HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[38051: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38052: マンション検討中さん]

もしかして、ですけど。　これ阿部さんも、小池さんも、IOCもグルなんでは？

オリンピック延期決定から、選手村の隔離施設利用要請迄の期間が短すぎます。


１、オリンピックの中止は　もっと前に決まっていたが、経済影響を考慮、公表を遅らせていた。

２、病床の不足を危惧、中止なるオリンピック選手村の隔離施設利用で協議が進んでいた。

３、権利、補償関係対応への目途、法規解釈が明確となり、隔離施設利用が決定。

４、オリンピック中止を隠し、日程をグレーにしたまま、敢えて延期と発表。

５、国民感情が落ち着いたところを見計らい、日当たり感染者増を発表、都市封鎖を示唆。

６、要請という形で、選手村の隔離施設への一時転用に言及。

オリンピック中止の上に、隔離施設転用じゃ、契約者は黙っていないから。

考えすぎ？？？

[38053: 匿名さん]

>>38050
契約板に書いてあるよｗ

「お前ら落ち着け！こちらとしても寝耳に水の発言だらけで事実関係が全く把握できてない。
今問い合せされても何一つ確かなことは言えない。五輪関連が確定するまでは静観しかない」

まあこんなところでしょ？見なくても分かるｗ
みんな分かってて今の状況を楽しんでるんだと思うよ、在宅で暇なんだよ・・・

[38054: マンション検討中さん]

もとい　阿部さん→安倍さん。

[38055: 匿名さん]

隔離施設として使われたくなかったら自粛要請が出ているのに出歩いている人に文句を言え。こういう人間がいるから感染が広まる。感染が広まらなければここは隔離施設として使用されない。小池に文句をいうのではなく馬鹿みたに出歩いてる人間に文句言え。

[38056: 匿名さん]

>>38055 匿名さん
その通りです

[38057: 匿名さん]

早々とできあがっている賃貸・サ高住に使われる棟が１４６７戸あります。まずはそこを使うでしょう。契約者に迷惑かからないし。今は選手村仕様で、更に細かく小部屋にわけられているので、数はもっと多く収容出来ます。緊急時は賃貸棟を簡易改装して、臨時の病院にもできる。また、築地跡地の広大なすでに舗装されている駐車場にテント村つくれば、そこも利用出来、そこでトリアージして重症は病院、軽症は選手村賃貸棟隔離へ環２でピストン輸送。

[38058: 匿名さん]

>38052
多数の患者の隔離施設として、ここほど最適な立地でかつ空き施設は他に無い。
緊急事態の窮余の策としてはあり得る。

[38059: 匿名さん]

百合子ちゃん、ここを隔離施設にしたら契約者を敵に回す。そもそも借り物を勝手に使途を変えるのって契約上問題ないとしても道義上の問題が残る。

有明アリーナとか都の所有でオリンピック延期で空く施設あるのにね。

[38060: 匿名さん]

アクセスの悪さが隔離施設としては逆に利点になる。

[38061: 匿名さん]

>>38040 マンション比較中さん
心理的瑕疵は文字通り瑕疵
各社コンプライアンス上は
本来は契約時に知らされるべき。

引き渡し前に発覚した場合は
引き渡しを瑕疵を理由に受けない権利は
購入者にあると言えばある。

[38062: 匿名さん]

コロナを理由に販売延期したけど、外出自粛要請が出てもパビリオンは継続。矛盾してるな。

正直にオリンピックがどうなるかわからないから売れませんといえばいいのに。

[38063: 匿名さん]

>>38037 検討板ユーザーさん
病死や老衰などの自然死は通常告知の対象外。
大島てる記載も自殺事故殺人ばかり。

[38064: マンション検討中さん]

水圧が弱いとかお湯が出ないとか某国の選手村で起こった珍事案ならともかく
コロナ病棟という前歴は控えめに言って史上最低だからホスト国として恥ずかしい。
晴海運用失敗のせいで(↑を口実に)ボイコット/中止になれば経済的/信用的にどうなるか
それは契約者の損得で済む話ではない。この言い分に初心者マーク関係あります？？

[38065: 匿名さん]

パビリオン空いてるならここ使われても文句言えないよね。感染の確率上げているんだから。

[38066: 匿名さん]

いよいよ緊急事態となったらこんな都合のいい場所他にないんだから使うしかないでしょう。
感染者が街に溢れ出したら契約者がどうとかはもう言ってられない。

[38067: マンション検討中さん]

コロナフラッグが日本を救う！！作っといてよかったな！

[38068: マンション検討中さん]

「小池知事の思惑どおり、コロナ軽症患者の滞在先として使われた場合、不動産価値などへの影響はないのか?

