HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[38801: マンション検討中さん]

諸外国はそうしてますね。
都も水面下で準備していることを祈ります。

今の係数で、感染者が増加していったらどうなるか。
小学生の算数レベルで分かる筈なんだけど、
このままだと、５日後にICUが足りなくなり、8日後に人工呼吸器が足りなくなり、
12日後に病床が足りなくなる等々、ロジックに基づいた説明、会見をしないのかなあ。

なんでギリギリとか、曖昧かつ主観的な表現にするんだろう。
響かない！

[38802: 匿名さん]

天井織り上げたりオプションもりもりで工事各部屋大変時間かかりそう。ここを使うのは絶対にやめた方がいい。

[38803: マンション検討中さん]

38799 匿名さん

目論見はそうかもしれませんが、コロナの症状の進行は予想を超えるスピードのケースが
多いようです。

[38804: 匿名さん]

>38800

流石にオリンピック村としての貸借契約は決裁してるからわかってるでしょ。ロックアウト発言もしてるから緊急事態宣言前提の発言。医療施設としてなら強制収容が可能。

緊急事態宣言してもロックアウトできないんだけどね。あくまで今と同じ外出自粛要請。まあ、交通機関に自粛要請して運行を止めるだろうけど。事業者は許認可権がある都の指示を無視できない。

[38805: 匿名さん]

>>38803 マンション検討中さん

仰る通りです。悪化するひとはスピード早いから。

[38806: 匿名さん]

隔離施設でも急激に悪化して孤独死ってのはあり得るよね。

[38807: マンション検討中さん]

結局、経済失速への不安がぬぐい切れずに決断できずに、
モタモタしている政権責任ってことになっちゃう。

どうせやるなら早い方がケガが小さいのに。

２２０兆円、トランプが正しいかは、後にわかるけど、

今　でしょ。

[38808: 匿名さん]

>>38804 匿名さん

ロックアウト？

[38809: 匿名さん]

>>38804
小池さん並にやっちゃった感ある、アウトォォォ！

[38810: マンション検討中さん]

隔離施設にはホテルニューオータニを使えば良いんじゃないかな？
桜を見る会の前夜祭を格安で受ける代わりに政府関連イベントを受注するという昭和のビジネスモデルで全国民から非難されているから、ここで自ら部屋を提供してイメージアップを図るべき。

[38811: 匿名さん]

医療崩壊待ったなしなら早く動かないとね。
とりあえずフラッグの広場に検査施設を建ててしまえば良い。

[38812: 通りがかりさん]

米国がやってるみたいに、日本も病院船やればいいのに。島国なんだから。。。
ついでに経営が悪化した世界の豪華客船を貸し切ってオリンピック選手村にしたらいい。

延期なしで引き渡しできる^ ^

[38813: 周辺住民さん]

今日は、東京で１日判明数では最多を更新する、７５人以上の陽性確認らしいですよ！　いよいよですね。

[38814: 匿名さん]

速報で78人だそうです。

[38815: 匿名さん]

まあ昨日と合わせての話だね。

[38816: 匿名さん]

昨日の緊急記者会見で専門家が数理モデルでは大丈夫だって言ってたから、爆発的感染は起こらないと思うよ。なんたって専門家だからね

[38817: 匿名さん]

>>38815 匿名さん
昨日と合わせてとは？

[38818: 匿名さん]

前日が日曜日で、本日に検査や報告がまわされている例もあるという事なんだが、そうだとしても、それはこれまでもそうだったわけですから、継続的に増加傾向であることはかわりない。

[38819: 匿名さん]

数字がモデルで分かる兆候をしめしたら、もう遅い、アウトだね。今の所、三万人ごえのニューヨーク市の17日前と似たような数字。

[38820: 匿名さん]

結果としてネットの予想通り、4月１日か２日に緊急事態宣言が出る可能性がありそうだね。

[38821: 匿名さん]

７８人のうち１４人がクラスターが発生している永寿総合病院がらみ。残りの内訳がどうなってるか次第かな。感染経路不明が増えていたら危ないかも。

[38822: 通りがかりさん]

