HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[38551: 通りがかりさん]

>>38549 匿名さん

ん？
ホテル三日月は？

[38552: 匿名さん]

令和の安団地
ラブホの中古物件
新コロ隔離施設
晴海ブラック←new！

[38553: 匿名さん]

百合子さんの発言、軽率だったよね。
色んな所に波及してる。
税金で建てた場所を是非解放してもらいましょう！！

[38554: 匿名さん]

>>38549 匿名さん
おっしゃる通り。ここは元々内装やりかえる予定だからね

[38555: 購入者]

他の人もそうだと思うけど、土地は買えない上に、私は田舎から行くから、これから都民の皆さんに役立てたら嬉しいし、コロナ患者の受け入れには問題ないと思う。そもそも、小池さんは「組織委」の理解って言ってるし、最終的にはIOCを相手取って訴訟しても意味があるのかどうか。そもそも、言いやすそう、お金ありそう、で小池さんを訴えて騒ぐのは古くからの都民さんに失礼だと思う。
新参者として「分をわきまえる」のがまず、私たち晴海フラッガーに求められていると思う。
時間はかかるだろうけど、「フラッガーも都民」と認めていただけるよう、礼節はつくすつもり。コロナ患者は受け入れるべき。

[38556: マンション検討中さん]

急にyahooの上にこのサイト出なくなりましたね。今まで晴海フラッグと調べれば上三つ目くらいでしたが。
三井の風評被害を防ぐ為、yahooに圧力でしょうか。
政府絡みではなく、企業同士でも情報が隠されるとか、日本も中国に負けず劣らず。すごいなあと思いますね。

[38557: 匿名さん]

>>38556 マンション検討中さん
電通さんでしょうね

[38558: 匿名さん]

>>38550 マンション検討中さん
選手村なんだから別にどう利用しようと勝手だろ。
デベは市価の10分の1で手に入れた土地だぞ。

[38559: マンション掲示板さん]

>>38558 匿名さん
そんなこと言ったら契約というものが成り立たない

[38561: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん

選手村の前に、コロナ隔離施設に転用されれば、そこで亡くなる人が何人も出るかもしれません。そうなれば、事故物件になって、正当な契約解除事由になると考えられます。

[38563: 職人さん]

やばくなったら病院行きや！！！

[38564: マンション検討中さん]

>>38555 購入者さん

滑りまくってネガのクオリティ下げるのやめてくれる？

[38565: マンション検討中さん]

>>38560 職人さん
喜ぶ内容のレベルが低すぎて心配になります。

[38566: 匿名さん]

こんな今後コロナが何処で収束するか分からないのに無駄な議論だよ

[38568: 匿名さん]

だから言ってるだろ？こんなとこ買い叩けばいいんだよ。100平米5,000万円以上は見送りでいいんだよ。

[38569: 職人さん]

賛成！！100平米4000万なら考える！！！

[38570: マンション検討中さん]

>>38567 職人さん
どんだけこの物件好きなんや（笑）。
お金なくて1/3位にならなければ買えないだろうから諦めようね。

[38573: 職人さん]

>38571 うまい！！

[38574: 職人さん]

値段を大きく下げないと売れなくなったからそうなるよ。それでもデベは利益でるでしょう。

[38575: 匿名さん]

なんでコロナマンション？訴るよ怒

[38576: 職人さん]

>38575 小池を訴えなｗ

[38577: 職人さん]

＞東京都の小池百合子知事は、27日朝に出演したテレビ番組で、東京五輪・パラリンピックの選手村（東京都中央区）を、新型コロナウイルスに感染した軽症患者を一時的に滞在させる施設として活用する案を示した。小池知事は「『あれだけのモノがあるのに、どうして使わないのだ』という声も聞いている。大会組織委員会の協力も得られればと思う」と述べた。

[38578: 匿名さん]

小池コロな

[38579: 匿名さん]

使う権限あるの？あ　ほ　か？

[38580: 匿名さん]

使ったときの補償できるの？浅い考え

[38581: 匿名さん]

選手村は東京都の所有じゃないことを誰か小池に教えてあげて

[38582: 匿名さん]

ゆりこやるもん！

[38583: 匿名さん]

わかったよ。あした小池にメールでクレールいってやる！
1000万円の価値低下ん保証されてやる！

[38585: マンション検討中さん]

ネガのレベルが下がりすぎてるな。
単なる僻みというショボすぎる内容。

[38586: マンション検討中さん]

>>38584 匿名さん

しつこいね。

[38587: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38588: 匿名さん]

