HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[37901: 匿名]

一般の国民が購入する予定の建物を使うより、公務員宿舎を使えば良いんじゃない？
国が公務員の為に税金で建てた建物なんだし、公務員には一時的にどこか賃貸に住んで貰えば良い。国の持ち物だから誰も困らない。

[37902: マンション検討中さん]

勝手に別用途で使うのは大問題。
それこそ裁判沙汰になり、大揉め必須。

考えられるのは、
①倍返しによる強制解約。
②隔離施設として使用
③値段見直して再販（既契約者は優先的に案内）
　もちろん契約しなくてもオッケー

この流れだと思う。

[37903: 匿名さん]

>>37902 マンション検討中さん
それが一番自然な流れだね。
さすがの小池もそのくらいの常識はあると信じたいが、排除しますって言い切っちゃうくらいの人だからなあ。

[37904: マンション検討中さん]

>>37902
さすがにそんな感じかね

特措法で強制接収で何の補償もなしだと第二次大戦中の戦時下に逆戻りだからな
軍国主義みたい

検討板毎日楽しく見てたけど世の中とんでもない流れになってきたな
さすがに購入者かわいそうになってきた
今後買ってもまた新型コロナが出たらと思うと明日は我が身だし

ある意味世界的に有名なマンションになる
レガシー？

[37905: マンション検討中さん]

>>37902 マンション検討中さん

なるほど。
これなら税金払ってる主張する奴も黙らすことが出来る。
税金使って新しい場所に建てるより余程現実的だし、安上がり。
900世帯の倍返しなんてしれてる。

ただネガは得する人間が許せないから、同じ税金使って何か作るにしても得する人間がいない方を選ぶだろうな。例え無駄遣いであっても。

[37906: マンション検討中さん]

小池さん、あんた

誰もが憧れるまちになる！

とかいうキャッチフレーズだった気がするんだけど気のせいか？

[37907: マンション検討中さん]

日本の医療体制がいまのまま持てば構想通り軽症者運び込んでヤバくなったら病院へってプランでいけるのでしょうけど…
この先感染爆発したらどうなるか

[37908: マンション検討中さん]

>>37902 マンション検討中さん
とにかく時間がなく、待ったなしな状況。だから交渉をしてる時間もなく強制解約は理解出来る。

[37909: 匿名さん]

買ったことそんなに後悔してるなら手付金放棄すればよいのでは？

[37910: 匿名さん]

坪180万になったら買うぞー

[37911: 匿名さん]

買った時はキャッキャウフフしてたのに、
手付け金程度のはした金をもらえるなら、
ここに住めるよりうれしいと考えている契約者が、
ほんとうに多い事多い事

[37912: 匿名さん]

ついに日経にも載ってきました。
本当にコロナ収容したら、値下げしないと購入母集団は激減しますね。問題は値下げした際の1期購入者の扱い。


患者滞在施設に選手村活用も　コロナ対策で小池都知事：日本経済新聞
2020/3/27 18:39

新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、東京都の小池百合子知事は27日、東京五輪の選手村（東京・中央）を感染者の一時滞在施設として活用する案を明らかにした。同日の定例記者会見で「課題のひとつにあるかと思う」と述べた。
小池氏は、新型コロナの感染者が都内で急増しているため軽症者のベッドをどう確保するかなどの想定を進めているといい、選手村に関して「権利関係など色々あるので、これらについて課題を整理していくという段階。選手村はいくつも機能があるので様々な検討をする」との考えを示した。
その上で、「都内で考えられる全てのことを勘案しながら決められることは決めていく」と話した。
大会期間中、選手村には1万室が用意され、五輪で1万8千人、パラリンピックで8千人の選手・大会関係者らが滞在する予定。大会後は4000戸を超す分譲マンションの「HARUMI FLAG（ハルミ　フラッグ）」となり、2019年7月から販売が始まっている。

[37913: 匿名さん]

>>37911 匿名さん
だってはした金もらってまた再度購入できるならその方がいいじゃん。

[37914: 口コミ知りたいさん]

>>37910 匿名さん
なるわけないだろ素人

[37915: マンション比較中さん]

年内引き渡し契約で、使用目的の制限はないから使い道は東京都の自由。
コロナの隔離施設に使った所で被害認定もされないし、むしろ国民の為に役に立った施設として名前が残っていいんじゃないか？となるだろうね。
坪100万ぐらいだったらこういう伝説物件は欲しいな。

[37916: マンション検討中さん]

