HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[38758: 匿名さん]

[NO.38750～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38759: 匿名さん]

引渡しまで3年、オリンピックから1年半もあるのにじたばたする必要あるの？

[38760: 匿名さん]

>>38759 匿名さん

リゾートマンションの魅力の虜なんでしょ。虚しくなるからいい加減やめなさいよ。このスレ何年前からあると思ってるのw

[38761: 匿名さん]

ただただ倍返し妬ましい…

[38762: マンション比較中さん]

緊急事態宣言で問答無用に接収、隔離施設とドライブスルー検査に使用。
実害は証明できないので保証無し。
オリンピックでは不使用。
契約通りに引き渡し。

なにひとつ問題は起きない。

[38763: 通りがかりさん]

>>38753 マンション検討中さん

書いた通りだけど。

[38764: 匿名さん]

これから想定される最悪のシナリオ
住める時期4年後に延期だがデベの保証なし
コロナ患者の隔離施設化
それでもコロナ収まらずオリンピック中止
引き渡しの頃には金利高騰

[38765: eマンションさん]

書面内容
・契約者専用窓口電話番号
・以下の3点から選択可能
①手付け金の倍返しで解約
②手付け金返還及び優先再契約権利
③そのまま継続及びルンバなど30万円相当の家電プレゼント

[38766: マンションマン]

>>38764 匿名さん
うん。それは間違いなくワーストシナリオだね。

[38767: マンションマン]

>>38765 eマンションさん

3点セットだとベストシナリオ。でも、コラボ的にPanasonic商品かなー

[38768: 検討板ユーザーさん]

>>38765 eマンションさん
ルンバが欲しい。

[38769: 匿名さん]

書面内容が出てこないのはまだ何も決まってなくて中身がないから。インパクトがデカかったら何だこりゃと大騒ぎになる。

[38770: 匿名さん]

その選択肢内容ならほぼ全員が○番を選ぶだろｗ

[38771: マンション検討中さん]

契約者であるのらえもんがジタバタ醜いのが滑稽

クソ物件オブザイヤー

[38772: 匿名さん]

>38770

そりゃそうでしょ。隔離施設になったら倍率つかないから再チャレンジ。場合によっては再販価格は値下げ。

[38773: 匿名さん]

優先再契約だと価格は据え置きってのが通例。メリットないな。

[38774: 契約者]

>>38765 eマンションさん
違います。でたらめです。

[38775: 検討板ユーザーさん]

>>38769 匿名さん
ご苦労様です。

[38776: マンションマン]

>>38769 匿名さん

うふふ。やっぱりアッタマいいなぁ?！

[38777: 匿名さん]

オリンピック延期が決まって一週間足らず。決まるわけないよね。JVで対応を調整、各社に持ち帰って稟議、それがやっとそろって契約者に通知。時間がかかる。

とりあえず今は延期が決まって対応を調整中、決まったら連絡しますってだけだよ。

[38778: マンション検討中さん]

>>38777 匿名さん

Twitterでもこの書面内緒にされてるって呟いてる人いるー！！
人気だなー

[38779: 匿名さん]

のらえもんの狼狽ぶりが半端ない

[38780: 検討板ユーザーさん]

>>38777 匿名さん
教えてほしい？

[38781: 匿名さん]

>>38779 匿名さん

どうして、のらえもんさんが狼狽する必要があるの？
ココを、買ってるの？

[38782: マンション検討中さん]

>>38724 匿名さん

功績って あくまで上から目線。 親族の方は、親族はどう感じたんだろう。

ご冥福をお祈りいたします。

[38783: 匿名さん]

まず、晴海フラッグ（民間の所有物で権利者多数）の収容所転用発言は余りにも軽率。
他に公共系の施設や保養所は幾らでもあるし、
コストや尻拭いまで考えるとホテル業者に依頼したほうが話も早い。

関係者の怒りも理解できるけど、ただだからといって知事を無暗に口撃するのはマジで危険。
追い込み過ぎると自身の正当性を証明する為に緊急事態を宣言して無理矢理フラッグ接収し兼ねない。
直近の記者会見でもトーンダウン（忠告があったんだろう）したっぽいし、この辺りで矛を収めたほうがいい。
女はこえーぞぉｗ

