HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39301: 匿名さん]

>>39299 匿名さん
いつまでこのネタ？
契約書持ってる契約者はデベと契約に基づいた交渉すれば良いし、契約書持ってない部外者があれこれ言っても何も変わらないよ。
検討しないなら、ここには書き込みしなきゃ良い。
万一契約者が優遇されたら悔しいかも知れないけど、そんなの仕方ないし関係ないじゃん。

[39302: 匿名さん]

もうバスとか乗れんわ。みんなでマスクしてバス。。これアホでしょう。
誰とく？

[39303: 匿名さん]

緊急事態宣言が出されたら、デベは不可抗力な事態がまた一つ増えて、交渉や裁判で有利になるの間違いない。

[39304: 匿名さん]

>>39303 匿名さん

で？契約者ざまーみろ？　

[39305: マンション検討中さん]

ものすごく盛り上がってますが、検討者として
販売再開がいつごろか？
その際は何割くらい坪単価が下がってるか？
あたりが関心があります。

いかがでしょうか？

[39306: 匿名さん]

３密マンションは安いですよ。もう安いです。

[39307: マンション比較中さん]

晴海なんて埋め立て地で交通機関も無いし元々はゴミみたいな土地で人の住む所ではなかった。
実際ゴミ焼却場もあるわけだしね。
それがオリンピックのイメージや眺望とかデベの宣伝戦略でいかにも良い場所と思わせられてただけ。
隔離施設に使われてそれが目を覚まされることになるだろうし、さらにイメージアップのオリンピックも無くなれば、坪100万切るぐらいの程度の物になるだろうね。
景色は開けて良いのだろうけど、榊氏が言うように隔離施設でご生涯な人が出るだろうから、せっかくの景色も怨霊が頭に浮かんでダメだろうね。
タワーも建つのかね？
ゴーストタウン化だろうな。

[39308: 匿名さん]

ここ狙っている人には、契約者には倍返しでも良いから優先権無しの契約破棄。新価格での最分譲が1番の答だろう。

[39309: 評判気になるさん]

榊教授は、1300万円から1500万円がここの住民の平均年収と言ってる
もうアホかと。兵庫のポートアイランドの住民なんて年収300万円台というのに。
いつの世も埋め立て地は貧しい人達の終の棲家。
自分なら、そんなに稼いでたら千代田区の皇居西側の中古マンションに住む。

[39310: 匿名さん]

>>39309 評判気になるさん
都内平均の男ではないですか？

[39311: 匿名さん]

>>39309 評判気になるさん
赤坂の築50年アパートなんか月5万円くらいじゃないの？

[39312: 匿名さん]

お隣の晴海レジ住民は、年収３００ぐらいですよｗ　坪180でしたからｗ

[39313: 匿名さん]

調べたら、神戸ポートアイランドは築30年から40年がほとんどで80平米で2000万前後。年収300万が集まるのは当然だよ。

[39314: ご近所さん]

昔は、このあたりは、夢の島といってな
東京都内のゴミの７０％が、トラックで運ばれて
捨てていったんじゃ。ハエが大量発生して、
夜寝ててもハエが顔にまとわりついて寝られなかった。
いつしか付近の住民は悪魔の島といって煙たがった。
そのゴミの島が、オリンピック選手村になるなんて、誰が想像したことか。

[39315: マンション掲示板さん]

>>39314 ご近所さん

おいおい、場所全然違うぞ笑

[39316: 匿名さん]

ここってあの「夢の島」に建てられるマンションなんですか？

[39317: 匿名さん]

>>39305 マンション検討中さん
再販はコロナ次第だけどこのまま終息すれば夏頃かな

価格は全く変更なしでしょうな

少なくともオリンピック終わって引渡し始めるまではどんな状況でもだらだら売るでしょ

それでも条件のよい部屋とグロスや単価が安い部屋は売れちゃうだろうね

あとは中途半端な部屋を家具つきとかモデルルーム使用とか言い訳しながら売り切る感じ
4000戸位で数年あれば普通に売り切るだろ

タワーも最悪景気回復まで寝かせておけばいいだけだしね

[39318: マンション検討中さん]

>>39314 ご近所さん
おじいちゃん、呆けちゃったの？

[39319: 匿名さん]

>>39314 ご近所さん
それは別名ゴミの島だった江東区の公園。
ホントにご近所住民？

[39320: 匿名さん]

晴海レジデンスって坪200切ってたのかよ
その頃に買った人は売却時も充分利益が出るし、勝ち組だよなぁ

[39321: 匿名さん]

その頃より不景気なので、坪１５０という適正価格が出るわけか。

[39322: 匿名さん]

コロナ問題は、今の状態を適正と考えて、今後大爆発しないように皆が努力して踏ん張るしかないと思う。今後数か月で収束するような話ではなく、数年間は覚悟しなければならないが、為政者は何故早く国民に伝えないのか。緊急事態宣言などだしても感染のスピードを多少遅くするだけで根本的な解決策とはならず、なまじ国民に期待感だけもたせるだけ筋が悪い政策ではないか。
早く今の状況を皆が受け入れて、この状態が普通だと思うようにならなければ、マンション購入などする気持ちが起きない。