1年間もオリンピック伸びるんだから、大規模新型コロナ収容施設として利用してもらいたい。
ここは漢気出して国難に協力したマンションとして評価して欲しい。

[38589: 匿名さん]

あーあ、ここ終わったな。コロナと言えばここ、晴海フラッグとなりそうだな。

[38590: マンション掲示板さん]

>>38584 匿名さん
窓際族感

[38591: 検討板ユーザーさん]

ここを隔離施設にしないといけない状況というのはどれくらい発生してたらなんでしょうね、毎日3桁か4桁くらいの新規発生ですかね？その状況想像すると恐いですね。隔離施設として使えそうなとこがあって良かったですね。
またいつくらいにそうなるんでしょうね？来週末はまだかな？再来週末くらいですかね？
やば！こわ！

[38594: マンション検討中さん]

防護服姿の人たちが敷地内に沢山いる姿がきっとテレビ放送で幾度も取り上げられる。
オリンピック選手村への興味も合わさって、全国の人々に壮絶な印象を与えることになりますよね。
その印象の場所に次に住むとか、、平和で明るいイメージにひかれて検討していたのに、真逆すぎてさすがにキツいですね、、

このような物件は今後出てこないと楽しみにしていただけに本気で残念。
というよりネガってる人たちも検討者だと思いますが、ほんとにそれでいいんですかね。

[38596: 匿名さん]

ミヤネの番組で、東京では陽性でも入院できない患者が出始めていることを紹介してたし、都内基幹病院が救急患者の受け入れを拒否し始めているようだから、ベッドが足りなくなってきたようです。フラッグ使うしか方法がなさそう。

[38597: マンション検討中さん]

[NO.38592～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38598: 匿名さん]

隔離施設として使用されるかどうかはまだ未定ですが、今回のコロナショックにより、資産価値や今後の販売価格が2割以上下落することは確定でしょうから、手付放棄も1つの選択肢だとは思います。ただ、まだ手付放棄をするまでの期限が残っているのですから、それまで様子を見るのが今の時点では正解。

隔離施設として使用される場合、それに伴う何らかの補償が受けられるのは、この状況でも
入居する場合のみで、いずれにせよコロナショックによる下落額をカバーするほどの補償が得られるとは思えない。

入居しない場合は、よくて手付返金、倍返しなんて絶対にありえない。世の中そんな都合の良い話はない。

そもそもコロナショックによる大幅下落を回避できる選択肢を手付全額放棄じゃない形で得られるかもしれない、というラッキーな状況だということを理解すべき。

[38599: 匿名さん]

全国の皆がネガしてまで欲しい物件なんだよ。魅了される町になるだろう。さすが金賞で三ツ星とった唯一のマンション！

[38600: 名無しさん]

なんと…
もう中古物件が売りに出されてる
しかも30%引き

[38601: マンション検討中さん]

>>38598 匿名さん
頭の良さそうなこめんとではありませんね。

[38602: 通りがかりさん]

やはり隔離施設となると聞こえが悪いと思いますので、一時的に公務員宿舎にお住まいの方をこちらに引っ越しさせて、公務員宿舎を丸ごと隔離施設にすれば良いのでは？と考えます。公務員の職員は指示に従わざるをえないと思います。
引越が面倒で、収束後は隔離施設に戻る事になりますが、少しの間とはいえ、新築マンションで最高の暮らしができます。

[38603: 評判気になるさん]

オリンピック選手村→コロナ患者の隔離施設→死体安置所

この流れ、武蔵小杉の時と同じやん
ここを買える人は年収600万円以上の準富裕層クラス。
日本人の大半が年収300～400万円台の貧困層なので、金持ちをやっかむ人達が
このスレで書き込みを爆発させている。

[38604: 匿名さん]

>>38602 通りがかりさん
それだと人の移動が2回発生する。清掃もそう。そんな手間かけれないから却下。

[38605: 匿名さん]

いや、二馬力で年収600では、厳しい。
歴史上、そんな借金の仕方は百姓でも事例がない。
金がないから、手付金にこだわるのだ。

[38606: 中古マンション検討中さ]

ファミリーの場合、年収一千万でも３０００万円までじゃないかな。車買った方がいい。

[38607: 匿名さん]

一期は皆さん年収1000万～1500万のアッパーマス層ですから。勝ち組。

[38608: 匿名さん]

例え何があっても昔より早い速度でNEWSは流れ人々は忘れてゆく。数年後ここは美しい町になることは間違いない。

[38609: 匿名さん]