[38784: 匿名さん]

>38783

知事に緊急事態を宣言する権限はない。安倍総理に泣きつくってのはあり得るけど。

[38785: 匿名さん]

>>38784
すまん、
ググったら非常事態、緊急事態、インフルエンザ等緊急事態、
権限や効力、影響その他がゴッチャになってるっぽい・・・
北海道知事が発した緊急事態宣言は何だったの？

[38786: 匿名さん]

北海道のは知事が道民に要請したもので、法的根拠はありません。
いま注目されてるのは今回新たにつくった特措法に基づくもので、諮問会議の答申によって首相が宣言するものです。

[38787: 匿名さん]

>38785

北海道知事はのちに訂正した。宣言する前に確認すべきだったけど。

[38788: 匿名さん]

不動産の現状
①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
【マンデベ営業談】

②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
【秋葉原ビルオーナー談】

③中小デベが入札に参加しなくなった
【大手ハウスメーカー談】　

→リーマンと同じ状況
不動産暴落はじまります

[38789: マンション検討中さん]

倍返しで、解約する予算が組めないのであれば、至急代替案が必要です。

予約激減の老朽化したホテルを借り上げ、リノベーション費用を負担するとか。

ホテルは、タダでさえ稼働率が激減している現在、フル稼働を前提とした貸出料収入。
更に、施設として使用後は、リノベーション費用を負担してもらえて、再開業、
場合によっては、ホテル名を変えてしまってもいい。

一部屋あたりのリノベ費用なんて１００万円程度だから、病院の個室料と思えば安いもの。
患者だって、野営病院よりビジネスホテルの方がいいでしょう。

みんなが納得なんていう結果は無いので、マンション契約者等個人の権益を毀損せずに、
ビジネスとして割り切れる案を期待します。

兎に角　時間が無いので、思い切った予算取りによる迅速な行動が求められます。

１日５００人単位で感染者が拡大するニューヨーク、なぜ東京は大丈夫と思えるのか
不思議でなりません。　今決めないと。

[38790: 匿名さん]

>38789

JVに名を連ねてるすみふは、インバンド期待で開業する羽田の大規模ホテルがある。海外からの入国が制限されて空室確実なんで、ここを差し出すよりはホテル差し出した方が得策だと思うけど。

[38791: マンション検討中さん]

フォースメジャーは成立しないな、やっぱり。

[38792: 匿名さん]

>>38786-38787
なるほど。
じゃあ道知事さんもおっちょこちょいというかよく分かってなかったってことか・・・
対応が早い、って一部で絶賛されてたけど、トップというか緊急時にあるまじき行為だな。

こういう時こそ冷静に、ってのは使い古された言葉だけど、
御上やマスコミがいい加減なんだから、大衆にそれを求めるのは酷だよなｗ

[38793: 匿名さん]

ニューヨークだって、患者のために展示場に簡易ベットとかいれて、個室を建てた。そういう臨時なものでいいんじゃないですか。1番節約で早いです。なんて他の人が買ったマンションを徴収するのか神経を疑います。小池知事は自分の家を差し出してから言うよね。

[38794: 匿名さん]

そりゃ国民的アイドルゆりこ姫が言うんじゃ。仕方ないでしょ。

[38795: 匿名さん]

>38793

オリンピック延期で4000戸超がしばらく空くことになったからね。臨時の物を建てるより安上がりって算段でしょ。政治家がコスト意識を持つのは間違ってない。ただ、タイミングがね医療崩壊で他に手がないってときに言えば反発はなかった。

[38796: 匿名さん]

>>38791 マンション検討中さん

ですね。
よしんばオリンピック延期は予見し得なかったと解釈できても選手村使用更新すれば引き渡し遅延するのは予見できますからね。

[38797: 匿名さん]

>>38793 匿名さん

ニューヨークは公園にも簡易テント作ってますよね。都内の広い公園に作ればいいのに。

[38798: 匿名さん]

