HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[38201: 評判気になるさん]

日経にもハルミフラッグ活用でてましたね。
こりゃ本当にあるかもなー。

そういや不動産って、コロナで価格下がったんだっけ？

[38202: 匿名さん]

止まらないね。外出自粛要請、先週の3連休前に出しておくべきだったか。

東京で６０人以上の感染確認　一日過去最多

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20200328-00000215-nnn-so...

[38203: 匿名さん]

>38198
紫ババアは本を出版する限り不況は来ない。故にリーマンと今年のコロナは紫ババアが発生源と言うのが、ネット上では定説になっている。

[38204: 匿名さん]

>そういや不動産って、コロナで価格下がったんだっけ？

トヨタの工場が閉鎖されて、それで車が安くなるのか変わらないのか高くなるのか
ラーメン屋が営業しても客入り悪くて値段が上がるか下がるか分からないのと同じで
不動産も、あるいは不動産に限らず、まだ大きな動きはないからこの先どうなるのか注目される。

[38205: 匿名さん]

>>38200 匿名さん
そういうことか。
外の世界にお友達が一人も居ないうえに家族も彼女も居ない、その上仕事もない人はネットに張り付くしかないもんね。
榊淳司みたいな容姿の方が親近感湧くのかも。

今謎が解けたよ。
人のマンションの事なんてどうでもいいのに何故みんなここに張り付いているのか。
それは、ようやく構ってくれる居場所を見つけたからだ!みんな良かったねぇ。誰からも見向きもされない日々を忘れられるような構ってもらえる居心地のいい場所が見つかって!

[38206: 匿名さん]

>38291

不動産は流動性が株よりも劣るからタイムラグがある。流動性のあるREITは思いっきり下がってる。

[38207: 匿名さん]

>そういや不動産って、コロナで価格下がったんだっけ？

19800円で買えるスーツがコロナで15800円になるのか
110000円の電動アシスト自転車がコロナで98000円になるのかならないのか
目下朝から晩まで注目してる。

[38208: 匿名さん]

>>38205
ズレすぎ。

[38209: 匿名さん]

100人越えが数日続いたら、緊急事態宣言出るかな？
出なくてもゴールデンウィークは旅行やイベント自粛だろうね。
イベントや旅行関係はかなりの危機感あるはず。

[38210: 匿名さん]

>>38205 匿名さん
その通りかもしれないな笑
購入者希望者とかでもないのに書いてる連中の現実世界での扱いは酷いんだろうな。書き込み内容から容易に想像できる。

[38211: 匿名さん]

>今謎が解けたよ。
>人のマンションの事なんてどうでもいいのに何故みんなここに張り付いているのか。

マンションに限らずありとあらゆるものに対してネットであれこれやりとりされてる。

政治・アイドル・お笑い・人生・大麻・車・時計・ワイン・保育・教育・学歴・年収・欧州・アジア・野球・相撲・ＳＥＸ・事件・就職・仕事・嫁姑・浮気・パパ活

ありとあらゆるジャンルで自分に関係のない事でも皆がやいのやいの言ってる。

そういう時代です。勿論国内だけでもありません。ご了承下さいませ。

[38212: 匿名さん]

>38205
完全にブーメラン。自分に刺さっているのが分かっていらっしゃらない。

[38213: 通りがかりさん]

いやあ、晴海、終わったねぇ…
可哀想に…

[38214: 匿名さん]

結局、人はどうでもいいことにも口を挟みたくなる生き物ってこと。

マンションに限らずあちこちで「ホントに興味がなかったら書き込みなんかしない」と誤解されてますが、人間は特段興味などなくても知識があれば口を出し、経験があれば教えたくなり、好きでも嫌いでもなくても言いたくなったりするものです。

どこぞのＢ級タレントが炎上してると聞けば明日は誰かも覚えてないだろうけどいっちょかみしたくなったりするもんです。
どこぞが火事だと聞けば野次馬が集まるのと同じです。

[38215: 匿名さん]

住民板は嵐の前の静けさ。事が起れば一気に荒れる気がする。

[38216: 匿名さん]

>>38212 匿名さん
あら
ありがとう!
相手にしてくれて嬉しいわ！

あなたもでしょう?

