HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39251: 匿名さん]

賃貸契約延長しないなんて、できるわけないじゃん。

[39252: 匿名さん]

>>39251 匿名さん

何の補償もなしに、一年間ただ引き渡しずらすなんて、出来るわけないじゃん。

[39253: 匿名さん]

>>39250 マンション掲示板さん

外出できないし、皆んなヒマなのよ

[39254: 匿名さん]

>>39247 匿名さん
それも含めて不可抗力と判断されるでしょ。
引き渡し延期に関して、デベは免責されると思うよ。

[39255: 匿名さん]

>>39252 匿名さん
自然災害によるものだから、やむを得ないのでは。
巨大台風や大地震、戦争などによる遅延と同じ。

[39256: 匿名さん]

オリンピック中止の可能性もゼロではないから、来年のオリンピックが予定通り実施されるのが決まるまで、恐らく今の契約は放置だよ。

[39257: 匿名さん]

いずれにせよ、契約者とデベで交渉してNDA結んで決着させるだろうから、契約者以外は知る由もないよ。契約者ファーストの決着の方が、今後みんな安心してマンション買えるのでは？

[39258: 匿名さん]

契約社会で、契約者ファーストはあり得ない。
契約内容に基づいて、法的に淡々と交渉されるだけ。

[39259: 匿名さん]

>>39252 匿名さん

延長するということはデベに何かしら追加で支払われるわけだよね。デベだけ補償されて、契約者には何も払われないってことあるの。

[39260: 匿名さん]

こういう事もあろうかと、破格値の払い下げ条件に
如何なる場合も無条件で選手村として使用できる契約にしておいた、と都が言いそう。

[39261: 匿名さん]

>>39259 匿名さん
儲かった分が東京都に還元されるから、契約者には何も払わないんじゃない。

[39262: 匿名さん]

>>39260 匿名さん
事務所は続々と退去なのに？
選手村は企業相手でない国民だから、無補償で我慢？有り得ないでしょう。次が決まってるのは同じ。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.nikkansports.com/m/olympic/tokyo202...

[39263: 匿名さん]

>>39262 匿名さん

都の責任じゃない場合は、無償で使用延長できるとか盛り込まれてんじゃない。デベとしても都に恩売れるし、契約者には免責で1年後に引き渡せば良いって整理が現実的だね。

[39264: 匿名さん]

>>39262 匿名さん
心情は分かるが、それぞれそういう契約だから仕方ない。

[39265: 匿名さん]

まぁ、どう決着つけるかはここでは分からないね。無駄無駄

[39266: 匿名さん]

虹橋や　フラッガーどもが　夢の跡

[39267: 匿名さん]

東京脱出で、道が　長蛇の列！！！

[39268: 匿名さん]

神奈川・埼玉・長野は受け入れ拒否！

ガス室で600万人が殺されたユダヤ人を連想してしまう。

[39269: 評判気になるさん]

日に感染1000人オーバーとなり、本当に最悪の場合、東京人を隔離し、仕事を与え、その後を考える。

[39270: 匿名さん]

早く封鎖しないとダメですね。。

[39271: 匿名さん]

正式に緊急事態宣言が出ていないだけで、実質的に東京その他の大都市はロックダウン状態といっていいのでは？

[39272: 匿名さん]

>>39271 匿名さん
ロックダウンですね。

[39273: 匿名さん]

きったなく、マンションを大量に積み上げて、大量に乱立させた東京、誰も住まない？　どうするんだ？？

[39274: 匿名さん]

みんなで熱海に移住だな

過去に熱海の写真あげて爆笑されてる人いたけどまさかここで繋がるとは

[39275: 匿名さん]

>>39188 匿名さん

「事故物件になる」はHarumiフラッグが「隔離施設として使用され、軽症者が重症化し亡くなった場合」という但し書き付き。そもそも日刊ゲンダイが榊氏を取材して書いたとされる記事内容。

ともかく、榊氏の諸々の発言は販売上のネガが多いからね。

39180も39188も必死に攻撃！

[39276: 匿名さん]

>>39217 匿名さん

販売資料に「学校等施設が引渡しまでに開校・開設される」と示されているのであれば、マンション自体が予定通り引き渡されても既存契約者は補償を求めることができると思います。

[39277: 匿名さん]

>>39276 匿名さん
「開設される予定です」なら補償は生じない？

[39278: 匿名さん]

>>39277 匿名さん
生じないね

[39279: 匿名さん]

