HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[39101: 匿名さん]

管理担当から警告でましたね。
事の発端はデマでは無く、都知事の一言ではじまった訳だから、隔離施設として使用しないなら会見の中でその旨、発して疑心暗鬼の状態を早く収めて頂きたい。

[39102: 匿名さん]

>39099

ここの管理人のポリシーは明確。売る側にとって不都合な情報は排除。一方でステマはスルー。

[39103: 周辺住民さん]

新型コロナウイルスの動きは、オリンピックの延期・中止に直接関係があり、本物件はオリンピックの延期・中止に「もろに」影響を受けるという他に類を見ない特殊物件。
管理担当者様には、どのような理屈をもって、新型コロナウイルスの話題が「特定のマンションとは関係のない」のかをご教示頂きたい。
なお、本書込みが無視・削除された場合には、＞39102 匿名さん　のご見解が真実味を帯びることになる点に留意頂きたい。

[39104: マンション検討中さん]

>>39103 周辺住民さん

スポンサー擁護の投稿への批判をした結果
投稿出来なくなってしまいました。　残念です。

[39105: 匿名さん]

＞ここの管理人のポリシーは明確。売る側にとって不都合な情報は排除。一方でステマはスルー。
消費者センターに連絡を。東京地検特捜部が動くぞ。

[39106: 匿名さん]

>39105

行政(市）がステマしても誰も動かないような国。

[39107: 匿名さん]

坪３００で買って、泣く泣く坪１５０で売却する。
差額のお金が誰に渡っているのか？　(笑)

そりゃ、ステマは美味しいよ！

[39108: マンション比較中さん]

遂にABCが証明された
もはやバブルしか見えん
ダイナミックターン！
アブソリュート浮上！

[39110: 口コミ知りたいさん]

いや、ただ単に本当に不要な情報ばかりだったからだと思うぞ。

[39111: 匿名さん]

極端な人格攻撃、誹謗中傷や個人情報を晒すような投稿は排除すべきなのは理解するも、明らかにステマと思われる投稿が、ここ以外にも散見されるが、それらは排除されることなくスルーされている。さらに言うと、ポジ情報で排除されたケースはまず見たことが無い。
ポジ情報は歓迎、ネガ情報は厳しく管理という判断基準であれば、公平を欠くように思うが。

[39112: 匿名さん]

スムログが典型的だが、コロナがマンション価格に影響が無いなど、質問者へ「買うべき」と誘導する手法は悪質極まりない。運営者・ステマブロガーと検討者は、利益相反だと覚えておこう。つまり、売る側が儲かるほど、検討者が損をする構図。
不動産が金額が大きく、人生と命までもが掛かっている。消費者の不利益であると
消費者センターに相談すれば大規模な調査に発展する可能性がある。

[39113: 匿名さん]

中古物件を探す例を示そう。検討箇所は欠点のみ。
築何年か、ボロボロか、プロパン、駅遠、白アリ、近隣住民、駐車場は？などなど、購入の判断は、欠点を洗いざらい出すことから始める。それで購入の可否を決定する。そういうもの。

[39114: 匿名]

スムログのブロガー連中、コロナ騒動以来全然アップせえへんよな。三井君はアップしたけど、３０年前の事例持ち出してマンション価格は下がらないとか滑稽すぎる。まあブロガーさんは経済論者でなくて、たまたま上昇相場にのって勘違いしてしまった人たちやから仕方ないか。そして、このスレもまともになることを祈る。

[39115: 匿名さん]

>39144
スムログのブロガーは、サスケのSASUKEオールスターズみたいなもの。持ち上げれて勘違いしたアマチュアですね。
自分の体験のみに頼って書いているので、一時期は通用しても、コロナ以降は参考にするのは控えた方が良いでしょうね。　

[39116: 匿名さん]

ここは晴海フラッグ検討スレなので、検討していない人は書き込まないで。
とりあえずネガさんはスムログのブロガーに恨みがあるのがわかった。

[39117: 匿名さん]

リーマンショックの時も、株ブロガーの9割が更新停止
みんな適当な事を言って消えていった　(笑)

[39118: 匿名さん]

アパといい日本財団といい、晴海フラッグの出る幕はなさそうですね。

https://www.nippon-foundation.or.jp/who/news/pr/2020/20200403-42766.ht...