>>38608 匿名さん
デジタルタトゥーの時代なんだからむしろ永遠に消えない傷になる。

[38610: 匿名さん]

>>38602 通りがかりさん
隔離の問題は
お前ら購入検討者vsそれ以外の日本国民
の構図だから購入検討者が犠牲になる他ない。
都知事が気にしてるのは購入検討者の気持ちじゃなくて、各国の選手達がどう思うか。

[38611: 匿名さん]

隔離施設として活用された場合、一体いつになったら販売再開されるのか。

隔離施設として使用されている間に販売活動はできない（人が来ない）だろうから、販売再開は早くても2020年秋ごろだろうか。

販売価格の大幅見直しは当然だとして、引き渡し時期がどう設定されるか。色々不透明ですね。様子見するしかないです。

このサイトの利用者である検討者にとっては、（世界中が危機的な状況下、良かったことを見つける事が難しい中で）数少ない幸運とも言えますね。

コロナショックが数か月遅く生じていたら、ここの検討者の多くが契約者だったかもしれないわけで。

[38612: 匿名さん]

コロナになれば、いち早く入居できるじゃないか(笑)
元々が市場価格より大幅に安かったんだから、文句言うなよ。
そこまで折り込み済みの価格だったんだよ。

[38613: マンション検討中さん]

>>38610 匿名さん
そのために「契約」というものがあるのだよ、

[38614: マンション検討中さん]

>>38612 匿名さん
その価格付けた人、神？笑

[38615: マンション検討中さん]

>>38600 名無しさん

どういうこと？

[38616: マンション検討中さん]

>>38610 匿名さん
その構図は違う。
既に契約者は権利を持っていて、それ以外の人間とは違うのは明らか。どうせ税金云がーとか言うんだろ？
非常事態宣言が出たから、土地建物を使う権利を有しているが相応の補償が必要。
他人が得する事だけが許せないネガは他の税金無駄遣いをきちんと指摘して下さい。

[38617: マンション検討中さん]

契約者になんらかの補償が入ったらネガは荒れるだろうな。
我々の税金を無駄遣いするなー、とか言うんだろうな。
現時点で出来るこれが最もお金をかけずにするコロナ陽性患者隔離施設です、って言われたら反論出来んだろ？
契約者に補償して（ネガを始めたする契約者以外には関係ないので情報出さない）堂々と進めるのが一番良いと思う。

[38618: 匿名さん]

>>38616 マンション検討中さん
契約者も、隔離施設として使用される期間の所有権は持ってませんね。

[38619: 匿名さん]

>38616
契約者様だから、手厚く補償しろと言いたいだけだろ。通常時は理解得られても、今の状況では誰も支持しないよ

[38620: 匿名さん]

もし予定通りに引き渡しされたら、契約者には何らの損害も生じないので、補償も必要ありません。

[38621: 匿名さん]

仮に引き渡しが多少遅れるようなら、その分の金利ぐらいは補償されるかも知れません。

[38622: 匿名さん]

コロナ感染者が世界でわずか3日で20万人も増えていることを考えるとコロナ感染は当面終わらない。
小池さんがハルミフラッグで隔離すると発言されたことは素晴らしいが、さらに感染者を増えることが予想され、湾岸エリア全体を隔離地域にすべき。湾岸エリアなら封鎖するのは容易です。湾岸エリア住民は感染防止のため、千葉や埼玉の仮設住宅に避難させる。
この施策なら都民や国民も納得するでしょう。

[38623: 匿名さん]

>38622

有明に竣工してるけど1/3売れ残ってるマンションもあるしね。

[38624: マンション検討中さん]

ネガが必死すぎてウケる

[38625: マンション検討中さん]

建物を所有し、買主との契約主体であるデベが
1、契約書に明記された2020年　オリンピック選手村として賃貸することと全く違う隔離施設という用途での使用を認める。
2、契約書に記載の無い　2021年の選手村としての組織委への賃貸を新たに契約、結果引き渡しが遅れる。

いずれもデベの意思決定であり、フォースメジャー
不可抗力が認められる道理はみじんも無い。

よって手付倍返しで、買主との契約破棄。以上。

法治国家の契約で、これ以外の選択肢は考え難い。

[38626: 匿名さん]

>38625

今ならね。特措法に基づく緊急事態宣言が出た後は命令できる。デベからすると不可抗力。百合子ちゃん、安倍総理と話してるでしょ。シナリオはできている。

[38627: 匿名さん]