玄人さんもこういう掲示板を使うのですね

[37917: マンション検討中さん]

まさしくレガシーとしてすごいことになりそうな予感

[37918: 匿名さん]

隔離施設に使われたとしても、その後選手村になってリフォームして、予定通りに引き渡されるんだから、べつに契約者に不利なことは何もないでしょ。
強制解約とかなんでそんな話になるのか理解できない。

[37919: 匿名さん]

デベと都の契約に用途制限なんてあるのかな、引き渡し時期が決まってるくらいかも知れない。
そしたらコロナ収容施設だろうとなんだろうと現状復帰すれば都の自由。

[37920: マンション検討中さん]

>>37909 匿名さん
全く言ってることが理解出来ない

[37921: マンション検討中さん]

>>37918 匿名さん
あなたはどの立場の意見？
やっぱり他人が得するのはゆるせない！
キーー　って感じ？w

[37922: マンション検討中さん]

>>37921 マンション検討中さん
理解出来ないオツムしかないから仕方ないよ。

[37923: 検討板ユーザーさん]

他人が得をする、損をする。
そんなことが嫌だったり好きだったり、誠に浅ましい輩が多いですね。
匿名でも品行方正にできない方は今後試練を迎える日本には不要ですね。
コロナの罹患者よりこういう方々を隔離した方が良いような気がしてまいりました。
実名で発言できないような内容は、どう取り繕ったとしても正しくないのです。

[37924: マンション検討中さん]

日本を救った隔離コロナマンションに住めるのが誇り。
是非コロナ軽傷者を幽閉して下さい。
選手村　コロナを救ったマンションの称号。
坪238万なら買います。

[37925: マンション検討中さん]

>>37919 匿名さん
かもしれない→そしたら

関係ない人間のネガティブな予測っている？
自分のコロナの心配でもしとけば。

[37926: 匿名さん]

やたら他人を攻撃するのは止めましょう。
相手のレスが間違ってると思ったら、その内容に対して反論すればいいのです。

[37927: 匿名さん]

汗水流して稼いだ金でようやく買ったマンションを、怠惰な生活を送った挙げ句コロナに感染した高齢者や低所得者に土足で踏みにじられるってどんな気分？

[37928: マンション掲示板さん]

資産価値より人命第一！ｗ

[37929: 匿名さん]

>>37928 マンション掲示板さん
なら先ずはあんたんちに患者迎え入れなよ

[37930: マンション検討中さん]

>>37927 匿名さん
人間的に魅力ある人ですね。
器が大きい。

[37931: 通りがかりさん]

陸の孤島だし隔離施設としてはちょうど良さそう。

[37932: 匿名さん]

不動産の景気対策は無さそうだね。
残念だなー

[37933: 通りがかりさん]

>>37929 匿名さん

それじゃ家主に感染広がるだけだろ。誰も住んでないからこそここに隔離すべきなんじゃないか。感情的になりすぎ。民度が知れますね。

[37934: 匿名さん]

>37924
ここは幾分か下がると思われるんだけど、
それに伴って周辺物件もやっぱ影響受けてくるんだろね…

勝どき周辺ややドゥトゥール、豊洲寄りの三本柱も無傷じゃない

[37935: マンション掲示板さん]

>>37929
資産価値に必死な部屋から迎え入れ～！ｗ

[37936: 匿名さん]

ここを隔離施設にしたらええやんって書き込んだらホントになっちゃったわ。

[37937: 匿名さん]

ここは選手村のための施設も作られるでしょ、食堂とかクリニックとかトレーニングセンターとか。
それが隔離施設にちょうどいいんだよね。そこまで揃ってる場所はそうそうないでしょ。

[37938: 匿名さん]

本当に選手村を隔離施設にして補償とか何もなかったらもう中国のことをとやかく言えないな。全体のためと称して少数が犠牲になる。明日は我が身と思うと怖い。

[37939: 通りがかりさん]

ハルミ・コロナ・マンションになってしまった。俺の資産価値を返してくれよ…。住みたくないよ…。消毒されちゃうのかな…。

[37940: マンション検討中さん]

まずはコロナで医療崩壊させない＝首都封鎖しないことが最優先
医療崩壊したらここだけの問題じゃなくなってしまう
ここはコロナファイターの記念的な建物で尚且つ人類がコロナに打ち勝った証である東京2020オリンピックの代表選手たちが宿泊する施設にもなる本当のレガシ―的な建物になると思うよ
そんな素晴らしい建物を購入できるんだから1年くらい余計に待ってようよ
必ず良いことあるって！