不動産価値にくわしい、近代ホーム・松本典朗社長「今回のケースですと、印象的にあまり気持ちのいい話ではないので、資産価値が下がる。資産価値が下がるとしたら1割前後」」

引用元
https://sp.fnn.jp/posts/00434681CX/202003271817_CX_CX

特に根拠があるわけじゃ無いけど、だとしても1割はでかいな

[38069: マンション検討中さん]

>>38066 匿名さん
契約者がどうとか言ってられない？
なら頭下げてお金払って契約者にお願いするしかないな。
もちろんその補填分を税金から出そう。

施設を使え、金は出さないでは納得しないだろ。

[38070: マンション検討中さん]

消毒するから問題ないぞ、選手がコロナだったと思え

[38071: 匿名さん]

>>38068 マンション検討中さん

パビリオンはまだ営業続けてるの？？？
やはり全然売れる見込みがないんですかね？

資産価値が1割も下がるという心理は相当ダメージ大きそう。

今期はコロナがなくても集まりきらなかったので、価格戦略も見直しかかるのでしょうか？

[38072: 匿名さん]

>>38069 マンション検討中さん

もう少し良く勉強しろ。
緊急事態宣言出したら、契約者の同意どころか、デベの同意もなく、隔離施設にできるんだよ。
契約者が納得しないとかの問題じゃねーんだよ。

[38073: 口コミ知りたいさん]

>>38059 匿名さん

その他の都民1400万人の票が得られれば、良いって感じだろうね。

[38074: 匿名さん]

>>38072 匿名さん

その通り。

[38075: 匿名さん]

資産価値が1割で済むならまだいい方じゃないの。かなり楽観的過ぎると思うけど。半値かな。

[38076: 匿名さん]

ちょっとあまりにひどすぎて、なんてコメントしたらよいか言葉が見つからない。。。。

[38077: 匿名さん]

>38073

ここをスケープゴートにして都民を救ったなんてことになるのかな。トランプが分断してアンチがいても多数さえとれば政治はいいってことを証明しちゃった。

[38078: 匿名さん]

>>38071 匿名さん
とっくにパビリオンは閉まってるよ

[38079: マンション掲示板さん]

ヤフーもスーモも削除されてますね。
こりゃ本当にあり得るな。

[38080: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
ここの購入者を取るか、東京都民、日本国民を取るかの2択。
誰が考えても結論は出ている。

[38081: 匿名さん]

先々週くらいからここに限らずモデルルームは各社締めてる。
実際に検討せずにウチから煽ってるだけだと知らない。

[38082: マンション検討中さん]

>>38072 匿名さん
理屈的には出来るからと言って強引にやるかどうかって話ではないでしょうか？
にしても言葉が汚いですね。何をそんなにムキになっているんですか？

[38083: 不動産屋]

買わなくて良かった！！
オリンピック招致前は坪１９０万円前後の場所
コロナフラッグで１割前後！？あはは
バカじゃないの死ぬ可能性だってあるんだから４割だろ(笑)

[38084: マンション掲示板さん]

誰の責任でもないからね。
購入者は運が悪かったね。
残念ながら、晴海はイメージ悪いな。

[38085: マンション検討中さん]

>>38080 匿名さん
隔離施設として利用して、契約者に補填するでいいんじゃない？
二択でないと思うけど。

隔離施設作るのにもお金かかるし、もちろんそれは税金から出さなきゃいけない。
ハルミフラッグがあるから利用するのはいいと思う。が、無料で使わせろ、なぜなら非常事態宣言だ、みたいな流れは強引。

逆に言えば非常事態宣言でなければ、税金から補填するの？

[38086: 匿名さん]