[39119: 匿名さん]

まぁ最初は抑制できてても、だんだん増えて、ユリコが何か言うとどばーってなっちゃう。

[39120: 匿名さん]

日本財団だけで1万床だけどねー。そんなにコロナが広がってたらあなたもロックダウンしてんじゃない？

[39121: 匿名さん]

>とりあえずネガさんはスムログのブロガーに恨みがあるのがわかった。

ここのネガポジ関係なく

人の仕事、人が住んでる物件に対し

「クソ物件オブ・ザ・イヤー」とかはしゃいで上げてたりツイートしてりゃ
自分たちもこき下ろされてもしゃあないと思うよ、俺は。

[39122: 匿名さん]

まぁね。経済出身の人間が一人もいませんから、不動産は価格が変動する金融商品の一つで、証券会社出身の人間をブロガーに採用した方がいいよ。ニュースわかりません。コロナわかりません。これじゃ、検討者の質問に答えられない。今のメンバーでできるのはMRの視察と間取りの話ぐらいか。

[39123: 匿名さん]

例えば、証券会社勤務の「半沢直樹」がコメントすると、

「これから円高になる。バンコクのリッツカールトンを買って日本の金融緩和政策に乗って売却、円安になった頃合いに、一気にバーツ→円へ、そして晴海フラッグを買うんだ！倍返しだぁ！」

こんな、壮大な話ができるようになる。

[39124: 匿名さん]

たっ、隊長、大変です。言ってるそばから円が買われて、ドルもバーツも円安です！リッツのMAはダンしましたでしょうか？

[39125: 匿名さん]

>>39124 匿名さん
円が買われて円安になるの？

[39126: 匿名さん]

>39124
一緒に来るか、所沢へ

[39127: マンコミュファンさん]

みんな1年延期は納得したの？
私なら耐えられないな

[39128: 匿名さん]

>>39126 匿名さん
御意。

[39129: ご近所さん]

タイ繋がりで話すが、タイの秘島と言われた島で唯一出会った人間が埼玉県人だった。世の中の不可解な事に、すべて隠れ埼玉県民が関わっていると見てよい。

[39130: マンション掲示板さん]

>>39124 匿名さん

こいつアホすぎる…

[39131: 匿名さん]

アパホテルが隔離先を引き受けてくれるって！！

選手村が隔離先にならなくて良かったね

[39132: 匿名さん]

アパ社長に頭上がらないな。ここの住民。

[39133: 匿名さん]

ここってAPAホテルになるの？

[39134: 匿名さん]

>>39131 匿名さん
安倍友つながりでアパだと思ってたよ
どうせ一泊数万のボッタクリ価格だろうし
でもさ、契約者的には使わせてその分ガッポリ補償してもらう方が良かった気がする

しかしアパの部屋で2週間か
一日でも無理だわ

[39135: 口コミ知りたいさん]

引渡の市況次第だけど、このまま行くとローンの人は残債割れ確定してるから、白紙撤回したいのかなー。

[39136: マンション検討中さん]

>>39132 匿名さん
ここの住民だけでなく日本国民、でしょ。
この住民だけじゃないわ。

[39137: マンション比較中さん]

中国人が不動産を買いあさり価格を高騰させていたから、ここだけでなく都心の不動産価格は総崩れ

[39138: 匿名]

