HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[38401: マンション検討中さん]

>>38399 匿名さん
マンションの中にはまだ誰もいない

[38402: 匿名さん]

白紙解約（手付金返却）が叶えば御の字！ってとこだな、どう贔屓目に見ても。

[38403: マンション検討中さん]

なぜか匿名で裁判できると思い込んでる人がいるなw

[38404: 匿名さん]

なぜか裁判の結果にしか焦点を当てられない人がいるな
手付け倍返しを全力で取りに行く人がいないとでも思ってるのかな

[38405: マンション掲示板さん]

手付金返却を望んでる方々多いですが、引き渡し不履行は手付倍返しというのはどのマンション契約でも当たり前ですよ

[38406: マンション検討中さん]

>>38403 マンション検討中さん
裁判でなく、デベからの提案を却下してゴネるって事では？
流石に個人で裁判まではないでしょ。

[38407: 匿名さん]

ゴネたってどうもならんやろ

[38408: 匿名さん]

>>38405 マンション掲示板さん

わかっちゃいるけど妬ましい

[38409: 中古マンション検討中さん]

どうしても倍返しにしたい人がいるようですが無理ですよ
クリティカルな偽装・欠陥があったとかなら可能性ありますが。

現時点では約束時期の引き渡しができる可能性だってあります。
購入者も4年も先に何が起こるかわからないってことを覚悟で買ったくせに、
これだけ何も決まっていない状態で倍返し決定とかよく言えたもんだよ。
何も考えないで購入したってこと、公の掲示板に堂々と露呈して恥ずかしくないの？

[38410: 匿名さん]

全然恥ずかしくないよ
あなたもなんの関係もないのにこんなとこで書き込みしてて虚しくなりませんか？

[38411: マンション検討中さん]

>>38409 中古マンション検討中さん
青田買いは金利水準の変化など色々なリスクを負うわけですが、今回のケースは契約の前提となる重説事項との相違や全く想定されていない使用方法などが後出しで出てきたため、元の契約のままというのはおかしな話です。

デベは東京都に補償してもらえるわけなので、デベの責任として契約者に倍返しして新たに価格改定の下で販売活動を再開するというのが誰も損しない方法でしょう。

[38412: 検討板ユーザーさん]

コロナ対策でここが使われることの被害者はドトールの住民だろ。購入者はまだ住んでないんだから。

[38413: 匿名さん]

想定外の事態なのは契約者だけでなくみんな同じ。
デベに過失がないのに、倍返しするいわれはない。

[38414: 匿名さん]

賃貸棟を隔離施設にする分には、全体への影響は少ないので、ここから始めればよいと思うが、まだできていないのかな。

[38415: 匿名さん]

>>38413 匿名さん
契約してない人と同じではない。

[38416: 匿名さん]

>>38411 マンション検討中さん
東京都の補償は都民の税金だから、飲食店やホテル業界が困ってる時に購入者に対して、そこまでやるかな？
デベとしても、そんなことしたら残りが売れなくなるからやらないと思うけど。
購入者に押し付けたほうが、東京都もデベも世論も都合良さそうだけどね。

世論大事にする国だから、どうなるかなー。

[38417: マンション検討中さん]

>>38411 マンション検討中さん

「今回のケースは契約の前提となる重説事項との相違や全く想定されていない使用方法などが後出しで出てきたため」
→
後出しとありますが、デベからそんな連絡来てませんよね
確定情報は何一つないですよね
単なる噂じゃないですか

[38418: マンション検討中さん]

>>38416 匿名さん
全戸販売完了してたらそうかもね。
現時点だと未販売数が圧倒的に多いから、これを売り切るためにデベは少ない既契約者に手厚くすると思われる。

[38419: 匿名さん]

倍返し以外大炎上必至w

[38420: 坪単価比較中さん]

コロナ問題が出てくる前から、よくこんなややこしい物件を買う人がいるなと感心してた。
土地払い下げの経緯やら、都による選手村目的の一時収用やら、清掃工場の空気汚染や
高潮のリスクやら、管理組合の重層やら、手付金問題やらね。
こういう物件を買うのは地方のお大尽か湾岸空中族みたいな不動産投資セミプロだろう。
パワーカップルなんて広告屋が流行らせた幻想だしな。
無垢の一般庶民じゃないから手付倍返しとか甘やかす必要なし。

