HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39151: 匿名]

>>39144 匿名さん
この榊とかいうお爺さんの記事で今まで参考になったものある？そもそもマンションがお嫌いのようだし、書籍のレビューも常に低いよね。
ご自身の価値観の押し付けをしないで欲しいわ。

[39152: マンション検討中さん]

>>39151 匿名さん

榊が言うのは逆だと思った方がいい。
榊って本当に素人すぎてびびる。

[39153: マンション掲示板さん]

>>39152 マンション検討中さん

素人もこんなこといわんだろー

[39154: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
下げられない、が正解。

[39155: 匿名さん]

輸出減って不景気だが
輸入も減って食品などの生活必需品から物価上がる
金利は上がらない


の三重苦。最後のはマンション購入的には良いけど、
金利上げなくても潰れる銀行出てくる

[39156: 匿名さん]

榊は自分の本や商材を売るために、アンチタワマンで風評流して不安を煽っているだけと思う。

[39157: 匿名さん]

榊先生の言う通りになってきて、執筆の依頼が殺到しているらしい。。

[39158: 検討板ユーザーさん]

榊氏の正体はマンション買取業者。
売却相談会をやっても、購入相談会は一切やらない。
価格が下がる下がると言って、安く買い叩くために
ポジショントークを繰り広げている。
一番売りやすいタワマンは特に叩いてるね。

[39159: マンション検討中さん]

>>39158 検討板ユーザーさん
話も下手で胡散臭いしなんかね。
はなっから榊の話しは全く信用してないけど。

[39160: 周辺住民さん]

榊氏って、豊洲のスカベイを、坪150万くらいで予測して大外ししたんだよね。
それから湾岸を叩くようになって、いつの間にかマスコミ受けするタワマン叩きに変質していった。
一般の人は、タワマンに住んでいる人の不幸を喜ぶから。

[39161: 匿名さん]

選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）

[39162: 匿名さん]

榊迷言集
何と醜悪な建造物だ！
チャールズ皇太子は超高層建築嫌い
ヨーロッパの多くの国で高層住宅が禁止されている
湾岸のタワマンは中華系の外国人が多く買っている
タワマン上層階に住む子供は成績が伸びにくい、近視が多い
代々東京に住む“本当の富裕層”は投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはない
タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくる

[39163: 買い替え検討中さん]

榊が出て来たら悪材料出尽くしでしょう

[39164: 匿名さん]

榊氏のうさん臭さは同意だが、彼は昨年から2020年がマンション価格のピークで、オリンピック終了とと共に、マンション価格の下落は始まるとかなり強い調子で言っていた。
コロナという予想だにしなかった事態が発生したせいもあるが、結果として彼の予想が当たったこととなってしまい、マスコミへの影響力も増しそうだ。

[39165: 匿名さん]

榊さんは2015年ごろからバブルだった言っていたけど
5年言いつづければいつかは当たる。

[39166: マンション検討中さん]

>>39164 匿名さん

そんな小学生みたいな発言でマスコミへの影響力が上がると思えん。

[39167: 匿名さん]

まぁ、今の時代、刑務所に入ったって８畳一間のそれなりの住居があるわけだ。
安い賃貸も選べるし、マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。よって、
価格は坪10万にもなるし500万にもなる。　どちらも正解。

[39168: 匿名さん]

マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。
なの？
どうでもいいが。

[39169: 匿名さん]

趣味嗜好品の一つだと思っている。だって現在、外で野宿しているの？　住むところあるでしょ。

[39170: 匿名さん]

サカキショック　湾岸大暴落　

[39171: 匿名さん]

趣味嗜好品の一つだと思っているのはきっとあなただけだと思いますよ。皆さんもっと真剣に考えているはず

[39172: 名無しさん]

>>39170 匿名さん
榊って、リーマン・ショックの直前はカンカンの強気だったよ。東京は下がる要素がないって断言してたな。

[39173: マンション掲示板さん]

>>39164 匿名さん

榊さん降臨

[39174: 匿名さん]

榊がバブルって言ってからの上昇率　＞＞＞　コロナによる下落率

[39175: マンション検討中さん]

>>39172 名無しさん

それが榊。
あいつの話聞いてるとイライラする。
内容もさることながら話し方がクソ。

[39176: 匿名さん]

>>39097 湾岸住民さん

有明でもそうなんですね。地元の区議が有明はとっても仲良くやってると言っていたので。でも本当に有明はキレイになりました。子供のころは釣り餌屋があってよく行きましたし、ザリガニ釣りなんかもできました。新しいマンションの辺りだったかな？商業施設も出来るし、楽しい街になりますね。

[39177: 購入済者]