もう医療崩壊はそこまで来てる。でも、マンションだと間仕切りや扉があるから、展示場にベットとカーテンを設置した方が、希少な人工呼吸器なんかを管理できる専門の医療関係者も見回りやすいと思うので、ここを使う案は違うかな？

[38799: 匿名さん]

>38978

ここは隔離施設候補だから医療行為は行わないでしょ。感染症対策法で陽性だったら入院なので、無症状の人もベッドふさいじゃってるのが現状。その人たちをここにうつすってのが案。

[38800: 匿名さん]

>>38795
そんな大層なもんじゃなくて、
恐らくだけど都の所有物と勘違いしてたんじゃない？

今回の失言は何の根回しもせず、思い付きで、
「ホテルオークラを収容施設にします！」ぐらいのインパクトだよ。
側近含めて寝耳に水の関係者はたまったもんじゃないと思うｗ
もちろん彼女らしく「ホテルオークラを収容施設にします！？」ってやってるから、
いくらでも言い逃れできるんだけどね。

[38801: マンション検討中さん]

諸外国はそうしてますね。
都も水面下で準備していることを祈ります。

今の係数で、感染者が増加していったらどうなるか。
小学生の算数レベルで分かる筈なんだけど、
このままだと、５日後にICUが足りなくなり、8日後に人工呼吸器が足りなくなり、
12日後に病床が足りなくなる等々、ロジックに基づいた説明、会見をしないのかなあ。

なんでギリギリとか、曖昧かつ主観的な表現にするんだろう。
響かない！

[38802: 匿名さん]

天井織り上げたりオプションもりもりで工事各部屋大変時間かかりそう。ここを使うのは絶対にやめた方がいい。

[38803: マンション検討中さん]

38799 匿名さん

目論見はそうかもしれませんが、コロナの症状の進行は予想を超えるスピードのケースが
多いようです。

[38804: 匿名さん]

>38800

流石にオリンピック村としての貸借契約は決裁してるからわかってるでしょ。ロックアウト発言もしてるから緊急事態宣言前提の発言。医療施設としてなら強制収容が可能。

緊急事態宣言してもロックアウトできないんだけどね。あくまで今と同じ外出自粛要請。まあ、交通機関に自粛要請して運行を止めるだろうけど。事業者は許認可権がある都の指示を無視できない。

[38805: 匿名さん]

>>38803 マンション検討中さん

仰る通りです。悪化するひとはスピード早いから。

[38806: 匿名さん]

隔離施設でも急激に悪化して孤独死ってのはあり得るよね。

[38807: マンション検討中さん]

結局、経済失速への不安がぬぐい切れずに決断できずに、
モタモタしている政権責任ってことになっちゃう。

どうせやるなら早い方がケガが小さいのに。

２２０兆円、トランプが正しいかは、後にわかるけど、

今　でしょ。

[38808: 匿名さん]

>>38804 匿名さん

ロックアウト？

[38809: 匿名さん]

>>38804
小池さん並にやっちゃった感ある、アウトォォォ！

[38810: マンション検討中さん]

隔離施設にはホテルニューオータニを使えば良いんじゃないかな？
桜を見る会の前夜祭を格安で受ける代わりに政府関連イベントを受注するという昭和のビジネスモデルで全国民から非難されているから、ここで自ら部屋を提供してイメージアップを図るべき。

[38811: 匿名さん]

医療崩壊待ったなしなら早く動かないとね。
とりあえずフラッグの広場に検査施設を建ててしまえば良い。

[38812: 通りがかりさん]

米国がやってるみたいに、日本も病院船やればいいのに。島国なんだから。。。
ついでに経営が悪化した世界の豪華客船を貸し切ってオリンピック選手村にしたらいい。

延期なしで引き渡しできる^ ^

[38813: 周辺住民さん]

今日は、東京で１日判明数では最多を更新する、７５人以上の陽性確認らしいですよ！　いよいよですね。

[38814: 匿名さん]

速報で78人だそうです。

[38815: 匿名さん]

まあ昨日と合わせての話だね。

[38816: 匿名さん]