[38421: 匿名さん]

>>38418 マンション検討中さん
ないない。笑
早く売り切りたかったら、値下げすればいいだけ。

[38422: 匿名さん]

倍返しだろうとボッシュートだろうと、検討者からするとどっちでも良い。とにかく話が盛り上がればどんどん話題が広まり至る所でとりあげられるようになり、負のオーラが吹き荒れ価格が下がるのが不可避な状況になるから。裁判もぜひ起こして欲しいね。結果はどうでもよい。裁判が起きた時点で負のイメージがつくから、結果はどうあれ価格が下がる。

そしてデベもそんなことはわかってる。話が大きくならないようにするのが1番、つまり奴らが望むのは、書き込みが減って盛り下がること。だから、倍返しが絶対無いとネガっているのは、都税を納める有権者の一意見、もしくは一期抽選落ちの僻み妬み。

いいぞ、みんなもっとやれ。

[38423: 匿名さん]

今朝のNHK日曜討論でも、野党からも選手村を使うべきと意見でてたね。

[38424: 匿名さん]

>>38419 匿名さん

倍返しのほうが大炎上じゃない？
都民の税金をマンション購入の富裕層？に使ったとかで世論に叩かれるよ。
資金繰りの苦しい人に10万で、マンション購入者に数百万とか、格好の餌食。
デベとしては900人に押しつけるほうがリスク低いよ。その他の大多数の都民から称賛されるからね。

[38425: マンション検討中さん]

>>38413 匿名さん
関係ない奴に余計なことぬかされる筋合いもない。

[38426: マンション検討中さん]

>>38421 匿名さん
まだ竣工してないから値下げするなら一期も含めてになるよ

[38427: マンション検討中さん]

>>38424 匿名さん
そんなところ残り3000戸も購入する奴いないだろ

[38428: 匿名さん]

世論が味方してくれれば良いんだろうが、倍返しの主張は世論を敵に回すことになる。
条件闘争は程々にして合意しないと、財閥系企業など個人で太刀打ちできる相手じゃあない。
出来ると思っているのなら、ドラマの見過ぎ。

[38429: 匿名さん]

>>38424
倍返しに炎上って誰が？
デベと契約者の問題なので部外者は無関係です。

[38430: 匿名さん]

>>38425 マンション検討中さん
人を攻撃するのはやめなされ。
意見があるなら、内容に対して反論すればいい。

[38431: マンション検討中さん]

>>38424 匿名さん
大炎上するのあんたを始めとする器の小さい奴だけ。
関係ないだろうよ。
新たに巨額の税金使って隔離施設を作った方がいいのか？
一部の契約者が儲かったとしても、結果税金を無駄遣いしない方がいいだろ。
儲かる奴が許せないから保証なしで使わせろ、非常事態だ！とかかなり乱暴。

[38432: 今こそ底力が問われるとき]

ニッポンには東京オリンピックという「V字ロケット」が残ってるじゃん！！アゲインストに負けてどうする。逆風はグッと堪えて、追い風になるまで待つんだよ。風がやめば追い風もやってくる。帆を掲げ、日本オールで盛り返そう！！


ニッポン！！
ニッポン！！
ニッポン！！

[38433: 匿名さん]

国家の非常事態に、倍返しでゴネて自分だけ儲けようなどとすればバッシングくらうのは当たり前。
やってることはマスク買占め＆転売と変わりない。

[38434: 匿名さん]

>>38429 匿名さん
デベの補償金は都民の税金だよ。
RTFS

[38435: 匿名さん]

＞38426
価格未発表の部屋は値下げ扱いにはならない。
公表時の価格が分譲価格。

[38436: マンション検討中さん]

自宅待機が続くとキツイな。
ハルミフラッグみたいに広く綺麗な部屋だったら違うんだろうけど。

[38437: 匿名さん]

倍返しが許せない人ってどういう立場なんだろ？
他に騒がないといけないような巨額事案がいくらでもある気がするんだけど

確かにちょっと羨ましいけど値下げされたら買いたいので購入者に手厚い対応してれた方が安心なんですが…

[38438: マンション検討中さん]

>>38435 匿名さん
だってもう公表してるんだもん

[38439: 匿名さん]