[37941: 口コミ知りたいさん]

港区ですが、私の住んでいるタワーマンションのパーティールームでノロウィルスの集団感染が起きた事件がありました。かなり揉めたし、引っ越す人もいましたが今となってみれば過去のことです。資産価値も近隣の同クラスのマンションと比べてもかわりないです。

[37942: 匿名さん]

“選手村マンション”に衝撃発言　都知事アイデアに購入者は...（フジテレビ)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

[37943: マンション掲示板さん]

要点を整理しよう。
そもそも事の発端は災害なので、この点は誰の責任もない。
都は契約期間中借り上げる契約なので、ここで用途を指定しなければ、自由に使える。
五輪延期に伴い期間延長は必要なのでその分は追加負担が発生する。
デベは期間延長に伴い家賃収入が増えるが、引き渡しまでの期間が減るため追加費用払ってリフォームを間に合わせるんでしょう。
契約者には契約の期日を守って引き渡せば問題ないため、ここは先行契約900戸は間に合わせてくるだろう。
よって影響なし。
ただし、諸般の事情を考慮し、手付金返還による契約解除は認められる（倍返しはなし）。
だいたいこのあたりが落としどころでしょうか。
軽症者の隔離のみでは、心理的瑕疵は認められないでしょうから、諦めて恐らく安くなるであろう部屋を再契約ってとこですか。
都の税金にたかってゴネ得は許されませんよ。

[37944: 通りがかりさん]

坪170ぐらいね。不況になり、コロナ消毒、駅から遠くて。満員コロナバスで通勤…。買うんじゃなかった。

[37945: 匿名さん]

補償という意味では、たぶん契約者からの解約要求には応じてくれるんじゃないかな、手付金没収なしで。
それはかなりいい条件だと思うよ。

[37946: 匿名さん]

>>37943 マンション掲示板さん
たぶんその線で進められると思う。

[37947: 匿名さん]

外出自粛の金曜夜。

こんな時は毎週末ジブリ放送して欲しい。

[37948: 住民板ユーザーさん1]

>>37943 マンション掲示板さん
軽症者の隔離のみでは、心理的瑕疵は認められない


ニュースには隔離施設として使った場合、1割資産価値が下がると書いてあります。それだけで心理的瑕疵だと思いますが？しかも契約に書いてない使い方されて。「晴海フラッグ？あ?あの隔離施設に使われたところね。」って言われるんだよ、いい気持ちするわけない。

[37949: 匿名さん]

>37947

公開延期してる春休み映画、TV局が買い取って放送したら大英断。どっちみちしばらくは映画館での上映は無理でしょ。

[37950: 匿名さん]

>>37947 匿名さん
今日はどこの飲食店も先週より人入ってるよ
平日の朝一に買い占めやられたら
食材なくてサラリーマンは外食しかないしね

[37951: 匿名さん]

>37949

スポーツの延期で枠空いてるしね。

[37952: 匿名さん]

新型コロナマンションってここですか？笑

[37953: 匿名]

>>37911 匿名さん
①一番良いのは契約通り選手村として使用後、予定通りのスケジュールで商業施設や学校も完成の上引き渡し。
②スケジュール通り出来ないならとりあえず手付金返却してもらってもう一度検討したい。
③隔離病棟として使うなら、契約内容と異なりそれは詐欺だから倍返しにしてね。

だと思う。

[37954: 匿名さん]

選手村を隔離先に使うとオリンピックの延期スケジュールが組めなくなるぞ。

[37955: 匿名さん]

>>37948 住民板ユーザーさん1さん
１割下がるはただの風評。
なんの根拠もないでしょ。

[37956: 住民板ユーザーさん1]

これは重説に書いてないし、完全に手付け倍返し決定事項だな。買えた人、ドンマイ。

しかしまぁ、最初はオリンピック延期で、今日は隔離施設。ころころ変わるから、デベもさっさと手付け倍返しにして、契約白紙にして、変な訴訟とかにならないように手を打つだろうなぁ。これから先もころころ変わって、その度に話し合ってまたお知らせしてって、大変になるもんね。

[37957: マンション掲示板さん]

>>37948住民板ユーザーさん1
なので、手付金返還の解約は認められて、安くなってからの再契約は認められると思いますよ。それでも住み続けるか、諦めて他へ行くか選択されてはどうですか？