>>38789 マンション検討中さん
知人から聞いた話では特定のビジネスホテルは既に、海外からの帰国組の収容施設として押さえられているんです。

[38823: 匿名さん]

そうなんだ

[38824: 匿名さん]

知人から聞いた話を鵜呑みにしちゃう精神が一番危ない笑

[38825: 匿名さん]

この物件の近くにも外国籍の方が多く住まれている事考えると怖いですね

[38826: 匿名さん]

目的ごとにいろんな種類の隔離施設が必要ということですね。

[38827: マンション検討中さん]

今週中にも病床が溢れ出す。決断の時が迫るな。

[38828: 匿名さん]

そろそろ選手村を隔離施設にする準備を始めないとな。
ベッドを用意したりとか。

[38829: 匿名さん]

>38824

今日の新規感染者７８人、うち感染経路不明４９人。感染爆発目前だね。

[38830: 匿名さん]

楽観論者は今頃何思う………

[38831: 職人さん]

選手村に使うことで合意してたんだから、民間保有施設とか急に出てきてアホか

[一部テキストを削除しました。]

[38832: デベにお勤めさん]

お勧めしないです。

[38833: 匿名さん]

>38831

緊急事態宣言出たら施設は強制使用できる。民間施設とか関係ない。選手村として準備が終わってたら、ベッドとトイレ、お風呂はあるから隔離施設としてはうってつけ。オリンピックが延期になったのだから検討対象として目を付けたのはグッドアイデア。

ただ、食事は食堂だろうから3密のリスクあるかな。

[38834: ご近所さん]

どのサイトですか？

[38835: 匿匿名さん]

>>38796 匿名さん

選手村使用の期限延長の契約をしない、もしくは都に延長金を出させるという選択肢もあるわけで。

[38836: 匿名さん]

コロナが完全に収束し、オリンピックも終了しないと販売再開は出来ないでしょうね。
それまで確実な引渡し予定日が見通せないでしょうから。

[38837: 匿名さん]

>>38835 匿匿名さん
都が出すということは、我々が払ってる税金から出すということなんだけど。
俺は絶対にイヤだな。

[38838: マンション比較中さん]

緊急事態宣言の後、コロナ施設は確定だね。
販売済の部屋はできるだけ使わないだろうけど。
売ったのは800軒強だし、その数の部屋を引き渡しまで完成させるのは何の問題も無い。
デベは必ず契約を守るよ。
この選手村がオリンピックで使われるかはわからないが、使った場合の使用延長費用はデベの利益になるから、販売価格が安くなってもデベは損しない。
これが大手デベの実力。

[38839: 通りがかりさん]

>>38838 マンション比較中さん

購入者はご愁傷様ですな。
運が悪かったけど、建物も立地も変わらないので入居を楽しみに待つべき。

[38840: 口コミ知りたいさん]

>>38839 通りがかりさん

購入者は後３年間は、楽しみどころか不安を感じながら、引渡しを待つ状況なのだろうね。

デベは引渡し前の様々なリスクを購入者に転嫁することができて幸いだったな。

こうした3年以上前の販売やオリンピック村利用後の引渡しというケースは今後ないだろうけど、色んな意味で勉強になったわ。

[38841: 匿名さん1]

これを機に、気に入ったマンションを青田買いしなくてはならない、購入者が不利になるようなマンション売買の仕組みを変えて欲しいですね。

[38842: マンション検討中さん]

今モーニングショー観てるけど各省庁の職員向け宿泊施設、都から要請あれば民間のホテルとかじゃなくて公的なとこなので受け入れることを考えてるってよ。
そっから隔離施設してけばいいね！！
良かった良かった。
早く要請いけばいいね。

[38843: 検討板ユーザーさん]

>>38842 マンション検討中さん
まず選手村って発言もありましたね。笑

[38844: マンション検討中さん]

>>38843 検討板ユーザーさん

あったあった笑
ごめんね、そこの前に投稿しちゃった。
でもその前に職員施設開放してくれないとマンションは出せないよねって話よね。

[38845: 検討板ユーザーさん]