[38217: 匿名さん]

普段着用のスーツの価格なら気になるね。
しかし、仕事でスーツ着用が必須の職種や就職先は激減する可能性大。求人も含め。
いっそ、服装にコストがかからない在宅ワークやカジュアルな職種や職場を選択したい。

[38218: 匿名さん]

>38214
普通の頭脳の人間は興味の無い分野のスレに書き込む余分な知識は無い。

[38219: マンション検討中さん]

>>38152 匿名さん

逆に常識、とか言ってることが笑われるレベル。
単に願望じゃん。

[38220: 匿名さん]

１期契約者は口封じされているのですか？

仮に、倍返しではなく白紙返金かを選ばされても、販売再開後の提供価格が分からないと判断できないのではと思ってしまいますね。
これだけ、実行面、風評面の両面でダメージの大きいこの物件が、とても同じ価格帯で全戸販売できる訳がないので。

実態どんな感じになっていくのでしょうか？

[38221: 匿名さん]

>>38220 匿名さん
販売済み分は予定通りの引き渡し。未販売分でコロナ用収容と選手村。
選手村規模が小さくなったぶん来日は選手以外の関係者削減で対応可能。
なんの問題もなし。

[38222: 匿名さん]

>普通の頭脳の人間は興味の無い分野のスレに書き込む余分な知識は無い。


ところが、今の時代はネット見てると遭遇しちゃうのよ。
10分後には全く記憶にないであろうことも目に入って書いちゃったりするんですよねー。

想定よりも良く書かれてるから違和感を覚えたり
想定よりも悪く書かれてるから違和感を覚えたり
他にも人間ってのはいろんな面白い行動を取るのですよねー。

[38223: 匿名さん]

>未販売分でコロナ用収容と選手村。

未販売分でコロナってのはそういう未販売棟があって取り敢えずそこで数が足りそうだから
集めるかもよってこと？

[38224: 匿名さん]

38218 匿名さん
>普通の頭脳の人間は興味の無い分野のスレに書き込む余分な知識は無い。

んなことないと思うよｗ

[38225: 匿名さん]

あっ、まいっか

[38226: マンション検討中さん]

>>38168 マンション検討中さん

現状はおっしゃる通り、協議進行中なのでしょうね。

都・デベ側から何らかの提案があったのでしょう。受け入れられない契約者には手付返還・契約解除も含めて...　

学校等施設の完成やマンション自体の引渡し時期(その差も含め)が補償対象たる変数なのだと思います。引渡しまでに余裕があるので、大幅な遅れは想定されていないと思います。

言うまでもなく、倍返しはあり得ません。デベから契約を解除したい状況にはありませんから...

隔離施設として用いる可能性まで条件に盛り込まれているとは思えませんがどうでしょう。隔離施設としての使用はデベも抵抗するでしょう。

何れにせよ、経済活動・市況が大きく屈折した後の第二期以降の販売は、これまでの価格水準では苦戦を強いられるでしょう。

[38227: 匿名さん]

>38222 >38224
興味の無いスレにチョッカイ出すかな。サイコパスとか？

[38228: 匿名さん]

天下り22人を東京都は最大限活用するのでは？

[38229: 契約者さん]

とりあえず、今日パビリオン入り口に出ていた掲示です。
見学も休止中ですが、インテリア館共に明かりはついてました。

[38230: マンション検討中さん]

湾岸マンションの今後を占う大規模物件だから皆さん興味あるでしょ。

[38231: 匿名さん]

>興味の無いスレにチョッカイ出すかな。

書き込みする暇な人は案外多くて、そういう人にとっては割と普通なんじゃないですかね。

[38232: 匿名さん]

公式サイト

[38233: マンション検討中さん]

>>38226 マンション検討中さん
言うまでもなく（笑）
関係者気取りはダサいね。

[38234: マンション検討中さん]

引渡し時期がめちゃくちゃ先だったことが幸いしたね。
今なら白紙撤回で契約者も納得できるでしょ。

[38235: 匿名さん]

>>38234 マンション検討中さん
残念ながらそれはないでしょう。
900売るための費用はかなりの額だよ。

[38236: 匿名さん]

有機ELテレビの価格を毎日チェックしてるけど、全然下がらない。むしろ上がってる…

[38237: 匿名さん]

なんかすぐ下がると思ってる人がいて面白い。今はお互い我慢比べの時期。根負けしたほうの負け。

[38238: 匿名さん]

>>38237 匿名さん
株価とかリートとかは景気の先行指標だけど、不動産価格は少し遅れて影響出てくるからね

[38239: 匿名さん]