都内で臨床にあたられている、福島医師より。

① コロナ専用病院をどこかに。
まとめるだけで患者さんへの院内感染リスクが消えます。残念ながら、都は8万床中4000を平均割し、
300床の病院に15人受け入れを指示しています。
今、全ての病院がその対応で院内大混乱中です。
1000床を4つ。他は通常にしないと、このままではすべての病院のオペ室が停止します。
② 軽症者は軽症者だけ隔離施設に(都内は選手村しかないでしょう)
③ 全ての病院に都の備蓄している200万枚の医療防護服などの配布を。本当に足りてません。なくなれば小手や面がない状態で真剣勝負をやるようなものです。
都が上記やるには　緊急事態宣言をやらないと都知事は用地の収容など出来ません。

緊急事態宣言、今本当にやらないと多くの病院が先に詰みます。

[39139: 匿名さん]

>>39137 マンション比較中さん

あっさいなー

[39140: 匿名さん]

>>39198
すでに対策の具体的な動きが出ているけど。

[39141: 匿名さん]

>しかしアパの部屋で2週間か
>一日でも無理だわ


ＨＡＲＵＭＩの層なんかアパのターゲットそのものなんで
ＨＡＲＵＭＩスレで金持ちキャラはいらんだろ。

金持ちやエリート設定なら都心スレで相手してもらう方がええで。

[39142: マンション検討中さん]

ズバリ、販売再開後には坪単価いくら？何割？くらい下がりますかね？

[39143: 匿名さん]

2割は下げてほしいな。

[39144: 匿名さん]

コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all

[39145: マンション掲示板さん]

>>39144 匿名さん

榊ってほんと一時期の森山某みたいなキャラになってきたな。マスコミから安くコメントとれる便利キャラ

[39146: 周辺住民さん]

>>39144
「榊氏が警告」（大爆笑）

[39147: 匿名さん]

>>39146 周辺住民さん
バリ島投資かー。コロナ発生でもお勧めなのか？

[39148: 購入経験者さん]

そもそも入居時期が明確に打ち出せない限り、販売を再開できないでしょ

[39149: 匿名さん]

39142
ズバリ！下がらない（下げない）と思うよ。
仮に大幅に価格を見直すとするなら（その他の諸事情も含めて）、
現契約者に対しても同時に手付け返却の無条件解約ぐらいは提示するかもね。

もちろんコロナ前と後では全く事情が変わってきてるから、
竣工売れ残りやKY中古には3割指値喰らわせていいと思う。
2割ならまあOK、1割引きでは生温いね。

[39150: 匿名さん]

４年後の金利とか考えながら４年間過ごすのか。メンタルやられそう。

[39151: 匿名]

>>39144 匿名さん
この榊とかいうお爺さんの記事で今まで参考になったものある？そもそもマンションがお嫌いのようだし、書籍のレビューも常に低いよね。
ご自身の価値観の押し付けをしないで欲しいわ。

[39152: マンション検討中さん]

>>39151 匿名さん

榊が言うのは逆だと思った方がいい。
榊って本当に素人すぎてびびる。

[39153: マンション掲示板さん]

>>39152 マンション検討中さん

素人もこんなこといわんだろー

[39154: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
下げられない、が正解。

[39155: 匿名さん]

輸出減って不景気だが
輸入も減って食品などの生活必需品から物価上がる
金利は上がらない


の三重苦。最後のはマンション購入的には良いけど、
金利上げなくても潰れる銀行出てくる

[39156: 匿名さん]

榊は自分の本や商材を売るために、アンチタワマンで風評流して不安を煽っているだけと思う。

[39157: 匿名さん]

榊先生の言う通りになってきて、執筆の依頼が殺到しているらしい。。

[39158: 検討板ユーザーさん]

榊氏の正体はマンション買取業者。
売却相談会をやっても、購入相談会は一切やらない。
価格が下がる下がると言って、安く買い叩くために
ポジショントークを繰り広げている。
一番売りやすいタワマンは特に叩いてるね。

[39159: マンション検討中さん]

>>39158 検討板ユーザーさん
話も下手で胡散臭いしなんかね。
はなっから榊の話しは全く信用してないけど。

[39160: 周辺住民さん]