値下げしたらマジで検討するが、購入者に手厚い対応とか関係ないし。ビジネスライクで十分。

[38440: 匿名さん]

>>38433
マスクを買い占めるのと自宅を何千万も出して購入することを一緒にしないで欲しいな
あくまで契約に書いてあることだから

[38441: 匿名さん]

まあ何と言っても契約書内容に従って判断だよね。不可抗力に関する記載あれば、間違いなくその記載次第。不可抗力でも予定どおり引き渡せないなら倍返し、とあるならそういうことだろう。

[38442: 頑張れニッポン]

みんなけんかしてどうする！！！逆風の中進むのではなく、風がやむのを待つんだよ。攻撃するのではなく、攻撃に耐えるんだよ。文句を言うのではなく、周囲を敬うんだよ。今、攻撃力や批判力なんて求められていない。今必要な力は、忍耐力、協調力。堪える力。風はいつかやむから。攻撃はその次。俺らと同じ人間が、この中で仕組みを考えているんだよ。文句を言うのではなく、先ずは我慢する。これが出来れば大丈夫だ。

[38443: マンション検討中さん]

>>38434 匿名さん
じゃあその税金をかなり無駄遣いするように新しい隔離施設を作れば良いと思う。
ハルミフラッグ契約者を納得させる事が出来なければね。

[38444: 匿名さん]

>>38435 匿名さん
これ気になるんだけど、二期一次の部屋は販売延期になったけど価格発表済みの扱いってこと？

[38445: 匿名さん]

売主は今回の事態を予見可能だったから、不履行に過失があると主張する自由は契約者にはあるけど、認められるとは思いにくい。

[38446: 匿名さん]

諸経費サービスやオプション無料で表面上の分譲価格は据え置くのではないかと。

[38447: 匿名さん]

>>38441 匿名さん
不可抗力でも倍返しとか、契約書に書いてあるわけないでしょ。

[38448: 匿名さん]

>>38443 マンション検討中さん

緊急事態宣言は、そう言う納得なんていらないのよ。
倍返しとかって、都民の税金がマンション購入者に使われるとか、週刊誌は好きそうだよねー。
資金繰りに困ってる中小企業やアルバイトでお金が入らない都民がたくさんいる中で、そんなことできるかなー。

[38449: 頑張れニッポン]

私たちの同級生が、コロナの中でなんとか出勤し、答えのわからない課題に文句もいわずに模索してくれている。実際にコロナ対応を考えてくれているのは、立場の違う私たちの同級生。東京のインターネット掲示板なら出来るんじゃないですか？暖かい心をもって応援できるんじゃないですか？

[38450: 匿名さん]

売主の責に帰さない場合は免責ってある。

[38451: 匿名さん]

>>38447 匿名さん
それも含めて、契約書どおり清々と判断、ということだよね。契約ごとだから。

[38452: 匿名さん]

>>38450 匿名さん
じゃあ免責だね。解約なら買い主都合。

[38453: その通り]

「攻撃ではなく応援を！！！　」

私も応援します！
がんばれ日本

[38454: 頑張れ]

TO　矢面に立たれている方々！！

自宅待機や在宅勤務で、あなた方を応援している人はたくさんいます。頑張れ！！！

[38455: 匿名さん]

倍返しでも儲け過ぎたデベ連合が超過利益の一部吐き出すだけだから大騒ぎすることでもないよ

[38456: 頑張れ]

TO　ALL

頑張れ頑張れ頑張れ頑張れ！！みんな頑張れ！！！！負けるな！！！！！

[38457: 匿名さん]

>38452

それが今回の場合は単純ではない。特措法で緊急事態宣言がされていたら命令だけど、要請だとそれに従うかはデベの判断が入る。それが責に帰するに該当するか。

[38458: 匿名さん]

デベがわざわざ悪しき前例を作るはずがない。倍返しは絶対に容認しないだろう。

[38459: マンション検討中さん]

>>38448 匿名さん
緊急事態宣言はまだ出てません。
ちなみに出たからと言って、その権利はあるけど行使するかは別問題。

[38460: 匿名さん]

>>38442
コテハンからして前向きでいいねぇ。
俺、晴海の近くに住んでるけど、晴海フラッグを隔離施設に使ってもいいと思ってる。
自分の不動産の価値が下がろうと、万が一自分が新型コロナにり患して死のうと、日本国のためになるならそれでも納得できるよ。
大義のために、粛々と死んでいくのが、日本人の美徳だからね。