>>39225 匿名さん

この掲示板でも何度も何度も議論されていますが、「引渡しが遅れれば即手付金倍返し」という単純な話しではないと思いますし、マンションの引渡しが間に合えば、学校等施設は遅れても売り手に何等責任なしとも言えないと思います。販売資料や契約書・重説の記載内容によるでしょうし、オリンピックの延期とコロナウィルスの因果関係をどう見るかにも因ると思います。

当事者間の問題ですね。

いずれにせよ、二期以降については契約書・重説に「見直された引渡し時期」、及び 「更なる延期の可能性」等について記載されるでしょうから双方諸々のリスクを承知の上での契約となるでしょう。

[39280: 契約者]

榊って暇人？

[39281: 匿名さん]

>>39277 匿名さん

販売資料に「学校等施設はxxxxまでに開校・開設される」とあったのに、学校等施設開設が遅れた場合(マンションの引渡しは間に合っても)という意味です。

[39282: 匿名さん]

こうなったら突貫工事で多少の施工ミスは目をつぶって、何とか期日までに全て完成させてしまいそうな気がする。

[39283: 匿名さん]

>>39281 匿名さん

販売資料じゃだめですね。
契約書に書いてないと。

[39284: マンション掲示板さん]

>>39282 匿名さん

それはないね。レピュテーションリスクは取らないのが大手です

[39285: マンション検討中さん]

俺はここの物件素晴らしいと思って販売再開したら絶対に買いたいけど、一期の契約者に何も手当てされなかったらさすがに怖すぎて買えないわ。
この状態ですら補償されないなら、俺が二期で買って何かあっても絶対に補償されないってのが明らかだから。

[39286: 匿名さん]

>>39282 匿名さん
タワー、サン、商業施設、学校を後回しにしたら余裕で間に合うんじゃない？1年以上あるんだから

[39287: 匿名さん]

>>39281 匿名さん

必ず(予定)って書いてあるよ。

[39288: マンション掲示板さん]

>>39286 匿名さん
学校ができないと、区で受けられないから、合わせてくると思う。

[39289: 匿名さん]

>>39286 匿名さん
不況によって、都内の建設発注が少なくなるので、余裕で間に合うよ。

[39290: 購入経験者さん]

デベに落ち度が無いって時点で、
この先どうするかは第三者に規定されるものではなくデベ次第。
「こうあって欲しい」っていう願望を言うのは勝手だが。

[39291: 評判気になるさん]

東京人が地方に疎開してくるのは勘弁
ウィルスまき散らしてくるなよ

[39292: 名無しさん]

>>39290 購入経験者さん

デベに落ち度が無いって願望を言うのも勝手だね－。

[39293: 中古マンション検討中さ]

ホテよりここの方がをコロナ患者隔離に向いている。。

[39294: マンション検討中さん]

開校は予定通りされなくても補償なんか無いだろ。所定の校区の小中の受け皿が既にあるんだから。
何甘いこと言ってるの？

[39295: 匿名さん]

>>39292 名無しさん
デベの責任を問うのは無理筋。
契約者はむしろ、デベから「配慮」を引き出すため、対立を避ける必要がある。
あと世論を味方につけるためにも、あまり強欲なことは言わない方がいい。

[39296: マンション掲示板さん]

>>39294 マンション検討中さん

ないからつくらされてるんだよ

[39297: 匿名さん]

>>39295 匿名さん

そう言ってるとデベの思う壺じゃない？というかなんでもコロナで済まされるならこの物件に限らず今なんでいろんなところで補償問題起こってるの？

[39298: 匿名さん]

>>39297 匿名さん
よそは関係ないでしょ。
ここは明らかにコロナのせいで延期なんだから免責される。

[39299: 匿名さん]

>39297
思う壺って言うけれど、今回はデベにも落度はなかったんだし、契約に基づいて対応するだけですよ。
その為の契約書だし、双方で合意出来ない場合は裁判でと必ず明記されている。

[39300: 匿名さん]

フラッグを軽症患者の隔離施設にしようという話は前から出ているのに進展しないのは
デベの意向だけじゃなく、購入者に政治家や高級官僚の親族がいるのではという気がする。
天下りしたとの幹部の家族が、値上がり確実な条件が良い部屋を（抽選もお手盛りで）押さえていて、病院施設利用に頑強に抵抗しているんじゃないかと。
某区区長のマンション認可汚職などを聞くと、ここはそれ以上の伏魔殿だと推測される。
小池知事がんばれ。