医師と機材足りないからそもそも部屋を増やすとかそんな問題なんかな

[38846: 匿名さん]

>>38845 検討板ユーザーさん
医療が崩壊の危機だからこそ、軽症者は病院以外の施設に入れないといけないってことでしょ。

[38847: 販売関係者さん]

みなさん、デメリットは覚悟の上で、メリット部分がご自身のライフスタイルに合ってると判断して購入されるので、それはそれで良いんじゃないでしょうか。実際に住んでみて、ネガティブキャンペーンで言われてたことを肌で感じて耐えれないようであれば、資産価値がまだあるうちに売却すればいいと思うし。人生１回きりですよ！私は地元民として、晴海５丁目はお金と時間が勿体無くて絶対に買いませんけどね。

[38848: 販売関係者さん]

私は産まれも育ちも晴海近辺ですが、１５年前にマンションを購入したら数年で一気に価格が上昇し、周りから売っちゃいなよって散々言われました。だからこの辺りのマンションを購入することが出来れば儲かるということも分かります。私は地元民なので他の街に住むつもりがないので売却はしませんが。数年住んでみて、生活が大変だと思ったら資産価値が下がる前に売っちゃえばいいと思いますよ。でもコロナの影響はどうなんでしょうね。皆さんはお給料は下がらないのでしょうか？リーマンショックのころは年収で１００万程下がり、暫くはローンが大変でした（その時は１馬力だったので）。生活レベルってなかなか下げられないので。晴海フラッグは私のマンションより数割も高いので、給料下がるとローンの支払い大変ですね。

[38849: マンション検討中さん]

私は東京都民として、晴美１丁目、２丁目、３丁目、４丁目、５丁目は絶対に買いませんね。

[38850: 検討板ユーザーさん]

>>38849 マンション検討中さん
そうですね、晴美なんてところないから買えませんもんね笑
もう字を間違える時点で地方出身者？笑
近辺でないこと丸わかりー！どんまい！

[38851: 匿名さん]

東京都民と名乗っている時点で多分八王子市民とかだから気になさらなくていいと思いますよ。
ドヤ！と名乗りたい人は住んでる場所をピンポイントで名乗りますから
新興地は色んな人に絡まれて大変ですね。
頑張って下さいね。笑

[38852: 匿名さん]

隔離施設として病院船は難しいかもね。

米空母でコロナ感染拡大「加速」 艦長が支援要請

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355834

[38853: 通りがかりさん]

>>38852
隔離施設に入る人はそもそも感染してるから

[38854: 匿名さん]

感染しやすい状況であれば食事提供や健康管理のために入る人にも感染する可能性が高い。

[38855: 匿名さん]

>>38854 匿名さん
インフルエンザと同様の感染力ですよ、あなたの職場でも冬、インフルエンザで休む人いるでしょう？

[38856: 名無しさん]

換気が大事だって言うんだからやはりこれは野戦病院にしたほうがいい。
医師も換気出来てるところのが無駄に感染しないっしょ。

[38857: 匿名さん]

軽症者の隔離施設には、一度感染して回復した看護師やサポート役の人を配置すればいいんじゃないかな。

[38858: 匿名さん]

>>38856 名無しさん
となると中央防波堤？

[38859: 匿名さん]

本当に日本国に事を考えるのであれば、こんなに良い施設はないのではないでしょうか？
完成して大規模な収容施設って刑務所以外にありますか？
ここは駅からも遠いので隔離されている施設ですし、都心からも近いので医療設備の搬入も早急に対応できる。
どのみち、選手村が解散したらリフォーム掛ける予定だったので、そこできっちり消毒を行えば入居される方は問題無いはずです。
日本の国難時ですので、東京都は決断していただきたいと思います。

[38860: 匿名さん]

ホテル三日月ができたんだ。ここもできるはず。協力して乗り越えよう！

[38861: 匿名さん]

ハルミフラッグもそうだし、オリンピックを見越して作った施設が湾岸エリアに多数ある。
湾岸エリアなら封鎖も検問も楽だし、このような施設を隔離に使うべき。
アメリカは200万人の死者数を予測している。無策なら日本もその半分はいく。至急、緊急事態宣言を出して隔離行動を行うべき。
契約者も不満は言わずに、人類のために貢献する気概が必要。