榊氏って、豊洲のスカベイを、坪150万くらいで予測して大外ししたんだよね。
それから湾岸を叩くようになって、いつの間にかマスコミ受けするタワマン叩きに変質していった。
一般の人は、タワマンに住んでいる人の不幸を喜ぶから。

[39161: 匿名さん]

選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）

[39162: 匿名さん]

榊迷言集
何と醜悪な建造物だ！
チャールズ皇太子は超高層建築嫌い
ヨーロッパの多くの国で高層住宅が禁止されている
湾岸のタワマンは中華系の外国人が多く買っている
タワマン上層階に住む子供は成績が伸びにくい、近視が多い
代々東京に住む“本当の富裕層”は投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはない
タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくる

[39163: 買い替え検討中さん]

榊が出て来たら悪材料出尽くしでしょう

[39164: 匿名さん]

榊氏のうさん臭さは同意だが、彼は昨年から2020年がマンション価格のピークで、オリンピック終了とと共に、マンション価格の下落は始まるとかなり強い調子で言っていた。
コロナという予想だにしなかった事態が発生したせいもあるが、結果として彼の予想が当たったこととなってしまい、マスコミへの影響力も増しそうだ。

[39165: 匿名さん]

榊さんは2015年ごろからバブルだった言っていたけど
5年言いつづければいつかは当たる。

[39166: マンション検討中さん]

>>39164 匿名さん

そんな小学生みたいな発言でマスコミへの影響力が上がると思えん。

[39167: 匿名さん]

まぁ、今の時代、刑務所に入ったって８畳一間のそれなりの住居があるわけだ。
安い賃貸も選べるし、マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。よって、
価格は坪10万にもなるし500万にもなる。　どちらも正解。

[39168: 匿名さん]

マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。
なの？
どうでもいいが。

[39169: 匿名さん]

趣味嗜好品の一つだと思っている。だって現在、外で野宿しているの？　住むところあるでしょ。

[39170: 匿名さん]

サカキショック　湾岸大暴落　

[39171: 匿名さん]

趣味嗜好品の一つだと思っているのはきっとあなただけだと思いますよ。皆さんもっと真剣に考えているはず

[39172: 名無しさん]

>>39170 匿名さん
榊って、リーマン・ショックの直前はカンカンの強気だったよ。東京は下がる要素がないって断言してたな。

[39173: マンション掲示板さん]

>>39164 匿名さん

榊さん降臨

[39174: 匿名さん]

榊がバブルって言ってからの上昇率　＞＞＞　コロナによる下落率

[39175: マンション検討中さん]

>>39172 名無しさん

それが榊。
あいつの話聞いてるとイライラする。
内容もさることながら話し方がクソ。

[39176: 匿名さん]

>>39097 湾岸住民さん

有明でもそうなんですね。地元の区議が有明はとっても仲良くやってると言っていたので。でも本当に有明はキレイになりました。子供のころは釣り餌屋があってよく行きましたし、ザリガニ釣りなんかもできました。新しいマンションの辺りだったかな？商業施設も出来るし、楽しい街になりますね。

[39177: 購入済者]

>>37041 匿名さん

小中学校の建設予定地はバスモールではなくて、メインダイニングですよ。晴海埠頭公園ではバスモールの必要台数を捌けるキャパはありませんよ。

[39178: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
それ事実だろ。
パリにタワマンなんかないぞ。

[39179: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
売れなきゃ値下げしかないよ。
在庫のまま持ち続けるとキャッシュフローが悪化する。

[39180: 匿名さん]

榊先生は良い仕事をしますね。コロナショックで不動産大暴落が始まって、仕事の依頼が殺到していることでしょう。見事、湾岸エリアの大暴落を言い当てたってね。強運の持ち主でしょう。
ただ、ハルミフラッグは事故物件になるとか、契約者は手付金放棄せよだとかは言い過ぎ。
資産価値は暴落すると言うだけでいいよ。

[39181: 匿名さん]