>>38080 匿名さん
そんな頭の悪い2択しなくても、普通に購入者に補償して買い取ればいいじゃない。都民国民が助かるなら全員がハッピーだろ。

[38087: 匿名さん]

>>38082 マンション検討中さん
900対14000000
強引じゃないよ。合理的判断。

[38088: 匿名さん]

>>38082 マンション検討中さん

強引にやる可能性はあるよ。
だって緊急事態なんだからね。
東京都民を守るためなら、購入者900人の不平不満なんてどうでもいい。別に住めなくなるわけでもないし、その後内装もすべて入れ替えるんだから。嫌なら手付放棄っていうオプションもちゃんと法的に与えられてる。
それに、もとは東京都の土地で、とっても安く売ってあげた土地なんだからね。

[38089: マンション検討中さん]

>>38083 不動産屋さん
買わなくて良かったではなく、買えなかったからネガティブな要素見つけて良かったの間違いでは？

[38090: 匿名さん]

>>38086 匿名さん
コロナは2400万人感染する話もある。他人顔出来る人は感染後抗体が出来た人のみ。

[38091: マンション検討中さん]

>>38068 マンション検討中さん
FNNか
マスコミの無責任さには呆れる
この状況で資産価値の変動についてまともなコメントなぞ出せる訳がない
せめて不動産鑑定士に聞けと言いたいが、まともな鑑定士ならこんな不確かな状況でコメントできる訳がない
聞かれた戸建て屋さんもかわいそう
どうせ無理にコメント引っ張られてんだろうから

[38092: 匿名さん]

>>38089 マンション検討中さん

そんなん今となったらどっちでもいい笑
これ以上ないネガティブ要素が出てきたんだから笑

[38093: eマンションさん]

ここ8000万で契約してる者です。
引き渡し延期やコロナ隔離病棟にされるとか意味わからん。すぐ契約契約解除して手付け金払い戻ししてほしいですが、弁護士たてたら勝てますかね？

[38094: 匿名さん]

>>38087 匿名さん

トロッコ問題ですね。
どちらにしても批判が出るなら、合理的な判断と言うことね。

[38095: マンション検討中さん]

隔離施設に使うことは良いことだと思うけど、補填があろうかなかろうが検討者には関係なくない？
契約者が得しても損してもいいじゃん。

買わなくて良かった、
価値が下がる、
コロナマンション、

などの発言をしたがるんでしょうか？
よほどこのマンションに恨みがある？

[38096: 匿名さん]

>38082
東京は強権発動する一歩手前まで追い込まれてる。
住んでいる住居を強制執行するわけでも無く、最善策として大多数の人は支持すると思う。
都知事にしてもこれ実行した為に選挙に落ちる可能性も低いだろうし、決して悪手では無い。

[38097: マンション検討中さん]

>>38092 匿名さん
友達がいない君はネガティブ情報が唯一の楽しみだね。

[38098: 匿名さん]

>>38093 eマンションさん

今戦ったら金を浪費するだけ。何も決まってないから、弁護士も論理武装しづらい。

[38099: 匿名さん]

>>38093 eマンションさん

まずデベが認めないので勝ち負けがつかないでしょうね。長期化すると個人とデベでは体力が違うので、まず勝てません。

[38100: 匿名さん]

>>38095 マンション検討中さん

補填される場合、税金使われるから関係あるんだよ。

[38101: 匿名さん]

>>38093 eマンションさん

マジレスすると現時点でデベに法律上の賠償責任ご無いから無理だね。

[38102: 評判気になるさん]

隔離施設として利用したところに選手は入っても良いの？
選手村としても再起不能だし資産価値は10割減。
誰も住みたがらないでしょう。
もし隔離施設として利用したら使用した後は建物を取り壊して欲しい。
もしくはそのまま有事の隔離施設として使用する。

[38103: 匿名さん]

>>38102 評判気になるさん

ホテル三日月どうすんだよ？
消毒すりゃ関係ないよ。


補填されると都民税金ですからね。

[38104: 匿名さん]

>38102

ウィルスは自力では生存できないからしばらくすれば死滅するからね。クルーズ船って消毒に結構時間かけてたけど、あれだけ時間かかるのなら放置して待ってればいいのにと思った。

