分の分身のキャラクターが旅に出て仕事をするイメージだよ。

会話も全部できるよ。通勤なし。

[39613: マンション掲示板さん]

>>39612 匿名さん
そうだね、そんな未来もくるよね。
でも今ではない。

[39614: 匿名さん]

5Gはドラえもん？

ソフトバンクの一般人向けのCMみたい。
素人

[39615: 匿名さん]

次期のサンビレは平均坪250万円きってくる感じでしょうか？

[39616: マンション探してます]

>>39615 匿名さん

だからさ、そんなん分からないって
なに、きってたら買いたいの？
きらなそうだし、一応郊外とか地方探しといたら

[39617: 匿名さん]

>>39616 マンション探してますさん
きらなさそうというのは本当ですか？

[39618: マンション探してます]

>>39617 匿名さん
だから分からないって笑
お金ないなら今のうちに他を検討しておくのがいいのかなと思ったのよ笑

[39619: 匿名さん]

来ますね。年収300の二馬力が。

[39620: 匿名]

>>39619 匿名さん
それあなたの家計の話してるの？

[39621: 検討板ユーザーさん]

>>39615 匿名さん

まぁ、それぐらいに最低限なってないと、集まらないでしょうね。
元々、販売延期する前の要望書も前回のようには集まってなかったみたいです。
サンビレは、消防署に近い海側以外は、辺鄙なここである必要がない物件が多いですから、ますます値段勝負しかないでしょう。

[39622: 匿名さん]

久々ここ覗いたら阿鼻叫喚な感じですね
ほかも下がる可能性あるしこのタイミングでわざわざ買う物件ではなくなりましたね

[39623: 住民板ユーザーさん5]

>>39622 匿名さん
既に契約済みの方々に失礼ですよー

[39624: 匿名さん]

>>39621 検討板ユーザーさん

それくらいなら冷やかし程度に購入しようかな？

[39625: 匿名さん]

>>39622 匿名さん
下がる可能性が高いとわかったら、手付金返せとか騒いでるだろうけど、この状況下で他のマンションも入居遅れるだろうから、デベは嫌なら手付金放棄してくれという回答の一択だろうな。

オリンピックがどうなるかわからん状況で、方針を回答することもできないから、1年くらいは明確な回答はできんだろうな。購入者はたまらんな。

[39626: 匿名]

>>39604 匿名さん
で、吉幾三の俺ら東京さ行くだとか唄いながら子供が上京する感じですね。
人生色々で良いかもわからない。

[39627: 匿名さん]

通販の方が物が安く便利になって、あれ？
ってなってたんだけど、、仕事が家で？
学校もオンライン？？　あれれ？

東京が終わるよ。取り柄がなくなった。
他の都道府県と差がなくなるよ。

[39628: 匿名さん]

全員テレワーク推奨の今なら何とかなるが、コロナ収束してもずっとテレワークはちょっと無理。

[39629: 匿名さん]

>>39628 匿名さん
どうして？
私は全然大丈夫。家に閉じこもるのはキツイが、カフェや図書館など仕事する場所を移動できれば問題ない。

[39630: マンション検討中さん]

完成後は軽度な感染者の受け入れはするのでしょうか？
選手村にする計画はそのまま残るのでしょうか？
だとすると入居時期は何年後になるのでしょうか？

いずれにしても中古を購入するイメージになるのでしょうか？

[39631: 匿名さん]

作家さんの特典だったけど、世界中を旅しながら仕事したいよ。昔、タイの秘島のバンガローで玄関出て波のないエメラルドの海にダイブできるバンガローで、外国の作家さんがのびのびしてた。今でも羨ましくてたまらない。

もう一人がイスラエル人、イスラエル人は軍役を終えると、みんな何年も旅に出るんだ。荒くれで世界中で嫌われてるけど、羨ましかった。

[39632: 匿名さん]

>>39629 匿名さん
友人がいない人には好都合でしょうね

[39633: 匿名さん]

>>39631 匿名さん
妄想中に失礼します

[39634: 匿名さん]

>>39632 匿名さん
友人は何人も居ますが何か？

[39635: 匿名さん]

価格下がっても維持費高いから、都内平均のローン限界だとしぬ。物件価格に+2割くらい載ってるイメージで買わないと。

[39636: 匿名さん]

>>39634 匿名さん
やっぱり反応してきた！笑

[39637: 匿名さん]

>>39634
ネタにまじレスかこわるいよ。。。

[39638: 匿名さん]

>>39628 匿名さん
会社で仕事するのはストレスが溜まる。
家で自分のペースでやるのは非常に快適。
誰にも邪魔されないし。
これならいくらでも仕事できる。

[39639: 匿名さん]

>>39636 匿名さん
>>39637 匿名さん
そういうのはよそでやりなさい。

[39640: 匿名さん]

>>39639 匿名さん
ここがよそなの！

[39641: 住民板ユーザーさん5]

電気付いてないとマジで軍艦島で見苦しい。
早くみんな入居してくれ。

[39642: 匿名さん]

>>39635 匿名さん
どのマンションも同じ

[39643: 検討板ユーザーさん]

みんななんでこんな陸の孤島に住みたがる？
こうなったら茨城の一軒家でいいじゃない？

[39644: 匿名さん]

>>39643 検討板ユーザーさん
茨城出身だが、茨城に1軒家はちょい勘弁笑

[39645: 匿名さん]

勢いなくなったね。かわりに住民板が盛り上がってるけど。

[39646: 職人さん]

スラム化しないのか？残念だ。

[39647: 匿名さん]

この物件、もう忘れ去られたか、悪印象で覚えられたかの2つしかなくない？
販売再開しても、壊滅的な苦戦では？

[39648: 匿名さん]

この記事の通りここは視界不良ですからね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/258483

[39649: 匿名さん]

>>39647 匿名さん
少なくとも他のマンションにはないリスクがあることが、明らかになりましたからね…

[39650: 匿名さん]

牧野さんのあ　ほ　な記事だね。
榊か牧野か