根負けした方が負け？

自分はもう買っているけど。

[38240: 匿名さん]

>38236
例年、家電は3月は高いので買わない。買うなら新製品投入前後。

[38241: 匿名さん]

下がるかもって不安を感じる日々ですか。

[38242: 匿名さん]

根負けした方が負け？

自分はもう勝っているけど

[38243: 匿名さん]

勝った状態
500万円得した

負けた状態
500万円損した

まあどっちでもいいけど。。。

[38244: 匿名さん]

ってか、都内の感染者ドンドン増えているし、院内感染とかも報告されてきて、隔離施設や臨時の病棟とか必須の状況。

早く行政には動いて欲しい。

[38245: マンション検討中さん]

>>38233 マンション検討中さん

あなたこそ関係者でしょ！

[38246: 匿名さん]

行政に動いてもらって明日からは感染者ゼロにしてほしい。効果的な動き方のアイデアは全くないですが。

[38247: 匿名さん]

雨と雪ですから、土日は大丈夫でしょう。

[38248: 匿名さん]

>38246

東京と千葉だけで過去最多を超えてる。

【速報】東京の感染者 １日で最多６３人
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200328-00000045-jnn-so...

千葉で新たに57人の感染確認　東庄町の障害者福祉施設
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355503

[38249: 匿名さん]

>38247

検査して陽性が確認されるのは感染して２週間後くらい。

[38250: マンコミュファンさん]

デペはさすがコロナ前の価格での契約を解除したくないでしょう

[38251: マンション検討中さん]

ここを隔離施設にできるかどうかは、東京都が全て握ってる様ですね。法的に購入者に断る権利は無いようです。住人版にエビデンスが出ています。
小池知事もさすがに法的に間違った事は思いつきで発言する訳無いだろうから、すでに水面下ではここをサナトリウムにする計画は確実に動いていると思います。

[38252: 匿名さん]

だよね！

[38253: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが隔離施設にされる？新築の大島てる物件はさすがに笑うしかないでしょ。

[38254: 匿名さん]

まだ何も正式発表されてないのに弁護士とか言ってる人がいて笑えるw
いま動いたら逆に不利になるだけだろ、隔離施設って言われてから動かんと
引渡し遅延だけなら倍返しは無理で良くて契約白紙撤回。でも隔離施設化ならある程度補償を取れる勝ち目はある

[38255: 匿名さん]

隔離施設になったら手付金倍返しだから儲かる1000万円は何に使おうかな？

[38256: マンション検討中さん]

>>38255 匿名さん
手付金倍返しはデベに100パーセント過失がある際に出される手段。今回はデベに過失は一切無い。
手付金半額返金できればいい所かと思います。
デベもある意味被害者ですから、今回の資産価値大幅下落で身銭を切る必要もないと思います。

[38257: 匿名さん]

誰がなんと言おうと倍返しを確信してるので何言われてもいいですよ。

まあ半額返金でも別にどっちでもいいですがね。

[38258: 匿名さん]

キャンセル手付金没収なし、キャンセルしたい方はどうぞ
景気対策を兼ねて銀座まで地下鉄を5年以内に開通確約

これでいかがでしょうか？

[38259: 匿名さん]

いいんじゃない？
貴方が地下鉄をひくの？

[38260: 匿名さん]

>>38259 匿名さん
小池

[38261: マンション検討中さん]

地下鉄欲しかったら湾岸嫌いの小池は下ろさないとね

[38262: 匿名さん]

貴方が小池を説得するの？
やってみな

[38263: マンション検討中さん]

>>38258 匿名さん
それでもサナトリウム跡地、オリンピック選手のラブホ跡地は嫌だな。坪150くらいなら考える。

[38264: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-00000009-friday-soci
皆さんのコメント的確過ぎるね

[38265: 匿名さん]

坪150に100年後ぐらいにはなるんじゃない？
長生きしてね

[38266: 匿名さん]

Yahooのページみたよ。
牧野さんの記事なんだね爆笑

[38267: 匿名さん]

牧野、榊みたいな嘘つきは罰したいな。嘘つき防止法律ってないの？

[38268: 匿名さん]

その名もコロナフラッグ

[38269: 評判気になるさん]

>>38264 通りがかりさん
わろた

[38270: 匿名さん]

牧野は嘘つき

[38271: マンション検討中さん]

日本を救ったマンションとして活躍して！

[38272: 匿名さん]