[38461: マンション検討中さん]

私たちの不安の矢面に立っている人がいる。そうですね。私も応援します。頑張れ♪
　

[38462: 匿名さん]

＞38457
そこは都とデベで根回しするでしょうね。
デベも要請だけでは身動き出来無いので、緊急事態宣言という前提条件つけて合意すると思う。

[38463: 匿名さん]

>38459

ここに適用するかどうかは別として、緊急事態宣言いい加減出さないと、要請に従わずに開催したK-１みたいな例が今後またでてくるよね。

[38464: 匿名さん]

>>38457 匿名さん
デベの判断と言っても、国家的非常事態に際して公益を優先した判断なんだから、事実上の免責と見なされるだろう。

[38465: 匿名さん]

医者でコロナと戦ってる方々、国家公務員で批判と戦っている方々、薬を開発してくれている方々、なんとか経済をまわしてくれているビジネスパーソン。みんなありがとう！！応援します。

[38466: 匿名さん]

>>38457 匿名さん
じゃあ緊急事態宣言してコロナ対策で使用されたら、引渡し遅れようが購入者は文句言えないわけね。
人命を優先するとそうなるんじゃない。

[38467: 匿名さん]

>>38466 匿名さん
受忍範囲内だろう。
緊急事態なんだから仕方ない。

[38468: 匿名さん]

>38464

公益でも、賠償請求権は留保される。道路作るからタダで土地を召し上げるなんてないでしょ。

[38469: 匿名さん]

日本だけいつまでものんびりやってるわけにはいかないだろう。
緊急事態宣言が出るのは時間の問題だよ。

[38470: マンション検討中さん]

>>38458 匿名さん
杭打ち問題のときは
倍返しならぬ
3倍返し&引越補償&家賃補償
でしたよ

[38471: 匿名さん]

>>38468 匿名さん
引き渡しが遅れたら、その分の金利ぐらいは補償してもらえるんじゃない？
風評被害は厳密に算定できないから補償はムリ。

[38472: 匿名さん]

>>38470 マンション検討中さん
あれはデベ側の一方的なミスだから。

[38473: マンション検討中さん]

特措法みると、国家権力ではあるけど金銭含めた補償はされると明記されてるよ

まあ戦争の時代もそれなりの金銭補償ありましたからねー

[38474: 匿名さん]

社会主義国だわよ。
今の状況って。

[38475: 匿名さん]

＞38468
頭金払っただけで登記済んでいないだろ。

[38476: 匿名さん]

>38470

横浜のケースは引き渡し後なので、希望者には買い取り。

3倍返しは南青山の施工ミス。

[38477: マンション検討中さん]

一方的なミスで3倍返し+アルファなら
今回倍返しで手打ちだな

[38478: 私も]

私は、私利私欲のために生きているわけではない。

人類が、そして世界がピンチの時こそ、協力したい。

応援するくらい、出来る。

融通をきかせることくらい、出来る

我慢することだって、出来る

矢面の方々、どうか頑張ってください

[38479: ご近所さん]

中国にすら存在しないコロナのレガシーを日本の首都に遺す事は大きな傷になる。
中国にとっては歴史操作に利用できる絶好の素材になる。
晴海の写真を教科書に載せて100年待てば良いだけだから。私はこれがすごく嫌。

[38480: 匿名さん]

＞38473
もらっても雀の涙程度だよ。

[38481: 匿名さん]

>>38477 マンション検討中さん
今回デベのミスは無いから。

[38482: 匿名さん]

訴えるとしたら、中国とWHOだな。

[38483: 匿名さん]

10倍返しだ！！

[38484: 匿名さん]

ローマ帝国が滅びたのは自滅だとする説あるよね。解決できない課題を他人に押し付けて文句を言い放てば、言われたほうは傷つく。私は、この時代に生きる当事者として、応援したいです。文句を言わないことも、応援だと思っています。

[38485: 匿名さん]

>38442

戦犯といえば安倍総理もかな。新規感染者がまだ出てる中、休校解除なんて言ってしまって自粛ムードを緩めてしまった。そして慌てて再検討なんてお粗末。

[38486: マンション検討中さん]

