HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39201: 匿名さん]

>>39200 匿名さん

文脈読んで。理解できないのかな？

[39202: eマンションさん]

>>39189 マンション検討中さん
ストーリーが雑過ぎる。
そんなこと起こるわけないわ。株で損するタイプだろ？

[39203: 匿名さん]

まあ、ここの引渡しはギリギリ間に合わせるんじゃないかな？
総動員して突貫工事をすればギリギリ間に合うでしょう。

[39204: 匿名さん]

>>39201 匿名さん

ああ、「法ではコロナが起因になるんだよ。」の文脈って、もしかしてあんた最高裁判所の判事かなんかってこと？

[39205: eマンションさん]

>>39198 匿名さん
そんな雑な法的解釈なら、延期に係る全ての会場の再調整や追加費用もかからないってこと？
オリンピックの延期に係る追加費用が何千億って話はなんなんだろうね。

[39206: マンション検討中さん]

>>39202 eマンションさん
対案なき批判はクズのやることだよ。野党みたいね。
株で損って因果関係あんの？教えてよ。

[39208: 匿名さん]

>>39205 eマンションさん
賠償と費用の違い理解してからおいで。

[39211: eマンションさん]

>>39206 マンション検討中さん
対案も何も、そんなことで訴訟なんて起こらないと言っている。ただただ契約書通りに履行されて終わり。

因果関係知りたい？
ならあんたの今のポジション教えて？
逆ポジで証明するよ笑

[39213: eマンションさん]

>>39208 匿名さん
都がデベに延期に係る追加費用払う。
デベはそれを既契約者の補償の原資にする。

これが普通じゃん？

賠償と費用の違い理解したらどういう解釈になるの？
知ったか先生おせーて！

[39215: 匿名さん]

>>39213 eマンションさん

Google知ってる？

[39216: 匿名さん]

>>39214 eマンションさん

おめでとう！

[39217: 匿名さん]

さっきもだれか言っていたけれど同調して、
デベは第一期分譲分だけは、なにがなんでも納期を守って引き渡すと予想します。
ただし周辺の整備は後回しにします。
予定通りの引き渡しになるので、第一紀の契約者には価格下落などの保証は一切生じません。
これで円満解決。

[39218: 匿名さん]

訂正　第一紀の契約者　→　第一期の契約者

これが一番現実味あるはずです。　

[39219: 匿名さん]

>>39217 匿名さん
確かにそれが一番良さそう。周辺整備の確約は契約上も一切ないしね。

[39220: 匿名さん]

>>39218 匿名さん
でもそれって、入居後に工事とかの騒音でない？
隣とか上下の部屋とか。

[39221: 匿名さん]

>>39213 eマンションさん
都からもらった延期に係る追加費用を、テベはリフォームを突貫工事で仕上げるために使えばいいんじゃない？

[39222: 匿名さん]

>>39220 匿名さん
騒音の迷惑料くらいは払ってくれるかも。
数万円かな。

[39223: 匿名さん]

>>39222 匿名さん
重説に無いことだろうからその辺はどうなるんだろうなぁ。
騒音の迷惑料なんて聞いたことないから単純に重説改定なんじゃないかな。

[39224: 匿名さん]

普通の不動産ではないことはよくわかった。

[39225: 匿名さん]

ハルミフラッグをすでに契約した人については、当初の期限通りに引き渡されればそれで問題ないでしょう。
でも、五輪を1年延期したら間に合うのですかね？
販売済みの住戸だけ先に完成させて引き渡すって現実的なのでしょうか？
住人と工事業者が入り混じることになって、安全性が確保されるのか？

仮に、五輪延期が理由で引渡しが遅れれば、五輪延期の可能性が重説に記載されていなかった以上、解約を希望する買主は手付金没収なしで解約できてしかるべきです。
なので、買主は慌てて解約しない方がよい。手付金が惜しくないのなら別ですが。

それにしても、五輪延期が決まった途端、国民の緊張の糸が切れたのか、気が緩んでコロナ感染者が一気に増えた感じですね。それまでは比較的うまく感染を抑えられていたのに。

[39226: 匿名さん]

サン、タワー、周辺施設(学校、商業施設等)は後回しにしたらええんちゃう？
シーとパークだけ先に工事する。

[39227: 匿名さん]

しかし、解約したい人ばっかり...わからないでもないが。

[39228: マンション検討中さん]

>>39227 匿名さん
結構スレ読んだけど、そんな人いなかったよ？

[39229: 匿名さん]

市況悪化で、後の期の部屋が安く出る場合、同じような値引きを要求できないでしょうか？ さすがに契約書にはそんなこと書いてないのですが。

[39230: 匿名さん]

>>39225 匿名さん
延期決定前はほぼPCR検査受けられなかったですからね。
気が緩んだからというより、オリンピック実現に向けた裏の政策の結果だと思いました。
延期決定後は比較的PCR検査が受けれてますから。