湾岸埋立地みたいな成り上がりの街は、こうなると真っ先に暴落ですね。

[39182: デベにお勤めさん]

あんたはプロなのか。
榊さんを批判するのは
業者の営業マンと購入した人。

これから暴落すると考えるのが普通だろ。

[39183: マンション検討中さん]

>>39182 デベにお勤めさん

だからプロじゃないよ。これだけ人望がない人も珍しい。

[39184: 匿名さん]

隔離施設になりそう

[39185: 匿名さん]

Yahooニュースに載ってるね

手付金は倍返しじゃないとおかしい

[39186: 匿名さん]

>>39180 匿名さん
大先生が言うのであれば、間違いないでしょう。
何の補償もなしに引渡が遅れる。
嫌な人は手付金放棄ですね。

[39187: 匿名さん]

>>39177 購入済者さん
失礼、私が見た資料は古すぎました。

[39188: 匿名さん]

>>39180 匿名さん

そんな暴言吐いたんですか？人としてどうかと思いますね。

[39189: マンション検討中さん]

デベは販売済の900を逃さなそうだね。残りの3000もそれなりの価格でさばく必要があるから、白紙撤回すると更に売れなくなる。

株価暴落していて、損してる大株主の目が怖いから、デベに過失がないのに補償は出来ないだろうな。ヘタに温情で補償すれば最近保有したモルガンあたりの株主代表訴訟もありえるから、経営陣も動かないだろう。

[39190: 匿名さん]

>>39189 マンション検討中さん

解釈次第のグレーゾーンですから、デベがどっち向いて対応するかですね。株価も配当も下がって明記されてない補償をここですると、海外の大株主は激怒するだろうから、経営陣が躊躇しそう。

[39191: 匿名さん]

デベと購入者だけの契約じゃなくて、デベと都の契約も関係してくるから、普通の不動産契約とは違うだろう。都とデベの間で遅延した場合の補償が記載されているのではないだろうか。

[39192: 匿名さん]

>>39191 匿名さん
ここは普通の不動産売買契約だよ。
株価暴落の中で特別扱はないだろうな。
総会で社長がボコられるよ。

[39193: マンション検討中さん]

ここを買おうか迷ってますが
榊先生は、ここはコロナ患者の収容所になるので、
心理的な瑕疵物件になるとのことですが、
今後、安く買えるってことでしょうか
あの先生は、HARUMIが嫌いなのですか？

[39194: 匿名さん]

>>39192 匿名さん
じゃあなんで五輪延期で引き渡しが延期になるの？他の不動産も五輪延期で引き渡しが延期になるの？

[39195: 匿名さん]

>>39194 匿名さん
原因はオリンピック延期じゃなくて、コロナだよ。
文脈理解してからおいで。

[39196: 匿名さん]

>39194
選手村で使うからだろ。
オリンピックの延期よる部屋の引渡しの遅れは、デベの責に帰すべき事由でないから、契約は当初のまま続く。

[39197: 匿名さん]

>>39195 匿名さん

文脈理解できてないのはどっちなんだろうね（笑）誰がコロナが原因って言ってんだよ。報道でも言われてるだろ。選手村として使用されるから、五輪延期で入居が遅れるって、これがどこが普通の不動産契約なんだよ。明らかに別の契約が関わってきてるだろ。

[39198: 匿名さん]

>>39197 匿名さん
法では起因がコロナになるんだよ。
話にならんな。

[39199: 匿名さん]

>>39194 匿名さん
学校建設の問題があるんじゃない？
メインダイニングを解体してから、学校を作らないといけないんでしょう？住宅と違って時間かかるし。
各住戸のリフォーム自体はそんなに時間はかからないでしょう。
学校の問題も、仮設校舎とかスクールバスで何とかなりそうな気もするけど。

[39200: 匿名さん]

>>39198 匿名さん

笑える。「話にならんな」って自分に言ってる言葉だろ。お前が法なのかよ。コロナがどう起因すんだよ。お得意の文脈とやらで説明してみろよ。