HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[38151: 検討板ユーザーさん]

これって、武蔵小杉のあれより酷いよね？あれはトイレ行けないタワマンで、少なくとも洪水起きるまではまともに住めてたけど、ここは住む前から部屋でコロナと同居前提の、埋め立て地上の駅遠いマンションでしょ？買った自分を後悔しています。手付返してもらえれば、素直に解約しますので、お願いします。

[38152: 匿名さん]

手付金返還すらないよ。

常識。
不動産知らんのかと笑われるレベル。

[38153: 匿名さん]

>38151

小杉は、浸水エリアで地下に受電設備があったらどうなるかに気づかなかったという住民にも落ち度があった。

百合子ちゃんもいきなりここを名指しにして都の設備を活用するって考えてないのがすごいね。同じくオリンピックで空く都の施設があるのに。ここは借り物であって都の所有物ではない。

[38154: 匿名さん]

>38152

隔離施設なんて前例ないけどね。想定外なので契約書にも規定がない。

[38155: 匿名さん]

早期に解決目指すなら、全戸手付返して契約解除しかない。
納得できない契約者には個別に裁判で処理するしかないだろう。
手付返さずに契約破棄も契約上可能だが、集団訴訟必至だし時間がかかり過ぎる。

[38156: マンション比較中さん]

手付倍返しもしくは同等額返還で解約できるならする人3割ぐらいいそうだな

[38157: 匿名さん]

＞手付返さずに契約破棄も契約上可能

残念ながらそれはない。あと、手付返金の解約も双方の合意がないとできない。

[38158: マンション比較中さん]

五輪選手村跡地っていわれるよりコロナ隔離病棟跡地とか言われたら。。

[38159: マンション検討中さん]

>>38148 匿名さん
倍返しの保証はない。
でもこれだけ未曾有の事態で絶対って。
あなたは神ですか？

[38160: 匿名さん]

倍返しで契約解除、半値以下で再販。これ以外あり得ないでしょう。

元々が暴利なのであってこれでも都やデベは損しない。

[38161: マンション検討中さん]

>>38157 匿名さん
契約上可能
→無知なので教えて下さい。

[38162: マンション検討中さん]

>>38152 匿名さん
この事態が前例がないので常識が通用しないのでは？

[38163: 周辺住民さん]

原発汚染や原発汚染水の隠蔽、原発で防護服が足りないのに防護服を中国に送る行政が悪い。人の命を何だと思っているんだ。騙したんだ。オリンピックは中止になるのと違いますかね。。

[38164: 通りがかりさん]

良くない意味で注目を集める物件になってしまった。

[38165: 匿名さん]

>38161
前提書いてませんでしたね。東京都が緊急事態宣言発令してハルミフラッグを隔離施設に強制使用する場合は一旦契約解除になると思います。再分譲時に優先して受け入れる条件付きなら、文句でないでしょう。
単に入居が遅れるだけなら、デベは何もする必要ない。契約解除者には手付返す必要もない。

[38166: 匿名さん]

最終的には予定通りに引き渡しされるんだから、倍返しになる道理はないよね。
特殊事情だから、手付没収なしでの解約には応じるかも知れない。

[38167: 匿名さん]

森さんが、本日のＴＶ番組で、司会者がオリンピックの2年延期はなかったのかと尋ねられ1年後もコロナ終息していなければ、その場合には地球が滅亡する（ことなので2年延期はないということ）と言っていた。従って、その時点で今と同じ状況であれば、オリンピックなどもってのほかで、オリンピックは当然中止という意味での発言と思うが、その場合はここの引き渡しはどうなるのだろう。
オリンピック開催が1年間程度の遅れであれば、特に大きな混乱もなく引き渡し可能で、その後のスケジュールもなんとかなるのかな。

[38168: マンション検討中さん]

Yahoo不動産、SUUMOからも消えてしまった 新築分譲マンション。

五輪組織委／東京都とデベ連合は、既に合意済み。
現在、契約者とデベ/東京都の代理人と、個別条件交渉が進行中。

但し、守秘義務契約を締結しての条件交渉で、約束を破ると、
手付け放棄に追い込まれる契約者は、補償条件他は一切口外しない。

外野の検討版投稿者達は、何が起きたか結局わからず、真実は闇の中。

800?900件の個別交渉完了には、最低でも1週間は必要でしょうね。

パーク、シーは 隔離施設対象外とするので、補償条件に合意しなかった契約者は
結局、放置され、勝ち目の無い条件交渉の長期戦に巻き込まれていくのでしょう。
世論のバッシングを受けながら。