[39231: 匿名さん]

>>39229 匿名さん

契約ですから流石にそれは出来ないかと…。
ただ前例のない事ですから、それこそ前例に捉われない対応を個別じゃなくて皆さんに行うというのがあるとも限りませんね。
その辺は大手ですからまずは先方の方針を待つで良いのではないでしょうかね。
良い方向に進む事をお祈りしております。

[39232: 匿名さん]

>39228
値上がり確実と思って契約した若葉投資家は必ずいるでしょう。
あと今の経済情勢で、仕事が大変なことになって解約したい人も多いはず。
倍返しと叫んでいたのはその類でしょうね。でなけてば単なる荒らしか。

[39233: 匿名]

>>39225 匿名さん

騒音についても契約書にあるみたいよ？
あと、引き渡しでしまったら、空き分の管理費はデベ持ちだよね。あと、共有スペースも未完成なのに管理費普通に払うのも無いよね。
完成まで全ての管理費修繕費はデベ持ちとかね。

[39234: 匿名さん]

>>39233 匿名さん
騒音あるってことは、販売時点で住居を抱える前提だったってことですかね？
スレ見てて、一年後のタワー建設時の騒音には言及されてるみたいでしたが。

[39235: 匿名]

>>39234 匿名さん

タワー棟の騒音についてのみ、契約書に書いてあるらしい。それ以外の騒音は契約違反では？

[39236: 匿名さん]

デベが迂闊なことするはずない。契約書、重説を熟読して、揚げ足とられないようにそこに書いてあることだけはしっかり守ってくるよ。

[39237: 匿名]

>>39236 匿名さん

そうしたら、選手村として東京都に貸し出す期間もしっかり書いてあれば、延長なし即ち選手村にはならないだろうし、引き渡しも予定通りになるんでは？

[39238: 名無しさん]

>>39237 匿名さん
選手村として貸し出す期間は明記してありますよ。20年末まで、と。重説の根幹部分を差し替えるのに、というわけでよろしくご理解くださいでは通らないでしょう。選手村として来年は貸し出さずに23年春の引き渡しを予定通り進めるか、重説の差し替え時にノーペナで解約を認めるかではないでしょうか。

[39239: 名無しさん]

でも結局、選手村として使わないなんて世論は許さないだろうから、重説の差し替えとノーペナ解約の容認だと思います。そして重説の差し替えを受け入れた契約者には、建物の減価償却1年分を返金（値引き）というのが着地ではないか。

[39240: 匿名さん]

ノーペナルティで解約を認めてるのに、何で値引きしないといけないの？？

[39241: 名無しさん]

>>39240 匿名さん
よく読んでね。

[39242: マンション検討中さん]

>>39241 名無しさん

恐らく理解出来るオツムを持ち合わせてない。

[39243: 匿名さん]

＞39239
建物の減価償却1年分を値引きなら大判が１００万円未満では？
しかし選手村の使用期間を明記していたらデベ側は打つ手立てが限られてくるね。

[39244: 匿名さん]

減価償却1年分からその間に支払わなくて済んだ公租公課（固定資産税）を差し引くから、実質ほとんどないんじゃない？

[39245: 匿名さん]

選手村の使用期間明記していても、そのあとに特約事項あるんじゃあない。普通は。
海千山千の財閥デベが初歩的なミス犯すとは思えないが。

[39246: 匿名]

>>39244 匿名さん

固定資産税って1月1日付だから関係なくない？

[39247: 匿名さん]

>>39245 匿名さん

海千山千のデベだとしても、前代未聞のオリンピック延期については予想だにしなかっただろうから、書いてなくても不思議じゃない。
工事遅延の引き渡し遅れとは違い、デベが東京都に貸すか貸さないかの判断が入る以上、不可抗力とは言えないんじゃない？

[39248: 匿名さん]

東京都
本日の感染者　130人超え！

[39249: 名無しさん]

>>39245 匿名さん
いずれにしろ、選手村にさらに1年貸し出すのであれば、重説の変更はマスト。既契約者には選択肢が提示されるはず。想定外の事由による引き渡しの遅れに対しては契約者は文句を言えない。ただ、選手村として賃貸する契約をもう1年延長した結果、引き渡しが遅れるのは想定外の事由とはならないのでは。賃貸契約を延長しなければ良いだけだから。一方で、世論の批判を承知の上で選手村への賃貸契約延長を断ったら、デベはブランド価値も毀損しかねない。このあたりが考え所かと。

[39250: マンション掲示板さん]

だから、その結論はもう何週間も前から、何ならひと月前から分かってるじゃん！！
ない頭同士総動員しても、結局何もなってないのよ。この何時間みんな無駄な討論してんのよ。
さすがに気付いて！！！