[38862: マンションマン]

>>38861 匿名さん
大体こういう時に、「べき」って断定する人って思考停止クラスタに多いよね

[38863: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が出れば小池知事の判断でHARUMI FLAGを一時的な隔離病棟として転用できる
デベや購入者は拒否できない
しかし個人的にはネガティヴな印象は無く、選手村というだけで無くこの未曾有の疫病から日本を救った施設としてレガシーになり得ると思う

[38864: 匿名さん]

隔離病棟にするにしてもHARUMI　FLAGには賃貸棟で１４８７戸があるので、まずそちらを使用するのではないでしょうか？

[38865: 匿名さん]

>38857

免疫検査が機能したらね。ただ看護師は病院の貴重な戦力。

イギリスは仕事のないCAを病院に勤務させるみたい。それは無理があると思うので隔離施設のサポート役にCAってのはいいかもね。国に救ってもらったJAL、お返しするのは今でしょ。

[38866: マンション検討中さん]

なりません。

[38867: 匿名さん1]

>>38861 匿名さん
こんな時こそ、貴方は1千万位寄付するべき！絶対やるべき！それで人工呼吸器が増やせるかも！
って言われてやります？　それ位のインパクトだってわかってるの？
自分は無傷でよく偉そうに言えるね。

[38868: マンション検討中さん]

自分じゃなければ良い、全体のために一部の人が犠牲になれば良い、という考え方が心底気持ち悪い。人間の汚い部分を見せられている感じがする。

[38869: マンション検討中さん]

向こうのCAは屈強な若いイケメンが多いからね

[38870: 匿名さん]

ですよね。
テレビでも隔離施設になったことで一割資産価値ダウンと大々的に日本国内中にニュースされていましたので、晴海フラッグの方々はコロナ騒動に一割の寄付を否応なくしなければなならなくなった訳で大変お気の毒ですね。
ただでさえ入居延期で損害が発生するでしょうし。つくづく大変な事に巻き込まれてしまいましたね。
晴海フラッグが散々な事になることが嬉しくて仕方がない人が世の中には沢山居ますが私は応援していますよ!心折れることなく頑張って下さいね。

[38871: 匿名さん]

医療崩壊する前に、早めにドイツ式（通勤は可能）のロックダウンして、閉鎖する飲食店やホールなどには給与補填（７、8割）した方が、結局安く済むのではないでしょうか？

[38872: 匿名さん]

莫大な税金が投入されるんだから、すでにみんなが寄付してるようなもんでしょ。

[38873: 匿名さん]

隔離病棟として東京都からすると後4000戸必要らしい。
ちょうど同規模の施設があるではないか！
いまこそレガシーを！

[38874: 匿名]

いっその事、東京都が全棟を税金で買い取れば良いんじゃない？そうすれば自由に使っても誰も困らないし、デベも契約者も損しない！何より都民の税金だから都民全員の痛み分けになるから平等。

[38875: マンション掲示板さん]

都民の税金が使われたから安かったのに、手付金倍返しの要求は都民に更に税金を払わせる行為なんだよなー。

[38876: 匿名さん]

>>38873
ここでもホテルと競争になるよ、中国人を泊めていた中小ホテルが悲鳴をあげているので軽傷者や無症状なもの、あるいは回復後にウイルス陰性化を待っているような人たちはそこに入れとけばいいでしょ。飲食施設があるホテルも多いので、厨房で暖かい食事も用意できる。家庭用のちっこいキッチンしかない選手村では無理だと思う。

[38877: 評判気になるさん]

一時期晴海フラッグの購入を検討した。
有明の一部屋を売却して小さい部屋だけど、目黒に買い換えておいて、よかったわ?。
オリンピックの延期もコロナも想定外でした。
読んでいたのは、2020の春頃に湾岸の物件は値上がり益狙いや買い替えのための中古物件が溢れるだろうとは思っていました。
600万程度の純利益でしたが手放して正解でした。
魚の頭と尻尾はくれてやれと言う格言が骨身に染みました。