声をあげようぜ！、、、、なんて、こんな問題を地球上の誰が解決することが出来るのか。私も我慢したい

[38487: 匿名さん]

インバウンドで消費拡大なんて政策取りながら感染症対策を準備してなかったのもね。

[38488: 匿名さん]

>>38487　匿名さん
その代わり、我々が受けてきた恩恵もたくさんあるはずです。今も必死で、批判をこらえて、リアルの世界で自分の仕事として頑張っている人がいる。

[38489: 匿名さん]

>38488

現場はつらいよね。そして問題があったら責任を押し付けて切り捨て。トップは知らんぷり。

[38490: 匿名さん]

賃貸棟・シニアレジデンス・ケアレジデンスは、比較的軽症の方用の隔離施設として使用していいと思います。
重症の方は病院に収容するという判別がされていれば、今の致死率からして事故物件呼ばわりされる事は殆どないと思われます。
感染が広がり、選手村のイメージ云々を言ってる状況じゃなくなるかもしれません。

[38491: マンション検討中さん]

TO　声をあげようぜ系の人

地球上で誰も解決できない問題を、煽って煽って煽りまくる。文句のオンパレード。いつから再開できるのですか？いつ終わるのですか？来週どうなるのですか？？いいえ、それらの答えを見えをみつけるために、今も多くの人が戦っているのです！！！！！

[38492: 匿名さん]

＞38485
政府は初期対応誤ったけど、これだけ広がるのは時間の問題だったような気がする。
誰もが一度は感染しないと収まらないのではないかと思ってきた。
ところで新学期から学校再開できるかな？
学校閉鎖した時はテレビで尾木ママがものすごい剣幕で批判していたけど、
初期のころは政府よりテレビのワイドショーの報道姿勢のほうが責任重い。

[38493: 匿名さん]

臨海地下鉄を開通させますと宣言すれば文句言うやついなくなるだろ

豊洲の時に豊住線で江東区を黙らせた実績あるし

[38494: オールジャパンで行こ]

今こそ、映画シンゴジラをもう一度みて、緊急時に求めらえる行動を認識したい。世界のピンチ、協力するぜ！

[38495: 通りがかりさん]

コロナの隔離に使われたら資産価値が。。

[38496: 今こそ一つになるとき]

東京なら、他国に出せない答えが出せるのでは？？世界が見てますよ。選手村の行方。あなた方は主人公！戦争も大戦も乗り越えてきた。文句や不満は横に置き、本気になる時ではないですか？

何かできることがあるのではないですか？

[38497: 頑張れ♪]

台風で電車が止まった時、駅員に詰め寄る人と、冷静になる人。2種類いますよね。そうですね、私はできる事はあまりないけど、我慢なら出来る。だって人間がピンチなんでしょ。うちの子供だって、我慢してます！

[38498: 匿名さん]

＞38490
感染者が毎日１００人単位で増えていったら不足するよ。
今のペースで拡大すれば、もう間もなくなりそうだが。

[38499: マンション検討中さん]

関係者が世論を味方につけ、契約者の善意に訴える。。。。。。。。。
あなたが、私利私欲を捨て、ちょっと我慢すれば、みんなが、日本が救われると、、

契約者の方も適正な補償があれば、苦渋の決断をするのでしょうが、そうでなければ、

１、隔離施設使用に合意、契約継続すれば、購入物件の大幅な資産価値の下落は避けられない。
　　(１千万円以上の資産価値減)
２、キャンセルすれば、買主には全く落ち度が無いのに５００～１千万円程度の手付放棄。

何れも１千万円程度の損失が確定することになります。

応援したい、協力したい気持ちを持つ購入者の方はたくさんいらっしゃると思いますが、
組織委、政府、デべ連合に、声を揃えて、ただ応援して下さいって言われても、無理でしょうね。

コロナ対策応援の為に、今１千万寄付して下さいって言われて、はい　って出せる人います？

[38500: オールジャパンで]

>>38499 マンション検討中さん

プランA、プランBは、そういう結論ということですね。　他にないですか？プランC,プランD・・・・・・。仕事だってそうやってやってるでしょ。他は？他の壮大なプラン。それを、我々の友達は他の組織で考えているのでは？関係者はオールジャパン体制かもしれませんよ？英知集結していこう。