リセッションを避けられない今、手付け全額返金で、手打ちは、購入者にも
悪くない条件かも知れません。

オーバーシュートの抑止に協力、日本を救う一助となるという思えば、尚更ですね。

住民版、異常なまでに静かです。

[38169: 匿名さん]

まあさすがに手付金すら返ってこないということはないだろう。

[38170: 匿名]

何だかネガパワー炸裂で読んでて疲れる。
人の不幸は蜜の味ですか？
コロナ終息と人命救助を真剣に願ってこの物件を隔離施設に、、と思ってる人少なくない？　1期での契約は1億前後の高額物件だから、嫉妬や嫉みからくる「ざまあみろ」が多い気がする。

[38171: 匿名さん]

>>38170 匿名さん
嫉妬深い奴は嫌だよなあ笑

[38172: 匿名さん]

>>38168 マンション検討中さん
サンビレと賃貸棟のみ、コロナ収容ということ？

[38173: マンション検討中さん]

人の噂も75日、来年の夏には、歴史に残る格安新古物件として、販売を再開するでしょう。

住民反対運動、汚染物質、建築基準法違反、強硬な地上げによる再開発、事故物件、
曰く付きの物件など、過去に無数に存在しましたが、現在も話題にする人はごく一部です。

一部の風評に流されることなく、合理的な判断が出来る検討者により、
完売するでしょう。

デベもボロ儲けの目論見は、外れましたが、1戸辺りの土地代などタダ同然なので、
上物にしっかり利益を乗せて、充分な原価回収。

コロナ対策に一役買ったという企業イメージアップは、
全国区の宣伝広告費に換算すれば、数十億、数百億円規模でしょう。

日本、いや世界経済の崩壊を避けるためにも、コロナの収束を祈るばかりです。

[38174: 匿名さん]

>>38167 匿名さん

その前に森が滅亡するんでわ？

[38175: 匿名さん]

>>38173 マンション検討中さん
坪200くらいならそこそこ売れそうだね？

[38176: マンション検討中さん]

買えて、欲しい人は買うし、
買えても欲しくない人は買いません。

買えないと買わないは、全く別物です。

妬み、妬みと検討版、スレの読者の競争意識を煽る方は、デベ関係なのかと
疑ってしまいます。 誰も人の不幸を喜んだり、妬んだりしていませんので、悪しからず。

欲しければ、しのごの言わずに買いますので、ご心配無く。

[38177: 匿名さん]

管理人様、販売が停止して、再開の目処も立っていないのだから、この掲示板も一旦閉鎖して下さい。
検討もしていない人達が好き勝手な事を言っていて目に余ります。
モデルルーム訪問済みの検討者には営業から連絡が来ていますし、これから検討したいと思っていた人は、販売開始まで待つしかありませんから。

[38178: 匿名さん]

>>38173

来年の夏には台風で浸水したり、地震が来て液状化しているかもしれませんしね。
今回はまさかのリスクが現実化したけど、浸水や液状化等、想定しうるリスクも非常に高い物件。しかも駅から激遠。普通にリスクが高い中で隔離施設というネガティブイメージ。。。

[38179: 匿名さん]

>>38178 匿名さん
去年のものすごい台風の時には無傷だったよね。想定し得るリスクには既に手を打ってあったが、さすがに今回のは想定し得なかったということかと。

[38180: マンション検討中さん]

>>38177 匿名さん

ヤフーもSUUMOも掲載停止ですから、デベ、スポンサーの意志を汲んで、
検討版封鎖も、一考ですね。

個人的には、鳴り物入り物件ということもあり、販売再開まで待つ間、組織委、東京都、購入者、検討者の皆さんがが、どう対応して、
どんなことを考えているのかを知るスレとして、投稿に興味がありますが。

38177さん、デベ関係者では無いですよね。

[38181: 匿名さん]

>>38177 匿名さん
臭いものには蓋をしろですか。
そんなことしたって資産価値は下がりますよ。
むしろ疑心暗鬼になって余計にマイナスです。

[38182: 匿名さん]

>>38180 マンション検討中さん

今回部屋も決めて登録の予約もしていました。デベ関係者ではないかとか意味不明。

[38183: マンション検討中さん]