[38878: 匿名さん]

選手村なんだから大きな食堂もあるでしょ。
トレーニングセンターやメディカルセンターもあるはず。

[38879: ご近所さん]

隔離施設に適していると言っても、近所にも住民や豊洲市場がありますからね。確かに陸の孤島とはいえ、風に流されてくる心配もあります。勝浦のホテル三日月で周辺住民に感染したという話は聞かないので大丈夫かと思いますが。もし隔離施設として活用するなら、終息した暁にはモニュメント設置するのもいいですね。その時は寄付します！

[38880: マンション掲示板さん]

安倍晋三首相は病床不足対策をめぐり、「東京五輪が延期になり、警備のための警察官のための宿泊施設を使うことができるか、検討に入っている」と述べた。

らしいですよ。

[38881: 匿名さん]

>>38880 マンション掲示板さん

賃貸棟？それならギリ許せます。

[38882: 匿名さん]

>>38879 ご近所さん
コロナの件、築地市場だったらどうだっただろう？

[38883: 匿名]

仮に緊急事態宣言が出されて選手村使っても、それによる損失は税金で補償するみたいですよ？
裁判沙汰になるのを避けて、水面下で示談金や補償額が税金から使われる可能性あります。
初めから税金で建てた官舎やオリンピックの為に建てたアリーナやガラガラの展示場を使った方が、無駄な税金使わなくて良いんじゃないですか？

[38884: 匿名さん]

> 裁判沙汰になるのを避けて、水面下で示談金や補償額が税金から使われる可能性あります。

それ個人的な妄想ですね。

[38885: マンション検討中さん]

>>38884 匿名さん
少なくとも法律上も補償は支払われることになってるから、何かしらあると思うよ

[38886: 匿名さん]

>>38878 匿名さん
場所と設備はあっても、完成してるかどうか？
そしてスタッフはまだいないよね。

[38887: マンション掲示板さん]

>>38880 マンション掲示板さん

警察官のための宿泊施設てどこなん？？

[38888: 匿名さん]

>>38885 マンション検討中さん
補償があるとすれぱ、建物の所有権を有するデベに対してでしょう。

[38889: 匿名さん]

>>38885 マンション検討中さん
裁判沙汰うんぬんは完全に妄想。

[38890: 匿名さん]

>>38889 匿名さん

ここの富裕層怒らせると恐いよ。

[38891: 匿名さん]

>>38890 匿名さん
東京平均の男は？

[38892: 匿名さん]

>>38891 匿名さん

買えない貧乏人は黙ってなよ。

[38893: 匿名さん]

富裕層が事実を指摘されて怒るの？w

[38894: 匿名さん]

坪１５０でしょ、富裕層なんていないよｗ

[38895: マンション検討中さん]

ねーだから宿泊施設てどこよ

[38896: マンション検討中さん]

>>38888 匿名さん
そうなった時にデベが契約者に何も払わないと思うだろうか。いや、思わない。

[38897: 匿名さん]

>>38896 マンション検討中さん
払うかも知れないし、払わないかも知れない。契約者に明確な損害が発生するかどうかによるでしょう。現時点では未確定としか言いようがない。

[38898: 坪単価比較中さん]

デべへはそんなに保証はでないよ。国が土地をめちゃ安く売ってるし。。。今後の案件で何かで優遇になるかと。ここのデべは大手ばっかりだし。

[38899: 周辺住民さん]

これからの季節、ここのマンションは各部屋の空調がないので、隔離された方は蒸し暑くてつらいのではないでしょうか？海からの湿気と西陽で結構きついですからね。窓開ければ風通しは良いだろうけど、隔離なので窓は閉めるんですよね？だから高齢者は熱中症で死んじゃうかもしれない。有明あたりのホテルなら住宅地から少し離れているし、稼働率も下がっているので適しているのではないでしょうか？

[38900: マンション検討中さん]

>>38884 匿名さん

妄想でいいじゃん。
それより価格の見直しが気になる。