>>38625 マンション検討中さん
デベがそれを受け入れる場合は、デベが責任を負わない条件を入れるだろうね。
一番明確なのは、緊急事態宣言のもとに強制収用されるシナリオかな。

[38628: 匿名さん]

必死なのはどっちか。。

[38629: マンション検討中さん]

検討板だよ？
ここを隔離施設に使う可能性があり、それを勘案して安値で買えるかもしれない。

それじゃないの、イシューは。

補償がないとかあるとか全く関係ない。
デベと契約者の問題。

[38630: 匿名さん]

契約者は晴海フラッガーとして今こそ、One Teamになるべき！

[38631: 匿名さん]

>38629

デベが契約者にどう対応するかも検討者にとっては情報。契約してから隔離施設以上のインパクトあることが起こり得るしね。

[38632: マンション検討中さん]

>>38630 匿名さん

どういうこと？

[38633: 匿名さん]

>>38631 匿名さん
いやー、これ以上のインパクトはそうそうないでしょ。

[38634: 匿名さん]

大阪府 吉村知事「緊急事態宣言出すべきだ」

[38635: マンション検討中さん]

ネガの奴らは木を見て森を見ず、だな。
税金の無駄遣いなんて探したらキリがないのに、ここに固執するとは。
形はどうあれ検討板に来てるって事で、興味はあるが買えなかったり外れたりで一期に契約が出来なかった。

それで補償されたりとか契約者が儲かることになれば尚更許せない。
だから価値が下がれとか、倍返しは絶対ないとか言って心を落ち着かせてるんだな。

[38636: マンション検討中さん]

>>38635 マンション検討中さん
ご明答！！！
心狭い人が多すぎてうんざりだわ。

[38637: 匿名さん]

検討者は、単純にここが安くなりそうだから注目してるだけでしょ。
ここに書き込むことで心を落ち着かせようとしてるのは契約者の方じゃないかな。内容が偏りすぎててノイズにしかならないけど。。

[38638: 匿名さん]

『オーバーシュートが目の前です。通常なら救えても人工呼吸器の供給速度が追いつかないため、特に若い人には申し訳ないですが死んで頂きます』ってハッキリ言うべき。

[38639: マンション検討中さん]

>>38637 匿名さん
単純に安くなりそうだから来ているのであれば、既契約者のこと関係なくない？
寧ろ本気で安くなって欲しいなら、既契約者への対応をガッツリした方が期待できると思うけど。

[38640: 匿名さん]

>39638

院内感染で病院のほうが危ないなんてことになりそうな状況。

[38641: 匿名さん]

もう、今日明日にも緊急事態宣言が出そうだね。

[38642: 匿名]

公式hp、販売開始時期未定にかわってる。見学会も中止に、、

[38643: 匿名さん]

緊急事態宣言の発令間近と騒がれるこのタイミングでの、志村けんさんの訃報。
残念でなりません。幼い頃から楽しませていただきました。ありがとうございました。
いろいろなメッセージと捉え、この難局を皆で乗り越えていきたいですね。
心よりご冥福をお祈り申し上げます。

[38644: 通りがかりさん]

コロナマンションとか言ってる人いるけど、コロナ騒動が収束して、オリンピックも無事開催されて、ここは美しい街になると思います。コロナウイルスの隔離施設に一時使用されたとしても、それはこの困難を乗りきるための事であって購入者の方にも感謝すべき事だと思います。
子供の学校関連で購入できないですが、タイミングさえ合えば購入したかったです。万一竣工後数年空きがあれば購入したいです。中古でも検討したいです。購入者の方がうらやましいです。新しい街は良いと思います。楽しみですね！

[38645: 匿名さん]

ベッド不足に対応する為に、早期に緊急事態宣言して、ここを隔離施設にすべきと思う。
今まで対応が後手になっていたのを、此処で取り返す好機。でないと医療崩壊が現実味を帯びてくる。
多くの人命を救うため、都は躊躇することなく実行してもらいたい。

[38646: マンション検討中さん]

そうね。
既契約者には補填として税金から数千万支給した上でね。

[38647: 匿名さん]

緊急事態宣言で収用される前に、デベと契約者が隔離施設として使ってもらうよう自ら提供を申し出る方が良いのではないでしょうか。
全国民からの大称賛を得られるでしょう。

[38648: 匿名さん]

この非常事態に利益得ようとか転売ヤー顔負け
すげーな契約者

[38649: 匿名さん]

>>38648 匿名さん
まずあんたの家を差し出してから言え

[38650: 匿名さん]

八つ当たりはみっともないなぁ。