[37958: 匿名さん]

特例として手付金返却のキャンセルを認めるってところじゃないですか。

倍返しは無理でしょう。

[37959: 匿名さん]

手付金没収なしでキャンセルできれぱ、契約者も損害は無いんだから、問題なくないですか？

[37960: 匿名さん]

倍返しどうかなあ
ウキウキしちゃう

[37961: マンション検討中さん]

>>37955 匿名さん

お前も他人が儲かるのが許せないネガか。

[37962: マンション検討中さん]

なんで検討板なのに、明らかに契約者ぽいのが手付倍返し希望、契約解除希望を訴えて書き込んでるんだよ。他でやれ。これから購入を検討する人だったら倍返し、契約解除とか関係無いんだからここで騒がないだろ。

[37963: マンション検討中さん]

>>37959 匿名さん
損害ありありだろ。

[37964: 匿名さん]

>863 匿名さん 2018/05/02 14:18:17
適正価格は500万円から600万円の間かな。

[37965: マンション検討中さん]

>>37943 マンション掲示板さん
まともに税金も払ってない奴がごちゃごちゃぬかすな。
なにが落としどこでしょうか、だ。

[37966: 匿名さん]

契約者さん、アツくなりすぎ。

[37967: 匿名さん]

契約した住戸は期日に引渡される
契約後の価格変動リスクは買手が負ってる
デベから倍返しで解除する理由がない

[37968: 名無しさん]

>>37965 マンション検討中さん
と、契約者がイライラして書き込むな笑 税金払ってないとか腹いせ暴言分かりやすいな。ここ検討版なんだから契約者は別でやりなよ。

[37969: マンション検討中さん]

政治的にはここをコロナ隔離施設すれば小池知事も大多数の都民から支持を受けると思います

[37970: マンション検討中さん]

契約者の気持ちはまだわかるんだが、ネガはなぜそこまで落としたいんだろう？

別に他人が儲かろうが損しようが関係なくない？

[37971: 評判気になるさん]

ここをコロナの隔離施設として利用するなら、せめて賃貸棟オンリーの方が良いのでは？

既に分譲済み・これから分譲予定の部屋もでは流石に購入者や検討者は複雑でしょう。。

[37972: 検討板ユーザーさん]

デベが勝手に契約履行内容を変更して、文句あるなら金返すわ、なんて許されるのですか？
契約不履行でデベが契約解除させて下さいと頭下げる案件だろうが！
デベの営業マンも紛れて投稿している気がする。

[37973: 匿名さん]

789 匿名さん
2018/03/04 10:30:35
うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。

[37974: 匿名さん]

>>37970 マンション検討中さん
可哀想は面白い

みたいな人、結構多いのよ
残念のがら

[37975: 匿名さん]

35651 マンコミュファンさん 2020/03/12 09:51:40
不安要素満載だった本物件を検討して抽選に外れた者だけど、やっぱり縁がなくてラッキーだったかも。高すぎる管理費、棟別管理組合と全体管理組合の二階建てで意志決定が困難な管理組合組織、駅遠物件、交通アクセスはバス便頼り、分譲後は発展が見込めず資産価値も期待できない、引渡しまでの期間があと3年？いやオリンピックが2年後ならあと5年と長すぎる、等々。酸っぱい葡萄かなとも考えたけど、やはり不安要素満載だけに、それでも開放感ある海辺の生活を希望して永住を希望している人にしか向かない物件であることを確信しました。

35655 名無し 2020/03/12 10:08:13
ごめん。どう読んでも抽選外れた人間の酸っぱい葡萄だわ、その長文wこういう人って本当に運気が悪そうwww外れたけどクソ物件なら、普通忘れるよねwこういう粘着気質が不幸しか呼ばない気がするw

[37976: 検討板ユーザーさん]

>>37940 マンション検討中さん
そんな名誉ある建物になるなら、まずはあなたのご自宅でまずどうぞ。
素晴らしいと思いますよ！がんば！！

[37977: マンション検討中さん]

>>37974 匿名さん

まともな日本語で書いて欲しい。
意味不明。

[37978: 匿名さん]

>>37969 マンション検討中さん

ヤフコメ見るとそうですね。見直した！という意見も多数

[37979: 匿名さん]

まぁ、これがアメリカの本物のセレブだったら、どうぞ隔離施設に使って下さいと喜んで自ら提言するだろうね。
本物のセレブというのは心に余裕があり、人に分け与えることに最高の喜びを感じる人種だよ。