[38105: 匿名さん]

>>38093 eマンションさん
仮にコロナ隔離病棟に使われたら、契約時にはなかった話なので、買主が希望すれば手付返還で解約することができないとおかしいと思いますよ。

[38106: 匿名さん]

べつに買い取る必要もなくて、手付金没収なしで解約できるオプションを与えれば十分でしょう。

[38107: 匿名さん]

>>38104 匿名さん
けどコウモリのウィルスがセンザンコウを介して人間に感染し、オリンピックが延期になり晴海フラッグが臨時病棟になるかもって誰が思った？3、11前の原子力神話と同じ。

[38108: 匿名さん]

>38107

コウモリのウィルスが人間に感染するようになるってパターンはSARSと一緒。中国が野生食やめない限り、また起こることは想定の範囲内。ただ、日本にとってはタイミングが悪かったってだけ。

[38109: 匿名さん]

隔離施設にした後で、格安で分譲するっていうのが良いかもしれないね？

[38110: 匿名さん]

>>38106 匿名さん

デベに責任ないんだから、そんなオプションないでしょ。再販費用かかるし。

[38111: 匿名さん]

契約しようにも今は販売すらしてないからお祭りには参加できないね。

[38112: 匿名さん]

>>38109 匿名さん

それやったら、晴海の物件全部死ぬよ。

[38113: 匿名さん]

>38109
それが一番妥当でしょうね。どんな物件でも安ければ買う人は必ず現れる。

[38114: 匿名さん]

>>38113 匿名さん
とりあえず今日明日の結果次第で東京パンデミックも決まる可能性高いから家にいましょう。

[38115: 名無しさん]

緊急事態宣言出されたら確実に使われそうですね。
臨時の医療施設の為の土地建物の強制使用が可能になりますからね。
初めから目をつけて法案を通したのでは？

[38116: 匿名さん]

>>38115 名無しさん

そりゃそうでしょ。無策で法案なんて通るわけ無いじゃん。

[38117: 匿名さん]

>38112
晴海に限らず
これを機に勝どき月島豊洲も、、
一度市場適正価格まで落としてもらえれば

[38118: 持ち主]

けど不動産は強いね！
こんな状況でも賃料変わらず入ってくる。
全部これに注ぎ込んだんで助かった。

[38119: 匿名さん]

>38118

賃貸は景気に左右されるよ。タイムラグあるけど入居が減る。それを見越してREITは激下げ。

[38120: 匿名さん]

もう一度、2012年ごろの相場に戻して欲しい。
その引き金が晴海フラッグになりそうな予感がする。
ここが格安価格で再分譲されれば、今の経済情勢ではここが値上がりするのでは無く、周りが蟻地獄の如く値下がりすると思う。
それと転売ヤーにも天誅を。

[38121: マンション検討中さん]

>>38100 匿名さん
じゃあ補填するであろう5倍くらいの金額使って建設したら良いんじゃない？
隔離施設必要でしょ。
税金がって、ハルミフラッグ云々でなく金はかかるぞ？

そしたら緊急事態宣言がー、とか言うんだろ。
要は儲かる人が許せないだけのネガ。

[38122: 匿名さん]

>>38120 匿名さん
今、地震があれば不動産も天誅。

[38123: 匿名さん]

>38120

戻るなら2004年頃かな。あと、仕様も。最近はコストダウンばかり。

[38124: 名無しさん]

契約した奴らざまあ笑

[38125: 匿名さん]

>>38117 匿名さん

他力本願ではなく、頑張って働いて金稼げ。

[38126: 匿名さん]

まあ、ここのパンダ部屋に群がった投資家が後悔するくらい下がれと思ってる人は少なからずいるだろうな。

[38127: マンション検討中さん]

>>38124 名無しさん
なんで？
まだ何も決まってないのに？
これで倍返しとかなったら、税金の無駄遣いとか＊＊＊の遠吠えするんだろうね。

[38128: 匿名さん]

>>38121 マンション検討中さん

税金使ってほしくないから、建設もせず、使えるここを補償なしで使って欲しいって言ってるんでしょ？そして、それが法的に認められる。
建設したらいいんじゃない？って全く対案になってない。もう少しまともなコメントしてくれ。