昨日の緊急記者会見で専門家が数理モデルでは大丈夫だって言ってたから、爆発的感染は起こらないと思うよ。なんたって専門家だからね

[38817: 匿名さん]

>>38815 匿名さん
昨日と合わせてとは？

[38818: 匿名さん]

前日が日曜日で、本日に検査や報告がまわされている例もあるという事なんだが、そうだとしても、それはこれまでもそうだったわけですから、継続的に増加傾向であることはかわりない。

[38819: 匿名さん]

数字がモデルで分かる兆候をしめしたら、もう遅い、アウトだね。今の所、三万人ごえのニューヨーク市の17日前と似たような数字。

[38820: 匿名さん]

結果としてネットの予想通り、4月１日か２日に緊急事態宣言が出る可能性がありそうだね。

[38821: 匿名さん]

７８人のうち１４人がクラスターが発生している永寿総合病院がらみ。残りの内訳がどうなってるか次第かな。感染経路不明が増えていたら危ないかも。

[38822: 通りがかりさん]

>>38789 マンション検討中さん
知人から聞いた話では特定のビジネスホテルは既に、海外からの帰国組の収容施設として押さえられているんです。

[38823: 匿名さん]

そうなんだ

[38824: 匿名さん]

知人から聞いた話を鵜呑みにしちゃう精神が一番危ない笑

[38825: 匿名さん]

この物件の近くにも外国籍の方が多く住まれている事考えると怖いですね

[38826: 匿名さん]

目的ごとにいろんな種類の隔離施設が必要ということですね。

[38827: マンション検討中さん]

今週中にも病床が溢れ出す。決断の時が迫るな。

[38828: 匿名さん]

そろそろ選手村を隔離施設にする準備を始めないとな。
ベッドを用意したりとか。

[38829: 匿名さん]

>38824

今日の新規感染者７８人、うち感染経路不明４９人。感染爆発目前だね。

[38830: 匿名さん]

楽観論者は今頃何思う………

[38831: 職人さん]

選手村に使うことで合意してたんだから、民間保有施設とか急に出てきてアホか

[一部テキストを削除しました。]

[38832: デベにお勤めさん]

お勧めしないです。

[38833: 匿名さん]

>38831

緊急事態宣言出たら施設は強制使用できる。民間施設とか関係ない。選手村として準備が終わってたら、ベッドとトイレ、お風呂はあるから隔離施設としてはうってつけ。オリンピックが延期になったのだから検討対象として目を付けたのはグッドアイデア。

ただ、食事は食堂だろうから3密のリスクあるかな。

[38834: ご近所さん]

どのサイトですか？

[38835: 匿匿名さん]

>>38796 匿名さん

選手村使用の期限延長の契約をしない、もしくは都に延長金を出させるという選択肢もあるわけで。

[38836: 匿名さん]

コロナが完全に収束し、オリンピックも終了しないと販売再開は出来ないでしょうね。
それまで確実な引渡し予定日が見通せないでしょうから。

[38837: 匿名さん]

>>38835 匿匿名さん
都が出すということは、我々が払ってる税金から出すということなんだけど。
俺は絶対にイヤだな。

[38838: マンション比較中さん]

緊急事態宣言の後、コロナ施設は確定だね。
販売済の部屋はできるだけ使わないだろうけど。
売ったのは800軒強だし、その数の部屋を引き渡しまで完成させるのは何の問題も無い。
デベは必ず契約を守るよ。
この選手村がオリンピックで使われるかはわからないが、使った場合の使用延長費用はデベの利益になるから、販売価格が安くなってもデベは損しない。
これが大手デベの実力。

[38839: 通りがかりさん]

>>38838 マンション比較中さん

購入者はご愁傷様ですな。
運が悪かったけど、建物も立地も変わらないので入居を楽しみに待つべき。

[38840: 口コミ知りたいさん]

>>38839 通りがかりさん

購入者は後３年間は、楽しみどころか不安を感じながら、引渡しを待つ状況なのだろうね。

デベは引渡し前の様々なリスクを購入者に転嫁することができて幸いだったな。

こうした3年以上前の販売やオリンピック村利用後の引渡しというケースは今後ないだろうけど、色んな意味で勉強になったわ。

[38841: 匿名さん1]