>>38181 匿名さん

38177さんの投稿は、言葉の節々に あまりにもデベ目線が散見されるので、疑ってしましました。
モデルルーム訪問済みの検討者には、、、、、なんか他人の自分ではなく、他人のことを指してるような。

本当に購入を検討しているのであれば、誰でも少しでも最新情報が欲しいのは当たり前のはずですが、
38177さんは、風評による資産価値下落を心配する購入者で無く、あくまで検討者であるにもかかわらず、風評拡大を心配して
スレの閉鎖を提案している。

あまりにも不自然ですね。

[38184: 匿名さん]

でも、この状況では、入居後暴落必死だから、解約できる人はお得だよね。

被害者は、ここの激安バーゲンセールにつられる、他の湾岸マンションでは？

[38185: 匿名さん]

販売停止でも、これからデベがどういう提示をしてくるか、再開スケジュールとか情報交換の場として意味あるけどね。

まあ、流言飛語があるのは匿名掲示板の宿命。

[38186: 匿名さん]

榊先生の通りになった。いま、
榊先生の筆はうなりを上げています。

[38187: 匿名さん]

>>38178 匿名さん

去年は台風の中心が東京の西部を通過してたからね。
東部に直撃してたらやばかっただろうね。

[38188: 匿名さん]

湾岸　壊滅　

[38189: 匿名さん]

榊「ほら言っただろ。今どんな気持ちだい？」

[38190: 匿名さん]

リーマンショック直後の東北大震災のように、
不幸が不幸を呼び、連鎖します。
あと一つ、何か大きいものが来るでしょう。

[38191: 匿名さん]

湾岸坪単価400前後はまぁ妥当では？などとポジショントークを繰り返し、都合よく煽りに煽り続けていた　のらえもん　破綻確実。これは人災だ！多くの人が不利益を被る。

[38192: 匿名さん]

>でも、この状況では、入居後暴落必死だから、解約できる人はお得だよね。

でも東京は人の入れ替わり激しいし、数年経てば何事もなかったかの様に進んでいくとも思うけどね。

震災で被害にあった場所も
台風で被害にあった場所も
殺人事件が起きた場所も
コロナで騒がれた場所もね

[38193: 匿名さん]

>>38187 匿名さん
千葉の被害が凄かった時も何とも無かったし、今時のマンションでかつ盛土対策もしてあるから、影響が出るとは思えないな。

[38194: 匿名さん]

榊淳司、浜矩子は我らがアイドル

[38195: 匿名さん]

アホなのがスムログの記事だけが、今でもコロナの影響はマンションに無いと、書いていること。マンションは大企業の富裕層しか買わないから、大丈夫だと。　
完全に過去の値動きを無視、経済の先行きも一切無視、じぁ何故これまでマンション価格はドカンドカンしてきたのか？
ただ単に自分だけが助かりたい、利益相反の読者層へ必死の買え！買え！俺は逃げるからと。

まったくもって、低能で、小学生に代筆させてもこうはならない。

[38196: マンション検討中さん]

>>38177 匿名さん

本来、この状況で大炎上中の筈の、住民版スレが、全く伸びていません。
デベと守秘義務契約を締結してしまった購入者は、もう書き込みが出来ません。

更に、検討者スレも口封じしたい 貴殿の 気持ちはわかります。

マンション掲示板がスポンサーからの収入により運営されていることは致し方ありませんが、
公平性、透明性を求めて、閲覧、書き込みをしているユーザーを ある程度尊重しないと
先が無くなってしまいます。ここは、意見交換の場として見守りましょう。

[38198: 匿名さん]

>>38194
２０年越しのヒット来るか～！

[38199: マンション検討中さん]

>38191
まあ各々個人のリスク計算の結果買う買わないを決めていますので
有名ブロガーの主張に載る載らないもその範疇
載ってしくじったからといって責任もないブロガーに訴えるのはお門違いでは

[38200: 匿名さん]

>38197
ネット上ではアイドルですよ。どんな事があろうと絶対に何年も自論を曲げない精神力。
この人のタワマン嫌いは病的。正しいこと言っても、もはや信用度ゼロ。ネタにしかならない。
しかし、その商材は例えば、2月の湾岸タワマン総集編で4690円。とかやたら不安を煽っていながらタワマンで商売しているのが嫌われている。