[37980: 匿名さん]

>>37977 マンション検討中さん

他人の不幸は蜜の味じゃない人っているの？ってこと

[37981: 匿名さん]

>>37971 評判気になるさん

リフォームするから関係ない

[37982: マンション検討中さん]

>>37979 匿名さん

確かにそうだ。
スーパーで買い占めする等、自分さえ良ければいいという人が多すぎ。
でも契約者の不安な気持ちもわかるけどね。
デベ10社の神対応はよ！

[37983: 検討板ユーザーさん]

>>37962 マンション検討中さん
検討者は住民板に書き込んではなりませんが、購入者は検討板に書き込んでならないわけではありませんよ？
社会のルールが理解できないのなら幼稚園からやり直しましょうね。
頑張って！！

[37984: 匿名さん]

ここって、どれくらい販売が進んでいるのですか？
少なくとも未販売の住戸をコロナ対策に利用する分には、既存購入者との関係でも問題ないのでは？

[37985: 検討板ユーザーさん]

>>37979 匿名さん
じゃあ、あなたがそうして。
どうぞどうぞ！
応援しますよ！！

[37986: 匿名さん]

コロナ施設になる。
選手村として利用される。
契約者に予定通り引き渡される。

多分これだな。白紙の余地すら与えず、嫌なら手付金は没収。

[37987: マンション検討中さん]

>>37980 匿名さん

すごい読解力。
稚拙な文章ってなかなか理解出来ない。

[37988: 匿名さん]

>>37984 匿名さん
ニュースによれば約900戸らしいね。
残り3000戸以上あるんだから、未契約の部屋だけでも隔離施設として十分だと思うね。
１部屋あたり最低３、４人くらい収容できるだろうから、未契約部屋だけでも１万人は収容できるだろう。
是非、小池都知事には頑張って欲しいね。そうすれば再選も見えてくるだろうね。

[37989: マンション検討中さん]

>>37988 匿名さん
使わなければいいって話じゃない。

[37990: 匿名さん]

はて

デベが何か契約不履行したのかな？

常識的に考えて、期日通り引き渡してお仕舞い。

にもかかわらず手付け金返還？
ナイナイ笑
小学生の約束じゃあるまいし笑
いい大人のクセに不動産売買契約ナメてんの？

[37991: 匿名さん]

>>37989 マンション検討中さん

隣の住戸でコロナで人が死んでも、購入した住戸の心理的瑕疵にはならないから大丈夫ですよ！笑

[37992: 匿名さん]

ってなるかどうかはさておいて
＞＞37990は自分で自分にポチするのええかげんやめなはれ

[37993: 匿名さん]

東京都の小池百合子知事は27日のフジテレビ番組で、東京オリンピック（五輪）・パラリンピックで選手が滞在する選手村に、新型コロナウイルスの軽症感染者を一時的に滞在させるアイデアを披露した。

定例会見で真意を問われ、軽症感染者の滞在先確保を「課題の1つ」とした上で「選手村にはいくつもの機能があり、さまざまな検討をする課題と思う。（権利関係など）課題を整理していくという段階だ」と述べた。

[37994: 匿名さん]

>>37984 匿名さん
本当それ。専有部分以外、何に使われようがガタガタ騒ぐなって感じですよ。

[37995: 検討板ユーザーさん]

>>37990 匿名さん

うーん、お前が契約や信用や通常の感覚をナメてるね。
隔離施設で使われることが契約不履行でないなら、契約の意味はないですね。
まずは実名出してまずはあなたのご自宅を隔離施設として提供してください。
それができないなら、ただの妬み嫉みでしかないですね。
だって他人の不幸が嬉しいんでしょう？
救えない人ですね。

[37996: 匿名さん]

>>37995 検討板ユーザーさん

緊急事態宣言で隔離施設として強制使用されても、売主の責任ではないですよ。売主の同意なしにできるんだから。
文句を言うなら売主じゃなくて、政府に言いなさい。

[37997: 匿名さん]

人の役にたつって素敵やん

[37998: 匿名さん]

自分が契約者だったら、隔離施設に使われたことに誇りを感じるけどな。
国の一大事に少しでも貢献できたって。
これこそ、one teamの心意気だね。

[37999: 匿名さん]

コロナ村とか言われるのかな

[38000: 中古マンション検討中さ]

感染者数を隠蔽、原発汚染を隠蔽、汚染水を隠蔽。オリンピック中止かな。。