[39323: 匿名さん]

>>39317 匿名さん

楽観的だねえ。
悲観的過ぎてもダメだと思うけど、4末からの決算発表見て、価格変更なしで売れるのかね。

ここのメインターゲットの大企業のリーマンたちは大方…

まあ自分も平和な世界を望むので、晴海フラグの価格が変更されないくらいの経済的損失で済む事を祈るわ。

[39324: 匿名さん]

とうとう動き出しましたね。

[39325: マンション掲示板さん]

コロナ患者受け入れ確定しましたね。売れ残ってゴーストタウンと化すでしょう。

[39326: マンション比較中さん]

引き渡し延期
不動産価格下落
隔離病棟風評被害
のトリプルパンチ
はたしてこの経済情勢の中、買うやつ出てくるのだろうか？
タワー建設中止とかありえる？

[39327: 匿名さん]

契約者の反発で隔離施設に利用できない場合、あとで罰則になるのでは？

[39328: 住民板ユーザーさん1]

特措法犯して資産価値必死で守るのかなｗ

[39329: マンション掲示板さん]

消費税ゼロきたら熱いな

[39330: マンション検討中さん]

>>39328 住民板ユーザーさん1さん
あれ？住民板で住民になりすまして書いてるのがバレちゃってるよ笑

[39331: マンション検討中さん]

>>39325 マンション掲示板さん

確定したという情報はどこで知ったの？

[39332: 周辺住民さん]

軽症者の隔離施設って、東横イン新大橋店だってよ

[39333: 匿名さん]

二千、三千人規模になるでしょ、そうなったら。ここを名指しで指定されるよ。

[39334: 匿名さん]

>>39333 匿名さん
うわ、性格わるっ

[39335: 匿名さん]

>>39312 匿名さん
坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。

[39336: 匿名さん]

>>39320 匿名さん
晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。

[39337: 匿名さん]

晴海レジデンスやトーキョータワーズは新築時の坪単価は180万円から190万円でした。今の千葉や埼玉の郊外の価格と同じです。
おそらく同じくらいの相場に逆戻りして、晴海フラッグに割高感が出るでしょう。
今日も晴海フラッグのネガ記事が出ています。

https://bunshun.jp/articles/-/36983?page=1

[39338: マンション比較中さん]

その記事をひとことで要約すると、こんな感じかな。

デベは免責されるので法的には手付金返還の義務はないが、先々の販売を考慮して手付金返還での契約解除に応じる可能性がある。

まぁ妥当なところかと。契約者はやはり、デベや世論の同情を乞うのが得策でしょうね。

[39339: 通りがかりさん]

>>39336 匿名さん
どこまで下がるかは未知だが、10年以上前と数年後の環境は全然違うので比較はできないかと。ここ周辺買う人は再開発の期待や豊洲、有明、新豊洲の開発の恩恵も受けれるし、10年以上前の倉庫街と価値が違うのは明らか。仮に再開発してなかったら誰も興味ない。

[39340: 匿名さん]

>>39336
今の中古相場ならそんなもんか、もうちょい上だろうけど、
分譲時の平均は坪200前後だったよ、坪260強で虹橋方向の最上階角部屋が買えたはず。

ただリーマン喰らって売主が変わったり、倒産するんじゃないかとか、10年アフターどうなるの？
とか買うほうもかなりの決断が必要だったと思う。
今も昔も借金を背負うプレッシャーはそう変わらないｗ

[39341: 匿名さん]

おそらくだか、販売再開後の価格はいままでの水準ではムリだろうね。

延期なしなら1割低減
延期ありなら2割低減

延期ありなら4-5年落ち物件。こんなの買う人いるのか？

[39342: 匿名さん]

次男坊と結婚した人はキツイわね。一生カツカツだわ。
結構な確率でヘタしたら4畳半で生活手当の暮らしになるわ。

[39343: マンション掲示板さん]

>>39342 匿名さん
ん？どした、突然

[39344: 匿名さん]

宿泊療養施設として東横INNへの移送が始まるみたいだね。アパホテルが受け入れ表明してたけどあれは何だろう。単なる宣伝？

[39345: 匿名さん]

>>39344 匿名さん
たんに受け入れ準備が完了したホテルから移送はじめてるだけじゃないかな。

[39346: 匿名さん]

アパはがめつい料金だったので後回し

[39347: 匿名さん]

>>39346 匿名さん
がめついのは受け入れ拒否している割に
倍返し以上を主張しているフラッグ契約者。

[39348: マンション掲示板さん]

>>39347 匿名さん
そうですか。

[39349: マンション検討中さん]

>>39347 匿名さん
全ての人が自分が住む家に受け入れたくないのは同じだろう。受け入れるなら倍返しは当然かと

[39350: 職人さん]

いよいよ不動産相場が大きく上げてくる下地が整いつつあります。現時点で既に世界のGDP比２０％が何の生産／サービスもなしに出てくることが確定しました=2,000兆円。この数字最低でもです。コロナ収束後もコロナ前ほどのサプライは期待できません。もちろん需要もその時は減っていますが、明らかに供給を上回ります。大変なインフレです。不動産価格が下がるはずもありません。　反論お願いします。