[38129: 匿名さん]

>>38128 匿名さん

その通り。
購入者のポジショントークは気の毒なので、お察しするがデベも国も悪くないので、購入者の自己責任ってのが通常の解釈だよ。

[38130: 匿名さん]

これからは収入増えるより、減らすほうが多数でしょう。
下手すると失業。リストラで転職しても収入大幅減。
パワーカップルが無理して買っても、片肺飛行になれば退場。
厳しい現実がこれから訪れるのに、手付がどうのこうの騒いでも、契約者以外は何の関心もない話。
むしろこれを好機と捉える人が、株式、リートと同様に湧いてくるよ。

[38131: 通りがかりさん]

コロナで大打撃の飲食店やホテル業界に国の税金が使われるのに、東京都の税金がマンション購入者に使われることはないだろう。

[38132: 匿名さん]

ハルミフラッグは先行き不透明になりましたね。
　選手村　コロナ騒ぎで　負動産
　平均男も　買うのを迷う
　（あべ れいじ　「湾岸拾遺抄」所収）

[38133: 匿名さん]

>>38131 通りがかりさん
台場行ってみて、本当にやばい。でも今日は駄目。

[38134: 匿名さん]

どうやばかですか？

[38135: 匿名さん]

>>38129 匿名さん
国も悪くないというのは違うでしょ。使用するなら対価や損失補填はしないと。何もないとしたらそんなことがまかり通る国って中国とロシアくらいだけど、それに並ぶ世界中の恥さらし国家になる。

[38136: 匿名さん]

>>38135 匿名さん
損失ってなんですか？ 風評とか不明確なものは賠償の対象にはなりません。
都が風評被害に一切補償しないのは、市場移転のときに実証済み。

[38137: 通りがかりさん]

>>38135 匿名さん


人命を守るために使用するのに、金勘定ばっかだな。補償ばかり求めるお隣、韓国レベルの国民ほうが恥だよ。

[38138: 匿名さん]

購入者は、手付の返還くらいはうけられるでしょうよ。

ただ、全てが終わった後、ただでさえぶっ壊れている経済・不動産相場で、ここがコロナマンションとして大量に放出されるだろうから、湾岸相場は、相当崩れるはず。

[38139: 匿名さん]

こんな状況なのに資産価値だの倍返しだの…
お金より人命だろ？
気の毒だとは思うけど、日本のために犠牲になって下さい。

[38140: 匿名さん]

>>38135
>使用するなら対価や損失補填はしないと。

そういう契約になってる？それとも個人的感情？あるいは何かの例？

[38141: 匿名さん]

購入者は解約手付け倍返し狙いが多そうですね。
すでに入居しても値下りするのは確実な情勢ですから、解約倍返しで仕切り直すのが一番お得でしょうね。

[38142: 検討板ユーザーさん]

補償補償って、金勘定しかできねーのかなー。
日本はこんなに金に支配されたクズしかいなかったかな。コロナより危機だな。

[38143: マンション検討中さん]

>>38139 匿名さん
倍返しになったら一番文句言いそうな輩。

[38144: 購入経験者さん]

売主も10社共同で純利益30％とかのボロ儲けしようと思ってたんだろうし
ある意味、絶妙なタイミングでコロナが来てくれたともいえる

[38145: 検討板ユーザーさん]

>>38144 購入経験者さん

純利益って笑

[38146: 匿名さん]

>>38141 匿名さん

倍返しになったら、結構叩かれる気がする。この国難に乗じて、暴利を貪る輩として。

[38147: 匿名さん]

>>38139 匿名さん
自分は何かしてるのか？全く説得力ないぞ。

[38148: 匿名さん]

>38146
倍返しは契約者にとって最も理想的な結末だが、良くて手付金返却で終わる話。
絶対に倍返しは無い。

[38149: 検討板ユーザーさん]

>>38146 匿名さん
倍では足りませんか？
通常の不動産取引です。

[38150: 匿名さん]

>>38146 匿名さん
お前みたいなケチくさい奴だけだろ、叩くのは。