>>37041 匿名さん

小中学校の建設予定地はバスモールではなくて、メインダイニングですよ。晴海埠頭公園ではバスモールの必要台数を捌けるキャパはありませんよ。

[39178: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
それ事実だろ。
パリにタワマンなんかないぞ。

[39179: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
売れなきゃ値下げしかないよ。
在庫のまま持ち続けるとキャッシュフローが悪化する。

[39180: 匿名さん]

榊先生は良い仕事をしますね。コロナショックで不動産大暴落が始まって、仕事の依頼が殺到していることでしょう。見事、湾岸エリアの大暴落を言い当てたってね。強運の持ち主でしょう。
ただ、ハルミフラッグは事故物件になるとか、契約者は手付金放棄せよだとかは言い過ぎ。
資産価値は暴落すると言うだけでいいよ。

[39181: 匿名さん]

湾岸埋立地みたいな成り上がりの街は、こうなると真っ先に暴落ですね。

[39182: デベにお勤めさん]

あんたはプロなのか。
榊さんを批判するのは
業者の営業マンと購入した人。

これから暴落すると考えるのが普通だろ。

[39183: マンション検討中さん]

>>39182 デベにお勤めさん

だからプロじゃないよ。これだけ人望がない人も珍しい。

[39184: 匿名さん]

隔離施設になりそう

[39185: 匿名さん]

Yahooニュースに載ってるね

手付金は倍返しじゃないとおかしい

[39186: 匿名さん]

>>39180 匿名さん
大先生が言うのであれば、間違いないでしょう。
何の補償もなしに引渡が遅れる。
嫌な人は手付金放棄ですね。

[39187: 匿名さん]

>>39177 購入済者さん
失礼、私が見た資料は古すぎました。

[39188: 匿名さん]

>>39180 匿名さん

そんな暴言吐いたんですか？人としてどうかと思いますね。

[39189: マンション検討中さん]

デベは販売済の900を逃さなそうだね。残りの3000もそれなりの価格でさばく必要があるから、白紙撤回すると更に売れなくなる。

株価暴落していて、損してる大株主の目が怖いから、デベに過失がないのに補償は出来ないだろうな。ヘタに温情で補償すれば最近保有したモルガンあたりの株主代表訴訟もありえるから、経営陣も動かないだろう。

[39190: 匿名さん]

>>39189 マンション検討中さん

解釈次第のグレーゾーンですから、デベがどっち向いて対応するかですね。株価も配当も下がって明記されてない補償をここですると、海外の大株主は激怒するだろうから、経営陣が躊躇しそう。

[39191: 匿名さん]

デベと購入者だけの契約じゃなくて、デベと都の契約も関係してくるから、普通の不動産契約とは違うだろう。都とデベの間で遅延した場合の補償が記載されているのではないだろうか。

[39192: 匿名さん]

>>39191 匿名さん
ここは普通の不動産売買契約だよ。
株価暴落の中で特別扱はないだろうな。
総会で社長がボコられるよ。

[39193: マンション検討中さん]

ここを買おうか迷ってますが
榊先生は、ここはコロナ患者の収容所になるので、
心理的な瑕疵物件になるとのことですが、
今後、安く買えるってことでしょうか
あの先生は、HARUMIが嫌いなのですか？

[39194: 匿名さん]

>>39192 匿名さん
じゃあなんで五輪延期で引き渡しが延期になるの？他の不動産も五輪延期で引き渡しが延期になるの？

[39195: 匿名さん]

>>39194 匿名さん
原因はオリンピック延期じゃなくて、コロナだよ。
文脈理解してからおいで。

[39196: 匿名さん]

>39194
選手村で使うからだろ。
オリンピックの延期よる部屋の引渡しの遅れは、デベの責に帰すべき事由でないから、契約は当初のまま続く。

[39197: 匿名さん]

>>39195 匿名さん

文脈理解できてないのはどっちなんだろうね（笑）誰がコロナが原因って言ってんだよ。報道でも言われてるだろ。選手村として使用されるから、五輪延期で入居が遅れるって、これがどこが普通の不動産契約なんだよ。明らかに別の契約が関わってきてるだろ。

[39198: 匿名さん]

>>39197 匿名さん
法では起因がコロナになるんだよ。
話にならんな。

[39199: 匿名さん]

>>39194 匿名さん
学校建設の問題があるんじゃない？
メインダイニングを解体してから、学校を作らないといけないんでしょう？住宅と違って時間かかるし。
各住戸のリフォーム自体はそんなに時間はかからないでしょう。
学校の問題も、仮設校舎とかスクールバスで何とかなりそうな気もするけど。

[39200: 匿名さん]

>>39198 匿名さん

笑える。「話にならんな」って自分に言ってる言葉だろ。お前が法なのかよ。コロナがどう起因すんだよ。お得意の文脈とやらで説明してみろよ。