地下鉄はムリなので、ミニレールでいいですかね。

[38273: 匿名さん]

あれっ、小池を説得してくれるってよ

[38274: 匿名さん]

>>38272 匿名さん
BRTあるからいらんのんとちゃうか

[38275: マンション掲示板さん]

普通に考えると引き渡し間に合わなそうですね
引き渡すべきときに引き渡せないと手付倍返しですか
いいなぁ

[38276: 匿名さん]

おい、小池！

[38277: マンション検討中さん]

一時はオリンピック選手村跡地、湾岸沿いということでブランドのあるキラキラしたイメージでしたが、この1ヶ月ほどで大きくイメージが落ちてしまいましたね。残念なマンションの代表のようになってしまいました。
サナトリウム跡地なんてなると、武蔵小杉の糞尿逆流よりもタチが悪いです。

[38278: 匿名さん]

手付金倍返し！
宝くじが1000万円当たったようなもんるんるん

[38279: 匿名さん]

ルンルン

[38280: 匿名さん]

>>38278 匿名さん
これ仮に購入者でユニオン組んで裁判したとして、判決まで持ち込んでも倍返しまでは取れんと思うよ
せいぜい取れたとして100万がいいとこ

[38281: 匿名さん]

あなたの根拠ない予想はどうでもいい

[38282: 匿名さん]

どっちが根拠ないんだか。。

[38283: 匿名さん]

悔しかったら根拠出して。
素人さん?

[38284: マンション検討中さん]

>>38281 匿名さん
ちんちん

[38285: マンション検討中さん]

>>38280 匿名さん

バーカ

[38286: 匿名さん]

ミンミン

[38287: 匿名さん]

マンマン

[38288: 販売関係者さん]

せっかく作ったんだから隔離病院にしてほしい。

[38289: 周辺住民さん]

ガンガン

[38290: 周辺住民さん]

残念ながら晴海フラッグの魅力は1bitも感じでいませんでした。。

[38291: マンション検討中さん]

ららぽーとの従業員からコロナ出てたけど、隠蔽してるって告発が出てるね。やべえな、三井。
https://twitter.com/xqM76ditYz1jgwV/status/1243738453776293888

[38292: マンション検討中さん]

ららぽは半分生活基盤だから
閉まったら周辺住民が困ります

[38293: 匿名さん]

コロナ感染者増えたら確実に隔離施設になるな。感染拡大国はベッドがたりてない。ここほどすぐ使える陸の孤島は他にない。

[38294: 匿名さん]

>>38283 匿名さん
相手も弁護士立てて争ってくるからに決まってるでしょw 大手デベのお抱えエリート弁護士対有象無象集団の二流弁護士の構図になるのが見えてる
あくまで感染症対策でデベは悪く無いし、900件に倍返ししたら大変なことになるから全力で抵抗してくるに決まってる。裁判は長期化間違いないし、居住者は大集団だから意思の疎通取るの難しいで
かかる時間と手間と費用考えたら白紙撤回で収めるのが何倍もマシ

[38295: 匿名さん]

900件の倍返しは大変なこと

あなたの主観だよ。
デベにとっては大したことではない。

[38296: 匿名さん]

何のことかとヤフーで調べたら、この話題ですか。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

[38297: 匿名さん]

簡単に弁護士立てるなんて考えない方が良い、余計に泥沼に足突っ込むだけ
社会的には感染症対策なんだからデベや都に理があるし、そんな時間掛けて争うならさっさと白紙にして次探した方がいい。合意無ければ手付は返して貰えないし、倍返しないからって白紙拒否したら結着着くまで手付は預けたままになる。
争って倍返し勝ち取るまでの時間で、他の物件に投資した方がリターン高くなるよ、無かったことになるならそれで収めた方が結果的には利口

[38298: 勝どき]

コロナで小池知事を訴えてやる、とかいう意見あるけど、知事は「組織委」に理解を得る、と言ってます。訴えるならIO Cにしてね。田舎からきて東京で騒いで都民の税金使わないようにね。それが嫌なら田舎にお帰り。

[38299: 匿名さん]

>>38295 匿名さん
それこそあなたの主観では？

[38300: 匿名さん]

あの三井の杭打ち問題とは状況が全く違うからな、あれはデベか完全に悪かったけど、今回は違う。
倍返しの勝算無いのに喚いて大事にしたところで、結局損するだけ