これを機に、気に入ったマンションを青田買いしなくてはならない、購入者が不利になるようなマンション売買の仕組みを変えて欲しいですね。

[38842: マンション検討中さん]

今モーニングショー観てるけど各省庁の職員向け宿泊施設、都から要請あれば民間のホテルとかじゃなくて公的なとこなので受け入れることを考えてるってよ。
そっから隔離施設してけばいいね！！
良かった良かった。
早く要請いけばいいね。

[38843: 検討板ユーザーさん]

>>38842 マンション検討中さん
まず選手村って発言もありましたね。笑

[38844: マンション検討中さん]

>>38843 検討板ユーザーさん

あったあった笑
ごめんね、そこの前に投稿しちゃった。
でもその前に職員施設開放してくれないとマンションは出せないよねって話よね。

[38845: 検討板ユーザーさん]

医師と機材足りないからそもそも部屋を増やすとかそんな問題なんかな

[38846: 匿名さん]

>>38845 検討板ユーザーさん
医療が崩壊の危機だからこそ、軽症者は病院以外の施設に入れないといけないってことでしょ。

[38847: 販売関係者さん]

みなさん、デメリットは覚悟の上で、メリット部分がご自身のライフスタイルに合ってると判断して購入されるので、それはそれで良いんじゃないでしょうか。実際に住んでみて、ネガティブキャンペーンで言われてたことを肌で感じて耐えれないようであれば、資産価値がまだあるうちに売却すればいいと思うし。人生１回きりですよ！私は地元民として、晴海５丁目はお金と時間が勿体無くて絶対に買いませんけどね。

[38848: 販売関係者さん]

私は産まれも育ちも晴海近辺ですが、１５年前にマンションを購入したら数年で一気に価格が上昇し、周りから売っちゃいなよって散々言われました。だからこの辺りのマンションを購入することが出来れば儲かるということも分かります。私は地元民なので他の街に住むつもりがないので売却はしませんが。数年住んでみて、生活が大変だと思ったら資産価値が下がる前に売っちゃえばいいと思いますよ。でもコロナの影響はどうなんでしょうね。皆さんはお給料は下がらないのでしょうか？リーマンショックのころは年収で１００万程下がり、暫くはローンが大変でした（その時は１馬力だったので）。生活レベルってなかなか下げられないので。晴海フラッグは私のマンションより数割も高いので、給料下がるとローンの支払い大変ですね。

[38849: マンション検討中さん]

私は東京都民として、晴美１丁目、２丁目、３丁目、４丁目、５丁目は絶対に買いませんね。

[38850: 検討板ユーザーさん]

>>38849 マンション検討中さん
そうですね、晴美なんてところないから買えませんもんね笑
もう字を間違える時点で地方出身者？笑
近辺でないこと丸わかりー！どんまい！

[38851: 匿名さん]

東京都民と名乗っている時点で多分八王子市民とかだから気になさらなくていいと思いますよ。
ドヤ！と名乗りたい人は住んでる場所をピンポイントで名乗りますから
新興地は色んな人に絡まれて大変ですね。
頑張って下さいね。笑

[38852: 匿名さん]

隔離施設として病院船は難しいかもね。

米空母でコロナ感染拡大「加速」 艦長が支援要請

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355834

[38853: 通りがかりさん]

>>38852
隔離施設に入る人はそもそも感染してるから

[38854: 匿名さん]

感染しやすい状況であれば食事提供や健康管理のために入る人にも感染する可能性が高い。

[38855: 匿名さん]

>>38854 匿名さん
インフルエンザと同様の感染力ですよ、あなたの職場でも冬、インフルエンザで休む人いるでしょう？

[38856: 名無しさん]

換気が大事だって言うんだからやはりこれは野戦病院にしたほうがいい。
医師も換気出来てるところのが無駄に感染しないっしょ。

[38857: 匿名さん]

軽症者の隔離施設には、一度感染して回復した看護師やサポート役の人を配置すればいいんじゃないかな。